Meine Einnahmen und Entwicklung im Dezember 2019

Der letzte Monat des Jahres 2019 ist vorbei und es war ein sehr durchschnittlicher Monat. Zumindest was das Finanzielle angeht.

Mein Nebeneinkommen hat mir 4.619€ gebracht, obwohl ich einige Mieter mit Mietrückständen und weniger Einnahmen im online Bereich habe. Aber ich will mich nicht beschweren, das ist eine Menge Geld!

Leider gab’s wieder Ärger mit Airbnb und ich darf rund 900 CHF als Lehrgeld abschreiben.

Dafür habe ich Besuch aus Costa Rica und ein paar große Abenteuer mit der Familie stehen mir bevor. Ich darf sehen, wie es ist, Papa zu sein. Ich bin sehr gespannt!

Inhalt

1) Reale Mieteinnahmen – Cashflow inklusive Leerstand und Renovierung

2) Entwicklung, Besucher und Einnahmen meines Vermieterblogs

3) Entwicklung YouTube Kanal

4) Entwicklung meines Vermögens

5) Porschevermietung

6) Ärger mit Airbnbvermietung

7) Besuch aus Costa Rica und viele Ausflüge

Reale Mieteinnahmen – Cashflow inklusive Leerstand und Renovierung

Der Dezember war ein guter Monat für mich, wenn ich ihn mit den anderen Monaten des Jahres 2019 vergleiche. Der Cashflows war sogar mein zweit bester Monat, direkt hinter dem November 2019.

Insgesamt war mein Immobilienportfolio im Dezember mit 2.221 € positiv. Den 4.184€ Einnahmen standen 1.963€ Sonderkosten gegenüber. Insgesamt splitten sich die 1.963€ Sonderkosten wie folgt auf:

• 270€ Leerstand Wohnung MFH1
• 390€ Leerstand zweite Wohnung MFH1
• 45€ Leerstand Parkplatz
• 625€ Maklerkosten für Neuvermietung CW7
• 45€ Kleinreparatur
• 240€ Nicht bezahlte Miete MFH2
• 348€ Nicht bezahlte Miete CHW6

Nach wie vor habe ich noch zwei leerstehende Wohnungen in meinem MFH1. Es gab zwar einen Mietinteressenten für die größere Wohnung, aber der Kerl hatte 4.000€ Mietschulden bei seinem alten Vermieter und sowas kommt mir nicht ins Haus. Ich hatte bereits einem Problemfall im Haus, der mich 9.000€ gekostet hat…

Anschauen: Mein schlimmster Mieter

Außerdem hat ein Mieter im MFH2 seine Miete nicht gezahlt. Er überweist jeden Monat zu spät und diesmal kam gar keine Miete mehr. Der Verwalter hat über Buschfunkt vernommen, dass dieser Mieter eh kündigen will. Das ist ärgerlich, da der Vorvermieter keine Kaution nahm und ich vielleicht auf den Kosten sitzen bleibe.

Die Harzt4 Mieterin in meiner Wohnung CHW6 hatte einen neuen Job bekommen, den sie aber auf Grund ihres pflegebedürftigen Kindes wieder kündigen musste. Daher bekam sie für Dezember kein Geld vom Jobcenter und bekam keine Miete.

Ich habe sie bereits zweimal abgemahnt, auf meine Anrufe und Nachrichten reagiert sie nicht. Für Januar 2020 kam die Miete wieder vom Jobcenter, weshalb ich sie nicht sonderkündigen kann. Das wäre mit dem pflegebedürftigen Kind sowieso schwierig. Keine Ahnung, was ich an dieser Stelle machen soll. Habt ihr ein Tipp für mich?

Anschauen: Vermieten an Harzt4 Mieter – worauf muss ich achten?

Neuakquisen von Immobilien gabs in diesen Monat wieder nicht, aber drei interessante Objekte in der näheren Prüfung. Auf Grund der Feiertage geht’s aber sehr schleppend voran. Eventuell gibt’s im Januar einen neuen Kauf, dann berichte ich ausführlich.

Als letzten erwähnenswerten Punkt ist eine kaputte Balkontür in meiner Wohnung ETW13 zu vermelden. Die Scharniere sind beim Öffnen abgebrochen, kurz vor Weihnachten. Handwerker sind keine verfügbar, also wird das wahrscheinlich im Januar repariert.

Der Januar wird sowieso ein teurer Monat, da ich direkt am Jahresanfang die komplette Grundsteuer für meine 44 Wohneinheiten bezahle. Das sind rund 5.000€. Natürlich ist das auf den Mieter umlagefähig, aber erstmal muss man das Geld als Vermieter vorstrecken.

