Cashflow Bericht Juli 2020

Mein Cashflow für den Monat Juli 2020 hat einen Einbruch von über 10.000€ gehabt. Woran liegt das? Läuft mein online Business schlechter? Gabs teure Renovierungen meiner Immobilien? Nimmt der Leerstand überhand?

In diesem Beitrag berichte ich über alle Ereignisse und meinen Cashflow im Juli 2020 in Bezug auf meine Immobilien und mein Online Business.

Inhalt

1) Reale Mieteinnahmen – Cashflow inklusive Leerstand und Renovierung

2) Neues 9er Mehrfamilienhaus in Frankenberg

3) Neues 10er Mehrfamilienhaus in Chemnitz

4) Umzug nach Leipzig

5) Neuvermietung in Taucha

6) 1) Besucher Vermieterblogs

7) Entwicklung YouTube Kanal

8) Einnahmen durch mein Online Business

9) Entwicklung meines Vermögens

Reale Mieteinnahmen – Cashflow inklusive Leerstand und Renovierung

Der Immobilien Cashflow war für Juli 2020 erfreulich hoch wie bereits im Juni und lag bei 4.327€. Diesmal gab es keine grösseren Reparaturen, sondern nur Kosten für Neuvermietung und Kleinigkeiten in meinen Mehrfamilienhäusern.

• 446€ Neuvermietung ETW4
• 785€ Neuvermietung MFH1
• 60€ Neuvermietung Parkplatz
• 135 Austausch defekter Sprechanlage MFH1

Natürlich gab es noch weitere Kosten wie Versicherungen und Heizungswartung, aber das war alles umlegbar auf die Mieter.

Weiterhin habe ich einigen Leerstand in den neuen Objekten und in Chemnitz, worum sich gerade meine Makler kümmern. Einige dieser Wohnungen müssen aber vorab renoviert oder saniert werden, um mich besser von der Konkurrenz abheben zu können. Dazu werde ich im nächsten Monatsbericht etwas genauer eingehen.

Vor allem im MHF3 werden wir aus den Monteurswohnungen langfristige Wohnungen machen, sodass wir weniger operativen Aufwand haben.

Neues 9er Mehrfamilienhaus in Frankenberg

Am 15.7.2020 habe ich ein neues Mehrfamilienhaus in Frankenberg beurkundet. Das ist mit einem Kaufpreis von 630.000€ mein größter Deal.

Die Mikrolage ist super, da es direkt am Marktplatz ist und der Zustand ins einwandfrei. Trotzdem ist es ein wenig Neuland, da diesmal 2 Gewerbe mit drin sind (Pizzeria und Handyshop). Alle Details zum Haus habe ich ausführlich in dem folgenden Video beschrieben:

Anschauen: Mein neues Mehrfamilienhaus in Frankenberg

Neues 10er Mehrfamilienhaus in Chemnitz

Am 21.7.2020 habe ich ein sanierungsbedürftiges 10er Mehrfamilienhaus in Chemnitz gekauft und begebe mich dort ebenfalls auf Neuland.

Das Objekt ist in einer schlechteren Mikrolage, war früher teilweise ein Puff und muss komplett saniert werden. Dafür habe ich es sehr billig für 190.000€ eingekauft und finanziere die Sanierungen über die Bank mit.

Bei diesem Haus werde ich eine kleine Videoreihe machen, da es mit Neuvermietung, Sanierung und Denkmalschutz eine Menge zu lernen gibt. Alle Details zum Haus habe ich ausführlich in dem folgenden Video beschrieben:

Anschauen: Mein neues Mehrfamilienhaus in Chemnitz

Umzug nach Leipzig

Am 29.7.2020 war es endlich soweit. Unsere Zwischenlösung in Taucha wurde beendet und wir sind in unsere neue Wohnung in Leipzig eingezogen (Zentrum West). Es fehlen noch einige Möbel, da wir auf Küche, Sofa, usw. noch 3 Wochen warten müssen.

Trotzdem fühlen wir uns in der Wohnung bereits pudelwohl, weil sehr viel Platz vorhanden ist, die Mikrolage super und die Wohnung sehr modern ist. Allerdings bezahlen wir auch einen stolzen Preis. Sobald die Wohnung fertig eingerichtet ist, gibt es eine Room-Tour und weitere Details. Außerdem wird es eine Einweihungsfeier geben, wo ihr mich besuchen könnt.

Neuvermietung in Taucha

Mit unserem Umzug ging auch die Neuvermietung unserer Wohnung in Taucha einher.  Diesmal habe ich die Neuvermitung selber vorgenommen und mir dadurch die 650€ gespart. Das ging aber nur, weil wir direkt vor Ort wohnten und Besichtigungen unkompliziert abwickeln konnten. Lief alles über ebay Kleinanzeigen.

Bei der Neuvermietung ist mir ein Fehler unterlaufen, da ich als Grundlage den Mietvertrag von vor 3 Jahren genommen hatte. Zwischendrin hatten wir schon mal die Miete erhöht von 335€ auf 355€ kalt. Diesmal hatte ich aus Versehen wieder mit 335€ inseriert und damit jetzt auch vermietet. Dazu kommt 35€ für die neue Einbauküche.

Die Neuvermietung ging nahtlos zum 1.8.2020 ohne Leerstand zwischendurch über und der neue Mieter scheint sehr gut zu sein. Hoffen wir mal, dass er möglich lange und sorgenfrei in der Wohnung bleibt.

