Das bekommst du auf dem Vermietertagebuch
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- Mehr Wissen: Zu Immobilien gibt es Unmengen an Wissen und man verliert schnell den Fokus. Hier bekommst du vor gefiltert das Wissen was sich in der Praxis bewährt hat.
- Mehr Zeit: Immobilien finden und kaufen kann mühsam sein. Vor allem wen man an den falschen Standorten sucht und die falschen Tools nutzt. Als Coach gebe ich dir Sicherheit und Orientierung, sodass du deine wertvolle Zeit nicht verschwendest und schneller dein Ziel erreichst.
- Mehr Cashflow: Immobilien sollen dir Geld bringen und dir kein Geld aus der Tasche ziehen. Ich helfe dir die Immobilien zu finden, die dir wirklich Cashflow bringen
- Mehr Sicherheit: Welche Immobilien sind gut und welche nicht? Ich helfe dir bei der Risikobewertung der Immobilie. Damit bekommst du mehr Sicherheit und vermeidest teure Fehler.
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Die 4 wichtigsten Prozesse für Immobilien Investments
Für Immobilien Investments gibt es wichtige Prozesse, die man beachten muss. Anderenfalls wirst Du bestraft und wirst schlichtweg keine rentablen Immobilien finden! Damit das aber nicht passiert, habe ich hier für Dich die 4 wichtigsten Prozesse für Immobilien Investments in einem Video zusammengefasst
KOSTENLOSES RENDITE-TOOL
Hier bekommst du kostenlos eine Liste der rendite-stärksten Standorte in ganz Deutschland! Diese Liste enthält die 700 größten Städte in Deutschland und du kannst sie nach Rendite und Bundesland filtern und sortieren.
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Als Immobilieninvestor nie wieder Steuern zahlen
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Was mache ich bei steigenden Zinsen?
In P2P Kredite mit 75% Rendite investieren
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Das hilft dir als Immobilien Investor
Investoren wie du skalieren ihr Immobilien Portfolio mit vermietertagebuch
Alex bringt es mit seinen persönlichen Turbos auf den Punkt. Kurz, präzise und bündig werden Fakten beschrieben. Transparent, authentisch und mit gewissem Charme, als ob dir ein guter Freund einfach wertvolle Tipps mit auf den Weg gibt.
Andreas Ortlieb
Immobilien Investor
Alexander Raue ist eine Autorität auf dem Gebiet der Immobilien-Investments. Neben einigen Coachings am Anfang war er vor allem immer wieder im Prozess hilfreich, weil er dann entscheidende Fragen beantworten konnte. 100% Weiterempfehlung! Top
Stefan F Dieffenbacher
CEO digital-leadership.net
Eine Beratung von Alexander kann ich sowohl dem erfahreneren Investor empfehlen, um ggf. eine neue Perspektive auf verschiedene Bereiche zu erhalten, als auch jedem Immobilienanfänger, um grundlegende praktische Fragen zu einer ersten Immobilieninvestition zu klären.
Maximiliam Pflaum
Inhaber bei PCM
Renditestarke Off-Market Immobilien ohne Eigenkaital kaufen
Immobilien Investoren kaufen Off-Market Immobilien, da sie sehr rentabel sind. Man muss keinen Makler bezahlen und der Immobilienpreis ist ohne Konkurrenz viel tiefer. Unter folgendem Link bekommst du mein kostenloses E-Book „Wie ich Immobilien offmarket mit hoher Rendite und ohne Eigenkapital kaufe“.
Kevin meint
Hi Alex,
du verkaufst ja elektronische Produkte online. Kennst du die Spezialregelungen für diese Produkte in Sachen MWSt Berechnung?
