Meine Einnahmen und Entwicklung im Oktober 2019

Der Oktober 2019 ist vorbei und es war ein teilweise verlustreicher Monat. Durch die Renovierung von zwei Wohnungen haben meine Immobilien einige Verluste gemacht (6.200€).

Dem gegenüber stehen hohe Einnahmen aus meinem Blog und Rekordeinnahmen für YouTube (zusammen 5.098€).

Mein Leerstand sinkt weiter, da ich endlich eine Mieterin für meine letzte leere Chemnitzer Wohnung gefunden habe.

Ausserdem starte ich einen kleinen Aufruf. Ich möchte meinen Porsche für 2 Monate gegen ein grösseres Auto tauschen.

Die Details zu allen Punkten gibt es in diesem Beitrag. Viel Spaß beim Lesen!

Inhalt

1) Reale Mieteinnahmen – Cashflow inklusive Leerstand und Renovierung

2) Großer Irrtum mit Infizierung Gewerblicher Grundstückshandel

3) Entwicklung, Besucher und Einnahmen meines Vermieterblogs

4) Entwicklung YouTube Kanal

5) Entwicklung meines Vermögens

6) Porsche gegen einen 6-Sitzer tauschen

7) Immobilien Investor Nachmittag in der Schweiz

8) Interessante Videos und Beiträge

Reale Mieteinnahmen – Cashflow inklusive Leerstand und Renovierung

Der Oktober war ein interessanter Monat für mich. Ich habe mich viel mit neuen Mehrfamilienhäusern beschäftigt, konnte aber keins kaufen. Entweder waren sie zu teuer, zu kaputt oder jemand anderes war schneller Trotzdem werden ich dranbleiben und eventuell gibt es noch einen Deal für dieses Jahr. Ein Paradebeispiel für ein nicht gekauftes Haus habe ich in folgendem Video analysiert:

Anschauen: Dieses Mehrfamilienhaus kaufe ich auf gar keinen Fall.

In meinem Portfolio gehen die Renovierung und die Neuvermietung weiter. Alles davon ist ausgelagert, sodass ich wenig selber machen muss. Es ginge auch nicht anders bei der Entfernung.

Lies: Vermietung in der Ferne

Insgesamt war mein Portfolio im Oktober mit 6.206€ negativ. Den 4.115€ Einnahmen standen 10.321€ Extrakosten gegenüber. Insgesamt splitten sich die 10.321€ Sonderkosten wie folgt auf:

• 1.035€ Leerstand
• 1.278€ Sanierungsgebietausgleichszahlung
• 678€ Maklerkosten für Neuvermietung
• 3.178€ Renovierung zweite Wohnung (MFH1)
• 4.151€ Renovierung dritte Wohnung (MFH1)

Insgesamt sehen die 10.321€ nach einer Menge Geld aus und die hohen Kosten machen mein Immobilienportfolio im Oktober erneut negativ. Allerdings ist die grösste Rechnung davon für Renovierung, die bereits im Juli stattgefunden hat und jetzt bezahlt wurde.

Download: Vorlagen, Muster und Excel für Vermieter

Die 1.278€ Ausgleichszahlung sind für meine ETW11 angefallen, die ich jetzt verkaufen möchte. Um spätere Probleme mit der Sanierungsbehörde zu vermeiden, habe ich den Ausgleichsbetrag jetzt bezahlt und 20% Rabatt bekommen.

Lies: Darum verkaufe ich meine beste Wohnung

Die Neuvermietungskosten in Höhe von 678€ sind für meine Neuvermietung der ETW18 und von zwei Parkplätzen entstanden. Das geschah ebenfalls vor einer Weile und die Rechnung ist sehr spät eingetrudelt.

Der Leerstand beziehungsweise die Mietrückstände waren im Oktober wie folgt.

• 45€ – PP1 5 Monate Mietrückstand von Mieter (er ist im Krankenhaus)
• 330€ – CHW7 – Neuer Mieter zieht zum 1.12.2019 ein
• 270€ – MFH1 Wohnung Problemmieter, Austausch Heizung steht noch an
• 390€ – MFH1 wurde Ende August fertig renoviert, ist jetzt beim Makler

Insgesamt sind es die niedrigsten Leerstandskosten seit März 2019 und so langsam bekomme ich alle Wohnungen vermietet. Für meine CHW7 in Chemnitz habe ich endlich eine Mieterin.

Es ist eine allein erziehende Mutter von 2 Kindern mit Geld vom Jobcenter. Sicherlich kein Knaller, aber was anderes werde ich dort nicht rein bekommen. Sie zieht zum 1.12.2019 ein, da das Jobcenter im November den Antrag genehmigen muss. Die Zusage lag bereits vor.

Anschauen: Vermieten an Hartz4ler?

Die ausstehende Miete für den Parkplatz will der Mieter im November bezahlen. Er war lange Zeit im Krankenhaus und hat als Selbstständiger kein Geld verdient. Ich hoffe, er vertröstet mich nicht wieder.

