Der August war für mich ein unglaublich guter Monat. Der Gesamtcashflow war mit 42.147€ so hoch wie noch nie! Ich konnte es selbst nicht glauben, als ich diese Zahl gesehen habe.
Das meiste davon ist auf mein online Business zurück zu führen, obwohl die Blogaufrufe und Videoklicks rückläufig sind. Bei den Immobilien hingehen habe ich aktuell mit vielen kleinen Sachen zu tun, die etwas auf der Strecke geblieben sind.
Außerdem waren wir im August auf einer Hochzeit in Norwegen und konnten viele schöne Eindrücke von Land und Leuten sammeln. Viel Spaß bei diesem Beitrag!
Inhalt
1) Reale Mieteinnahmen – Cashflow inklusive Leerstand und Renovierung
3) Wasserschaden in MFH5 Chemnitz
4) Denkmalabschreibung in MFH5 Chemnitz
6) Neues Immobilien Cashflow Prognose Tool
9) Einnahmen durch mein Online Business
10) Entwicklung meines Vermögens
Reale Mieteinnahmen – Cashflow inklusive Leerstand und Renovierung
Meine Bestandsimmobilien habe ich in letzter Zeit etwas vernachlässigt. Respektive war ich nicht ganz so konsequent was Nichtzahler und Neuvermietung angeht wie sonst. Teilweise geht vieles langsamer voran, weil Ferienzeit ist.
Außerdem finden im Sommer einige WEG Versammlungen statt, woraus sich neue Nebenkostenabrechnungen ergeben. Aus meinen Wohnungen ergeben sich damit folgende Sonderkosten.
- Leerstand 630€
- Nichtzahler 830€
- Nebenkostenabrechnung 2019
- ETW12-1 Nachzahlung -263,62€
- ETW12-2 Nachzahlung -161,38€
- ETW12-3 Gutschrift -208,06€
- ETW5 – Gutschrift +285,64€
In der Regel kann ich sagen, dass alle meine Objekte in Leipzig sehr gut laufen. Keine Probleme, keine Nichtzahler und kein Leerstand. Aber das war auch zu erwarten, da es sich um eine B-Stadt mit geringem Risiko handelt. Das sieht man auch an den Verkaufspreisen. Gestern wurde mir ein Mehrfamilienhaus in Leipzig mit Faktor 31 angeboten. WTF?
Meine Wohnungen in Chemnitz und zwei von drei Häusern in der Pampa machen allerdings Probleme. Bei dem Haus in Geringswalde ist das normal, da es sich in der Übergangsphase befindet und ich noch dabei bin die Altlasten vom Voreigentümer zu beheben. In meinem Haus in Frohburg habe ich aber jeden Monat etwas Action. Zumindest ist jetzt die Heizung angekommen, wir können sie im September verbauen und dann ist hoffentlich für das Dachgeschoss etwas Ruhe drin.
Einige Vermietungsprobleme
Aktuell habe ich eine ganze Menge Vermietungsprobleme, die natürlich meinen Cashflow senken. Teilweise habe ich leerstehende Wohnungen und teilweise nicht zahlende Mieter. Hauptsächlich betrifft das meine kleinen Wohnungen in Chemnitz.
Von meinen 9 Objekten In Chemnitz stehen 3 zur Neuvermietung und ein Mieter zahlt nicht. An allen Fällen sind wir dran, aber gerade bei den Hartz4ler ist es sehr schwer, da es dort nichts zu holen gibt und eine Klage nicht sinnvoll ist. Zum Glück waren die Wohnungen so günstig, dass der Leerstand eingepreist ist.
In meinem Gesamtportfolio stehen insgesamt 4 Wohnungen und 2 Parkplätze leer. Zwei Mieter zahlen keine Miete und 4 weitere Wohnungen sind in Kündigung. Bei jedem Mieter hat es andere (persönliche) gründe und keiner hat mit Corona zu tun. Daher würde ich es als sehr viel Pech bezeichnen, dass soviel auf einmal kommt.
