Cashflow-Bericht Juni 2020

Der Juni war geprägt von meinem Umzug aus der Schweiz nach Deutschland und meinem ersten Monat in der Selbstständigkeit. Das Ganze fühlt sich ungewohnt und sehr gut an.

Trotzdem gibt es wie immer einiges in meinem Immobilienbestand und der Neuakquise zu tun. Es stehen viele Neuvermietungen an und ein neues Mehrfamilienhaus.

Mein Blog und mein YouTube-Kanal entwickeln sich prächtig und ich befinde mich in einem neuen Coaching. Die Einnahmen lagen im Juni bei 36.617€ vor Steuern und somit habe ich wieder viel neues Kapital für neue Immobilien.

Inhalt

1) Reale Mieteinnahmen – Cashflow inklusive Leerstand und Renovierung

2) Neues Mehrfamilienhaus für über eine halbe Million

3) Neuvermietung in Leipzig und Chemnitz

4) Entwicklung, Besucher und Einnahmen meines Vermieterblogs

5) Entwicklung YouTube Kanal

6) Entwicklung meines Vermögens

7) Fix&Flip Coaching von Nazim

8) Umzug nach Deutschland

Reale Mieteinnahmen – Cashflow inklusive Leerstand und Renovierung

Der Immobilien Cashflow war für Juni 2020 erfreulich hoch wie bereits im Mai. Erneut gab es nur wenige Reparaturen – 284€ für – und wenig Leerstand (2 Wohnungen und 2 Parkplätze). Es blieben 4.740€ vor Rücklagen und Steuern übrig.

Von diesem Geld ging einiges für Investitionen in meine ETW13 drauf, in der wir gerade selber wohnen. Wir machen die Wohnung gerade etwas wohnlicher, um uns und den zukünftigen Mietern etwas mehr zu bieten und in Zukunft weniger Mieterwechsel zu haben.

• 300€ Gardinenstangen + Gardinen + Bad-Rollo
• 300€ Duschwand + Spiegelschrank im Bad
• 1.912€ Schallschutzfenster im Schlafzimmer
• 2.000€ Einbauküche

Vor allem die Fenster und die Küche ist ein Muss. In 3 Jahren Vermietung hatte ich 3 verschiedene Mieter und da muss mehr Konstanz rein. Also wird die Ausstattung der Wohnung angehoben. Mal schauen, welche Erfahrung ich damit mache. Wenn das gut funktioniert, werde ich die anderen Wohnungen auch updaten.

Letzte Woche habe ich die Zusage für den Verkauf meiner ETW11 bekommen. Sobald der Notartermin stattgefunden hat und die komplette Rechnung vorliegt, werde ich einen ausführlichen Beitrag mit der Gewinn-Rechnung machen.

Lies: Ich verkaufe meine beste Wohnung

Neues Mehrfamilienhaus für über eine halbe Million

Mitte Juni ist ein neues Mehrfamilienhaus rein geflattert und ich habe innerhalb einer Woche zugeschlagen. Das Haus stand online, also habe ich Finanzierungszusage, Besichtigung und Kaufzusage innerhalb von einer Woche realisiert.

Es wird mein bisher größter Deal und nach dem Notartermin wird es ausführliche Infos dazu geben.

Neuvermietung in Leipzig und Chemnitz

Der Juni war ein sehr turbulenter Monat im Bereich der Neuvermietungen. In einigen Objekten geht alles sehr fix, in anderen Objekten geht gefühlt garnix voran. Hier mal eine kleine Zusammenfassung

Meine ETW4 in Leipzig Stötteritz konnte direkt nach 2 Wochen neu vermietet werden. Die Lage ist top und die 1-Zimmer Wohnung wird für 250€ kalt neu vermietet (7,50€/m²). Nach Auszug des Mieters muss ich dort neues Laminat legen, das ist nach 6 Jahren verschlissen.

Für meine Wohnung CHW2 in Chemnitz Reichenbrand suchen wir schon länger einen Nachmieter (seit 4 Monaten) und findet nichts. Das ist auch nicht verwunderlich, da es eine kleine 2-Zimmer-Wohnung im Plattenbau ist. Zumindest steche ich dort etwas heraus, da die Wohnung einen Balkon und neues Laminat hat.

