Das Jahr 2019 war sehr erfolgreich und daran will ich in 2020 anknüpfen. Ich will sogar noch einen daraufsetzen und das Jahr 2020 zu meinem erfolgreichsten Jahr meines Lebens machen. Sowohl mein Immobilienportfolio, als auch mein Vermietertagebuch sollen sich stark weiterentwickeln und dafür braucht es große Ziele.

Diese Ziele habe ich in diesem Beitrag aufgeschrieben und mit messbaren Zahlen versehen. So kann ich Ende 2020 genau sagen, welche Ziele ich erreicht habe und welche nicht. Also Ziele dienen natürlich dem übergeordneten Ziel der finanziellen Freiheit.

Ich glaube in diesem Jahr wird sich sehr viel bewegen und mein Leben wird sich in einigen Bereichen stark verändern. Dafür brauche ich natürlich eure Mithilfe. Denn nur durch eurer beständiges Lesen meiner Beiträge und dem Schauen meiner Videos stehe ich da, wo ich heute bin. Lasst uns gemeinsam die nächsten Seiten des Vermietertagebuchs schreiben und unser aller Leben glücklicher und freier machen!

Viel Spaß beim Lesen des Beitrages.

Inhalt

1) Immobilien – 7 neue Wohnungen kaufen

2) Immobilien – Eine Wohnung verkaufen

3) Immobilien – Vollvermietung haben

4) Blog – 60.000 Seitenaufrufe pro Monat

5) 16.500 Abonnenten auf YouTube

6) 60.000€ netto verdienen nebenbei (Immobilien & online)

7) Bargeldpuffer aufbauen – 50.000€

8) Meinen Autokredit zurückzahlen – 48.000€

9) P2P Portfolio auf unter 5.000€ reduzieren

10) Hauptjob auf 50% reduzieren

11) Ein neues Land besuchen

12) Zweimal Sport pro Woche – Unter 70kg kommen

Immobilien – 7 neue Wohnungen kaufen

Dieses Ziel mag sich im ersten Blick groß und wichtig anhören, aber es hat für mich nur eine sekundäre Priorität. Dieses Unterziel soll dazu dienen, das Oberziel von 50 Wohnungen in 10 Jahren zu erfüllen, welches ich mir vor 4 Jahren gesetzt hatte.

Momentan stehe ich bei 44 Wohnungen, also fehlen noch 6 Stück. Es würde also ausreichen, wenn ich jedes Jahr eine Wohnung kaufe.

Anschauen: 44 Wohnungen in 3 jahren gekauft – wie geht das?

Ende letzten Jahres war ich stark mit der Konsolidierung meines Portfolios und mit meinem online Business beschäftigt. Außerdem habe ich gemerkt, dass der Kauf von weiteren Wohnungen nicht mehr so wichtig für mein Portfolio ist.

Ich suche zwar weiterhin Immobilien, schaue aber viel genauer hin und sortiere noch mehr aus. Nur wenn ein Objekt sehr rentabel und interessant ist, schlage ich zu. Mein jetziger Immobilienbestand ist bereits sehr groß und daher mache ich mir weniger Stress mit neuen Immobilien.

Immobilien – Eine Wohnung verkaufen

Seit Oktober steht meine Wohnung ETW11 zum Verkauf. Zum einen will ich damit den Prozess des Immobilienverkaufs lernen und zum anderen Eigenkapital in die Kriegskasse spülen.

Lies: Darum verkaufe ich meine beste Wohnung

Entweder nehme ich dieses Eigenkapital für den Kauf anderer Objekte, zum Abbezahlen meines Autos oder für meinen Risikopuffer, um schneller in die finanzielle Freiheit zu gelangen.

Bisher ging der Verkauf sehr schleppend voran. Auf der Anzeige herrscht laut Makler viel Bewegung, aber zu konkreten Anfragen oder Besichtigungen kommt es kaum. Irgendwas scheint die Interessenten abzuschrecken.

