Einnahmen Februar 2020

Der Februar 2020 war der finanziell beste Monat meines Lebens. Insgesamt war der Cashflow von meinem Nebenbusiness bei 6.745€, womit ich 35% über meinem Ziel von 5.000€ liege.

Hauptsächlich lag das an zwei Faktoren. Ich hatte diesmal kaum Sonderausgaben für Immobilien und mein Blog ging durch die Pilotphase meines Mentoringprograms durch die Decke.

Das Geld wird natürlich gleich reinvestiert, beispielsweise in ein 6.000€ teures YouTube Coaching und ein neues Mehrfamilienhaus. Du siehst, es ist eine Menge passiert!

Alle Details zu meinem Februar 2020 gibt’s in diesem Bericht. Viel Spaß beim Lesen!

Inhalt

1) Reale Mieteinnahmen – Cashflow inklusive Leerstand und Renovierung

2) Neues Mehrfamilienhaus gekauft

3) Reparatur Sondereigentum oder Gemeinschaftseigentum

4) Ausgang Rechtsstreit ETW13

5) Entwicklung, Besucher und Einnahmen meines Vermieterblogs

6) Entwicklung YouTube Kanal

7) Entwicklung meines Vermögens

8) Vermietertagebuch Mentoring gestartet

9) Neues Konto bei N26

10) Finance Mastermind 2020

11) Besuch auf der Messe Invest in Stuttgart im April

Reale Mieteinnahmen – Cashflow inklusive Leerstand und Renovierung

Meine Immobilien haben den höchsten Cashflow abgeworfen, seit ich mit meinen Dokumentationen begonnen habe. Ich hatte Einnahmen von 2.390€, welche lediglich durch den Leerstand von meinen beiden Wohnungen im MFH1 geschmälert wurden. Die Einnahmen sind diesmal so niedrig, weil für mein MFH2 viele Versorgerkosten abgebucht wurden (Wasser, Versicherung, usw.).

Dafür wurden in meinem MFH1 die Mietrückstände von zwei Mietern beglichen, wodurch der Cashflow besonders hoch war. Eigentlich stand bei einem Mieter eine fristlose Kündigung an, da er zwei Monatsmieten im Rückstand war. Allerdings haben die Mieter beim Räumungstermin den komplett offenen Betrag in bar bezahlt.

Somit hatte ich im Februar lediglich 337€ außerordentliche Kosten, was die Grundsteuer für zwei Chemnitzer Wohnungen war. Die fielen etwas später als die anderen Wohnungen an, da die Gemeinde anscheinend viel Rückstand mit ihrer Arbeit hat.

Anschauen: Ausführliche Analyse meiner Chemnitzer Wohnungen

Außerdem hatte ich einen Mieterwechsel für meinen Parkplatz bei der ETW14 in Leipzig. Dieser war losgelöst von der Wohnung vermietet. Glücklicherweise ist dort eine hohe Nachfrage nach Parkplätzen und meine Maklerin konnte mir ohne Leerstand schnell einen neuen Mieter besorgen.

In meiner Chemnitzer Wohnung CHW2 will die Mieterin nach nur 6 Monaten wieder ausziehen und hat ihre Kündigung zum 31.5.2020 eingereicht. Ich habe ihr gesagt, dass das nicht geht, da wir im Mietvertrag einen Kündigungsausschluss von 12 Monaten hat. Sie kann nur ausziehen, wenn sie mir einen Nachmieter bringt.

Meine Maklerin hilft ihr dabei, wobei die Mieterin die Maklerin bezahlen muss. Das ist perfekt für mich. So bekomme ich keinen Leerstand zwischendurch und muss keinen Makler bezahlen. Das ist bereits das zweite Mal, dass mir sowas passiert.

Neues Mehrfamilienhaus gekauft

Am 5.3.2020 hatte ich den Notartermin für den Kauf eines neuen Mehrfamilienhauses. Endlich habe ich nach 9 Monaten Abstinenz wieder etwas kaufen können. Das Haus hat eine Bruttorendite von 15% und der Kauf war gar nicht so leicht.

Ich werde einen ausführlichen Beitrag zu dem neuen Haus mit allen Fakten, dem Ablauf und meiner Rendite/Risiko-Betrachtung machen. Dafür musst du dich aber noch etwas gedulden. Sobald der Artikel fertig ist, verlinke ich ihn hier.

Lies: Mein drittes Mehrfamilienhaus

Reparatur Sondereigentum oder Gemeinschaftseigentum

Vor kurzem hat sich ein Mieter bei mir gemeldet, weil er einen Schaden an der Balkontür hatte. Der Schließmechanismus funktionierte nicht mehr und somit konnte man die Balkontür nicht mehr schließen.

Das war doppelt ungünstig, da es dem Mieter an einem Samstagabend passiert und außerdem in der Zeit, wo das Sturmtief Sabine durch Deutschland wütete. Auf die Schnelle war kein Handwerker zu finden und der Mieter musste, Kisten, Hanteln und anderes Zeugs vor die Balkontür stellen, sodass die Tür nicht aufgeht und der Wind plus Regen draußen bleibt.

