In diesem Beitrag geht es um die Entwicklung meines Immobilienportfolios im dritten Quartal von 2025. Ich zeige euch den gesamten Cashflow und gehe auf die positiven und negativen Dinge ein.
Cashflow
Schauen wir uns als erstes den Cashflow in meinem dritten Quartal 2025 an und dazu benutze ich den Auszug aus meinem Buchhaltungstool Starmoney.
Wir ihr sehen könnt, hatte ich im dritten Quartal monatliche Einnahmen von rund 38.000€ bis rund 42.000€ und Ausgaben von 26.000€ bis 38.000€.
Insgesamt hatte ich im Juli einen Cashflow von 12.016€, im August hatte ich einen Cashflow von 11.968€ und im September einen Cashflow von 3.158€. Das Ergibt einen Gesamtüberschuss von 27.142€ und damit bin ich sehr zufrieden!
Durchschnittlich war das ein Überschuss von monatlich über 9.000€ und damit weit über dem ursprünglich angepeilten Cashflow von 5.000€ und knapp unter der neuen Marke von 10.000€. Dazu kommt, dass ich 3 erfolgreiche Neuvermietungen hatte und mittlweile nur noch 2 leere Wohnungen habe. Das ist neuer Rekord!
Als nächstes folgt die Auswertung des Cashflows, wenn ich die Bausparer und Tilgungsraten rausnehmen. Denn beides sind keine echten Kosten und nur ein hin und her schieben von linker Tasche, rechte Tasche.
Wenn ich also die Tilgung und die Bausparer vom Cashflow abziehe, dann wird aus dem positiven Gesamt-Cashflow von 27.142€ ein Vermögenszuwachs von 48.349€ der umgerechnet knapp 16.116€ mehr Vermögen pro Monat.
Insgesamt werden der Cashflow und der Vermögenszuwachs immer besser und das langfristige Investieren zahlt sich immer weiter aus. Und die jetzigen Überschüsse werden natürlich nicht konsumiert, sondern sie fliessen 1-zu-1 in mein neues Aktionportfolio, sodass das Geld nicht auf dem Konto vergammelt, sondern Rendite erwirtschaftet.
Der Plan ist, mit diesem Geld Immobilienkredite abzulösen, sobald sie auslaufen. Damit bleibt der Geld im Immobilienkreislauf und der Cashflow wird immer besser.
Aktueller Stand MH6
Ende November habe ich endlich die Sanierung von meinem zweiten Sanierungsobjekt abgeschlossen und jetzt geht’s in die Neuvermietung. Die Sanierung war eigentlich schon im Oktober fertig, aber hat sich durch Kleinigkeiten und Korrekturen immer weiter hingezogen.
Auf jeden Fall habe ich jetzt 2 schöne, neue Wohnungen mit bodenebener Dusche mehr im Portfolio und sobald sie vermietet sind, habe ich nochmal rund 1.000€ mehr Cashflow im Portfolio.
Hier mal ein kleiner Vergleich von 2 Räumen. Zuerst ein Foto vom alten Bad. Hässliche Holzvertäfelung, kleine Fliesen und Badewanne.
Und hier ein Bild vom sanierten Bad. Deutlich hübscher! Viel heller, schöne Fliesen und bodenebene Dusche. Die Dusche wurde wie gesagt nocmal umgesetzt, weil der Handwerker das erst falsch auf der anderen Seite hatte. Die Flecke auf dem Boden wurden natürlich später noch gereinigt und das Loch beim Spiegel verschlossen.
Hier ein Bild vom Flur mit den alten Böden und alten Türen: Typisch DDR-Stil.
Und hier ein Bilder vom neuen Flur. Hell und modern mit Spot-Lights.
Als letztes ein Bild vom alten Schlafzimmer. Dunkle Vertäfelung, winzige Räume, Teppich.
Und hier ein Bild vom neuen Schlafzimmer. Deutlich heller und bessere Aufteilung
Insgesamt bin ich sehr zufrieden mit der Sanierung. Damit sind 3 der 4 Wohnugen in dem Haus top saniert. Fehlt nur noch das 1.OG, aber die Mieter wohnen dort bis zum Ende und deswegen wird diese Wohnung noch eine ganze Weile so bleiben.
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