Entwicklung, Besucher und Einnahmen meines Vermieterblogs

Für meinen Blog habe ich vor kurzem eine erstaunliche Entdeckung gemacht. Bisher ging ich davon aus, dass meine Besucher via Google Analytics viel geringer gemessen werden als über das WordPress Plugin, welches ich letztes Jahr benutzte.

Ein Zuschauer hat mich aber darauf hingewiesen, dass ich die falschen Zahlen verglichen hatte. Bei Google Analytics hatte ich die Sitzungen vergleichen mit den Seitenaufrufen beim WordPress Plugin. Da ich aber im Dezember 2019 rund 1,93 Seitenaufrufe pro Sitzung habe, entspricht das fast doppelt so vielen Seitenaufrufen wie in der Vergangenheit gedacht.

Im Dezember 2019 hatte ich 21.701 Sitzungen, also 41.883 Seitenaufrufe. Das kommt zwar noch immer nicht an die 49.200 Seitenaufrufe im Mai 2019 heran, aber ich bin wieder näher an meinen Werten für 2018. Ende 2018 lag ich ebenfalls bei rund 42.606 Seitenaufrufen.

Sehr deutlich kann man sehen, dass die neuen Besucher aus Google (organische Suche) rund 22% mehr Seitenaufrufen pro Sitzung gegenüber meinen Stammlesern (direct) haben. Das ist klar, da viele neue Besucher sich durch mein gesamtes Archiv lesen und ich mittlerweile 131 Blogbeiträge habe.

Was die Einnahmen aus dem Blog angeht, so habe ich im Dezember 2.131€ eingenommen und 299€ ausgegeben. Wobei davon allein 199€ für einen neuen Drucker waren.

Die Einnahmen sind gegenüber November um rund 32% gefallen. Das ist aber nicht verwunderlich, da im November der Black Friday stark rein gehauen hatte und ich diesmal keine Sondereinnahmen hatte.

Wenn man zu den 2.131€ Blogeinnahmen noch die 594€ Einnahmen aus YouTube zählt, bin ich mit den 2.426€ Einnahmen im online Business zufrieden.

Lies: Vorlagen, Excels und Musteranschreiben für Vermieter

Im Laufe des Januars werde ich einen ausführlicheren Beitrag zu meinen Plänen im Online Business schreiben. In meinem Fazit Bericht zu meinen Zielen hatte ich geschrieben, dass ich 2019 online rund 36.000€ verdient hatte. Das will ich 2020 noch steigern. Dafür bedarf es aber erstmal einer ausführlichen Analyse.

Lies: Fazit Ziele 2019

Entwicklung YouTube Kanal

Mein YouTube Kanal hat sich im Dezember 2019 leider nicht wie gewünscht entwickelt. Ich hatte nur 41.816 Klicks, was rund 5% weniger war als im November.

Das verwundert mich deswegen, weil ich genauso viele Videos wie im November gemacht habe und zusätzlich 534 neue Abonnenten bekommen hatte.

Eigentlich hätte ich mit mehr Videoaufrufen gerechnet. Eventuell waren die Themen nicht so Interessant wie im November oder Oktober.

Das Gleiche gilt für die Einnahmen. Diese waren ebenfalls 5% tiefer als im November. Das hängt direkt mit den weniger Klicks zusammen, da der CPM im Dezember genauso hoch ist wie im November.

Mein wiedergabebasierter CPM ist weiterhin sehr hoch (22,43€) und bereinigt 14,48€.

Des Öfteren habe ich in den Kommentaren gelesen, dass meine Videos zu lang sind oder dass ich mich ab und zu wiederhole. Eventuell brauche ich mehr Abwechslung. Allerdings ist das schwierig, wenn man eine enge Nische hat wie ich mit Immobilien.

Anschauen: YouTube oder Blog? Was bringt mehr Klicks?

Daher geht folgende Frage an dich: Welche Videos würdest du gerne sehen? Gibt es Themen bezüglich Immobilien, die dich interessieren, ich aber noch nicht auf meinem Kanal besprochen habe? Schreib es mir bitte in die Kommentare!

Folgende Videos habe ich im Dezember auf meinem Kanal veröffentlicht:

Anschauen:  Nebenjob bringt mehr Geld als Hauptjob

Anschauen:  Lieber kleine oder große Wohnungen kaufen?

Anschauen:  Cashflowbericht November 2019

Anschauen:  Immobilienrendite berechnen

Anschauen:  Analyse meines ersten Mehrfamilienhauses

Anschauen:  Vermieter werden – Tipps für Anfänger

Anschauen:  Konten für Immobilien – wie viele braucht man?

Anschauen:  Analyse meines zweiten Mehrfamilienhauses

Anschauen:  Wieviel Mietausfallrücklage braucht man?

Anschauen:  44 Immobilien in 3 Jahren kaufen – wie geht das?

