In diesem Beitrag geht es um die Entwicklung meines Immobilienportfolios im Mai 2023. Der Bericht kommt mit großer Verspätung, weil meine Hausverwaltung sehr lange gebraucht hat um mir die Monatszahlen zu schicken.
Hinweis: Bei der Sanierung meiner Mehrfamilienhäuser MFH5 und MFH6 ist im Mai leider kaum was passiert, daher gibts nichts zu berichten. Ich werde dazu im Juni wieder etwas mehr schreiben.
Immobilien Cashflow Mai 2023
Ich hatte im Mai 2023 Gesamteinnahmen durch Warmmiete von 27.898€, wovon 12.740€ für den Kredit und 12.343€ für die Bewirtschaftungskosten abgingen. Das ergibt einen positiven Cashflow von 2.815€.
Für mein MFH6 hatte die Bank die Kreditrate vom April im Mai abgebucht. Daher hatte ich im April keine Kreditkosten und im Mai doppelte Kreditkosten.
In meinem MFH1 musste ich das Dach für den Schuppen neu decken für 2.626€ und in meinem MFH3 gab es eine Schimmelbeseitigung für 497€. Beides wurde aus der Instandhaltung entnommen. Dadurch sinkt die Rücklage wieder um 308€.
Wenn ich die Tilgung von 7.946 € dem Monatsüberschuss hinzurechne, dann entspricht das einem positiven Vermögenszuwachs von 7.946€ im Mai 2023.
Hinweis in eigener Sache
Wenn ein Monatsbericht von mir später kommt, liegt das zu 99% an meiner Hausverwaltung, weil sie mir die Monatszahlen zu spät schickt. Das ist für mich selber auch unbefriedigend, aber das lässt sich nicht ändern. Es gibt keine perfekte Hausverwaltung, jede hat ihre eigenen Probleme. Hier ist es halt das Tempo.
Wenn also ein paar ein paar Leute hier in den Kommentaren schreiben, dass die Monatszahlen nicht kommen, weil ich Pleite bin oder weil alles fake ist oder weil es mir unangenehm ist, dann muss ich euch leider enttäuschen. Ihr könnt noch soviel Unsinn oder Hass-Kommentare schreiben, ich lasse mich davon nicht beeindrucken.
Im Gegenteil: Ich möchte euch bitten euren Hass und eure Negativität woanders auszuleben und nicht meine Zeit zu verschwenden! Es gibt sehr viele loyale und positiv gestimmte Leser auf diesem Blog und ich möchte meine Zeit lieber diesen Lesern widmen.
Florian meint
Lieber Alexander,
vielen Dank für das erneute Update. Deinen Hinweis zu Hass und Negativität kann man natürlch kaum ernst nehmen. Hass und Negativität sind derzeit doch wohl Deine Haupteinnahmequellen auf YT. Also hier bitte keine Negativität, dafür auf YT umso mehr?
Viele Grüße aus dem schönen und reichen Deutschland,
Florian
vermietertagebuch meint
Ja, ich kann deine Sichtweise darauf verstehen. Deshalb möchte ich etwas ergänzen:
Ich trenne ganz klar zwischen meinem Youtube Kanal – welcher aktuell nichts mehr mit Immobilien zu tun hat – und meinem Blog hier.
Die Themenwahl auf meinem YouTube Kanal ist bewusst so gewählt, weil die negative Betonung der Themen dafür sorgt, dass die Videos mehr Menschen erreicht. Ich habe mehrmals versucht meine Themen positiv zu betonen, aber die Reichweite ist dann um 75% eingebrochen. Die Zuschauer wollen einfach keine guten Nachrichten sehen. Das ist sehr schade, aber so ticken nunmal die Menschen. Schlechte Nachrichten verkaufen sich um ein Vielfaches besser als gute Nachrichten.
Ich selber persönlich bin aber genau das Gegenteil. Ich bin ein sehr positiver und optimistischer Mensch. Ich genieße das Leben mit meiner Familie auf unser aktuellen Weltreise. Diese Positivität versuchen wir auf alle Aspekte des Lebens auszubreiten. Bei YouTube hatte ich es wie gesagt auch versucht, aber es kam wie gesagt nicht gut an. Nicht desto trotz versuche ich den Blog hier frei von Negativität und Hass zu halten. Ich muss ständig sehr viele Kommentare lösche, dir mir nur Lügen, Betrug und Fake vorwerfen. Das nervt, aber offenbar gibt es einige Spackos, die sich daran aufgeilen.
Und nun könnte ich sagen: Ok, scheiss drauf. Ich habe keine Lust mehr auf diese negativen Kommentare und mache einfach meinen Blog komplett dicht und schreibe GARNICHTS mehr. Dann muss ich mir auch nicht mehr die negativen Kommentare und Vorwürfe geben. Zumal ich mit meinem Blog kein Geld verdiene. Das war früher so, jetzt nicht mehr. 95% meines aktiven Einkommens kommt von YouTube. Ich kann also locker auf die 5% aus dem Blog verzichten und spare mir damit die Hasskommentare.
Aber ich habe entschieden trotzdem weiter zu schreiben, weil es eben auch viele loyale und positive Leser gibt. Für die schreibe ich gerne!
