Werde Immobilien Investor
Hi, ich bin Alexander Raue! Ich bin hier, um dir zu zeigen, wie du erfolgreich in Immobilien investierst. Ich habe vor 4 Jahren ohne Eigenkapital mit Immobilien Investments angefangen und vermiete jetzt 52 Eigentumswohnungen. Ich werde dir auf diesem Blog zeigen, wie du das eins zu eins nachmachen kannst
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Hier stelle ich ein Tool vor, das die Immobiliensuche stark vereinfacht. Dieses Tool saugt Daten aus Immoscout ab &gibt eine Ergebnisliste.
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Meine letzten Blogbeiträge
3 wichtige Grundgesetze für Immobilien Investments
Für Immobilien Investments gibt es wichtige Grundgesetze, die man beachten muss.
Anderenfalls wirst Du bestraft und wirst schlichtweg keine rentablen Immobilien finden!
Damit das aber nicht passiert, habe ich hier für Dich die 3 wichtigsten Grundgesetze
für Immobilien Investments in einem Video zusammengefasst
Anschauen: Fallstudie zu den 3 Grundgesetzen (hier klicken!)
Also: Worauf wartest Du noch?
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Schau, was meine Leser sagen
Alexander Raue ist eine Autorität auf dem Gebiet der Immobilien-Investments. Neben einigen Coachings am Anfang war er vor allem immer wieder im Prozess hilfreich, weil er dann entscheidende Fragen beantworten konnte.
Stefan F Dieffenbacher
CEO digital-leadership.netAlex zeigt uns in diesem Ebook eine wunderbare Strategie, um mit Immobilien schnell seinen Vermögenswert effektiv zu erweitern, seine Mieteinnahmen zu erhöhen und dabei Steuern zu sparen bzw. sein Immobilienportfolio komplett steuerfrei zu unterhalten. Dabei ist natürlich ein gutes Timing und Kalkulationsarbeit gefordert.
Johannes Gessner
Immobilien InvestorAlex bringt es mit seinen persönlichen Turbos auf den Punkt. Kurz, präzise und bündig werden Fakten beschrieben. Transparent, authentisch und mit gewissem Charme, als ob dir ein guter Freund einfach wertvolle Tipps mit auf den Weg gibt.
Andreas Ortlieb
Immobilien InvestorVielen Dank, für den tollen von Dir angebotenen Crash-Kurs, dessen Content genauso informativ und kurzweilig wie Dein Blog ist! Ich bin sozusagen noch mitten drin und freue mich schon auf die weiteren Module. Dass Du alles in gewohnter Ruhe erklärst und man sich die Sequenzen immer wieder ansehen kann, finde ich sehr angenehm.
Graciela Gröneweg
Deutsche Botschaft TiflisAlex bringt mit seinem Video-Kurs für Anfänger jedem die Immobilien Basics nahe. Seine Videos enthalten sowohl fundiertes Hintergrundwissen als auch viele eigene Erfahrungen und praxisnahe Tipps. Mir haben die Videos sehr geholfen.
Felix Wagner
JunginvestorEine Beratung von Alexander kann ich sowohl dem erfahreneren Investor empfehlen, um ggf. eine neue Perspektive auf verschiedene Bereiche zu erhalten, als auch jedem Immobilienanfänger, um grundlegende praktische Fragen zu einer ersten Immobilieninvestition zu klären. 100% Weiterempfehlung! Top
Maximiliam Pflaum
Inhaber bei PCMMeine Produkte und Dienstleistungen
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Kevin meint
Hi Alex,
du verkaufst ja elektronische Produkte online. Kennst du die Spezialregelungen für diese Produkte in Sachen MWSt Berechnung?
