In diesem Beitrag geht es um den Cashflow und die Entwicklung meines Immobilienportfolios im Juli 2021. Ich schreibe über den Cashflow, neue Kündigungen und das Immobilienseminar in Nordzypern. Viel Spaß beim lesen.
Inhalt
1) Cashflow der Immobilien im Juli 2021
3) Immobilienseminar in Nordzypern
Cashflow der Immobilien im Juli 2021
Im Juni 2021 hatte ich 25.894€ Warmmiete-Einnahmen. Davon gingen 9.468€ für den Kredit und 9.140€ für die Bewirtschaftungskosten ab. Außerdem bezahlte ich 57€ für ein neues Eckventil in meiner ETW6. Das ergibt einen positiven Cashflow von 7.285€ für den Juli 2021. Das ist der beste Wert in diesem Jahr und so kann es gerne weiter gehen!
Die Kosten das Eckventil bezahlte ich aus meiner Instandhaltungsrücklage. Gleichzeitig habe ich von meinem Juli Cashflow 3.369€ meiner Instandhaltungsrücklage neu zugeführt. Damit stieg meine Instandhaltungsrücklage wieder auf die vollen 100.000€ an.
Im Juli habe ich die Kredite meiner Immobilien um 5.796€ getilgt. Zusammen mit dem Cashflow und der Zuführung zur Rücklage entspricht das einem Vermögenszuwachs von 13.025€ im Juli 2021. Insgesamt stehe ich damit kumuliert bei 56.120€ Vermögenszuwachs (ohne Wertsteigerung) für das Jahr 2021.
3 neue Kündigungen
Leider gab es im Juli wieder drei Kündigungen. Zwei ältere Mieter aus meinem MFH1 und meiner ETW10 gehen ins Pflegeheim und ziehen aus ihren Wohnungen aus. Dort waren sie teilweise über 30 Jahre drin und es gab nie Probleme. Ich hoffe, die neuen Mieter für diese Wohnungen sind genauso gut und bleiben genauso lange drin wohnen.
Außerdem hat mein Mieter der CHW7 nach 1,5 Jahren Mietzeit gekündigt, da die Familie größer wird und ein Zimmer mehr benötigt wird. Ich hatte eine 3-Zimmer-Wohnung zur Verfügung (CHW6), aber da muss ich erst noch den nicht zahlenden Harzt4 Mieter raus klagen.
Für alle Auszüge, Neuvermietungen und Einzüge habe ich entweder meine Makler oder die Hausverwaltung parat. Ich muss also nichts selber machen, aber eine Provision bezahlen. Das ist mir trotzdem viel lieber, da ich hohe Opportunitätskosten habe. Früher habe ich mich über Kündigungen und deren Kosten aufgeregt. Mittlerweile weiß ich, dass sie bei dieser hohen Anzahl an Wohnungen einfach dazu gehören.
Immobilienseminar in Nordzypern
Im Juli war ich eine Woche auf dem Immobilienseminar von Dr. Florian Roski in Nordzypern. Dort ging es vor allem um Investments außerhalb von Europa zur Diversifikation und gute Renditen.
In Nordzypern kannst du hohe Renditen von 10% mit der Vermietung erzielen, musst aber das nötige Kleingeld haben. Die Bank gibt den Ausländern dort maximal 65% Kredit und die Zinsen liegen bei 5%. Daher macht es Sinn Immobilien in Deutschland zu tiefen Zinsen nach zu beleihen und damit Immos ausserhalb zu kaufen.
Außerdem habe ich meine Steuerrückstellungen auf einem Konto in Nordzypern angelegt und bekomme dort 2,5% Rendite. Das ist immer noch viel besser als Minuszinsen in Deutschland. Und ja, mein Geld ist dort sicher. Mehr Infos zu Nordzypern bekommst du in diesem Video:
Anschauen: Auswandern nach Nordzypern – Infos zum Leben vor Ort, Steuern, Immobilien, usw.
Das nächste Nordzypernseminar von Dr. Roski ist wieder in Planung und ihr könnt euch anmelden, falls ihr ebenfalls nach einer Alternative außerhalb von Deutschland such.
Link: Nordzypernseminar
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