Einnahmen Report im April 2021

Der April war ein extrem guter Monat in Bezug auf meine Einnahmen mit Immobilien. Insgesamt habe ich 10.813€ verdient. Warum diesmal so viel? Die Details gibt es in diesem Beitrag.

Inhalt

1) Cashflow der Immobilien inklusive Leerstand und Renovierung

2) Neuer Mieter ETW7

3) Neuer Mieter CHW3

4) Probleme Mieter CHW1

5) Mieterwechsel ETW6

6) Neue Klingelanlage MFH1

Cashflow der Immobilien inklusive Leerstand und Renovierung

Der April war ein sehr guter Monat in Bezug auf meine Immobilien. Insgesamt hatte ich Warmmieteinnahmen von 24.698€. Davon gingen 9.487€ Annuität und 10.745€ Betriebskosten ab. Zusätzlich hatte ich Sondereinnahmen in Höhe von 552€. Daraus ergibt sich ein positiver Cashflow von 5.017€ vor Steuern.

Wenn ich zum positiven Cashflow noch die 5.796€ Tilgung hinzurechne, dann ist mein Vermögen im April um 10.813€ gestiegen. Wahnsinn! So kann es gern weiter gehen.

Einige Punkte aus der Tabelle möchte ich noch detaillierter erklären:

• Die fehlende März Miete für ETW7 habe ich aus der hinterlegten Kaution genommen. Daher 310€ nachträgliches plus.
• Für das MFH1 haben zwei Ex-Mieter noch Mietschulden bei mir. 150€ konnten von meinem Anwalt im letzten Monat eingetrieben werden.
• Für mein MFH6 bekam ich eine Gutschrift für zuviel gezahlte Beträge
• Für mein CHW1 zahlte der Mieter zum weiten Mal in Folge nicht. Ich habe ihn rausgeschmissen.
• CHW3, CHW5 und CHW10 haben Leerstand. Für CHW10 wird die Renovierung im Mai fertig und CHW3.
• MFH3 hatte im April sehr viele Abschlagszahlungen an die Versorger und ein Mieter zahlte nicht. Daher ist der Betrag negativ.

An der Behebung des Leerstandes und den Sanierungen arbeite ich mit Hochdruck. Diese Objekte ziehen den Cashflow derzeit noch runter. Umso erfreulicher ist es, dass der Rest des Portfolios diese negativen Auswirkungen auffängt und darüber hinaus noch richtig guter Cashflow übrigbleibt.

Reparaturen hatte ich diesen Monat keine. Daher gibt es weder Entnahmen aus der Instandhaltungsrücklage, noch Zuführungen. Die 100.000€ Rücklagen bleiben stabil.

Der kumulierte Cashflow für 2021 liegt jetzt bei rund 8.000€, was ungefähr 40% des Gesamtcashflows von 2020 sind, wo ich insgesamt 20.000€ hatte. Da wir erst 25% des Jahres geschafft haben, sehen die Zukunftsaussichten sehr rosig aus. Vor allem wenn man bedenkt, dass meine Sanierungsobjekte nach und nach fertig werden und dann ebenfalls Cashflow abwerfen. Der kumulierte Vermögenszuwachs liegt für 2021 bei 31.316€. Ich bin rundum zufrieden.

Neuer Mieter ETW7

In einem meiner letzten Videos hatte ich berichtet, dass mein Mieter aus der ETW7 geflüchtet ist und die Wohnung von jemand anderes besetzt wurde. Das ganze Video gibt es hier:

Anschauen: Mein Mieter ist geflüchtet – Wohnung jetzt illegal besetzt

Der neue Mieter bekommt sein Geld vom Jobcenter und hatte noch nie eine eigene Wohnung. Ich hatte dem neuen Mieter geholfen alle Anträge auszufüllen und das Geld kam eine Woche später zum Ende April. Sowohl die komplette Miete als auch die Kaution. Wenn man also als Hartz4-ler die Formulare rechtzeitig ausfüllt, dann klappt das auch mit dem Geld vom Jobcenter für die Wohnung.

Der Mieter hat außerdem mit der Renovierung der Wohnung begonnen. Er hatte versprochen, alles auf eigene Kappe zu machen und er hält sich auch daran. Der Sperrmüll wird nach und nach entsorgt und die Türen wurden ebenfalls repariert. Es war also eine gute Entscheidung ihn dort wohnen zu lassen.