In der Wohnung hatte ich einiges gemacht (Fenster für 2.500€, Küche 2.500€), sodass ich mit allen früheren Sachen jetzt über die 15% Grenze komme. Das ist natürlich ärgerlich, liess sich aber nicht vermeiden. Ich muss mal schauen, wie ich das steuerlich am Ende das Jahres einarbeiten werde.

Besucher Vermieterblogs

Der Juli war der beste Monat für mein Blog, den ich jemals hatte. Die Seitenaufrufe sind gegenüber Juni nochmal um 22% auf 81.300 Seitenaufrufe gestiegen.

Das liegt natürlich hauptsächlich daran, dass mein YouTube Kanal explodiert und immer mehr Besucher von YouTube auf meinen Blog kommen.

Der Blog wird also insgesamt weiter nach oben gezogen und das gefällt mir sehr gut. Daher mache ich mir aktuell darüber Gedanken, das Design des Blogs zu überarbeiten. Insgesamt etwas aufgeräumter und moderner. Das werde ich aber nicht mehr selber machen, sondern über eine Agentur.

Entwicklung YouTube Kanal

Der Juli war für meinen YouTube Kanal ebenfalls bombastisch. Mein Kündigungs-Video ist eingeschlagen wie eine Bombe und hat damit den ganzen Kanal nach oben gezogen. Ich hatte 78% mehr Besucher und auch die Abonnenten haben nochmal ordentlich angezogen

Aktuell bin ich bei rund 1-2 Videos pro Woche und versuche wieder mehr Videos online zu stellen. Sobald der Umzug und die Eingewöhnung komplett durch ist, wird es wieder mehr Videos geben.

Aktuell mache ich sehr gerne Videos mit der kompletten Kalkulation von Immobilien und meine Gedanken dahinter. Daraus konnte ich früher selber immer sehr viel mitnehmen und ich denke euch geht es genauso. Ansonsten könnt ihr weiterhin gern Feedback für Video-Ideen geben und ich werde mich an die Umsetzung machen.

Einnahmen durch mein Online Business

Die Einnahmen von meinem Online Business sind im Juli um fast 40% zurück gegangen. Im Juni hatte ich noch 30.230€ Einnahmen (vor Steuern) und im Juli nur noch 18.989€ Einnahmen (vor Steuern).

Das hört sich erstmal sehr krass an. Man muss sich vorstellen, dass man plötzlich nur noch 60% seines Gehaltes bekommt. Allerdings muss man das aus drei Gründen relativieren.

Erstens wäre 40% weniger Lohn für die meisten Menschen der Todesstoß, da sie zu hohe Ausgaben haben und dann ein fettes Loch im Budget hätten. Bei meinen Nettoeinnahmen habe ich aktuell rund 70% Sparquote. Ich kann also ganz normal weiterleben, nur halt einen Monat weniger sparen.

Außerdem lief mein Business im Juli nicht schlechter, nur die Bezahlungen liefen anders. Im Juli hatte ich 2/3 meiner Verkäufe mit Ratenzahlung anstatt mit Einmalzahlung.  Somit habe ich im Juli ungefähr genauso viel verkauft wie im Juni, aber das Geld kommt durch die Ratenzahlung etwas später. Im August sieht es schon wieder anders aus. Bisher habe ich 100% Einmalzahlung und keine Ratenzahlung.

Außerdem kommen im Juli noch die phänomenalen YouTube Einnahmen von 3.137€ hinzu, welches den Cashflow nochmal nach oben schnellen lassen. Ich denke, damit habe ich erstmal einen Peak erreicht, den ich so schnell nicht wieder erreichen werde.

Das Wachstum meines YouTube-Kanals war in den letzten Wochen unglaublich und jetzt habe ich mir erstmal eine Pause verdient. Zumal das Wachstum zum grössten Teil von meinem «Kündigungs-Video» getragen wurde.

Anschauen: Ich habe meinen 130.000€ Job gekündigt

Für einen ähnlich gut funktionierenden Blockbuster müsste ich wohl mein ganzes Portfolio verkaufen oder Insolvenz anmelden. Beides ist nicht geplant, also backe ich demnächst wieder kleinere Brötchen 😉

Entwicklung meines Vermögens

Mein Vermögen ist im Juli 2020 um 1,7% gestiegen, was absolut 14.336€ beträgt.

Insgesamt gab es keine grösseren Sprünge. Teile meiner Einnahmen wurden direkt wieder in Immobilien gesteckt (Notar, Makler, Renovierungen, usw.), weshalb der Bargeldanstiegt kleiner als mein Monatscashflow ist.

Außerdem muss ich mich seit Juni mit dem Thema Mehrwertsteuer beschäftigen und diese abführen. In der Schweiz war ich noch Kleinunternehmer (bis 100.000 CHF) und wurde mit meinen rund 35.000 CHF von dieser Steuer verschont.

So langsam wird mit Umsatzsteuervoranmeldung und vielen Rechnungen meine Bürokratie immer komplexer und daher werde ich mir demnächst Hilfe suchen. Ich habe bereits jemanden gefunden, der ab November für mich arbeiten und mir einige Arbeiten wie Buchhaltung und Steuern abnehmen wird. Dann habe ich wieder mehr Zeit für Content. Aber dazu werde ich demnächst etwas ausführlicher berichten.