In diesem Beitrag geht es um die Entwicklung meines Immobilienportfolios im zweien Quartal von 2025. Ich zeige euch den gesamten Cashflow und gehe auf die positiven und negativen Dinge ein.
Cashflow
Schauen wir uns als erstes den Cashflow in meinem ersten Quartal 2025 an und dazu benutze ich den Auszug aus meinem Buchhaltungstool Starmoney.
Wir ihr sehen könnt, hatte ich im ersten Quartal monatliche Einnahmen von rund 33.000€ bis rund 37.000€ und Ausgaben von 25.000€ bis 35.000€.
Insgesamt hatte ich im April einen negativen Cashflow von -2.598€, im Mai hatte ich einen grossen Überschuss von 11.136€ und im Juni einen Überschuss von 5.403€. Das Ergibt einen Gesamtüberschuss von 13.941€ und damit bin ich sehr zufrieden!
Durchschnittlich war das dann ein Überschuss von monatlich rund 4.650€ und damit knapp unter den angepeilten 5.000€, aber damit kann ich leben. Es gab jetzt nämlich noch die ein oder andere Neuvermietung und der Cashflow für Juli und August sieht sogar noch besser aus. Aber dazu dann mehr in meinem Q3 Bericht später.
Als nächstes folgt die Auswertung des Cashflows, wenn ich die Bausparer und Tilgungsraten rausnehmen. Denn beides sind keine echten Kosten und nur ein hin und her schieben von linker Tasche, rechte Tasche.
Wenn ich also die Tilgung und die Bausparer vom Cashflow abziehe, dann wird aus dem positiven Gesamt-Cashflow von 13.941€ ein Vermögenszuwachs von 34.388€ der umgerechnet knapp 11.500€ mehr Vermögen pro Monat.
Insgesamt werden der Cashflow und der Vermögenszuwachs immer besser und das langfristige Investieren zahlt sich immer weiter aus. Und die jetzigen Überschüsse werden natürlich nicht konsumiert, sondern fliessen 1-zu-1 in die Modernisierung und Aufwertung meines Portfolios.
Aktueller Stand MH6
Wie ihr vielleicht noch aus meinen früheren Berichten wisst, hatte ich mir damals nicht nur ein Sanierungsobjekt angelacht (MFH5), sondern auch noch ein zweites (MFH6).
Allerdings hatte ich mich mit der Sanierung von 2 Häusern finanziell übernommen und habe dann die Sanierung von MFH6 nach der Fertigstellung des Egs erstmal ausgesetzt und MFH5 fertig gemacht.
Aber nachdem MFH5 letztes Jahr fertig wurde und jetzt voll vermietet ist, habe ich im Frühjahr 2025 mit der Sanierung von MFH6 begonnen, wo ich das 2.OG und das DG komplett saniere. Inklusive Elektrik, Sanitär und Steigstränge. Das ganze Programm.
Die Arbeiten gehen nach einigen Urlaubsverzögerungen jetzt in ihre finale Phase und wir hoffen die Sanierung im Q3 abschliessen zu können. Leider gabs auch massive Kommunikationsprobleme, da die Handwerker einfach was anderes eingebaut haben, als was ich wollte und kommuniziert hatte.
Ich wollte eine grosse, bodenebene Dusche wie im Erdgeschoss, aber die Handwerker haben einfach eine 90×90 Dusche mit hoher Duschtasse eingebaut. Also musste alles wieder raus, inklusive Vorwandelementen und Fliesen und der Mist kostet jetzt 8.000€ extra. Weil Rohre in den Steigleitungen müssen jetzt auch nochmal geändert werden.
Und natürlich regt mich das tierisch auf und ich könnte jetzt über das Geld streiten, aber dann bleibt die Baustelle liegen und die Opportunitätskosten wären höher. Also machen wir erstmal fertig und im nächsten Bericht gibt es ein Update!
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