Die Situation war etwas unangenehm und ich wollte dem Mieter schnell helfen. Dabei vergaß ich aber eine wichtige Sache, die mir eine Menge Geld sparen wird.

Wenn du einen Schaden in deiner Wohnung hast, musst du als aller erstes prüfen, ob der beschädigte Teil zum Sondereigentum oder zum Gemeinschaftseigentum gehört. Davon hängt nämlich ab, wer sich darum kümmern muss und wer die Kosten trägt.

Bei Fenster und Türen ist die Wahrscheinlichkeit groß, dass es sich um Gemeinschaftseigentum handelt und sich die WEG Verwaltung darum kümmern muss. Die Verantwortlichkeit kannst du in der Teilungserklärung nachlesen. Noch schneller geht es, wenn du bei der Verwaltung anrufst und nachfragst.

In meinem Fall hatte ich Glück, die Balkontür gehört zum Gemeinschaftseigentum. Somit muss sich die Verwaltung um die Handwerker kümmern und die Reparatur wird über die WEG bezahlt. Das spart mir rund 100€ und eine Menge Aufwand bei der Handwerkersuche.

Ausgang Rechtsstreit ETW13

Seit über einem Jahr bin ich in einem Rechtsstreit mit meinen ehemaligen Mietern aus meiner Wohnung ETW13. Sie hatten damals die Wohnung verschimmeln lassen, haben alle Schuld von sich gewiesen und sind ausgezogen.

Durch einen Gutachter konnten wir beweisen, dass die Mieter Schuld haben. Leider war es sehr schwammig formuliert und daher gab es am Ende einen Vergleich über 50/50. Somit bekomme ich zumindest die Hälfte der 1.800€ Kosten (Gutachter + Maler) erstattet.

Ich will das Thema endlich abschließen und hatte das Geld bereits abgeschrieben. Daher sind die 900€ extra eine willkommene Nachricht. Abgesehen von einer Räumungsklage war dies übrigens mein einziger Rechtsstreit. Daran sehe ich einmal mehr, dass sich keine Rechtsschutzversicherung lohnt, wenn man viele Immobilien hat. Dann spare ich lieber selber etwas Geld, als monatlich viel für eine Versicherung zu zahlen.

Anschauen: Handwerker finden und kontrollieren

Entwicklung, Besucher und Einnahmen meines Vermieterblogs

Die Entwicklung meines Blogs kann man für den Monat Februar von zwei Seiten betrachten. Die Seitenaufrufe waren mit 37.950 rund 15% weniger als im Vormonat (44.732). Dabei macht der kurze Februar wenig aus, ehr der Rückgang der Google-Besucher. Allerdings ist das kein Wert, wo ich mir große Sorgen mache und ich blicke voller Zuversicht in die Zukunft.

Die zweite Betrachtungsweise auf dem Blog ist in Bezug auf die Einnahmen und die ist sehr erfreulich! Der Blog hat diesen Monat 5.448€ eingenommen und nur 103€ Ausgaben gehabt.

Das ist ein riesiger Sprung nach vorn und liegt vor allem an meinem neuen Vermietertagebuch Mentoring. Aber dazu weiter unten mehr.

Wenn die Einnahmen in meinem Blog so hoch bleiben, dann könnte ich bereits jetzt meinen Job kündigen und allein von den Blogeinnahmen leben. Ich komme meinem Ziel der finanziellen Freiheit mit großen Schritten näher!

Lies: Darum will ich finanzielle Freiheit

Über meinen Blog haben mich im Februar zwei Podcaster gefunden, die ein Interview mit mir gemacht haben. Die Interviews werden im März und Februar veröffentlicht. Danach werde ich sie direkt hier verlinken.

Entwicklung YouTube Kanal

Mein YouTube Kanal hatte im Februar 45.524 Aufrufe, was etwas weniger Aufrufe sind als im Vormonat (50.738). Die Einnahmen gingen ebenfalls etwas auf 418,82€ zurück. All das ist zu verkraften, da meine Energie momentan nicht auf der Maximierung der Einnahmen geht, sondern auf die Vergrößerung der Reichweite.

In der Tabelle am Anfang habe ich bei den Einnahmen nicht nur die YouTube Werbeeinnahmen aufgelistet, sondern alle daraus resultierenden Werbungen. Dazu zählt auch der Kauf von Produkten auf meinen Blog, wenn der Käufer über YouTube auf meinen Kanal kam.

Bisher wächst mein YouTube Kanal konstant, aber sehr langsam. Zumindest, was meine eigenen Ambitionen angeht. Ein großer Wachstumsschub kommt nur dann, wenn man ein virales Video macht, welches den ganzen Kanal mit hochzieht.

Daher beschäftige ich mich momentan stark mit der Erstellung eines viralen Videos. Das muss keine Million Aufrufe bekommen, aber 50k wären schon sehr gut. Dazu habe ich ein YouTube Coaching gebucht, welches mir bei diesem Projekt helfen soll. Mehr dazu in folgendem Video.

Anschauen: Ich habe 6.000€ für ein YouTube Coaching ausgegeben.