Siehe: https://www.e-recht24.de/artikel/existenzgruender/10054-umsatzsteuer.html#umsatzsteueraenderung2015
vermietertagebuch meint
Ja, die kenne ich. Allerdings ist es mit meinem Nicht-EU-Wohnsitz und der Kleinunternehmer-Regelung etwas komplizierter 😉
Fischer Philipp meint
hallo alexander,
ich bin begeistert von deinem blog, deinen p2p-plattformen (in die ich übrigens seit ca. einem jahr auch investiere;) und neuerdings bzw. seit gestern auch von deinem immobilien crashkurs videokurs.
da komme ich allerdings gleich zu meinem problem. denn bei der gestrigen, ERSTEN verkaufsabwicklung kam von paypal die meldung „Diese Transaktion ist zurzeit für die Compliance-Überprüfung offen. Versuchen Sie nicht, die Zahlung erneut zu senden, bis Sie von uns hören. Wenn das Compliance-Team Fragen bezüglich Ihrer Zahlung hat, meldet sich ein Mitarbeiter bei Ihnen per E-Mail. Wir danken Ihnen schon jetzt für Ihr Verständnis in dieser Angelegenheit.“
da ich aber mit deinen videos gleich voll durchstarten und für die behebung keine bis zu 72stden warten wollte, habe ich deinen immobilien crashkurs videokurs ein ZWEITES mal über sofortüberweisung bestellt. nun kann es sein, dass paypal nach behebung bzw. prüfung des problems, die erste zahlung nächste woche abbuchen wird. falls ja, würde ich dich bitten, mir den betrag über 67,-€ auf mein konto zurück zu überweisen…vielen dank!
nun hätte ich aber noch ein paar punkte, die mich brennend interessieren würden:)
1) wie bist du nur so vielen wohnungen bei einer 100 bzw 110% finanzierungen gekommen. sagen da die banken nicht irgendwann „so, jetzt ist aber mal schluss, herr raue“. ich habe zwar schon gelesen, dass du in der schweiz wohnst plus einen gut bezahlten job hast, also die besten voraussetzungen für eine gute bonität mitbringst, aber dennoch…
2) welche standorte würdest du denn außerhalb bayerns noch favorisieren. von leipzig, chemnitz weiß ich es schon…?
3) und wie würdest du (mit deinen heutigen knowhow) an meiner stelle ein spitzenmäßiges investment portfolio aufbauen. kurz zu mir, ich selbst bin beamter (ca. 2500,-€ netto), mit einem aktuellen eigenkapital von ca. 50.000,-€ und seit einem jahr wohnungsbesitzer (schenkung meiner eltern)…und in ein paar tagen werdender vater;))
viele grüße philipp
vermietertagebuch meint
Hallo Philipp,
die Bestellung deines Videokurses ist bei mir nur einmal eingetroffen (per Sofortüberweisung). Sobald noch etwas mit paypal kommt, sage ich dir bescheid. So wie es momentan ist, sieht es aber gut aus.
Zu deinen Fragen:
1) Insgesamt bin ich bei 5 Banken investiert und die Banken geben dir solange Kredite, wie deine Bonität es her gibt und du gute Immobilien mitbringst. Deine gekauften Immobilien können deine Bonität auch verbessern oder verschlechtern. Hier ein Video dazu: https://www.youtube.com/watch?v=jy3nZU_FPo4
2) Momentan gar keinen, da ich mich noch nicht mit anderen Standorten beschäftigt habe. Allerdings ist der Speckgürtel von großen Städten immer sehr gut.
3) Ich würde es genauso machen, wie bisher. Schnell, viele und lukrative Immobilien kaufen. Wenn man dann genug hat, kann man konsolidieren. Es ist wichtig keine schlechten Immobilien zu kaufen, da die ansonsten die Bonität runter ziehen. Je mehr Immobilien man gekauft hat, desto besser ist der Trackrecord und die Bankkontakte werden besser. Ausserdem wächst das Netzwerk automatisch und vieles wird einfacher (Verwalter, Makler, Handwerker, banken, usw.). Ich werde demnächst ein Video zu dieser Frage machen. Danke für den Input 🙂
Jörg Stiefel meint
Hi Alex,
ich verfolgfe deinen Kanal seit ein paar Tagen und da sind ein paar sehr symphatische und auch wichtige Hintergrundinformationen geflossen, die mich bei meinem Immobilienkaufvorhaben definitiv beeinflussen, vielleicht hast Du ja mal Zeit mir eine PN zu schreiben 😉
LG Joerg
vermietertagebuch meint
Hallo Jörg, es freut mich wenn ich dich bei deinen Immobilien Investments motivieren kann. Gern kannst du bei uns in Zürich zum Stammtisch vorbei kommen.
