Einahmen April 2020

Der April 2020 war phänomenal! Das lag daran, weil ich ein paar sehr gute Entscheidungen getroffen habe, aber auch an einem überragenden Cashflow. Im April hatte ich einen Cashflow von 23.000€ mit meinen Nebentätigkeiten!

Im Bereich meiner Immobilien sind eine Menge kleiner Dinge angefallen und einige davon haben mich sehr überrascht. Ich hoffe, ihr könnt etwas daraus lernen. Auch diesen Monat sind wieder zwei Punkte dabei, wo ich nur den Kopf schütteln kann (Gas-Lieferant und Jobcenter).

Mein Blog und mein YouTube Kanal gehen gerade extrem gut ab. Die Einnahmen sind mittlerweile besser als mein Angestelltenjob in der Schweiz! Für YouTube macht sich mein Coaching bemerkbar. Mein P2P dagegen stürzt immer weiter ab, angeführt von Bondora.

Mittlerweile habe ich auch die ersten Auswirkungen wegen Corona, aber mehr dazu in diesem Bericht.

Viel Spaß beim Lesen!

Inhalt

1) Reale Mieteinnahmen – Cashflow inklusive Leerstand und Renovierung

1) 2 Mieterwechsel in Chemnitz

1) Verarscht vom Gaslieferant

1) Wohnung in MFH1 doch noch nicht vermietet

1) Neue Immobilie gekauft – Maklerbüro in Chemnitz

1) Vergleich 2 Angebote Anschlussfinanzierung

1) Entwicklung, Besucher und Einnahmen meines Vermieterblogs

1) Mentoring geht sehr gut

1) Entwicklung YouTube Kanal

1) Entwicklung meines Vermögens

1) Entwicklung meines P2P

1) Coaching bei Mehr Geschäft für bessere Selbstständigkeit

1) Finanz Mastermind wegen Corona abgesagt

Reale Mieteinnahmen

Der Immobilien Cashflow sieht diesen Monat wieder etwas besser aus. Das liegt aber auch daran, dass ich 917€ Tilgungsaussetzung habe. Das verfälscht ein bisschen die Sichtweise.

Nichts desto trotz haben im April alle Mieter ihre Miete gezahlt und ich hatte keine Corona-Ausfälle. Nur ein Parkplatzmieter schuldet mir seit 6 Monaten Geld. Er hat jetzt selber gekündigt und ich werde die Miete eintreiben.

Insgesamt hatte ich Einnahmen nach Kredit und Hausgeld von 3.837€ und Sonderausgaben von 1.719€. Da waren wie immer die üblichen Verdächtigen mit Leerstand aber auch ein paar Reparaturen. Der Cashflow hatte im April 2020 eine Höhe von 2.118€.

Ausserordentliche Kostentreiber waren eine grössere Renovierung, etwas Kleinkram, Leerstand in meinem MFH1 und 3 Rechnungen für Grundsteuern, wo sich der Eigentumsübergang länger hingezogen hatte.

• 901€ Renovierung in MFH1 und ETW5 durch Allrounder
• 310€ Reparatur Wohnungsabsperrventil ETW2
• 250€ tropfender Heizkörper ETW10
• 660€ Leerstand MFH1
• 109€ Grundsteuer ETW18
• 135€ Grundsteuer ETW16
• 14€ Grundsteuer PP1

Ihr seht, es gibt in jede, Monat kleinere und mittelgroße Reparaturen. Man ist nie komplett fertig und es ist nie alles intakt. Im Schnitt der letzten 12 Monate hatte ich ziemlich genau 1€ pro m² an Reparaturen und Renovierungen. Daher wird das auch weiterhin der Wert sein, den ich für meine Instandhaltung zurücklege.

2 Mieterwechsel in Chemnitz

Zwei meiner Mieter in Chemnitz haben die Kündigung eingereicht. Beide zum 31.5.2020. Das ist sehr seltsam, da beide eine Kündigungsfrist bis zum 30.7.2020 haben.