Das ist einmal mehr ein Grund, warum man eine gute Rendite und einen guten Puffer beim Cashflow braucht. So wird der Leerstand von den anderen Objekten getragen und ich muss nicht zuschießen.
An allen Wohnungen bin ich bereits mit dem Makler für die Neuvermietung dran, einige Wohnungen werde ich vorher renovieren und hübscher machen. Der operative Aufwand ist für mich gering. Die Koordination wird aber mehr und sitzt gedanklich natürlich immer im Hinterkopf fest.
Wohnung CHW3 habe ich wieder in meiner Gewalt, aber Wohnung ist nur schlecht gestrichen. Ich musste also nicht einbrechen, da meine Maklerin viel Druck gemacht hat. Neuvermietung läuft unter 1 Monat mietfrei und das Reinigen + Streichen hat mich nochmal 900€ gekostet.
Anschauen: In meine eigene Wohnung einbrechen
Wasserschaden in MFH5 Chemnitz
Letzten Samstag rief mich die Verkäuferin bei meinem neu gekauften MFH5 in Chemnitz an. Sie war etwas in Panik, da der Keller unter Wasser stand und es aus einer Wohnung runter läuft. Offenbar ein Rohrbruch.
Leider war es genau die Wohnung, wo der Mieter wohnt, gegen den die Räumungsklage läuft. Beim Mieter war ein Rohr geplatzt und er war selber nicht da um es zu beheben. Schlussendlich konnten wir das Problem beheben und alles weitere regelt die Versicherung.
Durch den Vorfall haben wir außerdem gesehen, dass der Mieter ein halber Messi ist und wir in der Wohnung mit der Räumung etwas mehr zu tun haben. Über die Entwicklung halte ich euch auf dem Laufenden.
Denkmalabschreibung in MFH5 Chemnitz
In meinem Kalkulationsvideo zu meinem MFH in Chemnitz hatte ich erwähnt, dass das Haus ein Einzeldenkmal ist. Für Denkmal gibt es besondere steuerliche Abschreibungsregeln und es kommt sehr im Detail darauf an, welchen Teil man saniert.
Ich war mir unsicher und habe beim Denkmalamt nachgefragt. Als Antwort bekam ich folgendes:
«Sehr geehrter Herr Raue,
sämtliche Sanierungsaufwendungen am Gebäude sind steuerlich begünstigt. Dazu gehören im Einzelnen und im Wesentlichen (keine 100% vollständige Auflistung):
– alle Baumaßnahmen (Abbruch/Entrümpelung, Gerüststellung, Rohbau, Fenster, Zimmermann, Dachdecker, Dachklempner, Fassade, Stuck,Trockenbau, HLSE, Putzer, Innentüren, Maler, Parkett …)
– Architekten- und Ingenieurleistungen (Planung, Werkplanung, Brandschutzkonzepterstellung/ Brandschutzprüfung, Statik/ Prüfstatik)
– Kosten für die Bauleitung»
Als ich die Antwort gelesen habe, war ich mega happy. Ich kann also wirklich die kompletten 202.000€ Sanierungskosten denkmalgerecht abschreiben. Also nicht mit 2,5%, sondern die ersten Jahre mit 9%!
Somit habe kann ich die ersten Jahre zusätzlich rund 18.000€ pro Jahr abschreiben. Die 18.000€ vermindern meinen Cashflow kalkulatorisch so stark, dass kein versteuerbares Einkommen bei dieser Immobilie übrigleibt.
Somit zahle ich die ersten paar Jahre für dieses Haus keine Steuern, was den Cashflow von 299€ monatlich um 60% auf 486€ ansteigen lässt. Wie geil ist das denn?