Siehe: https://www.e-recht24.de/artikel/existenzgruender/10054-umsatzsteuer.html#umsatzsteueraenderung2015
vermietertagebuch meint
Ja, die kenne ich. Allerdings ist es mit meinem Nicht-EU-Wohnsitz und der Kleinunternehmer-Regelung etwas komplizierter 😉
Fischer Philipp meint
hallo alexander,
ich bin begeistert von deinem blog, deinen p2p-plattformen (in die ich übrigens seit ca. einem jahr auch investiere;) und neuerdings bzw. seit gestern auch von deinem immobilien crashkurs videokurs.
da komme ich allerdings gleich zu meinem problem. denn bei der gestrigen, ERSTEN verkaufsabwicklung kam von paypal die meldung „Diese Transaktion ist zurzeit für die Compliance-Überprüfung offen. Versuchen Sie nicht, die Zahlung erneut zu senden, bis Sie von uns hören. Wenn das Compliance-Team Fragen bezüglich Ihrer Zahlung hat, meldet sich ein Mitarbeiter bei Ihnen per E-Mail. Wir danken Ihnen schon jetzt für Ihr Verständnis in dieser Angelegenheit.“
da ich aber mit deinen videos gleich voll durchstarten und für die behebung keine bis zu 72stden warten wollte, habe ich deinen immobilien crashkurs videokurs ein ZWEITES mal über sofortüberweisung bestellt. nun kann es sein, dass paypal nach behebung bzw. prüfung des problems, die erste zahlung nächste woche abbuchen wird. falls ja, würde ich dich bitten, mir den betrag über 67,-€ auf mein konto zurück zu überweisen…vielen dank!
nun hätte ich aber noch ein paar punkte, die mich brennend interessieren würden:)
1) wie bist du nur so vielen wohnungen bei einer 100 bzw 110% finanzierungen gekommen. sagen da die banken nicht irgendwann „so, jetzt ist aber mal schluss, herr raue“. ich habe zwar schon gelesen, dass du in der schweiz wohnst plus einen gut bezahlten job hast, also die besten voraussetzungen für eine gute bonität mitbringst, aber dennoch…
2) welche standorte würdest du denn außerhalb bayerns noch favorisieren. von leipzig, chemnitz weiß ich es schon…?
3) und wie würdest du (mit deinen heutigen knowhow) an meiner stelle ein spitzenmäßiges investment portfolio aufbauen. kurz zu mir, ich selbst bin beamter (ca. 2500,-€ netto), mit einem aktuellen eigenkapital von ca. 50.000,-€ und seit einem jahr wohnungsbesitzer (schenkung meiner eltern)…und in ein paar tagen werdender vater;))
viele grüße philipp
vermietertagebuch meint
Hallo Philipp,
die Bestellung deines Videokurses ist bei mir nur einmal eingetroffen (per Sofortüberweisung). Sobald noch etwas mit paypal kommt, sage ich dir bescheid. So wie es momentan ist, sieht es aber gut aus.
Zu deinen Fragen:
1) Insgesamt bin ich bei 5 Banken investiert und die Banken geben dir solange Kredite, wie deine Bonität es her gibt und du gute Immobilien mitbringst. Deine gekauften Immobilien können deine Bonität auch verbessern oder verschlechtern. Hier ein Video dazu: https://www.youtube.com/watch?v=jy3nZU_FPo4
2) Momentan gar keinen, da ich mich noch nicht mit anderen Standorten beschäftigt habe. Allerdings ist der Speckgürtel von großen Städten immer sehr gut.
3) Ich würde es genauso machen, wie bisher. Schnell, viele und lukrative Immobilien kaufen. Wenn man dann genug hat, kann man konsolidieren. Es ist wichtig keine schlechten Immobilien zu kaufen, da die ansonsten die Bonität runter ziehen. Je mehr Immobilien man gekauft hat, desto besser ist der Trackrecord und die Bankkontakte werden besser. Ausserdem wächst das Netzwerk automatisch und vieles wird einfacher (Verwalter, Makler, Handwerker, banken, usw.). Ich werde demnächst ein Video zu dieser Frage machen. Danke für den Input 🙂
Jörg Stiefel meint
Hi Alex,
ich verfolgfe deinen Kanal seit ein paar Tagen und da sind ein paar sehr symphatische und auch wichtige Hintergrundinformationen geflossen, die mich bei meinem Immobilienkaufvorhaben definitiv beeinflussen, vielleicht hast Du ja mal Zeit mir eine PN zu schreiben 😉
LG Joerg
vermietertagebuch meint
Hallo Jörg, es freut mich wenn ich dich bei deinen Immobilien Investments motivieren kann. Gern kannst du bei uns in Zürich zum Stammtisch vorbei kommen.