Wir suchen weiter und zum Glück hatten wir eine Mindestmietdauer vereinbart. Daher müsste die Mieterin bis 1.1.2021 weiter Miete zahlen, obwohl sie schon ausgezogen ist. Zum Glück ist die Mieterin sehr freundlich und kooperativ für Besichtigungen.

Meine 3-Raum-Wohnung CHW4 im Chemnitzer Sonnenberg hatte ebenfalls eine Kündigung und der Ex-Mann der Mieterin will einziehen. Wir tauschen ein Hartz4ler gegen einen anderen. Das soll mir recht sein, wenn ich dadurch keinen Leerstand habe. Die Wohnung wurde vom Jobcenter genehmigt und nun warten wir auf die erste Mietzahlung. Übergang war 1.7.2020 und die Miete beträgt 4,37€/m².

Die Wohnung CHW5 ist die größte in meinem Portfolio (100m²) und wird gerade von einer 7-köpfigen Araberfamilie bewohnt. Die wollen ausziehen, da ihnen 1 Bad nicht mehr reicht. Hier suchen wir zum 1.9.2020 einen Nachmieter und verlangen 5€/m².

In meiner CHW3 in Chemnitz konnten wir endlich herausfinden, was mit der Mieterin passiert ist und wie wir mit der Wohnung weiter vorgehen. Dazu gabs ein ausführliches Video.

Anschauen: Muss ich in meine eigene Wohnung einbrechen?

Meine Problemwohnung in meinem MFH1 müssen wir ebenfalls endlich vermietet. Sowohl der Heizungsbauer, Schornsteinfeger als auch Elektriker kommen nicht voran. Also lasse ich meinen Allrounder eine Elektroheizkessel einbauen und die Abgasschächte fachgerecht verschließen. Hab da langsam die Faxen dicke.

Aktuell gibt es wie gesagt viel zu tun und meine Makler haben alle Hände voll. Aber das gehört zum normalen Vermietungsgeschäft dazu und regt mich weniger auf als früher.

In meinem neuen MFH3 müssen wir ebenfalls 3 Wohnungen vermieten, da die Monteure wegen Corona (erstmal) nicht wiederkommen. Da bin ich ebenfalls gespannt, wie es dort vorwärts geht. Zum Glück habe ich das Haus so günstig gekauft, sodass ich auch 4 leer stehende Wohnungen verkraften könnte.

Entwicklung, Besucher und Einnahmen meines Vermieterblogs

Mein Vermieter-Blog hat sich im Juni sehr gut entwickelt. Ich hatte 30.709 Besucher auf meiner Seite, welche sich im Schnitt 2,17 Seiten angeschaut haben. Somit hatte ich 66.638 Seitenaufrufe im Juni

Im Mai lag ich noch bei 53.764 Seitenaufrufen, was ein kräftiges Plus von 24% für den Juni bedeutet.

Zusammen mit den zusätzlichen Besuchern sind auch meine online Einnahmen gestiegen.

Im Juni hatte ich Einnahmen aus meinem online Business von 32.124€ vor Steuern, was hauptsächlich auf mein Mentoring zurück zu führen ist. Das Mentoring läuft weiterhin sehr gut und mittlerweile kommen die ersten Notartermine meiner Teilnehmer. Das freut mich riesig und zeigt mir, dass mein System zum Immobilien kaufen auch auf andere Investoren übertragbar ist.

Lies: Vermietertagebuch Mentoring

Entwicklung YouTube Kanal

Mein YouTube Kanal springt von einer Höchstmarke zur nächsten. Nachdem ich im Mai schon kräftig gewachsen bin (+2.124 Abonnenten), konnte ich im Juni nochmal eine Schippe drauf packen (+4.858 Abonnenten). Auch die Klicks haben sich nochmal um 71% gesteigert.

Von einem Zuschauer wurde mir gesagt, dass das kein organisches Wachstum sein kann und da irgendwas faul ist. Sehr interessant, solches Feedback zu bekommen.