Außerdem bleiben noch rund 11.000€ «kalkulatorisch negativer Cashflow» übrig, den ich auf meine anderen Objekte umlegen kann. Wenn ich mit einem Steuersatz von rund 36% rechne, dann sind das knapp 4.000€ weniger Steuer aufs Jahr und somit 4.000€ mehr Cashflow. Somit steigt der Cashflow rein rechnerisch von diesem Objekt auf rund 692€ pro Monat. Auf dem folgenden Bild kannst du die aktuelle Rechnung sehen.
Ein komplettes Video zu diesem Objekt findest du unter folgenden Link:
Video: Analyse und Details zu meinem fünften Mehrfamilienhaus MFH5
Natürlich kann durch die Sanierung, die Neuvermietung und die Steuern noch sehr viel passieren und der Cashflow lässt sich nicht auf den Cent genau berechnen. Daher wird es eine Zwischenbilanz für dieses Objekt am Ende des Jahres bei der Steuererklärung geben. Trotzdem ist diese nicht eingeplante Denkmalabschreibung ziemlich geil und macht das Objekt noch besser.
Bürge entlassen
Für eine meiner Wohnungen hatte ich einen Azubi als Mieter. Daher hatte ich mir beim Einzug den Vater als Bürge in den Mietvertrag aufnehmen lassen. Azubis und Erstmieter sind leider nicht so zuverlässig. Im August bekam ich folgende Mail.
«Sehr geehrter Herr Raue,
hiermit wende ich mich <Name> heute an Sie, das sie mich als Bürger ( Mietvertrag) bei meinem Sohn <Name> herausnehmen. Mein Sohn hat seit Ende Juli seine Ausbildung abgeschlossen und ist in demselben Betrieb übernommen worden. Bitte informieren Sie mich was sie für eine Änderung benötigen.
Mit freundlichen Grüßen»
Ich habe dem Ganzen eine Absage erteilt, weil ich davon keine Vorteile und nur Nachteile habe. Der Bürge ist eine zusätzliche Sicherheit. Warum sollte ich diese Sicherheit ohne Gegenwert einfach aufgeben?
Ihr könnt ja mal gern in die Kommentare schreiben, wie ihr mit sowas umgeht. Ich habe nämlich gerade den Fall, dass ich einen jungen Erstmieter habe, der es dreimal in Folge nicht geschafft hat, die Miete korrekt zu überweisen. Da hätte ich sehr gern einen Bürgen gehabt.
Neues Immobilien Cashflow Prognose Tool
Ich habe ein neues Excel Tool gebaut, was dir hilft einen besseren Überblick über Immobilien Investments zu bekommen. Dieses Excel Tool hilft dir bei der Prognose deines zukünftigen Immobilien Cashflows. Anhand verschiedener Parameter wie Zins, Tilgung, Eigenkapital, Steuern und so weiter, kannst du den Cashflow deines (zukünftigen) Portfolios berechnen.
Durch die Variablen kannst du sehen, wie viel Eigenkapital du einsetzen musst und welche Rendite du für Immobilien suchen musst, um dein Wusch Cashflow zu bekommen. Das Tool kannst du dir unter folgendem Link kostenlos runterladen.
Kostenloser Download: Immobilien Cashflow Prognose Tool
Besucher Vermieterblogs
Die Anzahl der Seitenaufrufe war im August 2020 bei 55.744 und damit um 30% tiefer als noch im Juli (81.300). Das ist ein enormer Rückgang und liegt vor allem daran, dass weniger Zuschauer von meinen YouTube Videos auf meinem Blog gekommen sind.
Jetzt könne man sagen, es liegt am Sommerloch und den Ferien, da es letztes Jahr im Sommer ebenfalls tiefer war, aber das würde zu kurz greifen. Vielleicht war der Vormonat einfach generell ziemlich gut und ich hatte einen Peak.