Dennis meint
Hallo Alexander,
Dein YouTube Kanal ist nicht „negativ betont“ sondern geht darüber hinaus. Ich nehme an, dass Du als Profi genau darauf achtest, nicht gegen die Bestimmungen zu verstoßen, aber Du gehst doch an die Grenze. Um Ängste in der Bevölkerung zu schüren, triffts du Prognosen, an die Du als positiver Mensch selbst nicht glauben kannst, die ehrlich gesagt schlicht unwahr sind. So gesehen bist Du da nicht wahrhaftig, sondern spielst eine Rolle. Du nimmst die Videos auch nicht wieder raus, wenn sich Deinen Schilderungen als falsch erwiesen haben (z.B: vor 8 Monaten: „Warum uns im Dezember der Diesel ausgeht und welche weitreichenden Folgen das hat, darüber spreche ich in diesem Video.“)
Das Dich das nicht irgendwie auch stört bzw. wie Du damit klarkommst, verstehe ich nicht. Klar, 20k oder mehr netto pro Monat sind schon ein Wort. Aber gibt es nicht Grenzen? Mit deinem Programm leistest Du aus meiner Sicht dem Trend der AfD Vorschub. Je nationalistischer Deutschland aber wird, umso schwerer wird es werden, unseren großen Wohlstand weiterhin zu mehren. Das macht wiederum mir Angst, und es ist letztlich auch für Deine Immobilien in Deutschland nicht unbedingt gut, wenn es zu weiterer Instabilität kommt und wenn es wirtschaftlich schlechter läuft. Oder?
Viele Grüße,
Dennis
vermietertagebuch meint
Hallo Dennis, danke für dein Feedback.
Natürlich gehe ich mit den Videos an die Grenze, weil der YouTube Algorithmus und die Zuschauer genau das wollen. Gerade die Gestaltung von Thumnail und Titel sind extrem wichtig und müssen gut durchdacht werden.
Deinen Satz zur AfD verstehe ich nicht. Die Altparteien machen JETZT GERADE unser Land kaputt. Die große Koalition hat es vorbereitet und die Ampel setzt noch einen drauf. Die deindustrialisieren unser Land und vernichten unseren Wohlstand. Und du machst dir Sorgen um die AfD? Das AfD war bisher NICHT in der Regierungsverantwortung. Sie ist für den schlechten Zustand unseres Landes nicht verantwortlich. Also kannst du denen keine schuld geben. Ich bin auch nicht der Meinung, dass es mit der AfD mehr Instabilität gibt, ehr im Gegenteil.
Und generell: Ich gebe keine Wahlempfehlung und ich bin nicht für die Wahlentscheidung der Bürger und Zuschauer verantwortlich. Jeder ist für sich selbst verantwortlich. Ich zeige nur auf, was alles falsch in unserem Land läuft und was die Ursachen dafür sind. Dann kann sich jeder selber entscheiden, welche Schlüsse er daraus zieht. Ich bin nämlich für Selbstverantwortung und nicht für betreutes Denken wie unsere Regierung.
Marcel meint
Hallo Dennis,
du triffst es schon ziemlich gut.
Wenn schon in diesen politischen Filmchen nicht bei der Wahrheit geblieben wird, sondern „Ängste geschürt“ werden sollen um Klicks zu generieren…..
Wie soll man dann konkrete Zahlen in diesem Blog wirklich glauben?
Christian meint
Hallo Alex,
als Leser der erten Stunde eine Anmerkung von mir.
Auf deine YouTube Kanal sprichst du vornehmlich Menschen an die man gerne in die Verschwörerecke stellt und die oft Deutschland nicht als eigenständigen Staat anerkennen. Damit verdienst du gut Geld und es macht dir offensichtlich nicht viel aus nur negatives zu verbreiten. Das würde ich niemals machen, aber darum geht es mir nicht. Die Leser mit denen du gestartest bist und die dich Jahre begleitet haben sehen sich wie ich nur ab und zu mal ein Video an. Manche schreiben dann auch mal einen abfälligen Kommentar, das solltest du auch verstehen. Manches ist nur sehr schwer zu ertragen da es oft einfach nur Mist ist oder eben völlig überzogen wie in der Bildzeitung. Traurig macht mich eigentlich nur das anders als z.B. in USA in Deutschland so ein extrem negatives Bild von allen gemacht wird und leider sind da die „neuen“ Medien extrem mit Schuld. Wenn man weniger davon konsumiert ist auch in Deutschland das Leben WUNDERSCHÖN. Lg Chris
vermietertagebuch meint
Bei dem letzten Punkt gebe ich dir komplett recht. Wenn man die Medien nicht konsumiert, macht einen das viel glücklicher. Daher ruhig mal die Glotze und die sozialen Medien ausschalten 🙂
tmw meint
Hallo,
an dieser Stelle von mir erstmal vielen Dank für die monatlichen Updates, fände es sehr schade, wenn diese wegfallen würden. Aktuell mit dem gestiegenen Zinsniveau ist es halt spannend, wie Du das langfristig gelöst bekommst. Viele andere Blogs haben da schon längst die Segel gestrichen und wäre quasi nur bei „Schönwetter“ aktiv.
VG,
tmw
PS: Den YT-Kanal finde ich persönlich nicht gut.
vermietertagebuch meint
Naja, wenn man Immobilien hat, kann man nicht einfach so die Segel streichen. Man muss Lösungen finden. Auch ich bin von höheren Zinsen betroffen. Geht halt auf den Cashflow. Langfristig geht das nur über das Abzahlen des Kredites oder den Verkauf.