Die Wahrheit ist, dass YouTube endlich genug Datenpunkte gesammelt und herausgefunden hat, wofür mein Kanal steht. Jetzt kann es allen Immobilien-Interessierten meine Videos ausstrahlen.

Ende Juni war ich bei rund 14.000 Abonnenten und laut Marktführer Immocation sind mindestens 100.000 Abonnenten möglich. Die Aufholjagd hat begonnen und ich freue mich über viele neue Zuschauer. Mein Ziel von 16.500 Abos Ende 2020 habe ich bereits jetzt erreicht und ich musste mir neue Ziele setzen:

Anschauen: Zwischenfazit Ziele 2020

Durch die vielen neuen Abonnenten und Klicks sind natürlich auch die Einnahmen gestiegen. Im Juni habe ich allein mit YouTube Werbung 2.033€ verdient. Echt krass, was in diesem Bereich alles möglich ist.

Entwicklung meines Vermögens

Mein Vermögen hat im Juni einen ordentlichen Sprung nach vorne gemacht. Das liegt daran, dass digistore einige Einnahmen aus meinem online Business erst mit 2 Monaten Verzögerung auszahlt. Demnächst sollte sich das besser einpendeln.

Alles andere läuft wie immer, meine Kredite zahlen sich langsam und beständig ab. Wenn es so weiter geht, dann dürfte ich bald die erste Netto-Milllion erreicht haben. Das klingt riesig und ein wenig unwirklich. Daran hätte ich vor 6 Jahren nicht mal im Traum dran gedacht.

Fix&Flip Coaching von Nazim

Weiterbildung ist eine sehr wichtige Sache und auch bei Immobilien kann man sehr viel lernen. Für mich ist der ganze Sanierungs- und Verkaufsbereich ein schwarzes Loch und daher brauche ich hier dringend Hilfe. Sowohl für die Konsolidierung meines Portfolios als auch zum Eigenkapitalaufbau mit Fix&Flip.

Daher habe ich mich dazu entschlossen das Fix&Flip Coaching bei Nazim zu machen. Er ist ein richtiger Profi in dem Bereich und war mir von Anfang an sympathisch. Damals hatten wir schon mal ein kleines Video zusammen gemacht, schauts euch gern mal an.

Anschauen: Fix&Flip mit Nazim

Umzug nach Deutschland

Ende Mai/Anfang Juni sind wir nach Deutschland gezogen. Ich hatte meinen Angestelltenjob in der Schweiz gekündigt und mich selbstständig gemacht.

Lies: 130.000€ Job gekündigt – Warum?

Mittlerweile sind wir wieder (halb) in Deutschland angekommen und die Bürokratie hat uns wieder. Versicherungen abschließen, Auto ummelden, bei Ämtern registrieren und Steuern-Themen.

Außerdem hat es Obi mit unserer Küche verkackt, sodass wir seit 4 Wochen ohne Küche leben und oft ins Restaurant müssen. Im Juni haben wir fast 300€ nur für das Restaurant ausgegeben. Davon geht die Welt nicht unter, aber es verhindert, dass wir uns hier heimisch fühlen.

Bisher wohnen wir übergangsweise in unserer Wohnung in Taucha und richten sie nach und nach ein. Dazu gehören auch Badmöbel, Gardinen, Schallschutzfenster und eine Küche. All das wird in der Wohnung bleiben, wenn wir wieder ausziehen, sodass die Nachmieter länger bleiben als sonst.

Wir schauen uns gerade nach einer großen 5-Raum-Wohnung in Leipzig um und haben uns rund 20 Wohnungen angeschaut. Daraus gab es 4 Favoriten und wir haben uns auf eine beworben. Blöd ist nur, dass wir dort wieder eine Küche brauchen und abwarten müssen. Ansonsten wäre der Umzug Ende Juli oder Ende August.

Außerdem haben wir schon viele Ausflüge zu schönen Orten im Leipziger Umfeld gemacht und meine Eltern besucht. Es fühlt sich sehr gut an, wieder in der Heimat zu sein. Zu einen gewissen Grad liegt das wohl auch daran, dass ich jetzt selbstständig bin und mir die Zeit frei einteilen kann.