Die am meisten aufgerufene Seite war wie immer mit Abstand die Seite für mein Excel Kalkulations Tool. Das kann ich sehr gut verstehen, da dieses Tool unglaublich hilfreich für einen Quick-Check von Immobilien funktioniert. Teilweise gibt es schon diverse Erweiterungen des Tools, die Community ist super kreativ!
Kostenlos Downloaden: Excel Kalkulations Tool
Entwicklung YouTube Kanal
Ähnlich wie bei meinem Blog sind auch die Klickzahlen auf meinem YouTube Kanal zurück gegangen auf das Niveau vom Mai. Im August hatte ich 156.318 Klicks und 887 neue Abonnenten.
Natürlich ist solch ein starker Rückgang nie schön mit anzusehen, aber davon geht die Welt nicht unter. Offenbar waren die Videos nicht so stark wie im Juli und daher sank das Interesse am gesamten Kanal. Das spornt mich umso mehr an, im September wieder Vollgas zu geben.
Einnahmen durch mein Online Business
Die Einnahmen aus meinem Unternehmen haben im August ein neues Höchst-Level erreicht. Der Cashflow stand bei 42.147€ (nach Umsatzsteuer, vor Einkommenssteuer) und damit fast doppelt so hoch wie im Juli.
Das ist ein unglaublicher Wert und ich freue mich, dass so viele Junginvestoren und auch Fortgeschrittene sich nicht von hohen Kaufpreisen oder Corona abhalten lassen in Immobilien zu investieren und dabei auf meine Hilfe zurückgreifen. Wenn du auch Hilfe bei deinen Immobilien Investments brauchst, schau dir gern meine Seite zum Mentoring an.
Lesen: Vermietertagebuch Mentoring
Entwicklung meines Vermögens
Das Vermögen hat sich wie jeden Monat weiter erhöht, wobei das meiste Geld in die Kaufnebenkosten für neue Immobilien fließt. Ich bin kein Theoretiker, sondern setze selber um und investiere ebenfalls im aktuellen Markt.
Es gibt leider zu viele Alt-Investoren die von früher und von besseren Zeiten schwärmen. Leider bringt das herzlich wenig. Man kann die Zeit nicht zurückdrehen und wir investieren im hier und jetzt.
Urlaub in Norwegen
Anfang August waren wir für einen Kurztrip in Norwegen. Eine Freundin aus Kolumbien hatte Hochzeit mit ihrem norwegischen Freund und meine Frau war Trauzeugin.
Also sind wir am Freitag mit dem Auto nach Berlin gefahren und dann über Amsterdam nach Trondheim geflogen. Direkt in Berlin ging mein Gepäck inklusiver aller Kleidung verloren.
Somit musste ich am Samstag früh einkaufen gehen und mich komplett einkleiden. Der Koffer wurde wiedergefunden und die Fluglinie KLM bezahlte unkompliziert meinen kompletten Einkauf. Glück im Unglück.
Die Hochzeit war echt schön und die Norweger sind ein sehr interessantes Volk. Etwas verschlossen, aber herzensgut. Die Hochzeitsfeier ging den ganzen Samstag bis spät in die Nacht und Sonntag war Sightseeing angesagt.
Was soll ich sagen? Norwegen ist echt mega schön, vor allem direkt am Meer. Wir haben nur wenig gesehen, aber das war trotzdem sehr beeindruckend. Altstadt, Meer, Bootsfahrt, Schloss, usw. Besonders witzig war die E-Scooter-Fahrt durch die Stadt.
Die Reise hat sich sehr gelohnt und ganz nebenbei haben wir eins meiner Ziele erreicht – 1 neues Land pro Jahr bereisen. Ganz billig war der Trip nicht, da alles sehr spontan war.
- 100€ Benzin Anreise
- 150€ Parkgebühr Flughafen Tegel
- 500€ Flug für 2 Personen
- 460€ Hotel in Trondheim
- 200€ Esssen, Sight-Seeing, usw.