Ansonsten gibts auch die Möglichkeit eines persönlichen 1-1 Coaching: https://vermietertagebuch.com/coaching/
VG Alexander
Leo R. meint
Hallo Alex!
erstmal vielen Dank für den ganzen tollen Input den du öffentlich machst! Bei der Benutzung deines Kalkulationstools ist mir aufgefallen, dass dort nicht berücksichtigt wird, dass man ja die Zinsen auf den Immobilienkredit von der Einkommenssteuer absetzen kann. Dies würde ja dann logischerweise den Cashflow steigern.
Habe ich einen Denkfehler?
vermietertagebuch meint
Hallo Leo, die Zinsen sind in der Rechnung mit drin, da die Steuern auf die Einnahmen abzüglich aller Kosten gehen. Und Als Kosten sind die Zinsen mit eingerechnet. Schau dir die Formel nochmal an.
Beste Grüsse,
Alexander
Semir Drndo meint
Hallo Alex,
ich bin Semir aus Sarajevo, Bosnien und Herzegowina und bin ganz zefaellig auf Dein Youtube-Kanal zugestoßen.
Ich verfolge einige youtube Canelle im Deutschland von den Investoren an den Boersen, in den Immobilien usw… Darunter sind auch einige Prophaeten die wegen selfpromotion den Untergang des Systems voraussagen und nur schwart oder weiss sehen.
Einen so jungen aber gleihzeitig bodenstaendigen, kompetenten, transparenten und realistischen Entrepreneur habe ich auf Youtube noch nicht finden koennen.
Du wirst sicherlich sehr viele motivieren und nur weiter so ☺️!
Weiterhin viel Erfolg und schoene Gruess aus Sarajevo!
Semir Drndo
vermietertagebuch meint
hallo Semir,
vielen Dank für dein tolles Feedback! Das weiß ich zu schätzen! Ich werde genauso weiter machen und hoffentlich noch viele inspirieren 🙂
Viele Grüsse,
Alex
Marie-Anne meint
Lieber Alex. Erst einmal vielen Dank für deine tollen, sachlichen und ehrlichen Beiträge. Macht echt Spass, deinem Weg als Immobilien Tycoon mitzuverfolgen. Eine Frage: Ich lebe in der Schweiz und besitze Immobilien in Deutschland. Wie findet man einen kompetenten deutschen Steuerberater und was sind übliche Honoraransätze? Zweite Frage: Wo findet dein Zürcher Vermieter-Stammtisch statt?Liebe Grüsse.
vermietertagebuch meint
Bezüglich Steuerberater habe ich keine Ahnung, da ich alles selber gemacht habe. Für den Stammtisch schau mal auf folgender Gruppe vorbei: https://www.facebook.com/groups/1849984111959036/
Rolf meint
Hallo Alex,
bei Deinen über 50 Immobilien, wie oft bist Du nach Sachsen und Region aus der Schweiz gereist? Aquise, Notar, Renovierung, …
Bei einem Vollzeitjob in der Schweiz (ja jetzt nicht mehr) hast Du dafür doch eher wenig Zeit, oder? Ich habe schon viele Videos und ein paar Blogs gesehen, aber über diesen Zeitaspekt habe ich nichts gefunden. Wie hast Du das im Detail gemacht?
Im speziellen bei Notarverträgen muss man doch vorort sein, soweit ich gelesen habe. Wenn man nun im z.B. im Süden Deutschlands wohnt (wie ich), gibt es da eine Möglichkeit zumindest wegen der Notartermine nicht extra hinfahren zu müssen? Hast Du da einen Tipp?
Danke Dir & Respekt für Deinen neuen Lebensweg ohne Angestelltenjob.
Viele Grüße,
Rolf
vermietertagebuch meint
Hallo Rolf,
ich war sehr selten in Sachsen, als ich noch in der Schweiz gewohnt habe. Hatte für alles Dienstleister und das funktioniert gut. Für den Notar bin ich immer an die Grenze Nach Konstanz gefahren, das ging am einfachsten.
VG Alex
Rolf meint
Danke Dir, Alex!
