Meine Einnahmen und Entwicklung im Juli 2019

Der Juli war durch unseren Urlaub ein unglaublich schöner Monat. Wir konnten uns vom Arbeitsstress der letzten Monate erholen und haben trotzdem Geld verdient. Immobilien und Blog sei Dank.

Bei meinen Renovierungen und dem Leerstand geht’s langsam aber sicher voran. Eine Wohnung nach dem anderen wird fertig gestellt und zwei Wohnungen wurden erfolgreich neu vermietet.

Mein Blog hat ein neues Design bekommen und Google hat mich diesem Monat erneut in den Hintern getreten. Daher habe ich Google AdSense komplett von meinem Blog verbannt.

Airbnb und die Porschevermietung hatten beide einen Rekordmonat und werfen zusammen rund 5.000 CHF ab. Das liegt natürlich an einigen Sondereffekten, aber trotzdem ist es ein tolles Zubrot.

Viel Spaß beim Lesen des ausführlichen Berichtes mit allen Details.

Inhaltsverzeichnis

1) Reale Mieteinnahmen – Cashflow inklusive Leerstand und Renovierung

2) Mieterhöhungen und Neuvermietung

3) 1.250€ Sonderumlage für Parkplätze

4) Entwicklung, Besucher und Einnahmen meines Vermieterblogs

5) Google AdSense Werbung vom Blog entfernt

6) Entwicklung YouTube Kanal

7) Entwicklung meines Vermögens

8) Unsere Airbnb Einnahmen im Juli

9) Rekord-Einnahmen aus der Porsche-Vermietung

10) Sardinien Urlaub

11) Lesenswerte Artikel und interessante Videos

Reale Mieteinnahmen – Cashflow inklusive Leerstand und Renovierung

Im Monat Juli hatte ich eine Reparatur, zwei Neuvermietungen, vier Wohnungen Leerstand, ein Mieter im Rückstand mit Zahlungen und zwei Renovierungen.

Die Renovierungen wurden aber noch nicht abgerechnet, diese Rechnungen werden erst in den nächsten Monat kommen. Somit steht der Juni etwas besser da, als er eigentlich war. Da ich auf den Cashflow momentan noch nicht angewiesen bin, kann ich solche Verschiebungen verkraften.

Lies: Kann ich von meinen Mieteinnahmen leben?

Bei der einen Reparatur handelt es sich um einen Badezimmerfliesenspiegel in der Wohnung ETW15, welcher komplett lose war und erneuert werden musste. Das Ganze wurde an einem Tag erledigt und kostete 720€.

Der Leerstand beziehungsweise die Mietrückstände waren im Juli wie folgt:

• 45€ – PP1 Mietrückstand von Mieter
• 320€ – CHW7 Immer noch kein Mieter in Sicht, schwierige Vermietung
• 370€ – CHW2 wurde zum 1.9. neu vermietet
• 470€ – MFH1 wird Mitte August fertig renoviert, ist schon beim Makler
• 270€ – MFH1 Wohnung Problemmieter, Austausch Heizung steht noch an
• 145€ – ETW16 halbe Miete, da neuer Mieter Mitte Juli eingezogen ist

Wenn man ETW16 und PP1 als Kleinigkeit abstempelt, dann fällt auf, dass ich immer noch zwei Chemnitzer Wohnungen und zwei Wohnungen in meinem MFH1 leer stehen habe.

In den Wohnungen im MFH1 waren Renovierungen nötig, die hoffentlich Mitte August abgeschlossen werden und die Vermietungen in Chemnitz laufen sehr schleppend. Für eine Wohnung habe ich ab 1.9. einen neuen Mieter, die andere Wohnung scheint ein totaler Reinfall. Aber ich gebe die Hoffnung nicht auf.

Mieterhöhungen und Neuvermietung

Wie oben bereits angedeutet, konnte meine Wohnung ETW16 neu vermietet werden. Der Mieter ist spontan Mitte Juli eingezogen und somit hatte ich nur einen halben Monat Leerstand in der Wohnung.

In meiner ETW13 wird es im Oktober ebenfalls einen Mieterwechsel geben. Der alte Mieter will nach 9 Monaten bereits raus, da er wieder mit seiner Frau zusammenziehen will.

Dafür haben wir schnell ein neues Pärchen für die Wohnung gefunden. Somit wird es dort keinen Leerstand geben und den Makler zahlt sogar der alte Mieter, da er dadurch 5 Monate früher raus kann. Für mich entstehen keine Kosten, nur etwas mehr Papierkram.

Als viertes kann ich noch berichten, dass ich bei drei meiner Parkplätze die Mieten erhöht habe. Die Maklerin meinte, die Mieten seien zu gering. Teilweise hatte ich 30€ verlangt, obwohl dort mittlerweile 45€ bezahlt werden. Die Mieterhöhungen treten ab Oktober in Kraft und der erste Mieter hat schon zugestimmt.

