Fazit Ziele 2019

Das Jahr 2019 ist fast vorbei und es wird Zeit für einen Rückblick. Ich hatte mir für 2019 12 Ziele gesetzt und diese unterschiedlich gut erreicht. Insgesamt war das Jahr 2019 für mich ein sehr gutes Jahr mit einem großen Schritt in Richtung finanzielle Freiheit.

In diesem Beitrag gehe ich auf meine Ziele für 2019 ein und berichte, wie gut ich sie erreicht habe. Bei den nicht erreichten Zielen werde ich erklären, warum ich sie nicht erreicht habe.

Bei der Veröffentlichung dieses Artikels ist der Dezember 2019 noch nicht komplett abgeschlossen, aber es reicht für einen guten Überblick für das ganze Jahr.

Viel Spaß beim Lesen des Beitrages.

Inhalt

1) Immobilien – 15 neue Mieter bekommen

2) Erstes Immobilien Flip Projekt durchziehen

3) Eigene Immobilien Flip Firma gründen

4) Blog – 60.000 Seitenaufrufe pro Monat

5) 3000€ monatlich durch online Marketing

6) 7.500 Abonnenten auf YouTube

7) 5.000€ Passives Einkommen monatlich nach Steuern

8) Meinen Autokredit zurückzahlen – 55.000€

9) Meinen P2P Kredit zurückzahlen – 35.000€

10) Bargeldpuffer aufbauen – 30.000€

11) Ein neues Land besuchen

12) Zweimal Sport pro Woche

13) Fazit meiner Ziele für 2019

Immobilien – 15 neue Mieter bekommen

Kommen wir zu meinem ersten und mir damals wichtigsten Ziel. Ich wollte 50 Wohnungen haben und damit mein langfristiges Ziel erreichen.

Lies: 50 Wohnungen in 10 Jahren kaufen

Mitte des Jahres habe ich dieses Ziel hinterfragt und nicht mehr als wichtig angesehen. Ich hatte zu diesem Zeitpunkt bereits 8 neue Wohnungen in Chemnitz gekauft und gemerkt, dass ich mit diesen Käufen dem Ziel der finanziellen Freiheit nicht unbedingt näher kam.

Mit jeder Wohnung stieg zwar der Cashflow, aber auch meine Abhängigkeiten von der Banken. Ich wurde zum Sklaven der Banken und entschied mich für einen Kaufstopp und eine Konsolidierung des Portfolios.

Lies: Ich bin ein Sklave der Banken

Ab dem dritten Quartal habe ich wieder angefangen mit dem Suchen von neuen Objekten, habe aber nichts gefunden. Entweder gab es nur zu teure Objekte oder der Sanierungsstand war unter aller Sau.

Anschauen: Dieses Mehrfamilienhaus kaufe ich auf keinen Fall

Somit kann ich sagen, dass ich in 2019 nur 8 von 15 neuen Wohnungen gekauft habe und damit das Ziel zu 53% erreicht habe.

Erstes Immobilien Flip Projekt durchziehen

Voller Elan für neue Chancen im Immobilien Business wollte ich mich im Fix&Flip versuchen. Ich hatte mir dazu einiges Wissen angeeignet und bin auf die Suche gegangen. Kurzzeitig hatte ich sogar ein interessantes Objekt, was sich aber wieder schnell zerschlagen hatte und daher von mir nie erwähnt wurde.

Anschauen: Mein erstes Fix & Flip Objekt

Im Laufe des Jahres bekam dieses Ziel immer weniger Priorität und ich hatte nur wenig Lust mich damit zu beschäftigen. Somit kann ich der Zielerreichung dieses Ziels maximal 10% für das angehäufte Wissen geben.

Eigene Immobilien Flip Firma gründen

Das Ziel für die Immobilien Flip Firma hängt natürlich stark an einem Fix & Flip Deal. Wie weiter vorne geschrieben, wurde es nix aus dem Fix& Flip Deal und damit auch nichts mit dieser Firma. Daher mache ich es kurz und vergebe für dieses Ziel 0% für den Zielerreichungsgrad.

