Immobilien Cashflow im Juni 2021

In diesem Beitrag geht es um den Cashflow und die Entwicklung meines Immobilienportfolios im Juni 2021. Ich schreibe über verschwundene Mieter, Probleme bei Banken und meine Baustellen.

Inhalt

1) Cashflow der Immobilien im Juni

2) Mieter verschwunden in Chemnitzer Wohnung CHW1

3) Probleme und Chancen bei Bankfinanzierungen

4) Fortschritt meiner Sanierungen

Cashflow der Immobilien im Juni

Im Juni 2021 hatte ich 25.492€ Warmmiete-Einnahmen. Davon gingen 9.468€ für den Kredit und 10.188€ für die Bewirtschaftungskosten ab. Außerdem bezahlte ich 2x 30€ für Namensschilder und bekam eine Hausgeldgutschrift in Höhe von 284€. Das ergibt einen positiven Cashflow von 6.060€ für den Juni 2021.

Im Juni bekam ich ausserdem die gesamten Rechnungen für die Renovierung meiner Leipziger Wohnung in Lindenau (ETW9).  Ein komplettes Video mit Vorher-Nachher-Bildern zur Renovierung samt Kosten gibt es hier:

Anschauen: Renovierung meiner Wohnung ETW9

Die Kosten der Renovierung beliefen sich auf 6.735€, welche ich aus meiner Instandhaltungsrücklage bezahlt habe. Gleichzeitig habe ich von meinem Juni Cashflow 3.423€ meiner Instandhaltungsrücklage neu zugeführt. Damit ergibt sich eine Differenz von 3.312€ und meine Rücklage sank um 3,31% auf 96.688€

Darüber hinaus habe ich eine neue Einbauküche eingebaut für 2.690€ inklusive Einbaus. Durch kleinere Anpassungen an den Rohren und Elektrik wurde es teurer als gedacht. Die Küche habe ich aus meinem Investment-Budget bezahlt, da vorher keine EBK vorhanden war. Diese EBK bringt 40€ mehr Miete, also ist sie mit 17% Rendite ein gutes Investment.

Im Juni habe ich die Kredite meiner Immobilien um 5.796€ getilgt. Zusammen mit dem Cashflow und der Entnahme aus der Rücklage entspricht das einem Vermögenszuwachs von 5.121€ im Juni 2021. Insgesamt stehe ich damit kumuliert bei 43.095€ Vermögenszuwachs (ohne Wertsteigerung) für das Jahr 2021. Das ist ein guter Wert und ich bin schon gespannt, was am Ende des Jahres als Vermögenszuwachs im Portfolio steht.

Mieter verschwunden in Chemnitzer Wohnung CHW1

Der Mieter meiner ersten Chemnitzer Wohnung CHW1 ist verschwunden. Eigentlich war er erst im Februar dieses Jahres eingezogen, aber ab März kam keine Miete mehr. Der Mieter hatte nur die halbe Kaution und die Februarmiete gezahlt.

Nachdem die Märzmiete ausblieb, fragte ich nach, aber es kam keine Reaktion mehr. Kurz darauf sagte mir mein Makler, dass der neue Mieter wieder in den Süden gezogen ist, da die Schufa bereits wieder auf eine andere Adresse in Bayern geht.

Es sieht so aus, als brauchte er meine Wohnung nur kurzfristig und hatte keine Lust ein Hotel zu buchen. Also prellte er meine Miete. Was für ein Penner. Zum Glück haben wir die Wohnung schnell wieder bekommen und es war nichts kaputt. Es lag nur eine Matratze drin, welche in den Müll wandert. Die Wohnung geht direkt in die Neuvermietung.

Probleme und Chancen bei Bankfinanzierungen

Aktuell treffe ich auf das ein oder andere Problem bei Bankfinanzierungen durch meine Selbstständigkeit. Ich mache meine Selbstständigkeit (online Business) seit 4 Jahren. Drei Jahre davon mache ich es nebenberuflich und seit rund einem Jahr hauptberuflich. Durch den Wechsel von der Schweiz nach Deutschland rechnen einige Banken aber nur mit 1 Jahr Selbstständigkeit und das ist zu wenig für die Finanzierbarkeit. Selbst ein paar meiner Bestandsbanken geben mir deswegen keine Kredite.

Daher habe ich mich wieder auf die Suche nach neuen Banken gemacht und bin in Sachsen fündig geworden. Ich habe eine neue Volksbank gefunden, die mich trotz frischer Selbstständigkeit gerne als Kunden gewinnen wollte und mir 100% Finanzierungen mit 3,5%er Annuität gibt. Dort habe ich als erstes meine neue Leipziger Wohnung finanziert. Der Banker war sehr motiviert und die Zusammenarbeit läuft gut!

Anschauen: 7%er in Leipzig gekauft

Trotzdem ist es erstaunlich zu sehen, dass man mit der Bankakquise nicht nur als Anfänger zu tun hat, sondern auch als Fortgeschrittener Investor. Natürlich hat man später mehr Spielraum und einen größeren Trackrecord, aber dafür auch viele Dokumente zur Prüfung. Nicht jede neue Bank hat Lust meine Bonität inklusive 74 Bestandsobjekte zu bewerten.

Fortschritt meiner Sanierungen

Die Sanierungen meiner Objekte gehen auf Grund des weiterhin bestehenden Materialengpasses kaum voran. Die Handwerker bekommen viele Absagen für Material. Ich habe bei meinen verschiedenen Handwerkern mal nachgefragt und es ist ein Graus. Hier mal ein paar Auszüge:

«Elektrik ist soweit fertig bis auf Kleinigkeiten, die Türen werden erst im September geliefert. Bin gerade dabei zuschauen ob wir die Türen online schneller bekommen könnten. Selbst da gibt es dennoch lange Lieferzeiten. Ein Termin wurde uns schon storniert, eigentlich sollten die Türen schon vorletzte Woche da sein»

«Es nervt wirklich richtig momentan, andauernd nur Absagen und Verschiebungen bei Bestellungen. Wollten gerade eben sockelleisten für eine Wohnung holen, die wir gestern bestellt haben aber selbst die wurden heute storniert. Es macht langsam keinen Spaß mehr.

«Momentan entspannt sich gar nichts, es spitzt sicher eher alles zu. Wir wollten vorhin Trockenbauplatten bestellen, aber selbst da gibt es keine Aussicht auf Lieferung.»

Demnach geht’s auf meinem Bau nur sehr schleppend voran und ich kann wenig Neues berichten.