Beide wohnten nur sehr kurz in den Wohnungen und hatten 1 Jahr Mindestmietzeit. Jetzt sucht der Makler Nachmieter und die ehemaligen Mieter müssen den Makler bezahlen.

Außerdem hat mir ein Parkplatzmieter seinen Parkplatz gekündigt. Darüber bin ich nicht traurig, da er mir eh noch 6 Monatsmieten schulden. Allerdings scheint der Typ nicht ganz helle zu sein.

Er hat für den Parkplatz 1 Monats Kündigungsfrist. Im Brief vom 27.4.2020 schreibt er, dass er fristgerecht zum 30.4.2020 kündigt. Finde den Fehler ?

Mittlerweile habe ich mich an Kündigungen und Neuvermietungen gewöhnt. Früher war ich immer leicht enttäuscht, aber Neuvermietungen gehören einfach zum Investorenleben dazu. Je grösser das Portfolio wird, desto öfter hat man Mieterwechsel.

Verarscht vom Gaslieferant

Mitte April habe ich die Abrechnung meiner Hausverwaltung bezüglich März bekommen. Dort ist mir ein Posten aufgefallen, der mich sehr verwundert hat.

Ich habe Gas-Etagenheizungen in meinem MFH1 und angebliche Gas-Kosten für 2 leerstehende Wohnungen in Höhe von -703,14€ gehabt! Was zur Hölle? Ich habe bei meiner Verwaltung nachgefragt und die Verwaltung konnte es sich nicht erklären.

Sie verwies auf die Rechnung der Lieferanten. Selbst mal nachzurechnen, kam wohl nicht in Frage. Daraufhin kam folgender Emailkontakt zu Stande mit meiner Hausverwaltung:

«Sehr geehrte Hausverwaltung,

ich habe mit meiner Vermietungsmaklerin bezüglich der Gasheizung gesprochen und sie meinte Folgendes:

 „Bezüglich Ihrer Frage teile ich Ihnen mit, dass ich der Meinung bin, die Heizung ist komplett ausgeschaltet, aber in jedem Fall stehen die Thermostate auf Frostschutz.

Fenster habe ich im November verschlossen, nachdem ich nachfolgende Nachricht der Hausverwaltung erhalten habe. Zuvor war Ihr Handwerker Ende September im Objekt und ich hatte in der Zwischenzeit keine Besichtigung vor Ort. Ich bin dann gleich am nächsten Tag hingefahren und habe alle Fenster zu gemacht.“

Auch der Handwerker sagte, er war nur 3 Tage in der Wohnung. Demnach ist es sehr, sehr ungewöhnlich, dass die Wohnung nur im Frostschutz-Modus 600€ an Gas verbraucht.

Vor allem: 163€ für Gas für eine leere Wohnung für 1,5 Monate (Jahr 2020)? Das ist ja mehr, als was ich verbrauche, wenn ich selbst darin wohne!

Im Schnitt werden in Deutschland 6.500€ kWh pro Jahr für eine 50m² Wohnung mit einer Person verbraucht. Also 812kWh für 1,5 Monate. Hier wird uns 2.496kWh für 1,5 Monate abgerechnet, also das Dreifache! Obwohl niemand in der Wohnung war.

Das kann bei besten Willen nicht möglich sein. Auch die 4 Monate davor werden mit doppelt so viel wie üblich abgerechnet. Für eine leere Wohnung….

Welche Möglichkeit haben wir hier, dagegen vor zu gehen? Ich würde ja selber bei Mitgas anrufen, aber aus dem Ausland kann man keine 0800er Nummern anrufen»

Wir einigten uns die Werte selbst abzulesen und den Gasanbieter um Korrektur zu bitten. Das Schreiben ist raus und ich war gespannt. Schlussendlich kotzt es mich aber an, dass die Hausverwaltung sowas nicht selber nachgeht, nur weil es nicht ihr eigenes Geld ist. Ich muss mir noch Gedanken machen, wie ich damit umgehe.