Blog – 60.000 Seitenaufrufe pro Monat

In den letzten 2 Jahren war mein Blog kräftig gewachsen und auch dieses Jahr ging es super los. Bis Mai 2019 stiegen die Besucher stetig an. Leider kam danach ein Google Update und meine Besucher fielen ins Bodenlose. Teilweise hatte ich bis zu 80% weniger Google Traffic.

Anschauen: 50% Verlust meiner Einnahmen nach Google Update

Bis September habe ich meinen Blog kräftig aufgeräumt, SEO-Maßnahmen durchgeführt und Backlinks aufgebaut. Es ging wieder aufwärts. Trotzdem konnte ich das gesteckte Ziel von 60.000 Seitenaufrufen nicht schaffen.

Dazu kam, dass sich die Messmethode geändert hat. Vorher hatte ich das WordPress Plugin zum Messen der Seitenaufrufe benutzt, danach nur noch Google Analytics. Google Analytics misst generell weniger Aufrufe.

Im Vergleich: Im Dezember 2018 hatte ich laut WordPress 42.606 Aufrufe und laut Google nur 25.753 Aufrufe. Also nur 60,4%. Demnach müsste ich das damals via WordPress Zahlen ausgegebene Ziel ebenfalls auf 60,4% angleichen, was 36.226 Seitenaufrufe sind.

Im ganzen Jahr 2019 hatte ich ungefähr 260.000 Seitenaufrufe, was monatlich rund 21.666 sind. Also sogar weniger als in 2018. Somit habe ich dieses Ziel zu 0% erreicht und muss im nächsten Jahr einen neuen Anlauf nehmen.

3000€ monatlich durch online Marketing

Dieses Ziel klang Anfang des Jahres recht sportlich. Allerdings ist ab Mitte des Jahres mein YouTube Kanal dazu gekommen und der hat meine Einnahmen kräftig gepusht.

Wenn ich mir die Zahlen meiner BWA anschaue, dann habe ich im Schnitt 2.549€ monatlich mit dem online Business verdient. Jetzt könnte man meinen, dass ich mein Ziel nicht geschafft habe. Allerdings sind in dieser Grafik auch Kosten für Investitionen enthalten, welches keine laufenden Ausgaben sind.

Anschauen: Wie verdiene ich monatlich 2.500€ online?

Es gab unter anderem Ausgaben für Laptop, Handy, Kamera, Mikro, Drucker, Lichter, usw. Das waren zusammen 5.931€. Wenn ich diese 5.931€ auf 12 Monate aufteile, wären das 494€ mehr pro Monat. Damit komme ich auf einen monatlichen Gewinn von 3.043€ und somit 100% Zielerreichung.

Über die genauen Einnahmen und generell mein online Business werde ich einen extra Beitrag schreiben. Das würde hier sonst den Inhalt sprengen.

7.500 Abonnenten auf YouTube

Im zweiten Quartal 2019 habe ich meinen YouTube Kanal angefangen und mächtig Gas gegeben. Anfänglich habe ich jeden Tag ein Video veröffentlicht, später jeden zweiten Tag und jetzt bin ich bei 3 Videos pro Woche.

Anschauen: 2.000€ pro Monat mit Blog& YouTube? Hier mein How to Video

Insgesamt sind es 150 Videos geworden. Krass. Mit diesem Video ist natürlich auch mein YouTube Kanal kräftig gewachsen. Ende 2019 habe ich rund 4.500 Abonnenten, was nach einem ¾ Jahr YouTube enorm viel ist. Vor allem für einen deutschsprachigen Immobilien Kanal.

Natürlich gibt es grössere und schneller wachsende Kanäle, aber die haben ein komplettes Team und benutzen bezahlte Werbung. Vielleicht sollte ich auch mal darüber nachdenken.