Insgesamt haben wir rund 1.400€ ausgegeben, aber das war es wert. Bringt ja nichts das Geld mit ins Grab zu nehmen. Ab und zu kann man sich was gönnen.
Rick Kirstein, B.A. meint
Ich bin heute durch deine Erinnerungsmail, zum ersten Mal auf deinen Block gekommen und werde i. Zukunft öfter kommen!
vermietertagebuch meint
Freut mich sehr, wenn du jetzt häufiger vorbei schaust 🙂
Marcus meint
Hallo,
wir konntet Ihr denn die Wohnung betreten mit dem Rohrbruch? Selber weil Gefahr? Oder Polizei/Feuerwehr?
Zur Bürgschaft: Wie soll denn der Vater da jetzt wieder rauskommen? Du zwingst ja den Sohn quasi die Wohnung zu kündigen. Der kann ja jetzt schlecht bis zu seinem Tode Bürge bleiben.
Grüße Marcus
vermietertagebuch meint
Ja, die Wohnung konnte man wegen „Gefahr in Verzug“ betreten zusammen mit der Polizei.
Richtig, der Vater kommt da nicht mehr raus, bis der Sohn kündigt. Er muss dem Sohn dafür nicht kündigen, sondern er kann einfach damit leben. Davon geht ja die Welt nicht unter.
Marcus meint
Ah mit Polizei, okay, Danke.
Hmm, finde ich jetzt keinen feinen Zug. Niemand möchte bis zum Rest seines Lebens für jemanden bürgen. Ich würde dem Vater vorschlagen 3 Jahre noch und dann ist aber auch gut.
ugly duckly meint
Hallo Alexander,
Glückwunsch zum guten Monatsergebnis!
Mietbürgen verlange ich niemals, da es für den Vermieter keinen Sinn ergibt. In § 551 Abs.1 BGB ist geregelt, dass man nicht mehr als drei Kaltmieten Sicherheiten verlangen darf. Diese fordere ich ohnehin immer cash. Eine weitere Erhöhung durch einen Mietbürgen bringt also gar nichts, da nicht zulässig. Höchstens psychologisch, auf das der Papa sich mehr um seinen Filius kümmert.
Viel besser ist es, die Eltern direkt in den Mietvertrag mit aufzunehmen, nur dann hättest du vollen Zugriff. In solchen Fällen entlasse ich die Eltern dann aber nach erfolgter Ausbildung und mit einem unbefristeten Job des Kindes aus dem Mietvertrag. Die Eltern selbst könnten nur den kompletten Vertrag kündigen, das würde mir ja aber auch nichts bringen, dann müsste ich mir einen neuen Mieter suchen.
Grüße von einem langjährigen Alt – Investor 🙂
vermietertagebuch meint
Ja, bei uns gibts in einigen Orten nur 2 Monatskaltmieten. Und wegen der Bürgschaft habe ich dann immer 2 Seiten, wo ich Druck machen kann, wenn es Probleme mit der Miete gibt. Also wirklich ehr psychologisch.
Mat meint
Du darfst mehr als drei Mieten Sicherheit nehmen wenn es der Mieter von sich aus anbietet 😉
Marlus meint
Hi,
ich hätte eine Frage: Planst du irgendwann, keine Verbindlichkeiten mehr zu haben, also Kredite für Immobilien,indem du diese abzahlst. Oder versuchst du dein Portfolio immer mehr zu erweitern, um vom Fremdkapitalhebel zu profitieren?Gibt es da einen messbaren Grenzwert oder hast du dafür noch keinen Plan?
Ich würde mich sehr über eine Antwort freuen. Vielleicht kannst du das ja auch mal kurz in einem Artikel erwähnen.
VG Marlus
vermietertagebuch meint
Für mich gibt es keinen Grund die Verbindlichkeiten schnell oder komplett zurück zu zahlen. Eine neue Immobilie ist oft viel rentabler, als eine Sondertilgung mit Eigenkapital.