Donnerstag kam die Antwort von meiner Hausverwaltung:

«Sehr geehrter Herr Raue,

heute kam die Korrekturrechnung von Mitgas – diese erhalten Sie zur Info anbei. Das Guthaben von 555€ habe ich heute angefordert – es sollte in den nächsten Tagen auf dem Konto sein.

Es sind nun also die korrekten Zählerstände hinterlegt. Wenn dann wieder ein Mieter einzieht, wird der Zähler wieder über den Mieter abgerechnet.»

Meine Antwort war wie folgt:

«Guten Morgen Frau XXX,

danke für die Mitteilung. Es ist erfreulich, dass wir die 555€ zurückholen konnten.

Allerdings ist das nur aufgefallen, weil ich die Abrechnung nochmal manuell geprüft hatte. Sowas möchte ich in Zukunft vermeiden. Daher folgende zwei Fragen:

1) Wieso wurde dieser sehr fragwürdige Gas-Rechnung für die 2 leeren Wohnungen nicht von ihnen geprüft?

2) Wie kann uns Mitgas generell eine Rechnung mit so falschen Werten stellen? Klappt deren digitales Auslesen nicht korrekt? Müssen wir jetzt jede Rechnung manuell prüfen?

Liebe Grüsse,

Alexander Raue«

Als Antwort kam Folgendes:

«Ich habe die Rechnung, vor der Überweisung, angeschaut und mich ebenfalls über den hohen Verbrauch gewundert. Da in der Wohnung aber saniert wurde und das Fenster längere Zeit offenstand, habe ich mir den Verbrauch so erklärt.

Eine korrekte Zählerablesung unsererseits konnte leider nicht durchgeführt werden, da wir keine Schlüssel mehr für die Leerwohnung haben. Ich wusste allerdings, dass wir bei korrekter Zählerablesung eine Korrekturrechnung bekommen.

Da die Wohnung ja ursprünglich an eine Dame vermietet werden sollte, wusste ich, dass die Zähler zur Übergabe korrekt abgelesen werden und wir die Korrektur beantragen können. Warum die Mitgas aber so einen hohen Wert errechnet hat, ist mir nicht bekannt.

Die Wohnung ist auch als Leerwohnung dort angemeldet. Generell werden die Zähler im Haus nur manuell und nicht digital abgelesen.

Allerdings hätte ich die Zähler bei einem so hohen Wert vor der der Überweisung prüfen bzw. ablesen lassen sollen. Der Fehler tut mir sehr leid, dafür möchte ich mich entschuldigen. Ich werde in Zukunft sensibler darauf achten.«

Ich bin froh über die Aufklärung, habe die Entschuldigung angenommen und hoffe, dass es in Zukunft gewissenhafter läuft.

Wohnung in MFH1 doch noch nicht vermietet

Für die große Wohnung in meinem Mehrfamilienghaus hatte ich zum 1.5.2020 endlich eine Nachmieterin. Leider ist das eine Frau vom Jobcenter, die die Wohnung genehmigt bekommen muss.

Die Größe und Kaltmiete der Wohnung sind bedarfsgerecht und alle Formulare wurden ausgefüllt. Ich gab meine Zustimmung und der Antrag ging zum Jobcenter.

Anschauen: Wohnung vermieten an Harzt4 Personen?

Leider ist das Jobcenter durch Corona Kurzarbeiteranträge und neue Arbeitslose extrem überfordert. Daher zog sich alles hin und am Ende kam der Hammer. Ich bekam folgende Mail von meiner Maklerin:

«Ich habe soeben mit Frau XXX (Mutter von der Mieterin) telefoniert und sie teilte mir mit, dass sie nun endlich Nachricht vom Arbeitsamt bekommen hat.

Allerdings mit einer Absage, da die Wohnung nicht vom Vermieter genehmigt wäre. Sie ist in Widerspruch gegangen und hat nun noch einmal alle Unterlagen (auch mit der Bescheinigung von Ihnen) zusammengestellt und schickt diese erneut an das Arbeitsamt.