Lies: Mieterhöhung? Wie funktioniert das?

Eine zweite Mieterin hat widersprochen, da sie keinen Grund für die Mieterhöhung sieht. Da der Parkplatz aber alleine ohne Wohnung vermietet wird, greift das Gewerbemietrecht anstatt dem Wohnraummietrecht. Daher brauche ich keine Begründung für eine Mieterhöhung. Ich habe das der Mieterin nochmal geschrieben. Sie kann zustimmen oder kündigen.

1.250€ Sonderumlage für Parkplätze

In einem Wohnkomplex (über 150 Wohnungen) habe ich vier Wohnungen und fünf Doppelparker. Viele Doppelparker in der Anlage sind defekt und mussten aus Sicherheitsgründen gesperrt werden. Einer davon gehört mir.

Da die Reparatur rund 2.500€ gekostet hätte, habe ich meinen Doppelparker nicht reparieren lassen. Ich wollte das erst machen, wenn alle anderen meiner vier Parkplätze vermietet sind. Das war jetzt im Juli der Fall.

Allerdings kam mir die WEG zuvor. Durch ein Gutachten wurde festgestellt, das aus Sicherheitsgründen alle Doppelparker intakt sein müssen oder alles gesperrt werden muss. Irgendwelche Teile hängen da zusammen und Brandschutz ist auch ein Thema.

Daher wurde auf der WEG-Versammlung beschlossen, dass alle Doppelparker zwangsweise repariert werden und man dann auf Grund einer Massenreparatur günstigere Preise bekommt. Somit muss jeder Doppelparker-Besitzer rund 250€ zahlen, auch wenn sein Doppelparker gar nicht betroffen ist. Kommunismus pur.

Da ich fünf Parkplätze habe, muss ich 1.250€ zahlen. Immer noch günstiger als 2.500€ bei der Einzelreparatur.

Entwicklung, Besucher und Einnahmen meines Vermieterblogs

Für meinem Blog geht es weiter auf Talfahrt. Wie im Juni angekündigt, hatte mein Blog 22% weniger Seitenaufrufe als im Vormonat. Dieser Trend hat sich im Juli fortgesetzt. Im Mai waren es noch 25.743, im Juni 22.505 und im Juli 20.114 Seitenaufrufe.

Mittlerweile weiß ich auch warum. Google hat Anfang Juni ein neues Update eingespielt und danach habe ich 43% an Sichtbarkeit bei Google verloren.

Das ist echt krass. Vor allem liegt es an den Backlinks, wie ich ausfolgendem Artikel erfahren habe.

Lies: Auswirkungen des Google Updates vom Juni

Ursprünglich wollten mich einige Leser beruhigen und sagten, dass liege am Sommerloch. Dann habe ich aber den Vorjahreszeitraum vergleichen und da ging es sogar bergauf (gestrichelte Linie).

Meine Seite wurde von Google knallhart abgestraft, weil ich zu wenig Links von anderen Webseiten habe, die auf meine Seite zeigen und damit meine Seite weniger vertrauenswürdig ist.

Wenn ihr mir also helfen wollt und eine eigene Website habt, dann baut bitte einen Link dort ein, der auf meine Seite vermietertagebuch.com zeigt. Das würde mir sehr helfen!

Die Besucher aus Google sind natürlich auch hauptverantwortlich für meine Einnahmen, da es die neuen Besucher sind, welche noch keine Produkte bei mir gekauft haben.

Somit brechen nicht nur die Seitenbesucher von Google um 50% ein, sondern auch meine Einnahmen. Insgesamt hatte ich im Juli Blogeinnahmen in Höhe von 1.785€, welche sich wie folgt auf splitten:

Somit ist der Juli mein zweit schlechtester Monat in 2019, was Einnahmen über den Blog angeht. Die Gründe dafür sind wie geschrieben die Abstrafung von Google.

Nichts desto trotz habe ich mir neue Traffic-Quellen gesucht und probiere weiterhin neue Sachen aus, um Besucher auf meinem Blog zu bekommen. Allerdings alles organisch und keine bezahlte Werbung.

Im Juli hatte ich auf Grund meines Sardinienurlaubes nur 5 Blogbeiträge veröffentlicht. Im Schnitt einen pro Woche, obwohl ich im Urlaub gar nicht geschrieben hatte. Mir war die Abkühlung im Tyrrhenisches Meer etwas wichtiger. Folgende Blogbeiträge sind im Juli erschienen:

• Lies: Warum die Karriereleiter eine Lüge ist
•  Lies: So kannst du deine Kaufnebenkosten auf 4,3% drücken
•  Lies: Alexander Raue live als Speaker auf dem Immopreneur Kongress 2019
•  Lies: Wie wichtig ist die Kreditwürdigkeit für Immobilien?
•  Lies: Meine Einnahmen und Entwicklung im Juni 2019

Google AdSense Werbung vom Blog entfernt

Ende Juli habe ich die komplette AdSense Werbung von meinem Blog entfernt. Das waren die kleinen Banner und Werbeblöcke, die ihr in meinen Artikeln sehen konntet.

