In diesem Beitrag geht es um die Entwicklung meines Immobilienportfolios im Juli 2022. Ich schreibe über den Cashflow meiner Immobilien und den Fortschritt bei der Sanierung meines sechsten Mehrfamilienhauses.
Inhalt
1) Cashflow der Immobilien im Juli 2022
2) Aktueller Stand der Sanierung im MFH6
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Cashflow der Immobilien im Juli 2022
Der Cashflow meiner Immobilien war im Juli sehr positiv. Ich hatte Gesamteinnahmen durch Warmmiete von 24.631€, wovon 10.949€ für den Kredit und 9.374€ für die Bewirtschaftungskosten abgingen. Dazu kamen noch 1.337€ an Sondereinnahmen. Das ergibt einen positiven Cashflow von 5.644€.
Bezüglich Reparaturen gab es im Juli den Austausch eines Warmwasserspeichers plus Zubehör für 4.693€ in meinem MFH3. Außerdem gab es wieder Sonderumlagen in ETW6 und ETW8 für die Strangsanierung. Diese Kosten wurden aus der angesparten Instandhaltungsrücklage entnommen. Gleichzeitig wurde die Rücklage um 3.457€ aufgefüllt.
Nach Abzug der Renovierungen dreht sich der Cashflow ins Negative von -956€. Wenn ich die Tilgung dem Gewinn hinzurechne, dann entspricht das einem sehr positiven Vermögenszuwachs von 5.879€ im Juli 2022.
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Aktueller Stand der Sanierung im MFH6
Die erste Wohnung in meinem sechsten Mehrfamilienhaus ist fertig geworden und nun steht die Vermietung an. Die Wohnung ist sehr schön geworden, obwohl ich die Aufteilung im Badezimmer nicht gut finde. Das werde in im 2.OG anders machen. Anstand von Trockenbau zur Dusche, werde ich wieder eine Glaswand machen, sodass es nicht so eng aussieht.
Das Treppenhaus ist auch deutlich schöner, nachdem wir die Elektrik komplett in den Keller gelegt haben. Jetzt werden noch die Lampen montiert und der Hausanschluss erneuert, dann sind wir hier fertig.
Des Weiteren haben wir mit den Planungen für das 2.OG begonnen. Dort werden wir die Wand zwischen Küche und altem Kinderzimmer entfernen, sodass wir eine größere Wohnküche bekommen (blaue gestrichelte Linie im Bild). Eventuell versetzen wir die Wand zwischen Küche und Wand etwas nach links, um mehr Platz im Bad zu bekommen.
Außerdem bekommt das neue Kinderzimmer einen neuen Eingang vom Flur, da vorher der Zugang über das Schlafzimmer war. Niemand mag Durchgangszimmer. Die Wand bei der Wohnungseingangstür muss verstärkt werden, da es eine normale Innentür in einem früheren Mehrgenerationenhaus war.
Diddy meint
Hallo Alexander, ( entschuldige bitte das hier meine ehrliche Meinung abgebe) das mit einer guten Badausstattung ist wichtig für Mieter. Allerdings finde ich, das diese zu gehoben und daher auch zu teuer ausgefallen ist. Es gibt da gute alternativen zu erheblichen günstigen Preisen. Die Deckenbeleuchtung, so wie ich sie auf dem Bild gesehen habe, reicht vermutlich nicht aus. Der Spiegelschrank hat auch eine Beleuchtung, das ist ok zum Waschen und Rasieren.Das Bad insgesamt wirkt auf mich zu steril, zu kalt. Badmöbel braucht man auch, ist da noch genügend Platz vorhanden? Nach dem Bild eigentlich nicht. Flur / Treppenhaus: Die Mülleimer müssen raus, im Treppenhaus, das geht gar nicht! Es fehlt auch etwas „Pepp“ im Treppenhaus, ein horionzentraler Streifen in Ocker oder ähnlich würde da mit wenig Aufwand viel hermachen.
Viele Grüße Diddy
vermietertagebuch meint
Ja, die nächsten Bäder werden besser. Die Mülltonnen kommen dann draussen hinter das Haus.
Seelos meint
Gute Fragen. Ich frage mich auch wie die Rendite sein soll und was die Finanzierung gekostet haben. Es wird immer darauf verwiesen, dass Hr. Raue am Ende Bilanz zieht. Wirklich sinnvoll ist so ein Vorgehen nicht. Der Gute Kaufmann hat seine Kennzahlen doch ständig im Blick. Sanierungsksoten von 1500€/qm in einer Lage wo man maximal 2200€/qm bekommt und nur 6,50€ Kaltmiete = 3,5% Rendite
Seelos meint
Passen sie auf wenn sie weiter so reichsbürger und anti Deutschland peilen schwingen sperrt der Algorithmus die
Nex meint
Die YouTube Videos haben leider nix mehr mit Vermuetertagrbuch oder dergleichen zu tun. Sehr schade
Eugen meint
Hallo Alex,
ich finde es Klasse das du deine Erfahrungen hier teilst. Das hat mir bei meinen ersten 3 ETW´s sehr geholfen. Derzeit bekomme ich in Eigenregie eine Wohnungssanierung + Renovierung mit Bad, Elektrik, Wasser Abwasser, Tapete Boden und Malern im Bereich von 48€/m² hin. Heist aber auch auf der Baustelle Schlafen, Homeoffice betreiben und Parallel die Wohnung auf Trap bringen.
Funktioniert aber auch nur weil meine bessere hälfte Trotz Vollzeitjob und unseren drei Kindern Tatkräftig unterstützt.
Die nächste Herausforderung ist jetzt weitere Wohnungen mit positiven Cashflow nach Steuern zu finden. Kleine Bitte( tip) das wäre ein Thema was du gerne hier ausbauen könntest.
Im großen und Ganzen wollte ich nur Danke für dein Input sagen.
vermietertagebuch meint
Es freut mich sehr, dass ich dich so gut inspirieren konnte und drücke dir die Daumen für weitere Projekte 🙂
Gabriel meint
Danke für das Teilen deines Immobiliencashflows im Juli 2022. Der Artikel war sehr spannend und aufschlussreich. Ich wünsche euch höhere Einnahmen und dadurch besseren Cashflow. Macht weiter so.
vermietertagebuch meint
Danke dir Gabriel! Ich hoffe auch, dass es in Zukunft deutlich besser wird und endlich ein Ende mit den ganzen Renovierungen kommt
Anna meint
Hallo,
wurden früher nicht auch die anderen Einnahmequellen (Coaching, B2B etc) aufgeführt?
vermietertagebuch meint
Ja, die wurden früher aufgeführt. Da diese Einnahmen aber sehr hoch sind, gab es viel Neid und viele negative Kommentare. Da hatte ich irgendwann keine Lust mehr drauf und habe sie raus genommen. Jetzt gibts diese Übersicht nur noch 1x im jahr als Zusammenfassung.
Sebastian meint
Danke für das Schreiben über den aktuellen Cashflow im Juli 2022 und darüber, wie man erfolgreich investiert. Der Artikel war sehr spannend und aufschlussreich. Ich habe den Artikel mit Freude gelesen und wünsche https://vermietertagebuch.com/ weiterhin viel Erfolg.
vermietertagebuch meint
Danke dir für das Lob!
Leser meint
Vielen Dank für die hilfreichen Informationen. Beste Grüße