Tretow meint
Finde dein YT Kanal ebenfalls nicht gut und mehr als fragwürdig. Du unterstützt damit die falsche Seite insb. Verschwörungstheoretiker und AFD opportunisten. In der Opposition kann lan viel reden wenn man in die Realpolitik bekommt sieht Make as bei raus kommt – Grüne & SPD aktuell.
Du lebst nach dem Motto „ist der Ruf einmal ruiniert lebt es sich ganz ungeniert“
für mich ist die Frage wie lange die schwurbler Videos ziehen. Danach musst du entweder genug Geld verdient haben oder eine neue Einnahmequelle erschließen. Sicher du bist flexibel und hast den Absprung geschafft. Im Vergleich zu dem ehrenwerten Dr Roski der dir versucht nachzueifern oder die Skinny Jeans.
Frank.E. meint
Wieviel Wohnfläche hast Du denn nun wirklich? Laut Deinen Excel-Tabellen (siehe oben Cash-Flow Mai) sind es ja 4.303 qm (auch wenn die falsche Einheit € dort steht). Andererseits schreibst Du immer (z.B. bei Zuführung Rücklage, dass Du 3.123 qm Wohnfläche hast und eben deshalb 1 € pro qm zuführst.
Welche Zahl stimmt denn nun? Dies ist letzten Monat einen Leser aufgefallen und er hat Dich direkt danach gefragt, leider hast Du nicht darauf geantwortet!
Wie erklärt sich die Differenz? Zählst Du da bestimmte (noch zu sanierende evtl.) Objekte nicht mit? Wenn ja welche und warum? Wäre gut wenn die Differenz rechnerisch nachvollziehbar zu machen wäre.
vermietertagebuch meint
Ja, das stimmt. Diese Zahl beinhaltet nicht die Rücklage für die Wohnungen, welche ich in Form des Hausgeldes zahlen muss.
Für meine MFHs lege ich komplett 1€ pro m² zurück. Bei den Wohnungen sind es 0,5€ pro m² Rücklage für mein Sondereigentum. Das ist der Wert, der hier in der Tabelle auftaucht. Dazu kommen mindestens 0,5€ pro m² Rücklage, die ich über das Hausgeld abführe. Die tauchen in der Spalte „Hausgeld“ mit auf und sind ein Teil davon.
Hier mal für ETW1 im Detail:
Die hat rund 38m² Wohnfläche, also lege ich 19€ „eigene“ Rücklage an. Diesen Wert siehst du in der letzten Spalte. Das Hausgeld beträgt 145€ , wovon rund 40€ Rücklage für die WEG sind. Also rund 1€ pro m². Demnach habe ich 1,5€ Rücklage pro m² für diese Einheit und damit sogar mehr, als ich selber schreibe.
Ich will das aber in meinem Monatsbericht nicht für jede Wohnung auch noch extra aufdröseln, da es sehr viel Arbeit macht und der Mehrwert sehr gering ist. Daher sage ich immer Pauschal, dass ich 1€ pro m² Rücklage haben.
Eventuell mache ich mal einen Extra Blogbeitrag darüber.
Frank.E. meint
Die vorige Frage hat sich erledigt – ich habe gerade gesehen, dass Du nach geraumer Zeit die Nachfrage im Blogbeitrag April doch noch beantwortet hast.
Tobias meint
Ich finde es sehr wertvoll und positiv, dass Du weiterhin Deine Zahlen veröffentlichst! Vielen Dank.
Du hast völlig recht, die zwei Projekte zu trennen. Hier auf dem Blog geht es rein um ein Sachthema.
Auf YouTube bist Du aktuell als kritischer Journalist unterwegs. Du leistest hier einen wichtigen Beitrag zur Demokratie, weil Du Deine Meinung mutig äußerst, obwohl sie nicht der Stoßrichtung der führenden Medienhäuser entspricht.
Du bist mit beiden Tätigkeiten erfolgreich. Es wäre ziemlich seltsam, wenn bei so vielen Lesern/Zuschauern nicht auch einige ohne Manieren dabei sind. Fokussiere Dich weiter auf Deine Inhalte (Circle of Conrol). Deine Energie ist viel zu wertvoll, um Dich mit unsachlicher Kritik zu befassen. Vielleicht solltest Du über einen Mitarbeiter etc. nachdenken, der für Dich die Kommentare händelt und Dir nur das allerwichtigste mitteilt. Eine Art Filter, der Dich vor negativer Energie schützt. Nur so ein Gedanke.
vermietertagebuch meint
Ein Mitarbeiter für solche und andere kleinere Aufgaben ist eine gute Idee. Aber ich liebe die Freiheit und Flexibilität eine 1-Mann-Firma zu sein.
Andre meint
hi alex,
danke für das update! einfach interessant die entwicklung zu sehen!
machst du mal eine portfoliobewertung?
vermietertagebuch meint
Ja, das mache ich wenn ich etwas Zeit habe. Bin aber aktuell landunter
Valeska meint
Hallo Alex,
kannst du noch etwas zu deinen Vermietungsbemühungen bei MFH 5 sagen? Die fertige Wohnung darin sah doch toll aus? Haben hier Besichtigungen stattgefunden? Wie sieht die tatsächliche Vermietbarkeit aus, wenn noch ein Großteil des Hauses eine offene Baustelle ist? Was sagen die potentiellen Mieter?
Danke und Grüße
Valeska
vermietertagebuch meint
Dazu sage ich im Junibeitrag etwas.