Julia meint
Hallo!
Das Thema von Marlus würde mich auch sehr interessieren.
Irgendwann will ich ja vielleicht keine neuen Immobilien mehr kaufen. Mehr Immobilien bedeuten ja auch mehr Arbeit: Akquise, Verhandlung, Mieterverwaltung etc.
Meiner Ansicht nach baue ich jetzt mein Portfolio bis zu einer bestimmten Grenze auf und dann zahl ich die Kredite zurück. Wenn alles abbezahlt ist, zahle ich halt Steuern auf die Mieteinnahmen. Ich muss ja im „Hamasterrad – Angestellter“ auch Steuern zahlen.
Was meinst du dazu?
LG, Julia
Stefan meint
„Meiner Ansicht nach baue ich jetzt mein Portfolio bis zu einer bestimmten Grenze auf und dann zahl ich die Kredite zurück.“
Das ist das [für Privatinvestoren] einzig sinnvolle Vorgehen. Das hier im Blog vorgestelle Vorgehen (Ausrichtung auf kurzfristigen Cashflow, nur geringe Tilgung, nur kurzfristige Zinsbindungen) funktioniert nur unter ganz bestimmten Umständen für einige Jahre, aber kaum als langfristige Anlagestrategie.
Das beginnt schon damit, dass man nicht jünger wird. Älteren Menschen (z.B. kurz vor der Rente) geben Banken aber weniger leicht bzw. zu schlechteren Konditionen Kredite, bis dahin müssen die Wohnungen also zumindest zu nennenswerten Teilen abbezahlt sein.
Viel gravierender ist allerdings ein anderer Punkt: Wir haben eine Phase extrem niedriger Zinsen. Wenn ich das richtig sehe, bringt das Portfolio von Herr Raue eine Mietrendite von 2 bis 4 % pro Jahr (bei enormen monatlichen Schwankungen). Bei Zinsen von unter 1,5% rechnet sich das. Historisch gesehen sind allerdings Zinsen von 4% und mehr völlig normal, in den 90er Jahren lagen die Zinsen z.T. bei 8%. Bei einer Wohnung, die (real) 3% Mietrendite bringt, bricht die Finanzierung (bei einer Beleihungsquote von z.T. deutlich über 80% am Ende der Zinsbindung!) zusammen, wenn die Zinsen auf 3% oder mehr steigen – dann zahlt man nämlich allein für die Zinsen drauf, noch ganz ohne Tilgung oder Risikozuschläge.
Natürlich kann man auch darauf spekulieren, bei steigenden Zinsen die verbleibenden Kredite nicht zu refinanzieren, sondern die Objekte zu verkaufen. Auch dabei sollte man jedoch berücksichtigen, dass steigende Immobilienpreise in vielen Regionen nicht selbstverständlich sind. In Leipzig sind bspw. die Preise für Wohnungen von 2004 bis 2011 gesunken(!), erst 2014 wurde wieder das Niveau von 2004 erreicht. Fast deutschlandweit steigende Immobilienpreise gibt es erst, seitdem die Bauzinsen langfristig niedrig sind – dass das dauerhaft (über die nächsten 30 Jahre) so bleibt, ist eher unwahrscheinlich.
Natürlich kann man über den Kauf nur knapp rentabler Immobilien und dem späteren teureren Verkauf Geld erwirtschaften. Allerdings hat das m.E. wenig mit passivem Einkommen zu tun, dann kann ich gleich Immobilienmakler werden (dann allerdings mit weniger persönlichem Risiko). Das ist nichts Schlechtes, es gibt Leute, denen macht das Handeln mit Immobilien Spaß. Aber für einen Privatanleger, der langfristig passives Einkommen bei überschaubarem Risiko möchte ist dein Plan mit Sicherheit besser geeignet.
