Fazit Ziele 2021

Das Jahr 2021 ist fast zu Ende und es wird Zeit für ein Fazit. Anfang des Jahres hatte ich mir hohe Ziele gesteckt und jetzt möchte ich wissen, wie gut ich sie erreicht habe. Daher gibt es hier ein Fazit für meine Ziele im Bereich Immobilien, YouTube, Reisen und Sport.

Inhalt

Ziel 1: Komplette Sanierung MFH5 & MFH6

Ziel 2: Immobilien Cashflow von 5.000€ pro Monat

Ziel 3: Vollvermietung und 0% Leerstand

Ziel 4: 60.000 Seitenaufrufe pro Monat auf Blog

Ziel 5: 50.000 YouTube Abonnenten

Ziel 6: Ein neues Land entdecken

Ziel 7: 2x Sport pro Woche und unter 70kg

Ziel 1: Komplette Sanierung MFH5 & MFH6

Mitte 2020 hatte ich mein fünftes und sechstes Mehrfamilienhaus gekauft. Beide mussten saniert werden. In meinem MFH6 mussten vor allem die 3 Wohnungen, das Treppenhaus und die Elektrik gemacht werden. In meinem MFH5 musste eine komplette Kernsanierung inklusive Balkonanbau gemacht werden. Beide Sanierungen waren in diesem Größenmaß völliges Neuland für mich.

Anschauen: Kauf meines fünften Mehrfamilienhauses MFH5

Leider hatte ich eine Vielzahl von Problemen, sodass es nur sehr langsam voran ging. Beim MFH6 machen mir die Behörden einen Strich durch die Rechnung, da sie keinen Termin für Strom-Hauptanschluss reservieren konnten. Das ganze Dilemma hatte ich in meinem Novemberbericht näher erläutert.

Lies: November 2021 Immobilienbericht

Bei meinem fünften Mehrfamilienhaus gab es große Verzögerungen wegen einem selbstgewählten Baustopp für eine bessere Koordinierung der Arbeiten und wegen dem Coronajahr. Ich hatte die anstehenden Arbeiten unterschätzt, sodass ich mir einen erfahrenen Bauleiter für die Unterstützung gesucht habe.

Durch Corona schossen die Preise für Materialien und Handwerker durch die Decke und man musste froh sein, wenn man überhaupt Handwerker und Material bekam. Teilweise hatten sich die Materialpreise vervierfacht und das Schreiben von Handwerkerangeboten dauert bis zu 2 Monate.

Anschauen: Aktueller Stand Sanierung MFH5

Glücklicher Weise geht es jetzt zügig voran. Wir sind mitten im Innenausbau samt Elektrik, Heizung und Trockenbau. Ich hoffe, beide Häuser werden in 2022 fertig. Ich denke, das wird meine erste und auch letzte Kernsanierung sein. Ich habe sehr viel gelernt, aber Spaß hat es nicht gemacht.

Somit habe ich das Ziel der Fertigstellung beider Mehrfamilienhäuser nicht erreicht. Das ist sehr ärgerlich, da die laufenden Kosten auf meinen Cashflow drücken, weil ich sie nicht auf Mieter umlegen kann

Ziel 2: Immobilien Cashflow von 5.000€ pro Monat

Im Vorjahr 2020 hatte ich einen Gesamtcashflow von 20.000€, also rund 1.666€ pro Monat.  Im aktuellen Jahr 2021 bin ich Ende November bei 34.176€. Das sind auf Ende Dezember 2021 hochgerechnet rund 37.300€, also rund 3.100€ pro Monat.

Damit habe ich das hoch gesetzte Ziel von 5.000€ noch nicht erreicht Allerdings ist die Steigerung des Cashflows von rund 85% gegenüber dem Vorjahr sehr beachtlich! Vor allem hatte ich bereits vier Monate im Jahr 2021, wo ich die 5.000€ Marke erreicht habe.

Neben den nackten Zahlen ist dieses Thema auch sehr emotional. 5.000€ pro Monat als Zusatzeinkommen fühlt sich echt gut an und damit kann man vielerlei Dinge machen. Entweder weitere Immobilien kaufen, die bestehenden Immobilien aufwerten oder das Geld einfach konsumieren. Wenn du ebenfalls Cashflow durch ein Immobilien Portfolio aufbauen willst und dabei Hilfe brauchst, dann schau dir gern meinen Videokurs zu diesem Thema an.

Link: Video-Kompaktkurs als Immobilien-Turbo

Ziel 3: Vollvermietung und 0% Leerstand

Am Anfang des Jahres 2021 hatte ich einen marktaktiven Leerstand von fünf Wohnungen. Das bedeutet, dass Wohnungen nachfragebedingt leer stehen und bei Bedarf sofort vermietet werden könnten. Ausserdem hatte ich noch 13 leere Wohnungen in meinem MFH5 und MFH6, welche auf Grund von der Sanierung leer standen.

Die damals fünf leerstehenden Wohnungen konnte ich alle neu vermieten, allerdings sind dafür sechs andere Wohnungen leer geworden. Das betrifft die Immobilien in den schlechteren Lagen, da ich in meinen Leipziger Wohnungen immer Vollvermietung habe.