Folgende Videos habe ich im Februar auf meinem Kanal veröffentlicht:

Anschauen: So wirst du schneller beim Immobilienkauf?

Anschauen: Vermietertagebuch online Stammtisch #2

Anschauen: Erste Immobilie kaufen in 2020

Anschauen: Einnahmen im Januar 2020

Anschauen: Wie findet und kontrolliert man Handwerker?

Anschauen: Reaktion auf den Investment Punk

Anschauen: Meine hohen Ziele für 2020

Anschauen: Wer kauft Immobilien mit mickriger 4% Rendite?

Anschauen: Wie kann man Immobilien nebenbei kaufen?

Anschauen: Ich habe 315.000€ Brutto verdient. Wie viel netto bleibt übrig?

Anschauen: Bekommt ein Bettler ein Kredit bei der Bank?

Anschauen: Ich habe 6.000€ für ein Coaching bezahlt

Anschauen: Ist die Immobilie gut oder Schrott? Meine 4 Kriterien

Entwicklung meines Vermögens

Mein Vermögen hat im Februar 2020 einen Sprung von rund 12.000€ nach oben gemacht. Ein Großteil liegt daran, dass ich viel Geld gespart habe, aber auch rund 2.000€ von der Krankenkasse zurückbekommen habe. Alles andere lief ziemlich normal und so wie immer.

Vermietertagebuch Mentoring gestartet

Am 12. Februar war es endlich so weit: Ich konnte mein Mentoring Programm für Immobilien Investoren starten. Ich hatte das schon eine Weile in der Erstellung, aber es fehlte mir immer die Zeit.

In dem Mentoringprogramm helfe ich Anfängern in 8 Wochen zu ihrer ersten Immobilie und Fortgeschrittenen zur Vergrößerung ihres Portfolios. Dabei ist mir persönliche Betreuung und wöchentliche Calls sehr wichtig. Daher ist die Teilnehmerzahl auf 6 Personen gleichzeitig begrenzt.

In der Pilotphase bin ich mit 4 Mentees gestartet, welche das Programm um 30% günstiger bekommen haben und mir dafür bei der Weiterentwicklung des Mentorings helfen.

Die ersten zwei Wochen liefen sehr gut, das Feedback ist durch die Bank positiv. Nach und nach werde ich den Inhalt erweitern, sodass der Inhalt für die Mentees immer wertvoller wird.

Lies: Mehr Infos zum Vermietertagebuch Mentoring

Neues Konto bei N26

Für das Jahr 2020 hatte ich mir vorgenommen, meine Einnahmen und Ausgaben vom online Business strikt von meinem Immobilien Business zu trennen. Bisher lief alles über das gleiche Konto. Das wollte ich ändern, um eine bessere Übersicht zu haben.

Daher wollte ich für mein online business ein eigenes Konto eröffnen und mit auf die Suche nach guten Alternativen gegangen. Eine Filiale brauche ich nicht, also kam nur eine Internetbank in Frage.

Ich habe mich für die N26 Bank entschieden und bin sehr zufrieden. Es ist eine online Bank mit Vollbanklizenz. Also alles im grünen Bereich Die Registrierung ging via Kamera zuhause, Gebühren sind nicht vorhanden und Geldabheben geht von normalen Automaten und im Ausland. Alles wird über App und online Banking gesteuert. Ich kann es bisher wärmstens weiter empfehlen.

Empfehlungslink: N26 Homepage

Finance Mastermind 2020

Nach dem sehr erfolgreichen Finance Mastermind Wochenende in 2019 möchten wir erneut zu einem Finance Mastermind Wochenende einladen – diesmal an einem Wochenende in den Alpen. Gastgeber sind Alexander Raue & Stefan Dieffenbacher.

Der Workshop dreht sich um Finanzen und richtet sich an Beginner und Fortgeschrittene. Auch Fortgeschrittene werden dazulernen! Die Teilnehmerzahl ist auf 20 begrenzt und alles findet zum Selbstkostenpreis von 75€ statt.

Lies: Mehr Informationen zur Finance Mastermind 2020

Besuch auf der Messe Invest in Stuttgart im April

Jedes Jahr im April findet in Stuttgart die Messe Invest statt. Es ist eine Messe zum Thema Finanzen. Hauptsächlich geht es um die Börse und Finanzprodukte, aber auch Sachen wie P2P und Immobilien sind dort vertreten. Außerdem treffen sich viele Blogger und YouTuber der Finanzszene dort.

Ich werde ebenfalls dort sein und mich weiterbilden und ein paar Interviews zu führen. Wenn du mich live treffen willst, dann komm gerne vorbei. Tickets kannst du kostenlos bekommen, wenn du folgendes machst:

1. Schritt: klickt unter https://www.messeticketservice.de/shop/de/                  
   Invest Messe auswählen
2. Schritt: Aktionscode: Vermietertagebuch einlösen
3. Schritt: Formular ausfüllen und (wenn benötigt) kostenloses VVS-Ticket (öffentlicher Nahverkehr in Stuttgart) sichern
4. Schritt: Eintrittskarte drucken

Ich freue mich dich auf der Invest live zu sehen!