Daniel meint
Hallo Alex, ich verfolge aufmerksam deine Blogeinträge und finde toll, wie du deine Objekte entwickelst. Insbesondere die Situation um MFH 5 und Entwicklung interessiert mich. Sobald das Haus vermietet ist, sollte die Kasse ja klingeln. Wie hast du dich entschieden bezüglich des potentiell neuen Hauses in Thailand? Willst du Objekte verkaufen?
Und eine Sache, die mich extrem stört: Diese Geschwurbel auf YouTube ist furchtbar. Ich kann ja verstehen, wenn man sich über deutscher Politik aufregt. Die AfD hat allerdings keine Lösungsvorschläge, ist nur dagegen. Das macht die Welt nur noch schlimmer.
vermietertagebuch meint
Wir haben noch kein Haus im Ausland gekauft. Bisher habe ich „nur“ 4 Hektar Land gekauft. Dazu demnächst mehr.
Thomas meint
Hallo Alex,
Ich verfolge deine Beiträge zum Thema: Immobilien schon seit Jahren. Mittlerweile sind deine Beiträge aber nur noch zum Vergessen. Sorry nimm mir es nicht übel, aber was soll das? Im Prinzip nur ein paar seichte Sätze, keine wirkliche Analyse. M.M.n gab es noch nie so viele Dinge, die ein Immo-Investor wie du (75 Einheiten) jetzt umtreiben müsste.
Wie ist z.B. dein aktuelles Fazit? Wie siehst du dein Immoinvest heute in 2023? Wie gehst du mit der neuen Herausforderungen Immomarkt um? Siehst du vielleicht auch Chancen? usw.
Es ist dein Blog, schade, dass hier nicht mehr kommt ☹️
Dir trotzdem viel Erfolg mit deiner jetzigen Beschäftigung.
vermietertagebuch meint
Hallo Thomas, du hast recht, meine Blogbeiträge sind extrem zusammengeschrumpft. Das liegt daran, dass der Blog und Immos nicht mehr mein Fokus ist. Die Immos laufen nebenbei. Ich kaufe keine neuen Immos, also beobachte ich den Markt nicht mehr. Das mache ich erst wieder, wenn meine ersten 10 Jahresbindungen auslaufen und ich steuerfrei verkaufen kann. Dann werde ich sicherlich das ein oder andere Objekt verkaufen.
Eigentlich könnte ich komplett mit dem Schreiben von Beiträgen aufhören, aber es gibt viele Leser, die gerne weiterhin meine monatlichen Zahlen sehen wollen. Also mache ich das weiter.
Andre meint
na aber da hast du doch ordentlich was geschafft! wenn die immos „so nebenbei“ laufen ist das ja ein gutes zeichen! es läuft eben ohne viel zu tun, sorgen und aktionen! wenn sich dadurch vermögen aufbaut ist es ja das was alle wollen.
wenn deine MFHs nun endlich saniert sind und die mieten kommen sieht es doch gut aus.
trotzdem sind es n paar mio schulden die gemanagt werden müssen und wo immer was passiert!
Philipp meint
Hallo Alex, ich bin ein Jünger erster Stunde. Schade, dass du keine Videos mehr über deine Häuser/Wohnungen bringst. Du hast mich inspiriert selber Wohnungen zu kaufen. Ich bin derzeit bei 8 Stück. 10 sind mein Ziel, der Rest wird in Aktien bespart. Eine Frage, könntest du in die Tabelle das Ende der zinsbindung mit reinschreiben. Das würde mich sehr interessieren.
Vielen lieben Dank
vermietertagebuch meint
Freut mich sehr, dass es dich inspiriert hat! Zur Zinsbindung werde ich einen kompletten Beitrag schreiben, dann sieht man es noch genauer.
Teptrow meint
Von deinem Immo Content war ich immer begeistert, insb. Ob das Projekt viel Fremdfinanzierung in D lagen aufgeht.
Ich denke, du hast auf jeden Fall jetzt die Kurve bekommen, da du genug Cashflow durch deine YouTube Einnahmen generiert, so dass du die schlechten lagen Quersubventionierung kannst. Im Gegensatz zu vielen anderen da lagen Investoren, hast du also es geschafft, obwohl es gegebenfalls natürlich unter dem Strich nicht so sinnvoll ist, dort zu investieren wirst du nicht pleite gehen.
Ich persönlich finde den YouTube Kanal vollkommen daneben. Klar für viel Geld macht man einiges aber seinen Ruf und Namen so in den dreck zu ziehen ist halt schon gewagt. Der Ruf ist unwiderruflich zerstört und lässt sich nicht mehr aufbauen. Somit navigiert man sich immer weiter in eine Ecke. Insbesondere frage ich mich was alte Bekannte von dir meinen und Kollegen. Von deiner ehemaligen arbeitest du meins zwar, dass man dort so wenig Geld verdient hat jedoch ist es echt dubios, mit welchen Videos du Geld verdienst
Klar mach das ganze 1-2 Jahre und du hast ausgesorgt bei 40k Einnahmen im Monat. Jedoch meine ich dich gut genug zu kennen dass deine Ausgaben und Lebensstil sich den Einnahmen Stück für Stück anpassen werden, da du den Luxus Lifestyle haben willst (oder deine Partnerin).
Es bleibt spannend zu sehen wie du dich weiter entwickelst.
