Meine Einnahmen und Entwicklung im Januar 2020

Das neue Jahr hat sehr gut begonnen und das lässt auf das beste Jahr ever hoffen! Der Cashflow meines Nebenbusiness liegt bei 4.789€, was nur durch die hohen Grundsteuerzahlungen geschmälert wird. Es ist der dritte positive Monat in Folge, dieser Trend gefällt mir!

Sowohl mein Blog als auch YouTube performen unglaublich gut. In beiden Medien habe ich die meisten Klicks, die ich jemals hatte. Wenn ich die Einmalzahlungen aus März und Oktober 2019 außen vorlasse, dann ist der Januar 2020 sogar mein ertragreichster Monat!

Abgesehen von einer Investition in eine neue Webcam für meine Live Sessions ging alles Geld in die Rücklagen und meine Risikopuffer werden immer grösser.

Lediglich die Suche nach neuen Immobilien gestaltet sich als schwierig. Aber da geht es uns allen gleich und ich hoffe, dass hier bald etwas Entspannung in den Markt kommt oder wir doch das ein oder andere Schnäppchen machen können.

Alle Details zu meinem Januar 2020 gibt’s in diesem Bericht. Viel Spaß beim Lesen!

Inhalt

1) Reale Mieteinnahmen – Cashflow inklusive Leerstand und Renovierung

2) Akquise neuer Immobilien

3) Entwicklung, Besucher und Einnahmen meines Vermieterblogs

4) Entwicklung YouTube Kanal

5) Entwicklung meines Vermögens

6) Vermietertagebuch online Stammtisch

7) Finance Mastermind Weekend

8) Handwerker in Chemnitz gesucht

9) Porschevermietung

10) Besuch aus Costa Rica und viele Ausflüge

Reale Mieteinnahmen – Cashflow inklusive Leerstand und Renovierung

Der Januar 2020 war generell ein guter Start ins neue Jahr für mich. Vom Immobilien Cashflow blieb zwar nicht soviel übrig, aber das lag vor allem an 3.193€ Sonderausgaben für die Grundsteuer.

Natürlich muss man die verteilt über das Jahr bezahlen, aber ich zahle sie gern am Anfang des Jahres, dann muss ich keine Angst haben etwas zu vergessen. Und bei 44 Wohneinheiten kommt ganz schön was zusammen. Einige Wohnungen haben nur 9€ Grundsteuer, andere 200€.

Außerdem habe ich für das neue Jahr alle Wirtschaftspläne in meinem Excel angeglichen. In einigen Wohnungen muss ich mehr Hausgeld zahlen, in anderen weniger. Insgesamt sind es 115€ weniger, das lässt sich verkraften

Insgesamt hatte mein Immobilienportfolio im Januar einen Cashflow von 1.173€. Den 4.069 € Einnahmen standen 2.896€ Sonderkosten gegenüber, welche sich wie folgt aufsplitten:

• -270€ Leerstand Wohnung MFH1
• -390€ Leerstand zweite Wohnung MFH1
• -22€ Leerstand halber Monat Parkplatz
• -3.192€ Grundsteuer für alle Immobilien
• -78€ Kleinreparatur
• -139€ Kleinreparatur
• -110€ Nachzahlung Hausgeld CHW3
• +240€ Nachzahlung Miete MFH2
• +747€ Nachzahlung Nebenkosten verschiedene Wohnungen
• +319€ Guthaben Versorgungsträger

Der grösste Brocken ist die zu zahlende Grundsteuer. Aber auch der weiterhin vorhandene Leerstand meiner zwei Wohnungen im MFH1 schlägt mit 683€ zu Buche.

Außerdem gab es zwei Kleinreparaturen für eine tropfende Heizung und ein kaputtes Scharnier bei einer Balkontür. Den entstandenen Schimmel durch die kaputte Balkontür haben die Mieter zum Glück selber entfernt.

Erfreulicher Weise hatte ich auch zwei Sondereinnahmen. Der Mietrückstand im MFH2 von Dezember wurde gezahlt und ich habe endlich die Nachzahlung der Betriebskosten für 2 Jahre der ETW8 bekommen. Eigentlich hatte ich dieses Geld schon abgeschrieben, daher umso erfreulicher.

Akquise neuer Immobilien

Der Kauf von neuen Immobilien gestaltet sich sehr schwierig. Ich war an zwei Wohnungen und zwei Mehrfamilienhäusern dran. Ein Mehrfamilienhaus ist mittlerweile passe, weil ich vom Verkäufer verarscht wurde.

Anschauen: Ich wurde vom Verkäufer eines MFHs verarscht

An dem zweiten MFH und den zwei Wohnungen bin ich noch dran, aber es geht langsam vorwärts. Sollte ich eins der Objekte kaufen, werde ich darüber ausführlich berichten.

Entwicklung, Besucher und Einnahmen meines Vermieterblogs

Mit meinen Blog Besuchern geht es wieder nach oben und ich bin unglaublich dankbar. Im Januar 2020 starte ich mit 44.732 Seitenaufrufen.

