Monatsabschluss März 2020

Der März 2020 ist schon etwas länger vorbei und mein Monatsabschluss hat durch Ausfälle meiner Hausverwaltung etwas länger gedauert. Das sorgt bereits für einige Verschwörungstheorien. Ich glaube, Corona und die Ausgangssperre steigen einigen zu Kopf.

Der März verlief ansonsten sehr ruhig und normal. Ich hatte ein paar teurere Reparaturen in meinem Bestandsimmobilien, weshalb die Sonderkosten sehr hoch waren und am Ende weniger Cashflow übrig blieb.

Direkte Corona-Auswirkungen habe ich bisher keine. Nur die Geschwindigkeit meiner Bank ist wegen diverser Mitarbeiterausfälle stark zurück gegangen und ich hänge dadurch mit 2 Immobilien-Deals hinter her.

Anfangs März hatte ich mein neues Mehrfamilienhaus beurkundet und die nächste Immobilie kommt Ende April. Insgesamt lag der Cashflow im März bei 3.138€ und die Details folgen in diesem Beitrag.

Viel Spaß beim Lesen!

Inhalt

1) Reale Mieteinnahmen – Cashflow inklusive Leerstand und Renovierung.
2) Direkte Auswirkungen von Corona auf meine Immobilien.
3) Entwicklung, Besucher und Einnahmen meines Vermieterblogs.
4) Entwicklung YouTube Kanal
5)Entwicklung meines Vermögens.
6) Porschevermietung.
7) Interview beim Finanzrocker Podcast

Reale Mieteinnahmen – Cashflow inklusive Leerstand und Renovierung

Der März war für meine Bestandsimmobilien ein normaler Monat. Es fielen ein paar Reparaturen und der übliche Leerstand in meinen MFH1 an. In meinem zweiten Mehrfamilienhaus gab es einen Mieterwechsel. Die Wohnung musste aber renoviert werden und das kostete rund 900€. Leider konnte ich das nicht auf den Vormieter umlegen, da er damals neues Laminat verlegt hatte, was jetzt in der Wohnung blieb.

Im März hatte ich folgende Sonderausgaben

• 390€ Leerstand MFH1 grosse Wohnung
• 270€ Leerstand MFH1 kleine Wohnung
• 899,54€ Renovierung einer Wohnung im MFH2 nach Auszug Mieter
• 667€ Austausch defekter Durchlauferhitzer ETW12
• 245€ Malerarbeiten in ETW13
• 161€ Neuvermietung von 2 Parkplätzen
• 24€ Liegenschaftskarte ETW11
• 12,50€ Teilungserklärung ETW11

Außerdem hatte ich ein paar Investitionskosten für mein drittes Mehrfamilienhaus. Sowohl die Fahrtkosten zum Notar als auch die Notargebühren wurden fällig.  Eine genaue Analyse zu meinem neuen MFH gibt es unter folgendem Link.

Lies: Analyse meines dritten Mehrfamilienhauses

In meiner ETW13 gibt es wieder einen Mieterwechsel. Das darin lebende Pärchen hat sich getrennt und alleine kann keiner die Wohnung bezahlen. Daher ziehen sie zum Ende Mai 2020 aus, aber es gibt direkt einen Nachmieter.

Direkte Auswirkungen von Corona auf meine Immobilien

Bisher spüre ich drei direkte oder indirekte Auswirkungen von Corona auf meine Immobilien. Alles andere läuft bisher wie gehabt und Mietausfällen habe ich noch keine zu beklagen. Ich habe aber auch nur Wohnimmobilien und kein Gewerbe.

Meine Bank braucht momentan sehr viel Zeit zum Bearbeiten meiner Anträge. Ich hatte in letzter Zeit zwei Neufinanzierungen und eine Anschlussfinanzierung. Alles zieht sich ewig hin. Das liegt teilweise daran, dass die Banken mit vielen Tilgungsaussetzungen und Stundungen zu arbeiten haben.

Meine Kredite habe ich ebenfalls bei einigen Banken ausgesetzt, um bei drohendem Mietausfall einen höheren Puffer zu haben. Dazu habe ich eine genaue Anleitung geschrieben.

Anschauen: Ich habe alle meine Kredite ausgesetzt (Schritt für Schritt Anleitung)

Außerdem habe ich gemerkt, dass alle Art von Besichtigungen viel langsamer laufen oder komplett ausgesetzt werden. Sowohl bei Verkaufsobjekten als auch bei Neuvermietungen. Ein Mieter hat sogar seine Kündigung zurückgezogen, da er gemerkt hat, dass er jetzt keine neue Wohnung findet.

Eine Bank hat mir mitgeteilt, dass innerhalb einer Woche die Zinsen um 0,5% gestiegen sind. Ich denke, damit wollen sie das aktuelle Risiko abfangen, da der eigentliche Zins der EZB immer noch sehr tief ist. Ich kann mir vorstellen, dass das bei jeder Bank unterschiedlich gehandhabt wird. Eventuell muss man demnächst mehr Eigenkapital mitbringen. Sobald ich erste Referenzerfahrungen damit habe, werde ich berichten.

