Einer der wichtigsten Faktoren für meine Strategie ist das Outsourcing. Ich investiere in Standorte weit weg von meinem Wohnort, da diese Standorte eine bessere Rendite haben. Somit brauche ich vor Ort einen guten und verlässlichen Partner.
Gerade bei neuen Investitionen müssen die Wohnungen und die Häuser angeschaut werden. Ein Makler kann schließlich viel in seinem Exposé schreiben. Ich brauche einen objektiven Gutachter, der flexibel an jedem Ort in Deutschland für mich eine Besichtigung durchführen kann und mir danach sagt, ob die Immobilie in Ordnung ist.
Er muss mir sagen, ob Mängel vorhanden sind und was diese Mängel ungefähr kosten. Dann kann ich diese in den Verhandlungen als Argumente anbringen. Ich brauche eine Art Protokoll und Bilder vom Objekt.
Dabei muss man aber unterscheiden, ob man eine reine Besichtigung mit Protokoll, ein Aufmaß oder ein Wertgutachten mit Wertindikation und Kosten für Instandsetzungsmaßahmen haben will. Beides bietet Immobilienbesucher an und hat unterschiedliche Preise. Ich mache bisher immer die reine Besichtigung für 109€.
Gutachter und Sachverständige als Kooperationspartner
Daher habe ich mit Ronny Fieber einen Kooperationspartner für die Dienstleistung „Objektbesichtigung nach BelWertV“. Seine Firma immobilienbesucher ist DEKRA-zertifiziert und hat ein Netzwerk von Gutachtern in ganz Deutschland. Ich kann ihn einfach und per Webformular mit einer Besichtigung beauftragen und dann schickt er einen seiner Gutachter zur Besichtigung. Und das für einen günstigen Preis von rund 100€.
Link: Zum Auftragsformular für die Bestellung
Ich selbst habe weder die Zeit noch das Wissen eines Bauingenieurs, um dieses Thema selber erledigen zu können. Somit kommt mir dieser Dienstleister sehr gelegen. Die Firma bietet drei für uns interessante Kategorien an. Meist reicht eine einzige Mail mit der Adresse des Objektes und den Kontaktdaten des Maklers. Der Sachverständige nimmt dann Kontakt zum Makler auf und führt die Besichtigung durch. Somit läuft das Ganze schnell und nicht über drei Ecken. Einfach und effizient. 
Objektbesichtigungen nach BelWertV
Bei einer Objektbesichtigung durch immobilienbesucher werden der objektive Zustand einer Immobilie sowie Standortmerkmale durch einen unabhängigen und qualifizierten Sachverständigen dokumentiert und in einem Besichtigungsprotokoll sowie einer umfangreichen Fotodokumentation festgehalten. Folgende Möglichkeiten werden angeboten:
- Innen-u. Außenbesichtigungen
- Aufmaß
- Gutachten
Hier kannst du dir einen Muster-Besichtigungsbogen (variabel) ansehen …
Hier kannst du dir eine Muster-Objektbesichtigung ansehen …
Gutachter beauftragen
Wenn du ebenfalls auf die Dienste von Immobilienbesucher zurückgreifen möchtest, kannst du das auf drei Arten tun.
Für die normale Innen-, Außenbesichtigung und das Aufmaß kannst du das automatisiertes Formular ausfüllen. Dabei bitte ich euch, im Feld Partner ID „Vermietertagebuch“ einzugeben.
Ihr bezahlt dadurch den gleichen Preis wie ich und ich bekomme eine kleine Provision. Bei dem Aufmaß bekommt ihr mit meiner Partner ID sogar 10€ Rabatt!
Link: Zum Formular für die Bestellung
Für den Service des Aufmaßes kannst du das Formular Aufmaßbestellung und Preisliste herunterladen. Für den Service des Gutachtens kannst du das Gutachten-Bestellformular herunterladen.
Die Formulare musst du ausfüllen und an die Adresse im Formular schicken. Einfach per E-Mail. Bitte ebenfalls unter Bemerkungen „Partner ID: Vermietertagebuch“ eintragen.
Wenn du weiteres Infomaterial brauchst, dann lade dir hier das Infomaterial immobilienbesucher runter oder schau einfach auf der Internetseite von Ronny Fieber vorbei.
Fazit: Ich habe den Service von immobilienbesucher bereits für 10 Wohnungen und 15 Mehrfamilienhäuser benutzt. Ich war immer sehr zufrieden, da es innerhalb einer Woche ging und außerdem kaum was kostet. Die die Innen- und Außenbesichtigung kostet netto 109€. Ich werde diese Dienstleistung weiter intensiv nutzen, gerade gestern habe ich das nächste Mehrfamilienhaus in Auftrag gegeben.
Wichtig: Der Preis für die 109€ ist die reine Besichtigung mit Bildern & Protokoll. Es ist kein Wertgutachten mit Wertindikation oder Kosten für Instandsetzungsmaßahmen. Das Wird auch angeboten, ist dann aber selbstverständlich teurer.