Erschreckend finde ich dass du selber sagst die Videos sind inhaltsleer es aber des Geldes wegen machst. Irgendwo hat doch ein jeder seine Grenze der Seriösität. Bei dir liegt sie halt tiefer als bei anderen.
Alexander L. meint
Hallo Alex,
ich finde deine Videos passend, weil dir und auch mir die Politik dein klassisches Geschäftsmodell kaputt bzw. riskant gemacht hat. Wenn du deswegen die aktuelle Politik in den Dreck ziehst, weil die momentane Politikwillkür wahrscheinlich über 90% der Menschen in der EU inkl. dir und mir ärmer macht, dann ist das gerechtfertigt.
In der Demokratie bewertet das Volk die Politiker und die Beamten, in der Diktatur entscheiden und Bewerten die Machthabenden den Pöbel über Propaganda und unfaire Gesezte.
Wenn Machthabende uns über die Propaganda als Verschwörungstheoretiker bezeichnen, so gilt das psychologische Gesetz, dass das was Menschen über andere Denken oft mehr mit Ihnen selbst als mit den Anderen zu tun hat.
Ich kenne Menschen, die ihr fehlendes persönliches Glück immer auf die schlechte Politik schieben, selbst in Zeiten wo die Politik noch akzeptabel war. Du hast definitiv keine Opfermentalität in dir, dass erkennt man auch in deinen aktuellen Videos!
vermietertagebuch meint
Hallo Alexander, danke für deinen Kommentar. Ich sehe es zu 100% genauso. Man sollte immer versuchen das beste aus der Situation zu machen.
Liebe Grüsse, Alex
Rob meint
Hallo Alex,
vielen Dank für den Einblick in deine Immobilien.
Schade das der Content hier immer weiter zusammen geschrumpft wird.
Auser den Zahlen aus der Buchaltung wird fast nix mehr berichtet.
Du arbeitet doch sicherlich noch ander Themen regelmäßig ab, aber davon hört man fast nix mehr (Mieterwechsel, Handwerker, Bank ect.)
Hier gibt es doch sicherlich Erfahrungen von den wir alle Lernen können.
z.B. würde mich Interessieren wie bei dir die Anschlussfinanzierungen bis jetzt liefen bzw. wie die Planung für Zukünftige ist.
Die Anschlussfinanzierungen der 2017 sind ja durch, hier hattest du geschrieben das dies super lief, teilweise niedrigere Raten.
Wie läuft es bei den aktuellen 2018er?
Wie ist die Planung für später, 2019er?
Schon mit Forewarddarlehen arbeiten oder warten bis die Zinsbindung ausläuft.
Wie ist die Planung für die 2020er (10 Jahre Zinsbindung)?
Hier kann man ja evtl. noch mit Bausparern eine gute Lösung finden.
Bei den Wohnung in CHW hast du ja 1,1%, wenn hier der Zins dann bei 4,4% sein sollte, ist die Belastung ja gleich 4 mal so hoch.
Die Mieten sind ja nicht in dem Mass mitgestiegen und das Darlehen auch nicht soweit zurück gezahlt.
Wie sind hier die Lösungsansätze?
Querfinanzieren aus anderen Objekten oder Einkunftsquellen?
Verkauf nach 10 Jahren?
Sondertilgungen?
Gruß Rob
Christian meint
Alex Focus liegt im Moment nicht bei den Immobilien. Mit Immos ca. 2-3k im Monat, mit YouTube und ca. 50k. Da ist es doch klar was mehr Spaß macht. Irgendwann wird dann der ganze Immobilien Klotz abgestoßen, möglicherweise mit Verlust, aber das gleicht der Gewinn mit den Videos mehr als aus. So funktioniert Unternehmertum man passt sich an und macht am Ende immer Gewinn.
Gruß Chris
Tobi meint
Hey Alexander, vielen Dank für deinen Blog, der hilft mir gerade so sehr während ich mein erstes Investment suche.
Was hast du eigentlich als Filter wenn du auf Thinkimmo o.ä. suchts? Ich weiß jeder Investor will etwas anderes, aber würde gerne wissen was deine generell sind.
Und was sind die wichtigsten Kriterien des Standorten? Vielleicht min. Bevölkerung, Entfernung zur großen Stadt usw.?
vermietertagebuch meint
Hallo Tobi, zu dazu habe ich Videos auf meinem YouTube Kanal und in meinen Workshops. Schau dir die mal an. VG Alex
Georg Zabiak meint
Hallo Alex,
gibt es die Berichte für Juni und Juli schon?
Mich würde interessieren, ob du dein kernsaniertes MFH inzwischen voll vermietet hast und wie die Cashflow-Rechnung dazu aussieht.
LG Schorsch
Torsten meint
Die Wohnungen sind wohl noch nicht (vollständig) vermietet, werden immer noch inseriert, z.B. hier als Beispiel:
https://www.immotreff-chemnitz.de/immobilien/841-attraktive-4-raum-wohnung-mit-balkon-modernem-tageslichtbad-stellplatz-und-gaeste-wc
Die Gründe dürften wohl klar sein: Lage direkt an der Bundesstraße, Balkone nur an der Nordseite, wenn Du die Adresse in Google eingibst erscheinen diverse Bordell-Hinweise, etc.etc.
Aber auch mich würde eine Cash-Flow-Übersicht für dieses Objekt nach Sanierung brennend interessieren, also nach allen Kosten, inclusive der Zinsen und Tilgungen für alle nachträglich für die Sanierung aufgenommenen Darlehen etc. etc.