Daher habe wir die Anzeige aktualisiert. Wir haben den Preis von 130.000€ auf 140.000€ hoch gesetzt und dafür die Maklerprovision gestrichen. Das macht sie insgesamt interessanter. Dadurch kostet die Immobilie ein klein wenig mehr, aber der Käufer muss weniger Kaufnebenkosten zahlen und spart damit Eigenkapital. Den Makler bezahle dann ich via Innenprovision. Ich bin gespannt, ob es funktioniert.

Immobilien – Vollvermietung haben

Im Jahr 2019 hatte ich viel mehr Leerstand zu kämpfen. Das lag vor allem daran, dass ich 8 Wohnungen in Chemnitz gekauft hatte und diese teilweise leer beim Kauf waren und erst renoviert werden mussten. Einige Wohnungen konnte ich direkt nach einem Monat neu vermieten, andere nach 5 Monaten.

Gemessen an der Warmmiete hatte ich im Jahr 2019 durchschnittlich Leerstand von 9,42%.

Nachdem ich die Altlasten von den Voreigentümern der Wohnungen in Chemnitz behoben hatte, habe ich nur noch Probleme in meinem Mehrfamilienhaus MFH1. Dort stehen seit längerer Zeit 2 Wohnungen leer. Das Problem ist nicht die Ausstattung oder der Preis, sondern die fehlende Nachfrage.

Mein Ziel ist die Vermietung aller meiner Immobilien, also einen Leerstand von 0%. Nebenbei baue ich meinen Mietausfallpuffer weiter auf, indem ich monatlich 10% der Warmmiete abzüglich aktuellen Leerstand zurücklege.

Meine Warmmiete liegt momentan bei monatlich 16.961€. Sobald ich diesen Betrag auf meinem Mietausfallrücklagenkonto angespart habe, werde ich damit pausieren. Dann sollte der Puffer groß genug sein. Von diesem Puffer bezahle ich den Leerstand und Maklerkosten für Neuvermietung. Momentan habe ich 2.380€ in der Mietausfallrücklage.

Blog – 60.000 Seitenaufrufe pro Monat

Das Ziel der 60.000 Seitenaufrufe hatte ich bereits letztes Jahr und bin daran gescheitert. Das hatte zwei Gründe. Zum einen war das Google Update im Juni, was mir eine Menge Besucher «geklaut» hat und zum anderen war mein Fokus komplett auf YouTube.

Im Jahr 2019 hatte ich insgesamt 526.549 Seitenaufrufe, was im Schnitt 43.879 Seitenaufrufe pro Monat sind.

Im März 2019 hatte ich knapp 55.000 Seitenaufrufen, wo ich meinem Ziel schon extrem nahe war. Es ist also machbar. Daher ist mein Ziel für 2020 wieder die 60.000 Seitenaufrufe. Das geht natürlich nur über mehr Reichweite und mehr Blogbeiträge.

Ich werde also in diesem Jahr wieder Gas geben, mehr schreiben und dann hoffentlich mein Ziel erreichen. Der Januar ist mit 44.732 gestartet und es gibt noch viel Potential nach oben. Daher würde ich mich freuen, wenn ihr weiter fleißig meine Artikel teilt und mir somit bei meinem Ziel helft.

16.500 Abonnenten auf YouTube

In meinem ersten Jahr bei YouTube  – bzw. ¾ Jahr – ist mein Kanal sehr gut gewachsen. Mein Ziel von 7.500 Abos hatte ich nicht geschafft, aber 4.500 Abonnenten waren schon sehr gut.

Der Zuwachs verlief konstant und stetig. In der Regel habe ich 400 – 500 neue Zuschauer jeden Monat gewonnen

In kommenden Jahr hoffe ich die Anzahl der neuen Abonnenten zu verdoppeln. Wenn ich die 4.500 Abos aus 2019 für 9 Monate als Grundlage nehme, dann wären das für das neue Jahr 12.000 neue Abonnenten. Zuzüglich der alten Abonnenten würde ich Ende 2020 bei 16.500 Abonnenten laden.

Das ist eine stolze Zahl und nicht einfach zu bewältigen. Vor allem, da ich dafür konstant weiterhin viel guten Content raus bringen muss. Allerdings bin ich zuversichtlich und voll motiviert!