Ansonsten gibts auch die Möglichkeit eines persönlichen 1-1 Coaching: https://vermietertagebuch.com/coaching/
VG Alexander
Leo R. meint
Hallo Alex!
erstmal vielen Dank für den ganzen tollen Input den du öffentlich machst! Bei der Benutzung deines Kalkulationstools ist mir aufgefallen, dass dort nicht berücksichtigt wird, dass man ja die Zinsen auf den Immobilienkredit von der Einkommenssteuer absetzen kann. Dies würde ja dann logischerweise den Cashflow steigern.
Habe ich einen Denkfehler?
vermietertagebuch meint
Hallo Leo, die Zinsen sind in der Rechnung mit drin, da die Steuern auf die Einnahmen abzüglich aller Kosten gehen. Und Als Kosten sind die Zinsen mit eingerechnet. Schau dir die Formel nochmal an.
Beste Grüsse,
Alexander
Semir Drndo meint
Hallo Alex,
ich bin Semir aus Sarajevo, Bosnien und Herzegowina und bin ganz zefaellig auf Dein Youtube-Kanal zugestoßen.
Ich verfolge einige youtube Canelle im Deutschland von den Investoren an den Boersen, in den Immobilien usw… Darunter sind auch einige Prophaeten die wegen selfpromotion den Untergang des Systems voraussagen und nur schwart oder weiss sehen.
Einen so jungen aber gleihzeitig bodenstaendigen, kompetenten, transparenten und realistischen Entrepreneur habe ich auf Youtube noch nicht finden koennen.
Du wirst sicherlich sehr viele motivieren und nur weiter so ☺️!
Weiterhin viel Erfolg und schoene Gruess aus Sarajevo!
Semir Drndo
vermietertagebuch meint
hallo Semir,
vielen Dank für dein tolles Feedback! Das weiß ich zu schätzen! Ich werde genauso weiter machen und hoffentlich noch viele inspirieren 🙂
Viele Grüsse,
Alex
Marie-Anne meint
Lieber Alex. Erst einmal vielen Dank für deine tollen, sachlichen und ehrlichen Beiträge. Macht echt Spass, deinem Weg als Immobilien Tycoon mitzuverfolgen. Eine Frage: Ich lebe in der Schweiz und besitze Immobilien in Deutschland. Wie findet man einen kompetenten deutschen Steuerberater und was sind übliche Honoraransätze? Zweite Frage: Wo findet dein Zürcher Vermieter-Stammtisch statt?Liebe Grüsse.
vermietertagebuch meint
Bezüglich Steuerberater habe ich keine Ahnung, da ich alles selber gemacht habe. Für den Stammtisch schau mal auf folgender Gruppe vorbei: https://www.facebook.com/groups/1849984111959036/
Rolf meint
Hallo Alex,
bei Deinen über 50 Immobilien, wie oft bist Du nach Sachsen und Region aus der Schweiz gereist? Aquise, Notar, Renovierung, …
Bei einem Vollzeitjob in der Schweiz (ja jetzt nicht mehr) hast Du dafür doch eher wenig Zeit, oder? Ich habe schon viele Videos und ein paar Blogs gesehen, aber über diesen Zeitaspekt habe ich nichts gefunden. Wie hast Du das im Detail gemacht?
Im speziellen bei Notarverträgen muss man doch vorort sein, soweit ich gelesen habe. Wenn man nun im z.B. im Süden Deutschlands wohnt (wie ich), gibt es da eine Möglichkeit zumindest wegen der Notartermine nicht extra hinfahren zu müssen? Hast Du da einen Tipp?
Danke Dir & Respekt für Deinen neuen Lebensweg ohne Angestelltenjob.
Viele Grüße,
Rolf
vermietertagebuch meint
Hallo Rolf,
ich war sehr selten in Sachsen, als ich noch in der Schweiz gewohnt habe. Hatte für alles Dienstleister und das funktioniert gut. Für den Notar bin ich immer an die Grenze Nach Konstanz gefahren, das ging am einfachsten.
VG Alex
Rolf meint
Danke Dir, Alex!