Aktuell stehen folgende 6 Wohnungen leer und könnten sofort neu vermietet werden:

• CHW6 – Räumungsklage gegen nichtzahlenden Mieter – Wohnung wird gerade renoviert
• CHW7 – Mieter hat gekündigt wegen Nachwuchs & damit Platzproblemen
• MFH2 – Mieter rausgeworfen wegen Mietschulden und zu viel Stress
• MFH1 Beide Erdgeschosswohnungen wegen Nässe/Schimmel leer. Beide Wohnungen werden gerade renoviert
• MFH3 – Letzte leere Wohnung, nachdem die beiden anderen erfolgreich in 2021 vermietet wurden

Somit habe ich dieses Ziel nicht erreicht. Das Jahr hatte sehr gut mit drei Neuvermietungen begonnen, aber zwei Problemmieter und der Nässeschaden haben mir einen Strich durch die Rechnung gemacht. Dieses Ziel der Vollvermietung nehme ich mir für nächstes Jahr erneut vor und hoffe besser voran zu kommen

Ziel 4: 60.000 Seitenaufrufe pro Monat auf Blog

Im Jahr 2020 hatte ich insgesamt 596.830 Seitenaufrufe, was 49.736 Seitenaufrufe pro Monat bedeutet. Für das Jahr 2021 wollte ich auf 60.000 Seitenaufrufe erhöhen, was insgesamt 720.000 Seitenaufrufe wären.

Leider habe ich dieses Ziel nicht erreicht. Im Gegenteil, es ist sogar schlechter geworden. Die orange Linie ist das Jahr 2020 und die ist in jedem Monat höher als die blaue Linie (Jahr 2021). Insgesamt hatte ich 2021 nur 296.206 Seitenaufrufe, was -49,50% bedeutet.

Der Grund ist sehr einfach: Ich hatte kaum Lust neue Blogbeiträge zu schreiben und habe mich nur auf YouTube konzentriert. In 2021 hatte ich nur 13 Blogbeiträge veröffentlich, im Jahr davor waren es noch 20 Blogbeiträge.

Selbstverständlich ist es schade, dass ich dieses Ziel nicht erreicht habe, aber wirklich traurig bin ich nicht. Irgendwie macht mir das Schreiben nicht mehr soviel Spaß wie früher. Ich bin gespannt, ob mich 2022 die Lust am Schreiben wieder packt.

Ziel 5: 50.000 YouTube Abonnenten

Anfang 2021 lag ich bei 23.100 Abonnenten für meinen YouTube Kanal und ich wollte Ende des Jahres 50.000 Abonnenten haben. Also eine Steigerung von 116%

Aktuell liege ich bei 28.500 Abonnenten, was eine Steigerung von rund 23% bedeutet. Insgesamt ist der Kanal sehr gleichmässig gewachsen und ich habe viele neue Sachen ausprobiert. Sowohl im Format als auch in den Themen. Im Mai gab es einen stärkeren Anstieg, als ich mehr politische und wirtschaftliche Videos gemacht habe. Allerdings hat das nicht so viel Spaß gemacht und ich bin zu meinem Immobilien Content zurückgekehrt. Dazu kommen durch meine Auswanderung 1-2 Costa Rica Videos pro Monat.

Ich habe mein YouTube Ziel nicht erreicht, aber dafür bin ich mir treu geblieben. Ich mache nur die Videos, die mir wirklich Spaß machen. Nächstes Jahr nehme ich einen neuen Anlauf.

Ziel 6: Ein neues Land entdecken

Mein sechstes Ziel war das Besuchen eines neuen Landes und dieses Ziel habe ich zu 100% erreicht. Mitte Juli war ich eine Woche in Nordzypern auf der Communityreise von Dr. Roski. Diese Reise musste auf Grund von Corona 2x verschoben werden, aber am Ende war sie ein richtig tolles Erlebnis.

Nordzypern ist wunderschön und völlig anders, als wie in den Medien dargestellt. Im Land sieht man weder eine türkische Besetzung, noch einen islamischen Lebensstil. Im Gegenteil, es sind alle Menschen sehr sympathisch und das Klima ist sehr angenehm. Mir hat die Reise sehr gut gefallen und ich werde Florian Roski sicherlich häufiger dort besuchen!

Ziel 7: 2x Sport pro Woche und unter 70kg

Das Sportziel setze ich mir jedes Jahrs aufs Neue und scheitere immer wieder daran. Es liegt daran, dass ich kaum Motivation zum Sportmachen habe. Zwischendurch hatte ich mir ein Ergometer gekauft, habe ihn aber nur einen Monat täglich benutzt. Ich kam bis auf 72kg runter und verlor dann wieder die Motivation.

Allerdings gibt es einen Lichtblick. Wir haben seit 2 Wochen einen kleinen Hund und mit ihm gehe ich jeden Morgen nach dem Aufstehen eine Runde Laufen. Insgesamt sind 1.650 Meter nicht viel, aber die Strecke geht steil bergauf und schlaucht ganz schön. Dafür wird man oben auf dem Berg mit einer tollen Aussicht belohnt und es werden eine Menge Kalorien verbrannt.

Aktuell kann ich nicht bewerten, wie gut ich dieses Ziel erreicht habe. Allerdings bin ich Ende dieses Jahres deutlich sportliches und nächstes Jahr wird es sicherlich noch mehr. Allgemein gehen wir hier in Costa Rica viel mehr wandern, da die Strände und die Regenwälder einfach traumhaft schön sind!