60.000€ netto verdienen nebenbei (Immobilien & online)

Im Jahr 2019 habe ich mit meinem Online Business (Blog & YouTube) rund 38.000 CHF bzw. 3.000CHF monatlich verdient. Das war bereits sehr gut und ich hätte mir solches Wachstum in so kurzer Zeit nicht vorstellen können.

Lies: 38.583 CHF in 2019 mit dem Blog und YouTube verdient

Allerdings kommt beim online Business die starke Skalierbarkeit zum tragen. Mit dem gleichen Aufwand verdient man im Laufe der Zeit immer mehr Geld, da man mehr Leser und mehr Zuschauer gewinnt. Blogs bekommen immer mehr Aufrufe und YouTube Kanäle mehr Klicks. Kurz gesagt: Die Reichweite steigt und damit auch die Verdienstmöglichkeiten.

Zu dem online Business kommen noch Einnahmen aus Immobilien in Höhe von monatlich 0€ – 4000€. Je nach Höhe des Leerstandes, der anfallenden Reparaturen und der Rücklagenbildung. Wenn ich mit dem Durchschnitt rechne, dann wären das 2.000€, also 24.000€ im Jahr.

Sowohl die online Einnahmen als auch die Immobilieneinnahme liegen bereits jetzt bei 4.500€ – 5.000€ liegen. Zumindest wenn man die letzten beiden Monate als Grundlage nimmt. Das ist eine gute Basis, auf der man aufbauen und weiter skalieren kann.

Daher setze ich mir für das neue Jahr wieder ein hohes Ziel. Ich möchte mit meinen Nebeneinkünften rund 90.000€ brutto bzw. 60.000€ netto verdienen! Das bräuchte ich, um in Deutschland nach Abzug von Steuern rund 5.000€ Netto zu haben. Mit diesem Betrag in der Hinterhand könnte ich meinen Hauptjob kündigen und mich voll auf meinen Nebenjob konzentrieren.

Mit diesem Betrag könnte ich aber auch in der Schweiz wohnen bleiben, da ich in der Schweiz weniger Steuern zahle und rund 7.000 CHF übrigbehalten würde. Oder ich wir könnten nach Costa Rica gehen, wo rund 5.600€ pro Monat übrig hätte.

Also unabhängig von unserem zukünftigen Wohnort, reichen die 90.000€ mehr als aus, um ein schönes Leben haben zu können. Egal ob in der Heimat oder in die Ferne ausgewandert.

Bargeldpuffer aufbauen – 50.000€

Meinen Bargeldpuffer von 30.000€ für das letzte Jahr konnte ich erfolgreich aufbauen. Ende 2019 haben meine Puffer eine Größe von rund 44.000€:

• Bargeldpuffer: 44.193€
• Instandhaltungsrücklage: 4.087€
• Mietausfallrücklage: 1.355€

Allerdings habe ich Anfang 2020 gemerkt, dass ich mich mit 30.000€ Bargeldpuffer noch nicht ausreichend wohl fühle. Also habe ich beschlossen den Puffer auf 50.000€ zu erhöhen.

Anschauen: Ich kaufe mir Zeit

Das mag vielleicht nicht viel klingen, da der Sprung von 44.000€ auf 50.000€ nicht hoch ist. Allerdings kann es passieren, dass ich in 2020 noch die eine oder andere Immobilie kaufe und dann Geld für die Kaufnebenkosten brauche. Dann würde ich ein Teil des angesparten Geldes wieder ausgeben. Daher sind 50.000€ eine gute Grenze.

Meinen Autokredit zurückzahlen – 48.000€

Dieses Ziel hatte ich bereits im letzten Jahr. Ich wollte meinen Autokredit zurückzahlen. Das sollte hauptsächlich durch den Verkauf des Autos passieren. Das hat leider nicht geklappt. Daher nehme ich für 2020 einen neuen Anlauf und versuche meinen Autokredit zu tilgen und damit frei von Konsumschulden zu werden.

Anschauen: 5.081€ mit dem Porsche verdient

P2P Portfolio auf unter 5.000€ reduzieren

P2P ist eine sehr interessante Anlage und Investitionsmöglichkeit. Allerdings muss man sehr gut aufpassen, in welcher Plattform man investiert. Außerdem muss man sich immer fragen, was die Opportunitätskosten sind.

