Erfahrene Investoren sagen, dass man eine Instandhaltungsrücklage bilden muss, um auf die Reparaturen vorbereitet zu sein und im Problemfall nicht aus allen Wolken zu fallen. Wie hoch muss die Instandhaltungsrücklage sein? Hier kommen meine Zahlen!
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Als Vermieter benötigt man oft viele Dokumente, verschiedene Excel-Kalkulationen und Email-Anschreiben. Für einige dieser Dokumente gibt es Vorlagen, andere muss man selbst erstellen. Auf dieser Seite habe ich meine wichtigsten und praxiserprobten Dokumente in einem Download zusammengefasst.
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Am 5.4.2018 habe ich meinen ersten Notartermin in diesem Jahr. Ich fahre nach Konstanz, um meine erste Wohnung für dieses Jahr zu kaufen. Dabei läuft der Prozess für den Kauf der Wohnung bereits seit Ende Dezember 2018.
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Wir haben einen Immobilien Investor Stammtisch in Zürich gegründet und treffen uns jeden Monat einmal zum Plaudern. Die Kommunikation findet über WhatsApp und unsere Facebook Gruppe statt.
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Ab und zu werde ich von Lesern meines Blogs gefragt, wie man als Anfänger starten soll. Die Materie und das dazugehörige Wissen sind sehr groß. Wie schafft man bei all den vielen Faktoren einen guten Einstieg in die Immobilienbranche?
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Die Psychologie sagt, dass Schenken genauso glücklich macht wie Geschenke bekommen. Also habe ich beschlossen mich selbst zu beschenken. Mit einem Mehrfamilienhaus. Schon lange hatte ich den Kauf eines Mehrfamilienhauses auf meinem Zettel für die kurzfristigen Ziele.
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Bei einem Umzug haben Mieter und Vermieter (Wohnungsgeber) oft eine große Aufgabe vor sich. Sowohl die gesetzlichen Vorgaben vom Staat müssen eingehalten werden, als auch ein Vertrauensverhältnis zwischen den neuen Mietparteien aufgebaut werden
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Für meine Immobilien-Kalkulation benutze ich ein selbstgebautes Excel. Dieses Excel ist recht einfach und übersichtlich gestrickt. Es zeigt mir nach der Eingabe der wichtigsten Daten wie Kaufpreis, Kaltmiete, Kredit, usw. , ob sich die Immobilie als Kapital-Anlage rechnet oder ob ich lieber die Finger davon lassen sollte.
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In einem meiner früheren Beiträge zu Finanzierungen (siehe hier) habe ich geschrieben, dass ich auf kurze Zinsbindungen setze, da ich dann meine Immobilien möglichst schnell re-finanzieren kann. Das ist deswegen gut, weil ich die Immobilien unter Wert einkaufe und durch Mieterhöhungen die Immobilien aufwerte.
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