Leider kann sie keinen persönlichen Termin beim Arbeitsamt vereinbaren und ist selbst verärgert, dass es so zu weiteren Verzögerungen kommt. Sie gibt mir Bescheid, sobald sie neue Informationen dazu hat.»

Was für ein scheiß! Das Arbeitsamt verweigert die Genehmigung, weil der Vermieter es nicht genehmigt hat? Was für ein Unsinn. Ich bin der Vermieter und ich habe es genehmigt. Es gab sogar ein Formular dafür. Offenbar herrscht dort richtiges Chaos. Nächste Mail meiner Maklerin:

«Frau XXX wohnt noch bei ihrer Mutter, insofern war von Anfang an keinen zeitlichen Druck vorhanden und sie haben den 1. Mai als Mietbeginn angestrebt, da die Ämter so lange für die Bearbeitung benötigen.

Da nun Corona dazwischengekommen ist, kann der 01.05. nicht mehr realisiert werden. Frau XXX würde die Wohnung gern zum nächstmöglichen Termin anmieten, sobald sie dafür die Zusage vom Arbeitsamt hat.

Bis vor einer Woche bestand deutschlandweit keine Möglichkeit einen Termin in den Arbeitsagenturen wahrzunehmen. Frau XXX hätte gern mit einem persönlichen Vorstellen beim Bearbeiter die Angelegenheit beschleunigt. Seit einer Woche haben die Behörden wieder für die Öffentlichkeit geöffnet (Einzelterminvergabe). Sie können sich sicherlich vorstellen, was das bedeutet.»

Also durch Corona und die Unfähigkeit des Arbeitsamtes geht mir eine komplette Wohnungsmiete durch die Lappen, also 460€. Würde ich den gerne in Rechnung stellen ☹

Zum Glück hat sich diese Woche spontan ein zweiter Interessent gemeldet, welcher zu Mitte Mai einziehen will. Der hat sogar eine bessere Bonität (Soldat) und somit habe ich Glück im Unglück.

Eventuell kann ich die Dame vom Jobcenter in der kleineren DG Wohnung unterbringen. Dann wäre sogar das komplette Haus wieder voll.

Neue Immobilie gekauft – Maklerbüro in Chemnitz

Am 27.3.2020 hatte ich den Notartermin für meine neue Immobilie. Es handelt sich um eine Wohnung in Chemnitz Adelsberg, welche von einem Makler als Maklerbüro genutzt wird.

Der Kaufpreis lag bei 63.000€, die Bruttorendite bei 10,3% und die Nettorendite bei 7,3%. Alle Infos zu diesem Objekt gibt es im folgenden Video:

Anschauen: Neue Immobilie trotz Corona gekauft

An dieser Stelle möchte ich noch betonen, dass meine Überlegungen zur Mehrwertsteuer in dem Video falsch waren. Für mich ist dieses Thema Neuland und ich muss mich noch mehr damit beschäftigen.

Vergleich 2 Angebote Anschlussfinanzierung

In der letzten Aprilwoche habe ich endlich meine Anschlussfinanzierung für meine ersten drei Wohnungen abschließen können. Dazu gibt es ein ausführliches Video:

Anschauen: Hausbank dreht mir Geldhahn ab

Das war ein kleines Affentheater, da mich meine Hausbank nicht weiter finanzieren will. Ich habe die Konditionen von 3 Banken vergleichen und am Ende ein gutes Angebot bekommen.

Entwicklung meines Vermieterblogs

Die Anzahl der Besucher auf meinem Blog sind um 7% gegenüber März gestiegen. Ich hatte 20.534 Benutzer auf der Seite mit jeweils 2,18 Seitenaufrufen. Das entspricht 44.764 Klicks im April. Die Seitenaufrufe halten sich immer sehr konstant und sind damit wenig spektakulär.

Aber jetzt kommt der große Hammer für diesen Monat: Meine Blogeinnahmen sind extrem durch die Decke gegangen. Getrieben durch das gute Anlaufen meines neuen Mentoring-Programms haben sich meine online Einnahmen verzehnfacht! Die letzten 12 Monate hatte mein Blog im Schnitt 2.300€ pro Monat abgeworfen, jetzt sind es über 23.000€ für einen Monat!

