Meine Einnahmen und Entwicklung im November 2019

Der November 2019 ist vorbei und war der erfolgreichste Monat meiner Karriere. Ich habe endlich die 5.000€ Cashflow Marke geknackt und komme meiner finanziellen Freiheit sehr nahe. Ich habe im November mit meinen Nebeneinkünften mehr verdient als mit meinem Hauptjob!

Die Sanierungsarbeiten an meinem Portfolio sind abgeschlossen, sodass diesen Monat nur der Austausch eines Durchlauferhitzers anstand. Außerdem konnte ich endlich meine letzte leere Chemnitzer Wohnung vermieten.

Die Einnahmen beim Blog sind durch den Black Friday sehr hoch. Es stehen 2.958€ zu Buche und YouTube wächst ebenfalls fleißig weiter. Nebenbei habe ich mich viel mit Marketing beschäftigt und verschönere meinen Blog stetig weiter.

Für meinen P2P Bereich habe ich eine wichtige, strategische Entscheidung getroffen. Bisher lief dieser Bereich autark und soll sich in Zukunft mehr in meine Gesamtstrategie eingliedern.

Die Details zu allen Punkten gibt es in diesem Beitrag. Viel Spaß beim Lesen!

Inhalt

1) Reale Mieteinnahmen – Cashflow inklusive Leerstand und Renovierung

2) Entwicklung, Besucher und Einnahmen meines Vermieterblogs

3) Selbstversuch für Black Friday

4) Entwicklung YouTube Kanal

5) Entwicklung P2P und wichtige Entscheidung

6) Entwicklung meines Vermögens

7) Porschevermietung

Reale Mieteinnahmen – Cashflow inklusive Leerstand und Renovierung

Der November war ein äußerst interessanter Monat für mich. Bezüglich des Cashflows war es sogar mein bester Monat jemals.  Insgesamt war mein Portfolio im Oktober mit 2.416€ positiv. Den 4.115€ Einnahmen standen 1.699€ Sonderkosten gegenüber. Insgesamt splitten sich die 1.699€ Sonderkosten wie folgt auf:

• 999€ Leerstand
• 434€ Maklerkosten für Neuvermietung
• 275€ Neuer Durchlauferhitzer für ETW12

Die 999€ für Leerstand splitten sich wie folgt auf:

• 330€ – CHW7 – Neuer Mieter zieht zum 1.12.2019 ein
• 270€ – MFH1 Austausch Heizung steht noch an
• 390€ – MFH1 Neuvermietung im Gange

Dieser 2.416€ Überschuss ist der höchste Überschuss, den ich jemals in meiner Vermieterkarriere hatte. Natürlich wandern fast alle dieser Euros in meine Rücklagen, aber trotzdem ist es ein gutes Gefühl das Bankkonto anwachsen zu sehen.

Offene Punkte für meine Sanierung sind nur noch der Heizungsumbau in meinem MFH1 und ein paar Schönheitsreparaturen. Das hat keine Eile und dafür kann ich mich dann aus meiner Rücklage bedienen.

Außerdem habe ich gestern erfahren, dass eine ältere Dame aus meinem MFH2 in Roßwein auszieht. Sie hat sehr lange dort gewohnt und die Wohnung dürfte recht abgewohnt sein. Nächste Woche ist mein Verwalter vor Ort und macht sich ein Bild von der Wohnung und den nötigen Sanierungsarbeiten.

Die ältere Dame hat 3 Monate Kündigungsfrist, will aber sofort kündigen, da sie in ein Pflegeheim geht. Ich mache ihr den Kompromiss, dass sie anstatt 3 nur 2 Monate bezahlen muss, wenn sie sofort raus geht. Ich komme damit schneller an meine Wohnung für das Renovieren und sie spart einen Monat Miete. Schauen wir mal, ob das funktioniert.

Weiterhin schaue ich mich nach interessanten Wohnungen und Mehrfamilienhäusern um, aber in meiner Suchregion gibt es momentan nichts Attraktives. Das ist aber kein Problem, mein Aktionismus und meine konstruktive Rastlosigkeit sind erstmal vorbei.