Großer Irrtum mit Infizierung Gewerblicher Grundstückshandel

Bis vor kurzem dachte ich, dass man sein privates Immobilien Portfolio gewerblich infiziert, wenn man gegen die 3-Objekt-Grenze verstößt und gewerblichen Grundstückshandel macht. Das wäre sehr nachteilig, da man dann sehr viel mehr Steuern auf seine privat gehaltenen Immobilien zahlen muss.

Nach einem Interview von Jürgen Rausch mit Steuerberater Georg Spitz bin ich schlauer. Die Infizierung des ganzen Portfolios mit gewerblichen Grundstückshandel ist eine Falschaussage. Es ist ein Gerücht, was irgendwer in den Raum geworfen hat und sich hartnäckig hält. Es ist nicht das ganze Portfolio betroffen, sondern nur die zu verkaufenden Objekte. Mehr Infos dazu gibt es im folgenden Video:

Anschauen: Interview mit Georg Spitz

Entwicklung, Besucher und Einnahmen meines Vermieterblogs

In diesem Kapitel habe ich gute Neuigkeiten zu berichten: Es geht wieder aufwärts! Keine Ahnung, was der ausschlaggebende Punkt war, aber die Besucherzahlen auf meinem Blog bewegen sich wieder in die richtige Richtung. Insgesamt hatte ich im Oktober 22.435 Seitenaufrufe, was rund 28% mehr sind als im September.

Dabei stiegen die Zugriffe aus Google, social Media, referals, direct, usw. Vor allem die gestiegenen Aufrufe aus Google freuen mich besonders. Im September gab es wieder ein Google Update und anscheinend wurden einige Sachen rückgängig gemacht, die meinen Blog im Juni so stark haben abstürzen lassen.

Anschauen: 50% Verluste nach Google Update

Somit bin ich wieder auf meinem Aprilwert von 2019 und hoffe auch den Mai-Wert bald wieder zu knacken.

Damit einher gehen natürlich auch höhere Einnahmen.  Insgesamt hatte ich im Oktober 2019 Einnahmen aus meinem Blog in Höhe von 4.692€. Allerdings besteht über die Hälfte der Einnahmen aus einer Einmalzahlung eines Partners und dadurch ist der Monat weniger repräsentativ. Für die Neugierigen unter euch: Nein, ich darf aus Datenschutz nicht mehr zu dieser Zahlung sagen.

Wenn ich zu den 4.692€ Blogeinnahmen noch die 579€ Einnahmen aus YouTube dazu nehme und die 173€ Kosten abziehe, dann komme ich auf 5.098€ Einnahmen aus meinem online Business und das ist phänomenal! Ich hätte nie gedacht, dass ich online soviel Geld in so kurzer Zeit verdienen würde.

Das bestärkt mich in dem Wissen, dass ich auf einem richtigen Weg bin und dass mein online Business meinen Angestelltenjob mittelfristig ablösen kann. Dabei werde ich in Teilschritten vorgehen.

Jedes Mal, wenn ich mein online Einkommen um 1.500€ steigern kann, dann kann ich meinen Angestelltenjob um 20% kürzen. Natürlich muss ich schauen, wie weit meine Firma das mit macht. Momentan bin ich bei 80% im Job.

Somit bestätigen sich einige Aussagen meiner Leser: Ich werde die finanzielle Freiheit schneller mit meinem online Business als mit meinen Immobilien schaffen. Das hätte ich früher nicht gedacht, aber das ist für mich ok.

Entwicklung YouTube Kanal

Mein YouTube Kanal geht durch die Decke und wird mir langsam unheimlich. Meine Videoaufrufe sind im Oktober auf 47.229 gewachsen, was einen Anstieg von 16% gegenüber dem September ist (40.627).

Meine Einnahmen sind im Oktober bereits unglaubliche 579€, was ein Anstieg von 32% gegenüber September sind. Ich hätte nicht gedacht, dass man so schnell soviel Geld mit YouTube verdienen kann, als ich am 23.3.2019 mein erstes Video hochgeladen hatte. Noch mehr Details zu diesem Rekordmonat gibt es in folgendem Video.

Anschauen: Rekordmonat mit YouTube-Einnahmen

Momentan wachse ich pro Monat (!!!) mit rund 30%. Wenn es so weiter geht, dann würde ich in einem Jahr (Oktober 2020) bereits 13.500€ monatlich mit YouTube verdienen. Krass! Natürlich vorausgesetzt, ich bleibe weiterhin so aktiv am Ball und uploade weiterhin jeden zweiten Tag ein Video.

Folgende Videos habe ich im Oktober auf meinem Kanal veröffentlicht:

Anschauen: Mein schlimmster Mieter

Anschauen: Social Media lukrativer als Immobilien?