René meint
Moin Alex, gibt es hier noch weitere Updates in Zukunft?
Alex meint
Ich nehme an, das war‘s mit dem Blog…
Andre meint
schade dass keine updates mehr kommen; war wirklich interessant die entwicklung immer zeitnah und transparent zu sehen.
Thomas meint
Hallo Alex,
ist es mittlerweile so schlimm bei deinen Immo-Investitionen, dass du verzichtest dazu etwas zu veröffentlichen?
Vielleicht gibst du uns nochmal ein Fazit über deine gesamten Erfahrungen mit deinem Investment. Ich meine das bist du deinen Fanˋs hier schuldig.
Gruß
Matthias meint
Denke Alex ist hier gar niemand etwas schuldig. Er hat schon immer neue Dinge ausprobiert und wenn es nicht funktioniert wieder sein lassen. Das ist halt Unternehmertum.
Selbst wenn er mit Immos ein paar 10k Miese machen sollte, es hat ihm trotzdem den Weg zu seiner jetzigen YT Karriere geebnet und sind schlussendlich nur Peanuts.
Frank.E. meint
Verwerflich finde ich aber, wenn man selbst wenig bis keine Ahnung hat, die einfachsten Basics in Foren nachfragt, sich dann als Immobilien-Guru ausgibt und anderen ein Coaching anbietet.
Die „gecoachten“ Personen haben halt nicht den Vorteil, aus Schwurbler-Videos querfinanzieren zu können, die haben gedacht, sie verdienen dank Alex seinen Ratschlägen Geld.
Sorry – für mich das allerletzte. Da mache ich noch einen Beitrag dazu, klar wird der nicht kommen, müsste man sich ja eingestehen, dass sich das MFH in der Frankenberger Straße nicht rechnen wird wenn alle Kosten eingerechnet werden. Nicht umsonst bietet ein Chemnitzer Makler die Wohnungen seit geraumer Zeit zur Miete an, tut sich anscheinend wenig. Wer hätte das gedacht, direkt an einer Bundesstraße, Balkone zur Nordseite etc. etc.
Thomas meint
@Matthias, hast du meine 4 Zeilen wirklich gelesen? Verstanden hast du sie jedenfalls nicht, bis auf das Wort „schuldig“, dass eine Art Beißreflex bei dir auszulösen schein.
Es geht mir nicht darum was er ‚,ausprobiert‘‘ hat und schon garnicht was er sonst so macht….
Er betreibt einen Blog mit Namen: Vermietertagebuch! Er hat die Öffentlichkeit bei all seinen Imminvest‘s Teil haben lassen. Und er hat sich als Profiinvestor geriert und von seiner gewachsenen Bekanntheit profitiert. Bisher war von ihm der Austausch in seinem Forum gewünscht und auch möglich.
So weit – so gut.
Daher nochmal meine Aufforderung an Alex nach einem aktuellen Statement. Ich denke das ist er seinem vielen Besuchern hier schuldig!
Herzliche Grüße
Michael meint
Hi Alex,
finde deine Updates immer sehr interessant. Bitte veröffentliche sie weiter.
Liebe Grüße
Michael
Horst meint
Dürfen wir uns hier noch über weitere Beiträge freuen oder wird das Projekt „Vermietertagebuch“ stillschweigend beerdigt?
Leider muss man ja den ganzen Hatern der ersten Stunde rechtgeben, könnte Alex nicht von seinem “redaktionellen Content” auf Youtube leben, hätten in seine „Investments“ wohl geradewegs in die Privatinsolvenz geführt.. Das man sein wirtschaftliches Versagen nicht unbedingt publikumswirksam inszenieren möchte kann ich persönlich sehr gut nachvollziehen. Peinlich wird das ganze halt dann, wenn man sich zuvor jahrelang als Investmentguru hat feiern lassen und für zig-tausende Euros Coachings an unbedarfte Wannabes verkauft hat.
Schnedermann meint
Aus meiner Sicht ist es Alex‘s eigene Angelegenheit zu entscheiden, ob er diesen Blog nun weiterführt oder nicht.
Am Anfang ziemlich spannend, hat sich mit der Zeit allerdings herausgestellt, dass das vorgestellte Konzept kurz- oder mittelfristig nicht trägt.
Zwei Kardinalfehler springen einem direkt ins Auge:
1. Wenn langfristige Finanzierung mit hohem und höchsten Anteil an Fremdkapital für professionelle Immobiliengesellschaften das Mittel der Wahl ist, so trifft das für Privatanleger eben genau nicht zu. Die enorme Schuldenlast auf dem Weg in Phase steigender Zinsen mit sich zu schleppen vernichtet jegliche Rendite und verschiebt den return of investment auf den Sankt-Nimmerleins-Tag.
2. Bau- und Renovierungsmaßnahmen lassen sich aus der Ferne nicht wirksam steuern. Handwerker, Projektleiter und Verwalter lachen sich einen, kassieren ab und werden nicht fertig. Steigende Baupreise sind dann der overkill. Von der gelieferten Qualität brauchen wir gar nicht erst zusprechen.
Fragt sich, ob denn ein Investment in Immobilien grundsätzlich nicht zum „Reichwerden“ taugt. Ich meine das geht, allerdings nicht auf die hier anschaulich vorgeführte Art und Weise. Von Vorteil ist, dass früher oder später die Objekte wieder im Markt sind. Amtsgericht und Makler werden sich darum kümmern und der kluge Investor wird das eine oder andere Schnäppchen machen können.