AdSense und andere Klickwerbung ist immer ein zweischneidiges Schwert. Auf der einen Seite bringt es Geld und auf der anderen Seite nervt es die Leser. Man muss eine gute Balance finden.

Zwischenzeitlich hatte ich rund 200€ pro Monat mit AdSense verdient. In den letzten Monat ging es aber stark zurück und es wurde sogar weniger, als in meinem aller ersten AdSense Monat vor zwei Jahren (siehe Grafik Blogeinnahmen).

Lies: Mit dem Blog Geld verdienen

Daher habe ich beschlossen, dass die AdSense Werbung es nicht mehr wert ist, auf meinem Blog platziert zu werden. Die Werbung nervt die Leute und mich mehr, als dass ich darüber was verdienen würde. Gerade nach dem Einbruch meiner Google-Rankings ist es nochmal weniger geworden. Und für ein paar Kröten ist es mir die Werbung auf meinem Blog nicht wert.

Allerdings gilt das nur für meinen Blog und nicht für YouTube, da die Funktionsweise völlig unterschiedlich ist. Auf dem Blog musste man die Werbung anklicken, sodass ich Geld dafür bekam. Auf YouTube bekomme ich schon Geld, wenn die Werbung nur gezeigt wird. Selbst wenn sie nach 3 Sekunden weggeklickt wird.

Somit arbeite ich auf meinem Blog nur noch mit Empfehlungen und meinen eigenen Produkten. All das sind Sachen, wo ich 100% dahinterstehe und einen Mehrwert für meine Leser sehe.

Lies: Vermietertagebuch Shop

Entwicklung YouTube Kanal

Auf meinem YouTube Kanal war es im Juli etwas ruhiger, da ich in unserem Sardinienurlaub nur zwei Videos gemacht hatte. Irgendwie war ich voll im Chill-Modus und diese kleine Auszeit sei mir gegönnt.

Trotzdem wurden meine Videos viel angeschaut und insgesamt habe ich 324 neue Abonnenten bekommen. Somit habe ich die 2.000er Abonnenten-Marke geknackt und es geht weiter aufwärts. Vielen Dank für deinen Support!

Insgesamt gab es 30.748 Aufrufe meiner Videos im Juli, was 13% weniger als im Juni sind (35.170 Aufrufe). Allerdings muss man wieder bedenken, dass ich weniger Videos hochgeladen habe und somit jedes einzelne Video dafür mehr Aufrufe hatte. Ist auch logisch, wenn man mehr Abonnenten bekommt.

Die Einnahmen betrugen im Juli 207,20 €, was ungefähr auf Juni-Niveau liegt. Das freut mich sehr. Vor allem da es zeigt, dass man auch mit weniger veröffentlichten Videos genauso viel verdienen kann, wenn man erstmal einen Grundstock an Videos hat. Schließlich hat man mehr potentielle Videos, welche in der YouTube-Suche gefunden werden können

Im Juli habe ich folgende Videos veröffentlicht.

• Anschauen: Zwischenfazit Ziele 2019
• Anschauen: 5.081€ mit dem Porsche verdient
• Anschauen: Cashflowreport Juni 2019
• Anschauen: Das Haus der Eltern beleihen?
• Anschauen: Supergau bei meiner Airbnb-Vermietung
• Anschauen: Wie wichtig ist Kreditwürdigkeit?
• Anschauen: Meine Immobilien machen Minus
• Anschauen: Nur 4,3% Kaufnebenkosten bezahlen
• Anschauen: Die 9 häufigsten Fehler von Anfängern bei Immobilien
• Anschauen: Mehr Rendite durch Aufwertung meiner Wohnung
• Anschauen: Immobilien ETF oder Immobilien?

Entwicklung meines Vermögens

Mein Nettovermögen hat im Juli einen großen Sprung um 16.789 € nach oben gemacht. Damit habe ich den vergleichsweisen schlechten Juni komplett egalisiert. Dadurch liegt mein Nettovermögen Ende Juli bei 116.424€. Die Details siehst du in folgender Tabelle.

Dabei kann man sehen, dass alle meine Vermögens-Posten nach oben und alle Verbindlichkeiten nach unten gegangen sind. Allen voran natürlich mein Barvermögen und meine Immobiliendarlehen.