Mietausfall und Kündigungsschutz ist nach wie vor ein grosses Thema. Mich hat es bisher noch nicht getroffen, aber viele grosse Konzerne stunden jetzt ihre Mieten. Es springen auch viele Trittbrettfahrer auf diesen Zug auf. Wenn du von Mietausfall betroffen bist, solltest du folgende Dinge machen:

Anschauen: Mietausfall durch Corona vermeiden (Schritt für Schritt Anleitung)

Entwicklung, Besucher und Einnahmen meines Vermieterblogs

Die Aufrufe auf meinem Blog verliefen im März wieder sehr kontant. Insgesamt hatte ich 19.186 Sitzungen mit 2,03 Seitenaufrufen pro Sitzung. Das entspricht 38.947 Klicks

Damit liege ich weiterhin in einer normalen Seitwärtsbewegung für meine Reichweite mit dem Blog. Meine organische Reichweite ist sogar um 6% gestiegen.

Die Einnahmen sind leider wieder etwas zurück gegangen und lagen im März bei 1.613€. Ich weiß leider nicht, wie viel das mit Corona zusammenhängt und wie es sich die nächsten Monate entwickelt. Hier sehe ich auf jeden Fall eine Menge Potential, welches ich nutzen kann. Allerdings sehe ich jetzt schon die Hälfte der Aprilzahlen und die sehen bombastisch aus. Aber folgt dann im Aprilbericht.

Zusammen mit den YouTubeeinnahmen komme ich auf knapp 2.000€. Das angepeilte Ziel sind 3.000€.

Entwicklung YouTube Kanal

Mein YouTube Kanal hat sich im März sehr gut entwickelt. Wie ihr wisst, bin ich in einem YouTube Coaching und probiere eine Menge neuer Dinge aus. Ein paar Dinge sind gut und ein paar Dinge sind schlecht. So ist das aber in jeder Testphase.

Anschauen: Ich habe 6.000€ für ein Coaching ausgegeben

Insgesamt ist mein Ziel den Kanal für zwei Zielgruppen attraktiv zu machen. Auf der einen Seite für neue Zuschauer, welche hauptsächlich am Anfang ihrer Immobilien Karriere stehen. Für sie wird es viele allgemeine Anfängervideos geben.

Auf der anderen Seite sind meine Stammzuschauer, welche oft etwas fortgeschrittener sind. Für euch werde ich weiter über Spezialthemen, Erfahrungen aus meiner Praxis, Analyse meiner Immobilien und meine monatlichen Zahlen berichten.

Natürlich wird nicht jedes Video den Geschmack von euch allen treffen, aber dieser Wunsch wäre sowieso illusorisch. Ich denke, der Mix wird in Zukunft sehr interessant und die Zahlen vom März bestätigen das. Es war der Monat mit den meisten Videoaufrufen und den meisten neuen Abonnenten.

Insgesamt hatte ich im März 53.218 Videoaufrufe und 584 neue Abonnenten. Damit bin ich fast an der halben Million Videoaufrufen. Krass.

Die YouTube Einnahmen sind durch die hohen Videoaufrufe ebenfalls wieder gestiegen. Allerdings ist durch die Corona Krise der CPM extrem gesunken. Die Unternehmen schalten weniger Werbung und dadurch sinkt der CPM von Rund 20€ um 50% auf 10€. Krass.

Somit habe ich im März 456,14€ mit YouTube verdient. Wenn es kein Corona gäbe und ich den CPM aus dem November 2019 hätte, wäre ich bei ungefähr 675€ gelandet. Außerdem werden Videos mit direkten Coronabezug direkt de-monetarisiert, was 2 meiner Videos betraf.

Aber ich bin froh, dass ich überhaupt etwas verdient habe. Ein Blick Richtung USA mit den ganzen Arbeitslosen lässt mir einen großen Schauder über den Rücken laufen.

Entwicklung meines Vermögens

Mein Vermögen hat sich im März fantastisch entwickelt. Das liegt vor allem auch an meinem Bonus für das letzte Jahr. Insgesamt gab es fast 13.000€ Bonus für 2019, da ich alle meine Unternehmensziele zu 100% erreicht hatte.

Alles andere lief wie gehabt. Ich schiebe weiterhin mein Geld von P2P auf mein Privatkonto, da ich mehr Cash für eventuelle Coronaprobleme ansparen will. Dadurch hat sich meine Cashposition insgesamt um 21,3% auf rund 80.000€ erhöht. Alles natürlich verteilt auf 4 verschiedene Konten in Deutschland und der Schweiz.

Meine Kredite werden normal zurückgezahlt. Nur bei ein paar meiner Kredite habe ich durch Corona eine 6 monatige Tilgungsaussetzung installiert. Dadurch spare ich pro Monat rund 900€. Dieses Geld fließt also nicht in die Tilgung, sondern landet auf meinem Cash Konto. Wenn die 6 Monate ohne Probleme rum sind, könnte ich das Geld für Sondertilgung nutzen.

Porschevermietung

Im März hatte ich einen neuen Rekordmonat in der Vermietung meines Autos. Das Auto wurde 3x gebucht und teilweise sehr viele Kilometer damit gefahren. Insgesamt habe ich 1.991 CHF, was momentan rund 1.900€ sind. Das ist ein schönes Beibrot für diesen Monat. Ich arbeite im Homeoffice und wir machen kaum Ausflüge. Daher steht das Auto sowieso nur in der Garage rum.

Interview beim Finanzrocker Podcast

Im März ist ein sehr interessantes Interview mit mir raus gekommen. Ich war zu Gast beim Finanzrocker. Auf folgendem Link könnt ihr euch das Interview anhören:

Anhören: Alexander Raue im Interview beim Finanzrocker