Mein Ziel von 7.500 Abonnenten habe ich zwar nur zu 60% geschafft, aber trotzdem bin ich mega glücklich. Anbei noch ein paar weitere interessante Statistiken zu meinem YouTube Kanal für 2019.

• 335.000 Videoaufrufe
• 4.500 Abonnenten
• 2.900€ Einnahmen
• 17,47 durchschnittlicher CPM

Es fällt mir deutlich ins Auge, dass mein YouTube Kanal mehr Aufrufe hatte als mein Blog. Natürlich habe ich YouTube dieses Jahr mehr gepusht, aber der Blog hatte schon 2 Jahre Vorlaufszeit. Das zeigt mir, dass man bei YouTube schneller Wachsen kann, als mit einem Blog.

Meine besten 3 Immobilienvideos für 2019 waren folgende:

Anschauen: Ich kaufe meine letzte Wohnung

Anschauen: Wieso ich meine Kredite langsam zurückzahle

Anschauen:  Viele Immobilien gekauft und trotzdem nicht finanziell frei

2020 geht’s mit YouTube Vollgas weiter, ich habe schon viele neue Ideen und werde altbewährtes weiterhin berichten. Ich werde weiterhin genauso transparent sein wie immer und alles erzählen, was ich bei meinen Immobilien lerne.

Im Gegensatz zu einigen Schwarzmalern, wird mir der Stoff nie ausgehen, da einem die Immobilien Investments immer auf Trap halten. Sowohl beim Neukauf als auch im Bestand. Ich bin bereits wieder in der Ankaufprüfung neuer Objekte. Drückt mir die Daumen!

5.000€ Passives Einkommen monatlich nach Steuern

Das Jahr 2019 war in Bezug auf mein Nebeneinkommen sehr abenteuerlich. Es ging auf und ab. In meinem Immobilienportfolio hatte ich viel Aufwand für Konsolidierung. Das heißt, ich musste viel Reparieren, sanieren und Mieter wechseln. Dadurch hatte ich teilweise sehr hohe Kosten und konnte den oft negativen Immobiliencashflow nur durch mein online Business ausgleichen.

Die Einnahmen von Dezember sind noch nicht komplett, aber es reicht für einen guten Überblick für das ganze Jahr 2019. Im Durchschnitt für 2019 hatte ich zwar nur ein passives Einkommen von 1.100€, aber das wird extrem stark durch die -9.596€ im März 2019 runtergezogen.

Gegen Ende des Jahres wurde mein Portfolio immer besser und im November 2019 knackte ich zum ersten Mal die 5.000er Marke. Somit ist dieses Ziel für mich zu 100% erreicht. Interessanter Weise war der November auch der Monat, wo ich mit meinem Nebeneinkommen zum ersten Mal mehr verdiente, als mit meinem Hauptberuf.

Anschauen: Mehr im Nebenberuf verdient als im Hauptberuf

Ich gehe davon aus, dass dieser Einkommens-Trend gleichbleiben wird und die 5.000er Marke jetzt öfters geknackt wird. Dabei helfen zur Hälfte meine Immobilieneinnahmen und zur anderen Hälfte meine Einnahmenaus dem online Business. P2P habe ich dagegen vollkommen abgeschrieben, da mir Bondora die komplette Rendite für alle Plattformen versaut.

Anschauen: Wieso macht mein P2P minus?

Das Geld, was ich mit den Immobilien verdiene, geht komplett in den Aufbau meiner Instandhaltungs- und Mietausfallrücklagen. Sollten diese Rücklagen groß genug sein, dann wird mehr Cashflow für mich zum direkten Konsum übrig bleiben.

Meinen Autokredit zurückzahlen – 55.000€

Das Jahr 2019 stand unter dem Aspekt des Konsolidierens. Neben meinem Immobilienportfolio wollte ich meine privaten Konsumkredite konsolidieren, auch der Autokredit. Dazu wollte ich unter anderem den Porsche verkaufen und damit den Kredit tilgen.