Es wäre toll, wenn Du mal über Deine Abläufe (inkl. aller Dienstleister-Kategorien, die Du verwendest) eine Zusammenfassung machen würdest? Ich fände das als Video richtig gut. Da bekäme man einen Überblick, wie Deine Automatisierung im Ganzen funktioniert: z.B. Aquise, Bankkredit besorgen, Kauf inkl. Vertrag, Sanierung+Renovierung, etc. – und dann jeweils die einzelnen Abzweigungen und Schwerigkeiten. Auch übergreifende Themen, wie Steuer{-Software} etc. wären interessant.
Ich fände das jedenfalls Klasse, denn an so einen Plan kann man sich dann ggf. halten/orientieren. 🙂
Sascha meint
Hallo Alex,
erstmal danke für deinen super Kontent.
Kannst du mir sagen, wie lange es dauert bis eine leere Wohnung in Chemnitz bei dir vermietet ist?
Das Angebot in Chemnitz ist einfach riesig.
Danke für deine Antwort und mach weiter so.
Liebe Grüße
Sascha
B3rtl meint
Folge dir ne Weile und erkenne mich dabei ziemlich wieder. Scheinbar gibt es zwei Deppen, die gleich denken.
Indes interessiert mich mal dein Gedanke/ein Video?? zu folgender Überlegung. Wie gehst du vor:
Es gibt ein Haus mit 90er-Jahre-Sanierung und eines mit 2018er-Sanierung. Das eine kann man logischerweise für mehr €/m² vermieten, als das andere. Aber es kostet halt auch 20% mehr pro m². Allerdings kommt bei der 90er-Jahre-Sanierung irgendwann der Sanierungsfall. 6-n neue Bäder. Bam. Aber vielleicht wohnen die Leute auch einfach weiter und merken nix. Machen wir es konkret und sagen Chemnitz. Überangebot von Wohnraum. Mietpreise von 4,5€ vs 6€. Bäder kosten ja bundesweit ca das gleiche.
Wie ist deine Strategie? Auf bessere Vermieterzeiten hoffen oder lieber billiger vermieten solange keiner meckert – dafür mehr Leerstand?
vermietertagebuch meint
In Gegenden mit hohem Leerstand musst du bessere Qualität anbieten. Also Renovieren, mitfinanzieren lassen und günstig einkaufen.
Frank meint
Hi Alexander,
ich habe nach Videos zur Bewertung der anteiligen IHR beim Kauf gesucht, dazu jedoch kein Video finden können. Hast du vielleicht Lust ein Video zu diesem Thema zu machen? Also ich meine nicht die Monatszahlung, sondern den Kassenstand, den man beim Kauf übernimmt.
Viele Grüße und vielen Dank für deine Tipps!
Frank
P.S.: Ich habe im Netz gelesen, dass man die IHR angeblich „in der Regel“ ablösen muss, praktisch aber nie was von einer Ablöse gehört (also keine Berücksichtigung im Kaufpreis). Auch ein Investorenkumpel meinte letztens, dass man die IHR nie ablösen muss. Hattest du einen solchen Fall vielleicht schon einmal?
vermietertagebuch meint
Die mitgekaufte IHR findest du in der letzten Hausgeldabrechnung. Dazu habe ich kein Video 😉
Frank meint
Ja, schon klar. Aber ich meinte eher die Bewertung – z.B. in der Hinsicht, dass man den Kaufpreis unter Verweis auf einen sehr niedrigen Kassenstand nochmal herunterhandeln kann. Oder welcher Betrag generell bezogen auf den Zustand und die Wohnungsgröße in der Kasse sein sollte, damit es zu keinen Sonderumlagen kommt.
Herbert Gonska meint
Hallo Alexander,
seit einiger Zeit schaue ich deine Videos und habe einige interessante Erkenntnisse gewonnen. Mach weiter so.
Eine Frage hätte ich: Kaufst du als Privatmann, oder gibt es eine Alex-Immo-GbR? Würde da der Porsche als Dienstwagen nicht steuermindernd wirken? Oder übersehe ich etwas?
Viele Grüße
Herbert
vermietertagebuch meint
Ja, ich kaufe bisher alles privat. Für den Porsche setze ich Kilometer-Geld ab.
Isa meint
Hallo Alex,
zunächst einmal vielen Dank für Deinen transparenten und hilfreichen Content – highly appreciated.