Außerdem ist der Wert meine ETW10 um rund 6.000€ gestiegen, da ich ein barrierefreies Bad eingebaut habe und dadurch die Miete erheblich erhöhen konnte. Ausführlichere Informationen dazu gibt’s im folgenden Video:

Anschauen: Wertsteigerung der Immobilie durch Badumbau

Unsere Airbnb Einnahmen im Juli

Im Juli hatten wir die höchsten Airbnb Einnahmen seit Beginn unserer Vermietung. Es sind 2.782€ zusammen bekommen. Allerdings ist das auch kein Wunder, da wir während unseres Urlaubs die ganze Wohnung anstatt nur 1 Zimmer vermietet hatten. Dadurch haben wir teilweise doppelt so viel pro Nacht bekommen wie sonst.

Allerdings mussten wir auch eine Putzfrau mit 250 CHF bezahlen und es gab andere Probleme. Ein Mieter hatte den Schlüssel verloren, es gab keinen Ersatzschlüssel und wir waren weit weg in Italien. Die ganze Story dazu gibt’s in dem folgenden Video.

Anschauen: Der Supergau bei Airbnb

Im Juli hatten wir 26 von 31 Tagen vermietet, was einer Auslastung von 84% entspricht. Zwischendurch gab es immer mal wieder einzelne Tage, die als Lücke durch zwei andere Buchungen entstanden und somit unattraktiv für viele Urlauber sind. Trotzdem ist es ganz angenehm, wenn man zwischendurch die Wohnung komplett für sich alleine hat.

Zwischendurch habe ich die englische Übersetzung unserer Anzeige auf Airbnb angepasst und nochmal deutlich gemacht, dass wir nur ein Zimmer vermieten. Es kam wieder zweimal vor, dass die Gäste nicht die Beschreibung gelesen hatten und dann irritiert waren, dass wir ebenfalls dort wohnen.

Ein Pärchen ist sogar einen Tag früher abgereist, weil sie ihre Ruhe wollten. Passt für uns, solange die Kohle kommt. Vielleicht sollten wir dieses Sonderangebot „2 Nächte bezahlen, nur eine Nacht bleiben“ offiziell anbieten 😉

Rekord-Einnahmen aus der Porsche-Vermietung

Meine Einnahmen durch die Autovermietung gingen im Juli durch die Decke. Eventuell lag es an dem guten Cabrio-Wetter oder an dem Algorithmus, keine Ahnung. Insgesamt wurde das Auto 9-mal gebucht und 1.302 Kilometer damit gefahren. Das ergab 2.712,63 CHF Einnahmen für mich, wovon man noch rund 250 CHF fürs Tanken abrechnen muss.

Die Buchungen fallen wieder ganz unterschiedlich aus. Die geringste Buchung waren nur 34 Kilometer für 144 CHF und die grösste Buchung waren 505 Kilometer für 1.114 CHF.

Ich überlege ein Sonderkonto auf meinem Bankkonto anzulegen, wo die Einnahmen der Vermietung drauf fließen. Dann füllt sich dieses Konto und ich kann es irgendwann benutzen, um die Kreditsumme für das Auto zu reduzieren.

Außerdem konnte ich einen anderen Schweizer Investor inspirieren. Er will jetzt seinen Porsche Cayenne ebenfalls auf Sharoo vermieten. Ich bin gespannt, wie es bei ihm läuft und ob es eine Nachfrage für Luxus SUVs gibt.

Sardinien Urlaub

Im Juli waren wir zwei Wochen in Sardinien, unser Jahresurlaub. Zwischendurch habe ich immer wieder Bilder gepostet oder meine Beiträge damit geschmückt.

Sardinien war traumhaft schön. Türkises Wasser, geheimnisvolle Buchten, Canyons, schönes Klima und freundliche Menschen. Ich kann es nur jedem empfehlen!

Ich werde demnächst ein ausführliches Erfahrungsvideo und einen Beitrag zu Sardinien machen. Wir haben viel Bild- und Videomaterial. Wir hatten einen Mietwagen und haben fast jeden Tag 2-3 interessante Orte besucht.

Außerdem werde ich eine ordentliche Abrechnung der Kosten machen und alle Vor- und Nachteile des Inselbesuches machen. Das Video gibt es unter folgendem Link

Anschauen: Unser Sardinienurlaub

Lesenswerte Artikel und interessante Videos

Youtube Video:  Warum verschiedene Einkommensquellen wichtig sind

Blogbeitrag: Google Update im Juni inklusive Auswirkungen

Soviel zu meinen Themen im Juli! Wenn du Fragen oder Anmerkungen hast, schreib sie gern in die Kommentare. Außerdem würde ich mich sehr freuen, wenn du meinen Beitrag auf Facebook teilst!