WOW. Ich bin echt überwältigt! Natürlich steckt dort eine riesige Menge Arbeit von mir drin, aber mit diesem Ergebnis hätte ich nicht gerechnet. Zumindest nicht so schnell.

Einziger Wehrmutstropfen sind die -971 in der Spalte Beratung, was mit Corona zu tun hat. Aber dazu am Ende des Blogs mehr.

Mit diesen hohen Einnahmen habe ich in einem einzelnen Monat mit meiner Selbstständigkeit dreimal soviel verdient wie mit meinem Schweizer Job. Krass. Ich wusste ja, dass man als Unternehmer viel mehr verdienen kann, aber nicht, dass es so schnell abgehen kann.

Mentoring geht sehr gut

Ende März hatte ich die Testphase für mein Mentoring abgeschlossen und im April die Pforten für neue Teilnehmer geöffnet. Was soll ich sagen? Ich wurde regelrecht überrannt und konnte mir die Teilnehmer aussuchen.

Dafür bin ich sehr, sehr dankbar und zusammen mit meinen neuen Studenten werden wir ordentlich den Immobilienmarkt aufmischen. Das Mentoring ist eine intensive 1 zu 1 Betreuung über ein halbes Jahr und ich bin sehr gespannt, wie sich meine Studenten entwickeln.

Lies: Mehr Infos zum Vermietertagebuch Mentoring

Der Hauptgrund für die Teilnehmer meines Mentorings ist nicht das Wissen, sondern die persönliche Betreuung. Sehr oft wurde mir im Telefonat gesagt, dass sie sich jemanden wünschen, der sie an die Hand nimmt und sie dadurch von Anfang an alles richtig machen.

Durch die Erfahrungen mit meinen 52 eigenen Immobilien helfe ich meinen Studenten teure Fehler zu vermeiden und schneller voran zu kommen. Wenn meine Studenten das Ziel der finanziellen Freiheit nur ein halbes Jahr früher durch meine Hilfe erreichen, dann hat es sich bereits finanziell gelohnt für sie.

Gleichzeitig zum Launch des Mentorings habe ich die Produkte auf meinem Blog etwas konsolidiert. Der Videokurs und die Einzeln-Coachings werden nicht mehr angeboten, sondern wurden in das Mentoring integriert und massiv erweitert. So kann ich mich besser auf das wesentliche fokussieren und meine Studenten besser voranbringen.

Entwicklung YouTube Kanal

Mein YouTube Kanal hat sich im April ebenfalls bombastisch entwickelt. Endlich zeit mein YouTube Coaching richtige Auswirkungen!

Die Besucherzahlen haben sich auf 99.108 Klicks verdoppelt, die Abonnenten-Zahlen ebenfalls und meine Werbeeinahmen sie die höchsten, die ich jemals hatte. 702€ und das alles trotz Corona.

Woran liegt das? Ich habe in den letzten 2-3 Monaten sehr viel ausprobiert und getestet. Ein waren ein paar gute und ein paar schlechte Videos dabei. Im Endeffekt liegt die gute Entwicklung daran, dass ich die hohe Qualität der Videos beibehalte, aber die Verpackung viel ansprechender und klickstärker mache.

Ich bleibe außerdem meinem Motto treu, zeige transparent alle Zahlen und rede über Beispiele aus meiner Praxis. Das schafft Vertrauen und wird mir immer wieder bestätigt. Mein Kanal ist dadurch viel authentischer als andere Kanäle und darum werde ich diesen Weg auf jeden Fall weiterfahren.

Natürlich gibt’s auch verstärkt neue Hater, aber die würden mich auch kritisieren, wenn ich Pumuckel-Videos mache. Ich bin sehr gespannt wie es weiter geht und hoffe der Mai wird genauso rosig oder noch besser! Man merkt, dass der Kanal organisch wächst und daher sehr nachhaltig ist.