Anschauen: Konstruktive Rastlosigkeit – Mein großes Problem

Für den Verkauf meiner Wohnung ETW11 melden sich weiterhin Interessenten, aber bisher hat noch niemand ein Angebot abgegeben. Auch dort habe ich keinen Druck und lass den Makler seine Arbeit in Ruhe machen.

Der Arbeitsaufwand für meine Bestandsimmobilien lag diesen Monat bei rund 5 Minuten. Es gab nur 2-3 Mails an meine Hausverwaltungen und eine Mail mit dem Mieter für den Austausch des Durchlauferhitzers.

So stelle ich mir das vor: 2.416€ passiv mit 5 Minuten Arbeit verdient. Das ist der große Vorteil von Immobilien. Wenn es ein komplett ruhiger Monat ohne Leerstand oder Reparaturen wird, dann bleiben sogar 4.152€ übrig. Tendenz steigend.

Lesen: Lust auf monatlich 4.152 Euro mit Immobilien?

Entwicklung, Besucher und Einnahmen meines Vermieterblogs

Die Seitenaufrufe auf meinem Blog waren im November ziemlich konstant. Sie lagen bei 20.215 gegenüber 22.435 im Oktober mit einem Tag mehr. Kleinere Spikes gab es wie immer, wenn ich einen neuen Beitrag veröffentlicht habe.

Viel mehr hilfreiche Informationen kann ich aus den Statistiken nicht erkennen. Sowohl meine Besucher durch Google als auch meine Besucher durch YouTube blieben konstant. Ich werde weiterhin versuchen, jeden Monat 2-3 Beiträge zu veröffentlichen.

Was die Einnahmen angeht, war der November richtig stark. Das lag an 3 Faktoren. Im November hatte ich sehr viele Coachings, Kooperationen und außerdem den Black Friday. Alles hat sich sehr positiv auf meinen Cashflow ausgewirkt.

Wenn ich die großen Einmalzahlungen im Februar und Oktober weg lasse, dann ist der November 2019 mein zweitbester Monat nach März 2019. Wenn ich die YouTube Einnahmen noch dazu zähle, ist es sogar mein bester Monat!

Wenn ich es schaffe konstant 2.500€ oder mehr über mein online Business zu generieren, dann sieht meine Zukunft rosig aus!

Zusammen mit den sehr positiven Einnahmen aus meinen Immobilien habe ich die 5.000€ netto Marke geknackt, welche mein Ziel für die finanzielle Freiheit sind. Jetzt geht es daran, diesen Wert konstant zu halten oder sogar zu vergrößern.

Anschauen: Endlich mehr mit dem Nebenjob verdient als mit dem Hauptjob

Selbstversuch für Black Friday

Im November habe ich mich mehr mit dem Thema online Marketing beschäftigt. Ich habe ein ganzes Wochenende lang viele Blogs gelesen und Videos geschaut. Vor allem habe ich die guten Videos vom YouTube Kanal MehrGeschäft angeschaut.

Anschauen: YouTube Kanal von MehrGeschäft

Ich habe viel Neues gelernt und auf meinem Blog umgesetzt. Es bringt schließlich nichts, wenn man viel guten Content veröffentlicht, aber niemand deine Sachen liest oder anschaut.

Außerdem wollte ich herausfinden, ob der Black Friday wirklich so extrem krass ist, wie alle online Marketer immer sagen. Also beschloss ich mitzumachen und bot am Black Friday alle meine Produkte für 50% an. Mit digitalen Produkten ist das einfach möglich, da man kaum Kosten hat. Das Ergebnis war unglaublich.

Durch den Black Friday hatte ich den besten Monat in Bezug auf meine Verkäufe, den ich jemals hatte. Sowohl was den Umsatz als auch den Gewinn angeht. Normalerweise verkaufe ich pro Tag an 1-2 Kunden. An diesem Tag haben 38 Leser/Zuschauer bei mir bestellt.

An einem normalen Tag mache ich durchschnittlich 49€ Gewinn, an manchen Tagen sogar 0€. An diesem Black Friday brachen alle Dämme und es wurden 656€ Gewinn an nur einem Tag. Also das 13 fache eines normalen Verkaufes. Krass. Das hätte ich nicht gedacht.