Anschauen:  Warum ich nicht in A Lagen investiere

Anschauen:  Fazit Ziele 2019

Wenn ich mir die erfolgreichsten Videos aus dem Dezember und dem November anschaue, dann sind es die, mit den allgemeinsten Themen. Spezialthemen wie Mietausfallrücklage oder Immobilienkonten sind sehr speziell und werden weniger geschaut. Mal abgesehen von meinem Dauerbrenner-Video über unseren Sardinienurlaub.

Entwicklung meines Vermögens

Mein Nettovermögen ist im Dezember um 9.442€ gestiegen, was rund 1,3% zum Vormonat sind. Ich habe etwas Geld aus meinem P2P Portfolio auf mein Konto geschoben und ansonsten wie gewohnt meine Kredite zurückgezahlt.

Der Bargeldbuffer ist ebenfalls weiter angestiegen und das ist bitter nötig, da ich im Dezember und Januar viele Ausflüge mit der Familie habe (siehe unten). Das wird locker 3.000€ kosten…

Somit schließe ich das Jahr 2019 mit einem Nettovermögen von 702.946€ ab. Natürlich ist davon der Großteil auf die Wertsteigerung der Immobilien zurück zu führen, aber genau dafür hat man sie ja.

Lies: Wertsteigerung von Immobilien ermitteln – Wie ich 514.000€ in 3 Jahren geschafft habe

Meine Schuldenquote ist auf 71,2% gesunken und das lässt meine Bonität recht hübsch für kommende Anschlussfinanzierungen in 2020 aussehen. Ich bin bespannt, ob ich 2020 die erste Million knacken kann.

Porschevermietung

Im Dezember hatte ich ähnlich wie im November nur eine einzige Buchung. Allerdings hatte der Mieter das Auto für 2 Tage gebucht und ist doppelt soviele Kilometer gefahren. Das ergibt einen Umsatz von 446,13 CHF und einen Gewinn von 356,90 CHF. Viel mehr gibt’s dazu nicht zu sagen.

Anschauen: 5.081€ mit dem Porsche verdient

Ärger mit Airbnbvermietung

Wie ihr euch eventuell erinnert, haben wir 2019 unsere Wohnung bei Airbnb vermietet. Normalerweise nur ein Zimmer, aber im Juli die ganze Wohnung. Dann kam es zum Supergau und ein Gast hat den Schlüssel verloren. Details gibt’s im folgenden Video.

Anschauen: Supergau bei Airbnb

Die Notfallöffnung und der Austausch des Schlosses haben insgesamt 897,60 CHF gekostet. Die Airbnb Versicherung greift nicht, da zwei Tage später ein neuer Gast eintraf und wir es vorher nicht gemeldet hatten.

Der Gast, welcher den Schlüssel verloren hat, weigert sich ebenfalls zu zahlen. Leider wohnt er in Albanien und Airbnb rückt seine Adresse aus Datenschutzgründen nicht raus. Somit bleibe ich auf Kosten für Schlüsselverlust sitzen und das ko**** mich tierisch an.

Ich habe nur die Telefonnummer, den Namen und das Wohnland des Mieters. Habt ihr vielleicht eine Idee, was ich da machen kann und wie ich vorgehen soll? Länderübergreifend finde ich sehr schwierig…

Besuch aus Costa Rica und viele Ausflüge

Über Weihnachten und Neujahr haben wir die Kinder und Großeltern meiner Frau zu Besuch. Das gibt natürlich volles Haus und jede Menge Action. Ich bin gespannt, wie es mir gefällt und wie ich mich als Familienpapa schlagen werde.

Auf jeden Fall unternehmen wir viele Reisen in die Berge, Badelandschaften, Europapark und Sehenswürdigkeiten der Schweiz. Ich glaube, soviel Action hatte ich das ganze Jahr nicht.

Selbstverständlich führe ich in dieser Zeit ein Haushaltsbuch um zu sehen, was der ganze Spaß kostet. Auf der einen Seite bin ich neugierig, auf der anderen Seite will ich wissen, wie viel Geld wir zusätzlich brauchen, wenn wir Kinder im Haushalt haben. Natürlich wird das durch die vielen Ausflüge in der Ferienzeit etwas verfälscht, aber es gibt schon ein gutes Bild.

Mehr gibt’s zum Dezember 2019 nicht zu erzählen. Ich hoffe, ihr hattet ebenfalls einen guten Rutsch ins neue Jahr und werden ein sehr erfolgreiches 2020 haben.

Ich wünsche euch und euren Familien nur das beste und bezüglich eurer Immobilien Investments ein sehr glückliches Händchen! Habt ihr schon Immobilien-Ziele für 2020? Schreibts mir gern in die Kommentare!