Es wäre toll, wenn Du mal über Deine Abläufe (inkl. aller Dienstleister-Kategorien, die Du verwendest) eine Zusammenfassung machen würdest? Ich fände das als Video richtig gut. Da bekäme man einen Überblick, wie Deine Automatisierung im Ganzen funktioniert: z.B. Aquise, Bankkredit besorgen, Kauf inkl. Vertrag, Sanierung+Renovierung, etc. – und dann jeweils die einzelnen Abzweigungen und Schwerigkeiten. Auch übergreifende Themen, wie Steuer{-Software} etc. wären interessant.
Ich fände das jedenfalls Klasse, denn an so einen Plan kann man sich dann ggf. halten/orientieren. 🙂
Sascha meint
Hallo Alex,
erstmal danke für deinen super Kontent.
Kannst du mir sagen, wie lange es dauert bis eine leere Wohnung in Chemnitz bei dir vermietet ist?
Das Angebot in Chemnitz ist einfach riesig.
Danke für deine Antwort und mach weiter so.
Liebe Grüße
Sascha
B3rtl meint
Folge dir ne Weile und erkenne mich dabei ziemlich wieder. Scheinbar gibt es zwei Deppen, die gleich denken.
Indes interessiert mich mal dein Gedanke/ein Video?? zu folgender Überlegung. Wie gehst du vor:
Es gibt ein Haus mit 90er-Jahre-Sanierung und eines mit 2018er-Sanierung. Das eine kann man logischerweise für mehr €/m² vermieten, als das andere. Aber es kostet halt auch 20% mehr pro m². Allerdings kommt bei der 90er-Jahre-Sanierung irgendwann der Sanierungsfall. 6-n neue Bäder. Bam. Aber vielleicht wohnen die Leute auch einfach weiter und merken nix. Machen wir es konkret und sagen Chemnitz. Überangebot von Wohnraum. Mietpreise von 4,5€ vs 6€. Bäder kosten ja bundesweit ca das gleiche.
Wie ist deine Strategie? Auf bessere Vermieterzeiten hoffen oder lieber billiger vermieten solange keiner meckert – dafür mehr Leerstand?
vermietertagebuch meint
In Gegenden mit hohem Leerstand musst du bessere Qualität anbieten. Also Renovieren, mitfinanzieren lassen und günstig einkaufen.
Frank meint
Hi Alexander,
ich habe nach Videos zur Bewertung der anteiligen IHR beim Kauf gesucht, dazu jedoch kein Video finden können. Hast du vielleicht Lust ein Video zu diesem Thema zu machen? Also ich meine nicht die Monatszahlung, sondern den Kassenstand, den man beim Kauf übernimmt.
Viele Grüße und vielen Dank für deine Tipps!
Frank
P.S.: Ich habe im Netz gelesen, dass man die IHR angeblich „in der Regel“ ablösen muss, praktisch aber nie was von einer Ablöse gehört (also keine Berücksichtigung im Kaufpreis). Auch ein Investorenkumpel meinte letztens, dass man die IHR nie ablösen muss. Hattest du einen solchen Fall vielleicht schon einmal?
vermietertagebuch meint
Die mitgekaufte IHR findest du in der letzten Hausgeldabrechnung. Dazu habe ich kein Video 😉
Frank meint
Ja, schon klar. Aber ich meinte eher die Bewertung – z.B. in der Hinsicht, dass man den Kaufpreis unter Verweis auf einen sehr niedrigen Kassenstand nochmal herunterhandeln kann. Oder welcher Betrag generell bezogen auf den Zustand und die Wohnungsgröße in der Kasse sein sollte, damit es zu keinen Sonderumlagen kommt.
Herbert Gonska meint
Hallo Alexander,
seit einiger Zeit schaue ich deine Videos und habe einige interessante Erkenntnisse gewonnen. Mach weiter so.
Eine Frage hätte ich: Kaufst du als Privatmann, oder gibt es eine Alex-Immo-GbR? Würde da der Porsche als Dienstwagen nicht steuermindernd wirken? Oder übersehe ich etwas?
Viele Grüße
Herbert
vermietertagebuch meint
Ja, ich kaufe bisher alles privat. Für den Porsche setze ich Kilometer-Geld ab.