Y meint
Hi,
sehr spannender Blog und herzlichen Glückwunsch zu deinem besten Monat. Wirklich krass zu sehen, was mit Unternehmertum und einer funktionierenden Idee so alles möglich ist. Ich finde das sehr inspirierend, danke für die Transparenz!
Eine Frage habe ich zu deiner Vermögensübersicht: fehlt da nicht eine Steuerrückstellung auf der Passivseite? Also wenn du diesen Monat mal ganz grob netto 40k€ einnimmst, entfallen dadrauf ja irgendwas ganz grob um die 15k€ Steuer (natürlich abhängig von Steuersatz und vielen Details). Wenn man den Monat mit den letzten seit Vollzeitselbständigkeit anschaut, wären das year-to-Date wieder ganz grob vllt. 50k€, die da auf der Passivseite doch stehen müssten? Oder hast du so hohe Steuervorauszahlungen angesetzt bzw. so viele Immo-Abschreibungen etc., dass du mit 0 Steuer rechnest bzw. berücksichtigst die Steuer vereinfacht nur aus Cash-Sicht, sodass das nächstes Jahr mal in einem Monat geballt in die monatliche Cash Flow-Rechnung reinkommt?
Gruß Y
vermietertagebuch meint
Hallo Y,
die Steuerrückstellungen sind in dem Bargeld enthalten. Ich habe das auf einem Extrakonto, worauf ich jeden Monat 30% rüber schiebe.
Beste Grüsse,
Alexander
rVoyager meint
Hallo Alexander,
heißt also im Klartext, die erwartete Steuernachzahlung lässt Du in Deiner Vermögensübersicht unberücksichtigt, bis das Geld von Deinem Extra-Konto abfließt. Alternativ könntest Du das Extrakonto auch aus Deiner Vermögensübersicht rauslassen…
Beste Grüße
rVoyager
auch n Alex meint
Würde mich auch interessieren. Wenn ich mir die Einnahmen aus dem Mentoringprogramm ansehe, dann war es das auch mit einer möglichen Kleinunternehmerregelung, oder wie soll das laufen? USt? Einkommensteuer?
Finanzr meint
Hallo Alex,
einfach nur Wow! Ich muss sagen ich war eher skeptisch als du gekündigt hast. Aber die Zahlen der Selbständigkeit geben dir auf jeden Fall recht und du hast ja ordentlich Puffer nach „unten“, falls es mal schlechter läuft.
Die Konsolidierung des Immobilienportfolios ist harte Arbeit. Aber da du die nicht scheust, sollte das für dich auch nur eine Frage der Zeit sein bis das noch besser läuft. Beim Gesamtvermögen hast du mich mittlerweile um gut 1Mio überflügelt. Im Nettovermögen sind wir noch gleichauf. Mal sehen wie lange ich mithalten kann.
Ich habe gemerkt, dass ich kaum noch relevante Objekte in meinem Suchfenster finde. Daher plane ich bei meinem Vermögensaufbau aktuell ohne Immobilienzukäufe. Im Gegenteil: in 5 Jahre könnte ich das erste Objekt mit 3-400% EK Rendite verkaufen (vorausgesetzt die Preise bleiben auf dem aktuellen Niveau).
Keep it up!
Finanzr
Andreas meint
Ich bin echt überrascht, dass so viele Leute so viel Geld für Mentoring ausgeben und sich nicht selbst zu helfen wissen. Bin aber gespannt, wie lange. Im Prinzip ist das ja deine einzig wirklich relevante Einnahme, vom Rest könnte man bei weitem nicht leben.
Blogleser meint
Das ist mir auch schon aufgefallen, dass bei über 50 Objekten eigentlich kaum was rum kommt, bedenkt man unter anderem die Zeit die reinfließt.