Jetzt lässt sich natürlich darüber philosophieren, warum das so ist und welche Schlüsse man daraus zieht, aber das überlasse ich anderen. Ich hatte zwar Marketing im Studium, aber das war ehr oberflächlich.

Entwicklung YouTube Kanal

Mein YouTube Kanal hat im November wieder viele neue Abonnenten gewonnen (460) und ich bin sehr nahe an der 4.000er Grenze. Leider sind die monatlichen Aufrufe nicht gestiegen, sie liegen sogar ein bisschen darunter. Im November gab es 43.777 Videoaufrufe, im Oktober waren es noch 47.259.

Das Gleiche gilt für meine YouTube Einnahmen. Das extreme Wachstum der letzten 3 Monate ist vorerst gestoppt und diesen Monat bin ich «nur» 5% gewachsen. Ich hatte 610,24€ Werbeeinnahmen für YouTube im November 2019.

Böse Zungen behaupten, dass mir jetzt die Zuschauer abspringen, weil ich vermehrt negative Seiten und Verluste bei Immobilien zeige. Man sieht, dass Immobilien nicht nach 1-2 Jahren zur finanziellen Freiheit führen und daher wird mein Kanal uninteressant. Ahhhhjaaaaa. Meine lieben Kritiker.

Diese Entwicklung wird mich aber nicht davon abhalten, weiterhin sehr transparent und analytisch über meine Immobilien zu berichten. Gerade dieser Monat November zeigt, dass ich mit Immobilien Geld verdienen kann und die Entwicklung in die richtige Richtung geht. Es dauert nur etwas länger als gedacht.

Im November habe ich mir außerdem neues Equipment gekauft, um die Qualität der Videos zu verbessern. Ich habe einen Akustikschutz für mein Mikrophon gekauft, um den Echo-Effekt in meinem Büro weiter einzudämmen.

Außerdem habe ich mir Soft-Light-Boxen gekauft, sodass ich auch bei Dunkelheit Videos machen kann. Das Ergebnis ist erstaunlich. Das Licht ist sehr weich und klar, was ein tolles und konturenreiches Bild für die Kamera ermöglicht.

Diese Softboxen kann ich sehr empfehlen, daher packe ich den Amazon-Link hier rein, sodass du ebenfalls die Qualität deiner Videos steigern kannst:

Empfehlungslink: Softlightboxen für Fotos und Videos

Folgende Videos habe ich im Oktober auf meinem Kanal veröffentlicht:

Anschauen:  30.000€ Verlust mit Immobilien im Jahr 2019

Anschauen:  Rekord Monat mit YouTube Einnahmen

Anschauen: Wie viele Immobilien muss ich kaufen um frei zu sein?

Anschauen: Meine Einnahmen im Oktober 2019

Anschauen:  6.000€ Rente  – Meine Altersvorsorge mit Immobilien

Anschauen:  2.500€ monatlich online mit Blog und YouTube verdienen

Anschauen:  Analyse meiner Immobilien in Leipzig Teil 1

Anschauen: Analyse meiner Immobilien in Leipzig Teil 2

Anschauen: Analyse meiner Immobilien in Chemnitz

Anschauen:  Mein neuer Masterplan zur finanziellen Freiheit

Anschauen: Cashflow von Immobilien berechnen – 3 Arten

Anschauen:  Wie lange laufen meine Immobilien Kredite?

Anschauen:  Warum werden meine P2P Einnahmen immer weniger?

Anschauen: Bin ich ein Fake Immobilien Guru?

Entwicklung P2P und wichtige Entscheidung

Vor kurzem hatte ich ein Video gemacht, worin man sehen kann, dass meine P2P Einnahmen immer weniger werden. Wenn es so weiter geht, macht mein P2P bald Minus.

Anschauen: Warum werden meine P2P Einnahmen immer weniger?

Als Reaktion auf dieses Video gab es viele aufschlussreiche Kommentare. Es fragte jemand, warum ich P2P bei dieser geringen Rendite und diesem hohen Risiko mache. Warum nutze ich dieses Geld nicht für meine Immobilien?