Eventuell ist euch aufgefallen, dass der Cashflow für meinen YouTube Bereich im April stark rot ist. Das liegt daran, dass ich die ausstehenden 4 Raten für mein YouTube Coaching auf einmal bezahlt habe. Somit bin ich einen großen Kostenblock früher los als erwartet und die Zukunft wird hoffentlich tief grün ?

Entwicklung meines Vermögens

Mein Netto-Vermögen ist diesen Monat wieder um rund 11.800€ auf 746.683€ gestiegen. Das ist ein stolzer Wert und damit hätte ich so nicht gerechnet. Das liegt hauptsächlich daran, dass ich sehr sparsam war und ein paar Einmal-Einnahmen hatte.

Meine Darlehen zahlen sich momentan durch die Tilgungsaussetzung um rund 970€ weniger pro Monat zurück. Dieses Geld landet direkt auf meinem Cashkonto. Was ich damit mache, werde ich nach Corona entscheiden.

Momentan steigen meine Rücklagen sehr gut an, obwohl ich jeden Monat kleinere Reparaturen habe.

Entwicklung meines P2P

Wie ihr aus meinen alten Berichten wisst, ziehe ich mein Geld seit rund einem halben Jahr bei P2P ab, um es in Immobilien zu investieren. Das klappt so weit ganz gut, aber Bondora wird immer mehr zum Sorgenkind.

Nachdem die Verluste in letzte Zeit durch den Abzug meines Kapitals leicht rückläufig waren, hat der April wieder mächtig rein gehauen. Corona beschert sehr viele Kreditausfälle und ohne Rückkaufgarantie wird das gnadenlos auf die Investoren übertragen. Im April sind fast 380€ ausgefallen.

Ich kann mir bei Leibe nicht vorstellen, dass das nur bei mir so ist.

Mittlerweile habe ich 12.060€ in überfälligen und ausgefallenen Krediten. Das ist in Summe sogar mehr, als jemals über Bondora zurückgezahlt wurden (rund 10.400€).

Die Auszahlungen von Bondora auf mein Girokonto dauern auch immer länger. Mittlerweile warte ich schon eine Woche auf mein Geld. Daher mein dringender Appell: Finger weg von dieser Plattform und zieht eurer Geld ab.

Coaching bei Mehr Geschäft

Seit Anfang März bin ich zusätzlich in dem Coaching von der Firma Mehr Geschäft. Da ich meine Selbstständigkeit ausbauen will und sie irgendwann meinen Angestelltenjob ersetzen soll, muss ich fitter im Unternehmertum werden.

Aus diesem allgemeinen Grund und der Tatsache, dass ich ein paar Probleme in meinem Marketing und den Produktinhalten hatte, habe ich mir für dieses Coaching entschieden. Das Coaching hat mich 5.000€ netto gekostet und ist nicht billig. Aber es ist jeden Cent wert, wie ihr an meinen Einnahmen im April gesehen habt.

Wie bei allen Bereichen: Wenn man schneller vorankommen will oder jemanden braucht, der einen an die Hand nimmt und zum Erfolg hilft, dann sollte man sich einen Mentor nehmen.

In den ersten 3 Wochen habe ich in diesem Coaching extrem viel gelernt und konnte vieles umsetzen. Finanziell hat es sich ebenfalls gelohnt, wie meine Einnahmen im Online Business im April zeigen. Falls euch das interessiert, könnt ihr euch mal das online Kompendium von Mehr Geschäft anschauen.

Lies: Einstieg bei Mehr Geschäft

Finanz Mastermind wegen Corona abgesagt

Für Ende Mai hatten wir ein Finanz Seminar in Bayern geplant. Das Seminar war komplett ausgebucht, die Seminarräume und Hotels gebucht.

Leider hat uns Corona und die Regierung einen Strich durch die Rechnung gemacht und wir mussten wegen dem Versammlungsverbot das Seminar absagen.

Bisher gibt es keinen Ersatztermin, daher rechne ich vorsichtig mit nächstem Jahr. Die Tickets habe ich alle zurückgebucht, weshalb ich mit -970€ bei Coaching drin stehe.