Leider wollte niemand mein Auto kaufen und daher fand nur die normale Tilgung des Kredites statt. Der Kredit steht Ende Jahr noch bei rund 48.316€, womit ich nur rund 7.000€ getilgt habe. Das entspricht einer Zielerreichung von rund 13%. Daher muss ich hierfür einen neuen Anlauf in 2020 nehmen. In der Zwischenzeit genieße ich weiter meinen Porsche. Gibt Schlimmeres 😉

Meinen P2P Kredit zurückzahlen – 35.000€

Ich hatte mir das Ziel gesetzt, meinen P2P Kredit in Höhe von 35.000€ zurück zu zahlen. Diesen Kredit hatte ich für das Hebeln meiner P2P Investments benutzt und das Hebeln hatte prächtig funktioniert.

Lies: P2P mit 75% Rendite und 3.825€ Gewinn pro Jahr

Allerdings stehen im Jahr 2020 meine ersten Anschlussfinanzierungen an und dafür brauche ich eine sehr gute Bonität. Leider sehen meine Banken nur den P2P Kredit als Schulden und das dem gegenüberstehende P2P Portfolio nicht bzw. machen hohe Abschläge.

Daher hatte ich beschlossen den Kredit zurück zu zahlen und damit meine P2P Bilanz in Bezug auf den Kredit auf null zu fahren. Das ist mir zu 100% gelungen. Ich hatte am 14.6.2019 die Restschuld von 33.443€ komplett getilgt. Dazu hatte ich Teile meines P2P Portfolios aufgelöst, auf mein Bankkonto geschoben und damit die Schulden beglichen.

Bargeldpuffer aufbauen – 30.000€

Um in die Selbstständigkeit gehen zu können, brauche ich einen Geldpuffer. Dieser Puffer soll für schlechte Zeiten gedacht sein, wenn es mal nicht so gut läuft.

Anschauen: Ich kaufe Zeit

Parallel dazu baue ich meinen Rücklagenpuffer für Instandhaltung und für Mietausfall aus. Da dieser Puffer noch etwas länger dauert, muss ich dafür einen anderen Zeithorizont setzen. Das ist aber ok, da ich notfalls dieses Geld aus dem laufenden Immobilien Cashflow nehmen kann.

Ende 2019 haben meine Puffer eine folgende Größe:

• Bargeldpuffer: 44.193€
• Instandhaltungsrücklage: 4.087€
• Mietausfallrücklage: 1.355€

Somit habe ich dieses Ziel zu 100% erreicht. Die Hälfte des Geldes liegt auf meinem deutschen Konto, die andere Hälfte auf meinem Schweizer Konto in Franken.

Obwohl ich dieses Ziel zu 100% erreicht habe, habe ich im Laufe des Jahres festgestellt, dass ich mich mit einem Puffer von 50.000€ viel sicherer fühlen würde. Also werde ich weiter sparen.

Ein neues Land besuchen

Wie jedes Jahr wollten wir reisen und neue Länder besuchen. Ein Großteil unserer Ferien verbringen wir dieses Jahr in der Schweiz, da wir Besuch von der Familie haben und zusammen Weihnachten gefeiert haben.

Trotzdem waren wir im Sommer auf Sardinen. Das zählt aber nicht für das Erreichen des Zieles, da ich schon mit meiner Abiabschlussklasse in Italien war. Daher muss mein Ausflug im Sommer nach Lichtenstein als neues Land herhalten. Es war nur ein Kurzausflug von einem Tag, aber es zählt für meine Zielerreichung. Also auch hier 100% erreicht.

Zweimal Sport pro Woche

Das Jahr 2019 war mein Gesundheitsjahr. Ich wollte mich so viel wie möglich vom Arzt durchchecken lassen und damit meinen Selbstbehalt von 2.500 CHF sprengen. Das habe ich geschafft. Leider hat der zweite Teil mit vielem Sport überhaupt nicht gut geklappt.