Nun denn, Alex hat eine neue Spielwiese, drücken wir ihm die Daumen, dass seine Quellen nicht versiegen.
Schnedermann
Thomas meint
Völlig richtig, Schnedermann.
M.M.n. funktioniert Alex‘ Konzept:
– in D bis Z Lagen investieren
– Finanzierung 100 % und mehr
– keine adäquaten Rücklagen
– und natürlich was du ansprichst
ausschließlich in einer Zeit fallender Zinsen (wahrscheinlich sogar nur in Null-Zinszeiten).
Das es jetzt vermutlich noch besonders krass wird bei seinem Bestand in Bezug auf die staatlich verordneten Sanierungen, ist dann der ‚,Genickschuss‘‘ für jeden Investor.
Grundsätzlich fand ich seinen Blog immer sehr informativ und natürlich auch sehr unterhaltsam 😉.
Christian meint
Ist der Kanal jetzt Tot oder kommt da noch was?
Der Peter meint
Der Kanal ist tot.
Wo sind die Cashflow-Berichte für Juni, Juli, August??
Auch sonst kein Inhalt mehr.
Was ist mit der Kernsanierung, ist die fertig?
Wie geht er mit den steigenden Zinsen um?
Daniel meint
Kommen hier eigentlich noch neue Updates, oder ist hier mittlerweile Schicht im Schacht? Fand die Updates zu den Immobilien ja schon noch spannend.
Max meint
Sehr schade dass es hier nicht weitergeht. Auch wenn es oft Gegenwind gab, haben wie ich, sicherlich auch viele andere gerne deine Beiträge und den Verlauf deiner Immobilienentwicklung mitverfolgt.
peter meint
…ich hätte auch keine lust weitere blog beiträge zu schreiben wenn ich ständig nur euch neider und denunzianten als kommentatoren hätte.
Alex meint
Hallo lieber Alex,
bitte lass dich nicht negativ Beeinflussen von den ganzen Neidern. Dank deiner Videos zu Immobilien habe ich mich erstmalig damit überhaupt beschäftigt und stehe kurz davor, meine erste Wohnung zur Vermietung zu kaufen. Bitte produziere auch Content zu deinen ursprünglichen Ambitionen bzw. Projekten – nämlich den Immobilien. Ein kurzer Zwischenbericht, wie es in der Zwischenzeit läuft und wie der Ausblick mit den katastrophalen Entwicklungen in der Politik sein könnte.
Grüße
Alex
Nils meint
Sehr schade, dass die Updates hier eingestellt wurden.
Horstwalther meint
Gibt im aktuellen Umfeld wahrscheinlich keine grandiosen Erfolge mehr zu feiern… Schwurbel-TV ist auch einträglicher…
Julia meint
Hallo Alex, ich bin auch ein Fan der ersten Stunde und habe alle Berichte gelesen. Ich würde mich sehr freuen, wenn es hier weitergeht.
Schöne Grüße,
Julia
alpha meint
Da inzwischen bei CHW4-CHW8 und MFH3 die Finanzierung ausgelaufen sein dürfte, wird hier vermutlich ordentlich Stress im Portfolio sein, da alle davon (deutlich) teurer weiterfinanziert werden müssten und hier kaum eine Wertsteigerung ausgewiesen werde kann.
Gut, muss halt zugeschossen werden, von alleine trägt sich das im Moment sicher nicht. Sind natürlich nur Vermutungen, da hier keine Updates mehr erfolgen.
Frank.E. meint
Wie soll denn diese Nachfinanzierung erfolgen? Kein Wohnsitz mehr in Deutschland, eigentlich ja bewusst nirgendwo mehr ein Wohnsitz, YT-Schwurbel-Kanal-Einnahmen wird keine Bank als sicheres Einkommen ansehen, die Immobilienwerte im freien Fall, dazu noch vervierfachte Zinsen (zum Ursprungsdarlehen beim Kauf) ……..
Jede normale Bank wird ihm wohl Zinssätze von 6 % aufwärts anbieten um das Risiko abzubilden – klar, in der Hoffnung dass doch noch eine andere Bank was billigeres anbietet und er ablöst.
Ich denke er wird seine YT-Einnahmen zur Ablösung der Darlehen verwenden, nur kann man wohl nicht als erfolgreicher Investor schreiben: Hätte ich nicht aus anderen (seriösen?) Quellen Einnahmen dann wäre ich jetzt pleite.
vermietertagebuch meint
Bisher musste MFH1, ETW14 und ETW15 refinanziert werden. Die Kreditraten sind höher, die Objekte tragen sich weiterhin selber. Auch dadurch, dass die Mieten gesteigert wurden.
CHW4-CHW8 müssen im März 2024 refinzaniert werden, MFH3 im März 2030!
Frank.E. meint
Wäre interessant, dann mal aktuelle CF-Übersichten inclusive der erhöhten Zinsen zu sehen. Wie haben sich die Zinsen denn konkret entwickelt (auch aufgrund kein Wohnsitz mehr in Deutschland, Einnahmen aus YT-Kanälen)?
Akin meint
Hi Alex, wie gehst du mit den hohen Zinsen und den Nachfolge-Krediten um. Vielleicht ist das ein Thema für dich…
vermietertagebuch meint
Ja, dazu mache ich auch bald einen Blogbeitrag.
Holger meint
„Bald“ scheint ein ziemlich dehnbarer Begriff zu sein.