Vor allem mein Wert für Besucher aus Google hat sicher wieder erholt und ist mittlerweile auf dem höchsten Wert, den ich jemals hatte. Das Sommerloch und das Google Update aus dem Juni 2019 ist endlich überwunden und es geht wieder kontinuierlich bergauf!

Mit diesem Anstieg der Besucher gehen auch die Einnahmen einher. Der Januar ist mein dritt bester Monat jemals. Ich habe 3.448€ mit dem Blog verdient, wovon rund 222€ Kosten abgehen. Unter anderem 119 für eine neue Webcam für meinen online Stammtisch.

Lies: Vermietertagebuch online stammtisch

Hauptreiber sind die wieder anziehende Nachfrage nach meinen Produkten und der Verkauf eines Coachings von Alex Fischer. Jemand hatte das bei mir verlinkte Buch «Reicher als die Geissens» gekauft und als Upgrade das Coaching von Alex gebucht. Allein für dieses Upgrade bekam ich 598€. Das ist echt krass, da ich das Coaching nicht verlinkt oder beworben habe. Das zeigt einmal mehr die Power von online Marketing.

Meine zukünftige Planung für den Blog sieht 2-3 Beiträge pro Monat vor. Außerdem will ich das Menü und die Navigation noch etwas vereinfachen. Ich bin gerade am Brainstormen. Falls du eine gute Idee für eine einfachere Navigation für mich hast, schreib es gern in die Kommentare.

Entwicklung YouTube Kanal

Mein YouTube Kanal hat sich im ersten Monat des neuen Jahres sehr interessant entwickelt. Ich hatte so viel Klicks wie noch nie! 50.709 Aufrufe in nur einem Monat. Danke für euren Support!

Trotzdem gingen die Einnahmen im Vergleich zu Dezember 2019 erneut nach unten. 449,62€ habe ich im Januar verdient. Woran liegt das? Das liegt am viel tieferen CPM im neuen Jahr. Der CPM sagt, wie viel Geld man pro Tausend Aufrufen bekommt.

An der Qualität und dem Inhalt meiner Videos kann es nicht liegen. Im Gegenteil. Meine Videos wurden sogar mehr geschaut. Ich glaube es liegt daran, dass zu Weihachten die Unternehmen mehr Geld in Werbung stecken und damit die Werbekosten und somit der CPM nach oben geht.

Das habe ich schon auf anderen YouTube Kanälen gehört, dass sie zu Weihnachten ihre besten YouTube Einnahmen haben, weil dort am meisten Werbung geschaltet wird. Demnach ist es nicht schlimm, wenn ich jetzt weniger Einnahmen habe, solange ich weiterhin mehr Besucher und Abonnenten bekomme.

Außerdem probiere ich mich in neuen Formaten, wonach ich ab und zu auf aktuelle politische Themen mit Bezug auf Immobilien eingehe oder Reaktionen auf andere Immobilienvideos mache.

Eine letzte freudige Erkenntnis ist, dass ich ein wenig mit meinen Thumbnails getestet habe und eine deutliche Verbesserung erzielen konnte. Durch die Umstellung von dem blauen corporate Design auf das schwarze Design ist meine CTR  von 4,3% auf 4,7% gestiegen Allein das bedeutet schon 2.500 mehr Klicks im Monat!

Nach und nach werde ich die Thumbnails meiner alten Videos ebenfalls auf das neue Design umstellen, um die CTR noch weiter zu erhöhen.

Folgende Videos habe ich im Dezember auf meinem Kanal veröffentlicht:

Anschauen:  Deutschland oder Schweiz? Steuern auf Immobilien

Anschauen:  Abschlussbericht Dezember 2019

Anschauen:  So habe ich über 2.900€ mit YouTube verdient

Anschauen:  Bodenwertzuwachssteuer – Neue Steuer auf Immobilien

Anschauen:  Schutz vor Mietnomaden

Anschauen:  Meine 4 Schritte für mehr Disziplin

Anschauen:  Reaktion auf: Warum du den Immobilienmarkt völlig falsch einschätzt

Anschauen:  Zu viele Immobilien kaufen?

Anschauen:  Fehler Eigenheim – Warum du aus den falschen Gründen kaufst

Anschauen:  YouTube skaliert sehr stark – Ist das nachhaltig?

Anschauen:  Verarscht vom Verkäufer beim Kauf einer Immobilie

Anschauen:  Kredite nur bis zur Rente?

Anschauen:  Immobilien Q&A – Aufzeichnung #1

Entwicklung meines Vermögens

Mein Vermögen hat sich fast genauso wie im Vormonat entwickelt. Das Bargeld wird mehr, mein P2P Portfolio wird kleiner und meine Kredite bezahlen sich automatisiert ab. Mein Vermögen stieg um 6.320€.

Wenn ich dieses Tempo beibehalte, dürfe ich Ende 2020 bei rund 800.000€ Nettovermögen liegen. Allerdings gehe ich davon aus, dass der Wert der Immobilien ebenfalls steigen wird und nach einer Wertkorrektur ein höherer Vermögenswert in den Büchern steht.