Anschauen: Mein Cashflow im September 2019

Anschauen: 888€ Mehr Cashflow nach der Anschlussfinanzierung

Anschauen: Offmarket Immobilien per Zufall gefunden

Anschauen: 5 Dinge, die ich von Alexander Düsseldorf Fischer gelernt habe

Anschauen: Warum war meine erste Wohnung Cashflow negativ?

Anschauen: Immobilienbetrug – So wollte man mir 6.700€ klauen

Anschauen: Warum verkaufe ich meine beste Wohnung

Anschauen: Immobilien in der Ferne kaufen

Anschauen: Dieses Mehrfamilienhaus kaufe ich auf keinen Fall

Anschauen: 9 Schritte, wenn ich nochmal von vorn anfangen müsste

Anschauen: Kritik an meinem Immobilienverkauf

Entwicklung meines Vermögens

Mein Vermögen hat sich diesen Monat erneut positiv entwickelt, allerdings etwas langsamer. Insgesamt stehen 8.208€ zusätzliches Nettovermögen auf der Uhr. Ursprünglich waren noch mehr geplant, aber die zwei teuren Renovierungen haben einiges an Geld gefressen (7.329€)

Somit gibt es bei dem aktuellen Vermögen keine grösseren Sprünge. Die Vermögensposten sind wie immer ein wenig gewachsen und die Verbindlichkeiten wurden alle mit rund 1% reduziert. Das neue Nettovermögen im September 2’019 steht bei 684.763€.

Ich bin gespannt zu sehen, wie sich das Vermögen in den nächsten Monaten entwickelt, da dann meine Teilzeitarbeit sichtbar wird, aber auch weniger Investitionen in Sanierung oder Neukauf getätigt werden müssen. Dazu kommt, dass unsere Airbnbvermietung gestoppt wurde und mein Porsche im Winter auch weniger genutzt wird.

Der Porsche stand mit Ausnahme von eigenen Ausflügen ungenutzt in der Garage. Somit macht er im Oktober 50€ Minus, da ich meine monatliche Mitgliedsgebühr von Sharoo trotzdem bezahlen muss.

Anschauen: Darum habe ich mir einen Porsche gekauft

Ich dachte mir schon, dass das Auto im Herbst und Winter weniger genutzt wird. Allerdings ist das ok, da es nur ein kleines Beibrot ist und ich auf das Geld nicht angewiesen bin.

Porsche gegen einen 6-Sitzer tauschen

Im Dezember und Januar habe ich viel Freizeit und meine Familie kommt zu Besuch. Wir wollen ein paar Ausflüge mit der ganzen Familie in die Schweizer Berge machen. Leider geht das mit meinem Porsche nicht, da dieser nur 2 Sitze hat. Wir sind 4 Erwachsene und 2 Kinder.

Daher bin ich auf der Suche nach einem 6-Sitzer und starte hier einen kleinen Aufruf. Wer von euch hat einen 6-Sitzer, den er in der Zeit vom 14.12.2019 – 4.2.2020 nicht benötigt? Ich würde dieses Auto gern für rund 2 Monate mieten wollen. Unter gewissen Umständen könnte man in dieser Zeit auch einen Tausch machen. Ich bekomme deinen 6-Sitzer und du meinen Porsche.

Wer mir weiterhelfen kann, kann mir eine Email an walga@gmx.de  schreiben. Wenn ihr jemanden kennt, der mit weiterhelfen kann, dann schickt ihm bitte diesen Aufruf. Besten Dank!

Immobilien Investor Nachmittag in der Schweiz

Am 17.11.2019 veranstalte ich zusammen mit zwei anderen Investoren eine Immobilien Mastermind. Das Thema ist «Aus der Schweiz heraus in Deutschland investieren» und es wird neben Vorträgen viele Diskussionen geben.

Die Runde ist bewusst sehr klein gehalten und auf 9 Teilnehmer beschränkt. Jeder von uns darf zwei andere Investoren mitbringen und die Voraussetzung ist «mindestens 1 Immobilie haben».

Neben einer schönen Location (ein Schweizer Chalet) wird gegrillt und sich in gemütlicher Runde über Immobilien ausgetauscht. Meine zwei Begleiter möchte ich per Zufall auswählen.

Wenn du daran teilnehmen willst, dann schreib mir bitte deine Bewerbung per email an walga@gmx.de mit dem Betreff «Bewerbung für Immobiliennachmittag». Ich werde nächste Woche die Teilnehmer per Zufall auswählen.

Interessante Videos und Beiträge

Im Oktober gab es wieder einige interessante Beiträge und Videos, die ich euch nicht vorenthalten will. Hier die Links dazu:

Lies: Es kommt die Rentenversicherungspflicht für Selbstständige

Lies: Das Ende des Besitzes – Niemand braucht mehr Autos oder Iphone

Ein befreundeter Investor sucht nach einer Wohnung die er anmieten und via Airbnb weiter vermieten kann. Wenn du eine freie Wohnung in einer grösseren Stadt und kein Problem mit Airbnb hast, dann melde dich bitte per christianschlichting89@gmail.com bei Christian.