Im Herbst lief das Abo für unser Fitnessstudio aus und auch die 2 Monate davor waren wir kaum da. Die Wochen, an denen ich 2x Sport gemacht habe, kann ich an 2 Händen abzählen.  Im ersten Halbjahr waren wir fleissig, danach nicht mehr. Mehr als 20% Zielerreichung kommt nicht dabei heraus. Nächstes Jahr muss ich hier mehr Gas geben!

Fazit meiner Ziele für 2019

Insgesamt habe ich meine Ziele unterschiedlich stark erreicht. Einige habe ich zu 0% erreicht, andere zu 100%. Einige Ziele sind im Laufe der Zeit dazu gekommen, andere sind unwichtig geworden.

• 53% erreicht: Immobilien – 15 neue Mieter bekommen
• 10% erreicht: Erstes Immobilien Flip Projekt durchziehen
• 0% erreicht: Eigene Immobilien Flip Firma gründen
• 0% erreicht: Blog – 60.000 Seitenaufrufe pro Monat
• 100% erreicht: 3000€ monatlich durch online Marketing
• 60% erreicht 7.500 Abonnenten auf YouTube
• 100% erreicht: 5.000€ Passives Einkommen monatlich nach Steuern
• 13% erreicht: Meinen Autokredit zurückzahlen – 55.000€
• 100% erreicht: Meinen P2P Kredit zurückzahlen – 35.000€
• 100% erreicht: Bargeldpuffer aufbauen – 30.000€
• 100% erreicht: Ein neues Land besuchen
• 20% erreicht: Zweimal Sport pro Woche

Wenn ich den Durschnitt der erreichten Ziele berechne, dann komme ich auf insgesamt 55%. Das hört sich auf den ersten Blick nicht viel an, aber trotzdem bin ich sehr zufrieden. Ich setze mir meine Ziele jedes Jahr bewusst sehr hoch, sodass selbst 55% ein tolles Ergebnis sind.

Neben den erwähnten Zielen haben sich natürlich auch noch andere Dinge getan. Mein Nettovermögen ist von 109’977 € auf 158.000 Euro angewachsen. Wenn ich den Wertzuwachs der Immobilien mitrechne, dann ist das Nettovermögen sogar auf 700.000€ angewachsen.

Lies: Wertsteigerung meiner Immobilien von 514.000€ in 3 Jahren

In Bezug auf meine finanzielle Freiheit ist der Drang nach einem selbstbestimmten Leben ebenfalls gewachsen. Es tut sehr gut, sich mit den Dingen zu beschäftigen, die einem Spaß machen. Dazu bedarf es natürlich die finanzielle Unabhängigkeit, welche mit jedem Tag näherkommt.

Trotzdem weiß ich auch, dass die kommenden Zeiten sehr rau werden. In Europa sind die Kommunisten auf dem Vormarsch und die Wirtschaft auf dem Abschwung. Die Belastungsgrenze der Sozialsysteme ist längst erreicht und die Politiker dehnen sie trotzdem weiter. Daher ist es ungewiss, wie die Wirtschaft im nächsten Jahr aussehen wird und ein unbefristeter Angestellte-Job mit hohem Gehalt kann Gold wert sein.

Seit Oktober arbeite ich in 80% Teilzeit und eventuell kann ich den Job noch weiter reduzieren. Wann der komplette Wechsel in die Selbstständigkeit folgt, kann ich noch nicht sagen. Das hängt sehr von meinem eigenen Business und der wirtschaftlichen Lage ab. Außerdem muss ich noch unabhängiger von den Banken werden.

Anschauen: Finanzielle Freiheit durch Teilzeitarbeit

Insgesamt würde ich das Jahr 2019 als sehr positiv ansehen. Sowohl im beruflichen, als auch im privaten. Ich hoffe, es geht weiter so oder wird sogar noch besser!

Lief dein Jahr 2019 ebenfalls gut? Hast du deine Ziele erreicht? Wenn nicht, warum nicht? Schreib es in die Kommentare!