André meint
Hi zusammen,
mir wird folgendes nicht klar: Warum gehen Menschen auf einen Youtube-Kanal der ihnen nicht zusagt, lassen sich darüber so ausgiebig aus und geilen sich daran auf und versuchen darüber hinaus noch mit dem Betreiber zu diskutieren, in einer Art der Anmaßung, so als würden sie einen Anspruch darauf haben, dass derjenige (dann wahrscheinlich auch alle anderen), der seiner Grundhaltung, Sicht und Meinung nicht entspricht, sich etwa seiner Meinung anzugleichen und den Content entsprechend anpassen müsse? Sind wir hier in Nordkorea angekommen oder bei den roten Khmer?
WTF? Es reicht doch schon, dass der Betreiber des Kanals hier seine Lebenszeit sich nimmt, um überhaupt darauf zu antworten.
Wie machen denn das die Leute im Privatleben? Wenn sie bspw. mexikanisches Essen am meisten hassen und verabscheuen, gehen sie dann regelmäßig in mexikanische Restaurants zum Essen, lassen dann 3/4 übrig und versuchen permanent auf den Betreiber Druck auszuüben, dass er doch gefälligst das nächste Mal deutsch, koreanisch oder italienisch kochen soll?
Ich zitiere Mal Roland Baader (sinngemäß): „Das einzig wahre Menschenrecht ist das Recht in Ruhe gelassen zu werden, von jedem den man nicht willkommen heißt und jedem den man nicht eingeladen hat.“
Wobei ich Alexander, den ich noch nicht so lange kenne, allerdings so einschätze, dass er selbstverständlich die Leute einlädt, auf seinem Blog zu lesen und auch mit anderen Meinungen klar kommt – scheinbar ganz im Gegenteil zu einigen Kommentatoren.
Zudem: Was soll das überhaupt? Stellt euch vor, dass jemand eine Veranstaltung macht, zu einem Thema x und die Menschen einlade, zu diskutieren darüber oder vor allen zu reden. Dann kommen die Menschen zu dem Zweck auf die Veranst.
Dann platzt da einer rein und fängt an über Dinge zu reden, in denen es bei dem Artikel gar nicht geht. Fangen an den Autor, vollkommen aus dem Kontext (hier des Artikels) gerissen den Autor für andere Dinge ungefragt zu kritisieren etc.
Und nun soll sich der Autor noch der Meinung und der Denke von Menschen anpassen, die so aufdringlich, frech und ohne eigenen Anstand sich offensichtlichst offenbaren?
Sorry, das ist jetzt nur meine Sicht. Ich würde solche Frechheiten und Anmaßungen unbeantwortet und unverzüglich löschen, nachdem ich sie überflogen habe und schnell ihren Charakter erkenne, wenn das hier mein Blog wäre!
Zudem wird den Leuten gar nicht klar, dass es hier sicher auch massenhaft, wie auch der Betreiber schreibt, Leser gibt, denen dieser Blog gefällt. Dazu gehöre auch ich. Nun ist es ja nicht nur so, dass man negativ auf den Blogbetreiber einwirkt, sondern zudem noch auf die gesamte Leserschaft.
An mir tropft das meistens auch ab und ich kann das, was für mich keinen Wert hat, sehr gut vom Wesentlichen und für mich Wichtigen trennen.
Dennoch kann ich mir manchmal dann doch den ein oder anderen Kommentar nicht verkneifen. Sorry dafür, NUR an den Betreiber und die positiv gesinnten Leser, falls ihnen das nicht gefällt, weil es ja auch nicht im Kontext des Artikels steht!
Grüße
vermietertagebuch meint
Danke dir Andre, du bringst es sehr gut auf den Punkt!
Christian meint
Hallo Andre,
ich bin von Anfang an „dabei“ gewesen wie sich der Blog hier entwickelt hat und zufällig durch den selben (Alexander Düsseldorf) auf Immobilien gekommen. Nur etwas früher.
Natürlich muss man sich auch Kritik gefallen lassen wenn man sich auf die Fahnen geschrieben hatte das man den besten Blog zum Vermögensaufbau mit Immobilien generieren wollte.
Man darf auch nicht vergessen das die Blogbesucher einen sehr großen Anteil daran hatten das der YouTube Kanal überhaupt Erfolg hatte.
Mir ist natürlich auch bewusst das der YouTube Schwurbelkanal der er jetzt geworden ist mit 50 Videos im Monat sehr viel Zeit in Anspruch nimmt aber die Einnahmen daraus dringend gebraucht werden um nicht Schiffbruch mit den Immobilien zu erleiden.
Gesamt betrachtet macht er natürlich alles richtig und der Erfolg gibt ihm recht, persönlich gesehen ist es für mich trotzdem traurig das der Blog leider gerade verstirbt.
Aber man muss das Pferd reiten solange es noch lebt, auch YouTube wird nicht ewig so weiterlaufen (KI ?!).
Egal, schade um den wirklich sehr guten Blog der vielen Menschen Inspiration und vor allem eine sehr große Freude bereitet hat.
Gruß Chris
Coworking Space Graz meint
Hallo Alex,
wirst du Aktualisierungen in den Herbstmonaten durchführen? Wir sind gespannt auf deine Fortschritte, Einnahmen und Ausgaben im Immobilienbereich. Dies ist ein komplexes Gebiet, daher wünschen wir dir Wachstum und großen Erfolg.