Natürlich soll das in keinster Weise Alex‘ unternehmerischen Erfolg schmälern, was er sich mit Coaching etc. aufgebaut hat, aber Tatsache ist, Haupteinnahmequelle sind eben NICHT die Immobilien. Nicht umsonst kann man in vielen Statistiken nachlesen, dass viele private Kleinvermieter eben wenig bis keine Rendite mit Vermietung machen (ok Alex zähle ich nun nicht mehr zu Kleinvermietern). Daher ist das Konzept auch nicht 1:1 für jeden kopierbar, nicht jeder Vermieter kann noch einen Blog/YT-Channel/Menotring nebenbei anbieten.
Anders sieht es aus, sobald die Immos abbezahlt sind und die Miete Cash in de Täsch landet.
vermietertagebuch meint
Richtig. Du kannst keine Immobilien kaufen, wenn du Hartz4 bekommst.
Ich habe 4 Jahre lang 72 Immobilien gekauft neben einem normalen Angestellten-Job.
Warum man also nur Immobilien mit Blog/YouTube kaufen kann, erschließt sich mir nicht.
Blogleser meint
Ich glaube du hast mich miss verstanden. Im gesamten Spektrum deiner unternehmerischen Tätigkeiten bringen (noch) nicht die Immobilien den Löwenanteil rein, sondern Blog und Mentoring und vor deiner Selbstständigkeit eben dein Gehalt.
Deswegen meine Folgerung, alleine selbsttragend von Immobilien zu leben, wird eher schwierig, bis die ersten Buden wirklich abbezahlt sind. Solange wird man auf Gehalt oder andere Tätigkeiten angewiesen sein, bis man sich frei dazu entscheiden kann 100% Vermieter/Immobilieninvestor zu sein.
Christopher Seidel meint
Super geschriebener und informativer Artikel :-). Eine sehr gute Aufstellung. In diesen Blog werde ich mich noch richtig einlesen
Peter meint
Aber das sieht er nicht;)
Michael meint
Hallo Alex,
freut mich, dass es bei dir gerade so gut läuft.
Eine Möglichkeit den Blog ein wenig zu boosten wäre es, wieder mehr Artikel zu veröffentlichen.
Ich persönlich lese viel lieber einen Artikel, als ein YouTube Video zu schauen und würde mich deshalb über mehr Artikel freuen.
Liebe Grüße
Michael
Julia meint
Hallo!
Ich lese auch lieber Artikel und schau keine Youtube-Videos.
LG, Julia
Mathias meint
Was genau ist denn der „Cashflow Blog“ bei den Einnahmen? Ist das dein Mentoring Programm oder was zählt dort alles dazu?
RALPH meint
Hallo Alex,
super Beiträge. Habe mal ein Frage: Welche Banken finanzieren heute noch zu 110% ? Kannst du da vllt. Bankennamen nennen ?
Vielen Dank.
vermietertagebuch meint
Hallo Ralph,
meine Bankkontakte inklusive der 110% Banken gebe ich nur an die Teilnehmer meines Mentorings weiter.
https://vermietertagebuch.com/mentoring-2020/
Beste GRüsse,
Alexander
Vermietererfahrung meint
Auch eine Methode um an Teilnehmer für das Mentoring zu kommen. Fakt ist aber, dass auch diese Banken nicht jeden anderen Kunden zu 100% oder 110% finanzieren werden, da solide Banken auch immer die persönlichen Umstände wie Einkommen, Bonität etc. prüfen müssen.
Ich finde statt für mehrere tausend Euro ( rund 5000 € ) für dieses Mentoring, kann man vieles selbst schaffen, wie z.B. Verwandte, Bekannte, Kollegen etc. mal fragen wo die finanziert haben und ob sie zufrieden sind…
Past lieber auf euch auf und überschuldete euch nicht sinnfrei nur weil ihr anderen Personen nacheifern wollt. Ein solider Vermögensaufbau funktioniert viel sicherer über eine längere Laufzeit. Dafür braucht man aber Durchhaltevermögen und Geduld.
Grüße von 22 Jahre Vermietererfahrung