Neuer Mieter CHW3

Die Dachgeschosswohnung CHW3 war lange mein Sorgenkind. Sie stand seit einem Jahr leer und ich konnte keinen neuen Mieter finden. Jetzt haben wird endlich einen Mieter gefunden und dieser zieht Mitte Mai ein. Ich hoffe mit diesem Mieter passiert nicht das gleiche, wie mit dem letzten Mieter der Wohnung. Der letzte Mieter war irgendwann verschollen und dazu gabs auch ein ganzes Video.

Anschauen: Einbruch beim Mieter notwendig?

Probleme Mieter CHW1

Für meine Wohnung CHW1 hatte ich zum Februar einen Mieterwechsel und dafür sogar eine Küche eingebaut. Leider hat mich der neue Mieter verarscht. Er ist nie in die Wohnung eingezogen und zahlte bis auf die erste Miete und die erste Kautionsrate nie wieder Geld.

Den Mieter haben wir rausgeworfen, Schlösser getauscht und gehen jetzt in die Neuvermietung. Es ist echt asozial, was manche Leute machen. Zum Glück ist die Wohnung fast unbenutzt und ich muss nichts renovieren. Somit bleibe ich nur auf Maklergebühren, Leerstand und Kosten für Schlössertausch sitzen.

Mieterwechsel ETW6

In meiner Wohnung ETW6 (Leipzig Stötteritz) gab es ebenfalls einen Mieterwechsel. Die alte Mieterin zieht zu ihrer Familie nach Bayern und jetzt zieht ein nettes Senioren-Ehepaar ein. Sie mieten zusätzlich einen Stellplatz, benötigen aber die alte Einbauküche nicht.

Der wichtigste Punkt für das Ehepaar war das Badezimmer mit der fast bodentiefen Dusche. Diese Dusche hat ihnen so gut gefallen, sodass sie bereit waren etwas mehr zu zahlen. Die alte Kaltmiete lag bei 395€ mit Küche und die neue Kaltmiete bei 400€ ohne Küche. Gerne hätte ich mit (neuer) Küche vermietet, aber sie wollten eine eigene Küche mitbringen.

Zusammen mit den 45€ Miete für den Parkplatz ergibt das eine Jahreskaltmiete von 5.340€, was bei einem Kaufpreis der Wohnung von 69.000€ eine Mietrendite von 7,74% ergibt.

Das ergibt einen Cashflow von 86€ nach Rücklagen und nach Steuern. Das ist ein sehr guter Wert, wenn man bedenkt, dass ich für die Wohnung damals eine 110% Finanzierung bekommen habe und kein Eigenkapital einbringen musste.

Also jeden Monat 189€ (86€ Cashflow + 103€ Tilgung) Vermögensaufbau zum Nulltarif. Das zeigt mal wieder wie mächtig der Leverage Effekt ist und warum Immobilien die beste Anlageklasse zum Vermögensaufbau sind.

Neue Klingelanlage MFH1

Für mein Mehrfamilienhaus MFH1 war ich auf der Suche nach einer neuen Klingelanlage mit Gegensprechfunktion und Türöffner Funktion. Die alte hatte den Geist aufgegeben und war durch meinen damaligen Problemmieter sehr ramponiert. Natürlich wollte ich nicht die ganzen Kabel erneuern lassen und die Investition geringhalten.

Ich stellte fest, dass man bei den etablierten Marken für Türsprechanlagen schnell über 1.000 EUR für ein 6 Parteienhaus ausgeben kann. Das war mir zu teuer. Aber eine qualitativ gute Anlage – welche über Jahre zuverlässig funktioniert – sollte es schon sein. Daher habe ich mich auf die Suche nach einer günstigeren 2Draht Türsprechanlage gemacht.

Es sollte unbedingt eine 2 Draht Türsprechanlage sein, damit die bestehende Verkabelung der alten Klingelanlage weiterverwendet werden kann. Dabei bin ich auf den Online Shop von Rene Uhlig aus Regensburg gestoßen. Rene ist selbst Immobilieninvestor und hat die Türsprechanlagen auch in seinen eigenen Objekten verbaut.

Anschauen: Online Shop für Draht-Sprechanlagen von Rene Uhlig

Die telefonische Beratung zu den Türsprechanalgen war überraschend gut und mir wurde zusätzlich noch ein lokaler Montagepartner vermittelt, welcher die Türsprechanlage kurzfristig einbauen konnte. Der Preis für die gesamte Anlage inkl. neuen Türöffner betrug 240 EUR inklusive MwSt. Rene hat außerdem Videosprechanlagen mit Handy App Anbindung im Angebot. Eventuell werde ich diese Anlage in meinem Mehrfamilienhaus in Chemnitz einbauen. Schaut gerne auf der Seite von Rene Uhlig vorbei, wenn ihr auch eine neue Klingelanlage für eurer Mehrfamilienhaus braucht.