Ich befinde mich aktuell in einer ähnlichen Situation wie Du noch vor ein paar Monaten/Jahren: Steuerausländer mit Wohnsitz in der Schweiz. Daher zwei Fragen zu der notatiellen Beglaubigung beim Kauf einer Immobilie:
1) Wie funktioniert das mit den Kosten, wenn 2 Notare (1x für Käufer + 1x für Verkäufer) beansprucht werden? Zahlt jeder seinen eigenen Notar oder muss ich als Käufer (wenn die Kaufnebenkosten auf mich zufallen) dann beide Termine zahlen?
2) Hast Du Empfehlungen für einen guten Notar in Konstanz?
Vielen Dank im Voraus für Deine Antwort und weiterhin viel Erfolg mit Deinen Immobilien & Co.
Liebe Grüße
Isa
vermietertagebuch meint
Derjenige der nachgenehmigt, muss zahlen. Also sorg dafür, dass du immer den ersten Notar hast. Ist sowieso besser für die Finanzierung.
Ich war immer beim Notar Metzger in Konstanz.
Sebastian meint
Hallo Alex,
Als du noch in der Schweiz gewohnt hast, wie bist du da an Kredite bei einer deutschen Bank gekommen? Hattest du noch einen Wohnsitz in Deutschland? Gibt es Probleme wenn das Gehalt in CHF ausgezahlt wird?
merci im voraus und schönen Gruss
Sebastian
vermietertagebuch meint
Ja, als Steuerausländer hat man es viel schwieriger. Da muss man entweder die richtigen Leute kennen oder eine große Extrameile gehen.
Schau dir mal mein Video zu diesem Thema an:
https://www.youtube.com/watch?v=CEW2qthheeY
Udo Kießlich meint
Hallo Alex,
ich hätte eine Anregung für einen Vlog: in der Wirtschaftswoche gab es das jährliche Standortranking aller Städte > 100.000 Einwohner.
Die Fakten sind Arbeit (40%), Wirtschaft (30%), Immobilien (20%) und Lebensqualität (10%).
In der Einzelkategorie Immobilien hat Chemnitz den den Platz 71 von 71 belegt, also den letzten Platz. In der Gesamtbewertung den Platz 48 (Vorjahr 59). Mehr Details dazu in der Wiwo Nr. 49.
Vielleicht wäre dies ein Anlaß, über die Pros und Cons von Chemnitz als Immobilienchance zu reden?
Gruß, Udo
Lutz meint
Hallo,
Danke für deine tollen Videos und Infos.
Wie behälst du den Überblick über die Mietzahlungen deiner Mieter?
Welche Software benutzt du?
Vielleicht kannst du eine empfehlen oder in einem Video verschiedene vorstellen.
Viele Grüße
Lutz
vermietertagebuch meint
Aktuell benutze ich viel Excel und ist teste gerade immocloud.
Krieger Viktor meint
Hi Alex, ich schreibe Dir heute, weil mir bei deinem letzten Video (so löse ich meinen Leerstand) aufgefallen, dass deine Hände weiß sind.
Ich bin zwar kein HAutartz, jedoch gehe ich davon aus, dass Du eine Weißfleckenkrankheit hast (auch Vitiligo genannt). Wie auch unsere Tochter.
Wahrscheinlich wird Dir dein Dermatologe gesagt haben, dass es keine Heilung gibt und Du damit leben musst. Wie dem auch sei.
Solltest Du dennoch davon heilt werden wollen, so wende dich bitte an die Hautklinik in Leutenberg (Thüringen) https://www.schlossfriedensburg.de/startseite.html
Die Krankenkasse übernimmt auch die Behandlung.
Ich lag in der Klinik und habe viele Menschen u.a. auch unsere Tochter, gesehen die erfolgreich (Vitiligo) behandelt worden sind.
Diese Klinik hat eine jüdischer Arzt vor 30 JAhre gegründet, der nach ganz speziellen Methoden arbeitet.
Wie gesagt, in diese Klinik kommen hoffnungslose Fälle aus ganz Europa.
Plane Dir einen Aufenthalt dort von min. 3 Wochen ein.