Vermietertagebuch online Stammtisch

Am Mittwoch (22.1.2020) fand der erste Vermietertagebuch online Stammtisch statt. Er war ein voller Erfolg! Es nahmen rund 40 Personen daran teil und es kamen rund 50 Fragen und antworten rund um Immobilien Investments zusammen.

Die Einladung fand ausschließlich über meine Emailliste statt, daher lohnt es sich in meinem Emailverteiler zu sein ?

Die Aufzeichnung zu diesem Stammtisch und Infos zum nächsten Stammtisch könnt ihr auf folgender Seite finden. Dieses Format hat mir sehr viel Spaß gemacht und ich werde es in Zukunft häufiger anbieten.

Lies: Vermietertagebuch online Stammtisch

Finance Mastermind Weekend

Vom 15. Mai – 17. Mai veranstalten wir ein Finance Mastermind Wochenende zum Thema persönliche Finanzen. Es geht darum, sich Gedanken um die eigenen Finanzen zu machen und Wissen zum Vermögensaufbau anzueignen.

Zusammen mit Stefan F. Dieffenbacher (Gründer der Beratung Digital Leadership) werden wir über Finanzen, Mindset, Vermögensaufbau, Aktien, Immobilien und die politische / wirtschaftliche Entwicklung von Deutschland als Investitionsstandort reden.

Ich werde bei dieser Mastermind zum Thema Immobilien reden. Dabei werde ich über meine Erfahrungen mit Immobilien aus der Praxis berichten und den Teilnehmern einen Leitfaden geben, wie sie ein großes und lukratives Immobilienportfolio aufbauen können.

In der Mastermind haben 15 Personen platz und es wird lediglich ein Unkostenbeitrag von 50€ fällig. Wir sind derweil noch auf der Suche nach einer schönen Location rund um München (+150km).

Wenn du Interesse an der Teilnahme bei der Mastermind hast, schreibe mir bitte eine Email an walga@gmx.de mit dem Betreff «Finance Mastermind Weekend».

Wie gesagt sind wir außerdem noch auf der Suche nach einer schönen Location. Einen Ort mit einem schönen Seminarraum, Übernachtungsmöglichkeiten und wo man abends gut chillen und diskutieren kann. Wenn du eine gute Location kennst, schreibe mir bitte eine Email an walga@gmx.de mit dem Betreff «Mastermind Location».

Handwerker in Chemnitz gesucht

Momentan suche ich Handwerker im Bereich Sanitärinstallation und Fliesenlegen in Chemnitz. Ich will ein Bad renovieren (Dusche und Badewanne) und finde keine Handwerker.

Wenn du dich mit diesem Thema auskennst oder zuverlässige Handwerker mit freien Kapazitäten kennst, schreib mir bitte eine Email an walga@gmx.de . Als Belohnung gibt es für eine erfolgreiche Vermittlung ein Gratis Coaching mit mir!

Porschevermietung

So langsam geht es mit der Porsche Vermietung wieder voran. Der milde Winter kommt mir entgegen. Im Januar habe ich das Auto zweimal vermieten können. Einmal für einen halben Tag und einmal für 4 Tage. Dabei sind 643,57 CHF zusammengekommen.

Besuch aus Costa Rica und viele Ausflüge

Die Familie meiner Frau war fast zwei Monate zu Besuch bei uns in der Schweiz. Wir hatten viele schöne Ausflüge, Erlebnisse und Geschichten. Außerdem bekam ich jeden Morgen Pancakes 😀

Den Kindern hat es auch sehr gut bei uns gefallen und alle können sich vorstellen, dass wir bald mit den Kindern zusammenleben. Jetzt sind wir in der Planungsphase, wie es weiter geht.

Dabei geht es weiterhin um das Verfolgen der finanziellen Freiheit und der Stabilisierung des eigenen Einkommens und des Lebens. Schließlich wollen wir den Kindern etwas bieten können, wenn sie bei uns leben. Momentan besprechen wir verschiedene Optionen und werden uns dann im Februar/März entscheiden, wie es weiter geht.

Während des ganzen Aufenthaltes habe ich außerdem konsequent Haushaltsbuch geführt. Ich wollte sehen, wie viel Geld wir mit Kindern ausgeben. Das Ganze ist etwas verfälscht, da man im Urlaub immer mehr Geld ausgibt als normal. Man macht mehr Ausflüge zu Badelandschaften, Spieleparadiesen und in die Berge zum Wandern.

Insgesamt haben hatten wir in den rund 2 Monaten familienbedingte Ausgaben von rund 5.500€. Krass, dafür hätte ich in Chemnitz eine weitere Wohnung kaufen können 😀

Natürlich sind dort auch Lebensmittel mit drin, also ziehe ich 1/3 ab. Unser Essen haben wir sowieso. Außerdem kommt hinzu, dass wir für jeden Ausflug ein Auto mieten mussten, da mein Porsche ein Zweisitzer ist. Mit Familie muss man das ändern oder sich einen Zweitwagen anschaffen.

Auf jeden Fall ist es eine sehr spannende Zeit und 2020 wird ein großartiges Jahr für uns! Mehr kann ich leider noch nicht verraten