Ja warum mache ich das eigentlich nicht? Je mehr ich darüber nachdenke, desto unsinniger wird für mich das P2P Investment.

P2P ist eine gute Möglichkeit als Kapitalanlage und langsamen Kapitalaufbau. Vorausgesetzt, man nimmt die richtigen Plattformen und Strategien.

Allerdings bin ich nicht an Kapitalanlagen interessiert, sondern an schnellem Vermögensaufbau. Mir wird immer mehr bewusst, dass die Opportunitätskosten meiner P2P Investments zu hoch sind.

Ich bin momentan mit rund 30.000€ in P2P investiert. Mit diesem Geld könnte ich ein Mehrfamilienhaus für 300.000€ kaufen. Ich würde es zu 100% finanzieren und nur die Kaufnebenkosten zahlen.

Dieses Mehrfamilienhaus würde mindestens 300€ monatlichen Cashflow und 500€ Vermögensaufbau durch Tilgung generieren. Das wären zusammen 32% Eigenkapitalrendite. Das bekomme ich nicht mal bei P2P.

Außerdem habe ich gesagt, dass ich für meine Selbstständigkeit einen Risikopuffer von 50.000€ aufbauen möchte. 30.000€ (bar) habe ich schon. Wenn ich das Geld aus dem P2P nehmen dazu würde, hätte ich meinen Risikopuffer schon fertig angespart.

Versteht mich nicht falsch: P2P ist eine tolle Sache. Wenn man aber in Immobilien investiert, hat man eine viel lukrativere Möglichkeit sein Geld anzulegen. Leider kann ich mein Geld bei P2P nicht von heute auf morgen abziehen, da es teilweise bis zu 3 Jahre dort in Kredite gebunden ist.

Anschauen:  9.847€ mit P2P Krediten verdient

Daher habe ich beschlossen, mein Geld bei P2P abzuziehen und in meine Immobilien bzw. Risikopuffer zu platzieren. Bei Mintos und Bondora werde ich das Geld nicht gleich abziehen, sondern das Geld in Go&Grow bzw. Invest&Access verschieben.

Dort bekomme ich 7% Rendite und das Geld ist sofort verfügbar. Wenn ich das Geld spontan brauche, kann ich es komplett innerhalb von 2 Tagen auf mein Konto transferieren.

Das heißt für mich, dass ich sofort alle Autoinvests auf meinen noch 4 aktiven Plattformen stoppe (Mintos, Twino, Bondora, FastInvest) und das Geld umdisponiere.

Wenn ich meine finanzielle Freiheit erreicht habe, kann ich mir vorstellen, wieder Geld in P2P anzulegen. Bis dahin muss ich aber Vermögen aufbauen und dafür nutze ich das Geld lieber anders.

Ich würde nicht sagen, dass ich mit P2P in der Vergangenheit einen Fehler gemacht habe. Ich habe lediglich gemerkt, dass ich das Geld besser hätte verwenden können. Ich habe viel gelernt und reflektiere mein Handeln.

Als guter Investor gehören Experimente und eine steile Lernkurve dazu. Ich weiß, jetzt werden sich einige Leute wieder das Maul zerreißen. Ich freu mich schon drauf, also Feuer frei 😉

Entwicklung meines Vermögens

Die Vermögensentwicklung war wenig spektakulär. Weiteres Geld wird angespart und Kredite zurückgezahlt. Insgesamt hat sich das Vermögen um 8.741€ erhöht. Mehr kann ich dazu im November nicht schreiben, daher hier der passende Screenshot.

Porschevermietung

Das Auto hatte ich im November nur einmal vermietet. Der Mieter fuhr mit meinem Porsche 84 km und spült damit 191 CHF in meine Tasche. Das reicht aus, um die Grundgebühr und den Parkplatz für einen Monat zu bezahlen.

Von meinem Autohändler habe ich nichts mehr bezüglich des Verkaufs gehört. Ich denke, das Interesse wird im Frühling wieder steigen, wenn die Leute Lust auf ein Sportcabrio bekommen.