Solltest Du weitere Fragen an mich haben, so schreib mit einfach oder ruf mich an. 015120300046
V. Krieger
Bleib gesund.
vermietertagebuch meint
Hallo Viktor,
danke für den Tipp. Das kommt nur zum Vorschein, wenn ich Sonne tanke und sich der Körper bräunt. Einige Stellen an den Händen bleiben weiß. Damit habe ich aber kein Problem, daher bedarf es keiner Heilung. Sollte ich das aber irgendwann mal angehen wollen, werde ich auf dein Angebot zurück kommen.
Beste Grüsse aus Costa Rica,
Alexander
Max meint
Hallo Alexander,
mir ist bewusst, dass du noch nicht wirklich lange im Geschäft bist. Das geht auch in Ordnung. Gleichzeitig stellt sich aber die Frage, ob dir, deinen Lesern und Kunden bewusst ist, dass die Immobilienpreise mitnichten nur eine Richtung kennen.
Wer sich den Premium-Markt München von 1990 bis 2005 mal anschaut: die Preise sind in dieser Zeit um rund 40 % gefallen.
Bei hohen Finanzierungsgraden können solche Phasen wirklich böse enden.
Wichtige quasi aktuelle Infos: https://www.youtube.com/watch?v=e4zmn83RiXM
Helmut meint
Hallo Max,
jetzt vorneweg mal ein dickes „sorry“. Aber das was Du schreibst kann jeder Münchner nur als lächerlich bezeichnen. Von welcher Premiumlage redest Du bitte wenn man selbst im Münchner Speckgürtel in den letzten 5 Jahren den Wert seiner Immobilie faktisch verdoppelt hat. Quadratmeterpreise jenseits der 10.000€ hat es bei Dir 1990 gegeben ? Vielleicht reden wir aber auch von einem ganz anderen München, denn mein München liegt in Bayern und da wohne ich. Und Alexander hat sich nicht 72 Wohnungen in München gekauft wo keine laufende Rendite zu erzielen ist – außer man verkauft . Also da hinkt alles von vorne bis hinten.
Helmut meint
Hallo Alexander,
ich muss sagen – obgleich ich schon seit einigen Jahren mit Immobilien zu tun habe – , dass Deine Videos und Deine transparenten Erläuterungen echt eine Ausnahmeerscheinung sind. Dafür ein großes Lob und Dank. Kostet viel Zeit und Vorbereitung. Habe viel Spaß beim Schauen Deiner Videos. Deshalb vielleicht mal etwas zurück an Dich:
In Deinem Portfolio sind schon auch Objekte mit Wertsteigerung. Der Fokus auf den monatlichen CashFlow kann man nicht übersehen. Ist ja auch ein Ziel von Dir. Deshalb wundert es mich sehr, dass Du nicht als Immobilien GmbH auftrittst und bei der Gelegenheit gleich noch mehr Steuern sparst, was am Ende nicht nur Deine Tilgungen sondern auch die Ausschüttungen ganz anders boosten würde 😉 Schau Dir das Thema mal an. Kannst Dich ansonsten auch melden.
Gute Zeit
vermietertagebuch meint
Ja, da hast du vollkommen recht. Ich könnte etwas mehr den Vermögensaufbau durch Wertsteigerung betonen.
Eine GmbH brauche ich nicht, da ich ein Steuermodell fahre, wo ich komplett Steuern bezahle 😀
Immobilienbewerter meint
Wenn du schreibst, dass du ohne Eigenkapital angefangen hast (in etwas weniger aufgeheizten Zeiten), frage ich mich, ob dies heute auch noch möglich ist. Ganz natürlich orientiert sich der Kaufpreis häufig an einem positiven Cashflow.
Zumindest im Umkreis von Düsseldorf findet man dieser Tage jedoch kaum noch lohnende Wohnungen / Mehrfamilienhäuser. Stattdessen werden Häuser aus den 60er Jahren für 30-fache des Rohertrags angeboten.
vermietertagebuch meint
Ja, es ist heute auch noch möglich. Ich sehe, wie einige meine Kunden ebenfalls 110% Finanzierungen bekommen.
In Düsseldorf wird man aber keine Wohnungen finden, die sich gut als Buy&Hold Objekt dafür eignen.