Ende 2019 hatte ich noch 28.904€ auf meinen 5 P2P-Konten und dieses Geld reduziere ich jeden Monat. Warum? Weil ich das Geld woanders viel besser gebrauchen kann. Dieses Geld kann ich für den auf von neuen Immobilien oder für meinen Risikopuffer nutzen.

Außerdem sehen die 28.904 € auf meinem Bankkonto besser aus als auf einem P2P Konto, wenn die Bank meine Bonität feststellt. Demnächst stehen die ersten Anschlussfinanzierungen an und daher peppel ich meine Bonität auf, sodass ich die best möglichen Kreditkonditionen bekomme.

Natürlich kann ich mein Geld nicht sofort komplett bei P2P abziehen, sondern muss auf die monatlichen Rückzahlungen der P2P-Kredite warten. Die Autoinvest-Funktion ist deaktiviert und am Monatsende ziehe ich das überschüssige Geld ab, bis ich nur noch 5.000€ drauf habe.

Ich will nochmal betonen, dass ich P2P nicht schlecht finde. Ich finde es sehr gut. Ich habe nur im Moment eine bessere Alternative zu P2P.

Empfehlungslink: Auf Mintos in P2P Kredite investieren

Hauptjob auf 50% reduzieren

Warum mache ich Immobilen, Blog und YouTube? Ich will damit die finanzielle Freiheit erreichen. Daher ist es verständlich, dass ich meine Arbeitszeit im Hauptjob reduziere, je näher ich dem Ziel der finanziellen Freiheit komme. Im Oktober 2019 hatte ich bereits auf 80% reduziert und es funktioniert super.

Anschauen: Im Nebenjob mehr verdient als im Hauptjob

Mit meinem Vermietertagebuch habe ich 2019 rund 31.000€ verdient und meinen Gewinn verdreifacht. Ich hoffe, dass dieser Trend weiter geht und meine Reichweite mit dem Blog/YouTube in 2020 weiterwachsen wird. Daraus werden sich höhere Einnahmen ergeben, was mir eine weitere Reduzierung meines Hauptjobs möglich macht.

Zunächst strebe ich eine Reduzierung auf 50% an. In wie weit das möglich ist, muss ich mit meinem Chef besprechen. In wie weit dann der Wohnort Schweiz sinnvoll ist, muss ich mit mir selber ausmachen. Eventuell könnte man die 50% remote von Deutschland oder Costa Rica heraus arbeiten? Auf jeden Fall eine denkbare und technisch machbare Möglichkeit. In diesem Jahr wird sich diesbezüglich viel bewegen und ich bin gespannt, wo die Reise hin geht!

Ein neues Land besuchen

Das ist der evergreen unter meinen Zielen. Jedes Jahr möchte ich reisen und neue Länder besuchen. In 2019 war es mit Lichtenstein ein kleines Alibi, daher muss 2020 wieder etwas Gewaltigeres her.

Eventuell besuchen im Sommer wieder Costa Rica und machen zusätzlich Ausflüge nach Nicaragua oder Panama. Beides sehr schöne Länder, die ich noch nie gesehen habe. Ich bin sehr gespannt und halte euch auf dem Laufenden.

Zweimal Sport pro Woche – Unter 70kg kommen

Man kann es nicht schönreden, ich bin ich dick geworden. Das liegt daran, dass ich keinen Sport mehr mache und Zuviel Pancakes esse. Vor allem als die Großeltern meiner Frau für 2 Monate hier waren, gab es jeden Monat Pancakes und das Gewicht ging nach oben.

Momentan liege ich bei rund 80 kg, was für meine 173cm zu viel ist. Außerdem habe ich ab und zu wieder Rückenprobleme beim Schlafen. Also muss ich mehr Sport machen und mein Gewicht wieder auf 70kg bekommen.

Wenn du Tipps für mich hast, wie ich mich besser für den Sport motivieren kann, dann schreib es mir in die Kommentare. Ich kann in diesem Bereich jede Hilfe gebrauchen, die ich bekommen kann!