Immobilien Cashflow Januar 2022

In diesem Beitrag geht es um die Entwicklung meines Immobilienportfolios im Januar 2022. Ich schreibe über den Cashflow meiner Immobilien, die Renovierung meiner Chemnitzer Wohnung, die Renovierung in meinem Mehrfamilienhaus und es gibt eine Podcastfolge mit mir. Der Januar-Bericht hat sich deshalb etwas verzögert, weil ich lange auf die Abrechnung meiner Hausverwaltung warten musste. Jetzt aber viel Spaß beim Lesen!

Inhalt

1) Cashflow der Immobilien im Januar 2022

2) Renovierung in meinem ersten Mehrfamilienhaus MFH1

3) Renovierung in meiner ersten Chemnitzer Wohnung CHW6

4) Podcast mit Alexander Raue

Cashflow der Immobilien im Januar 2022

Der Cashflow meiner Immobilien war im Januar sehr hoch und das ist sehr erfreulich! Ich hatte eine Warmmiete von 25.925€, wovon 10.835€ für den Kredit und 9.186€ für die Bewirtschaftungskosten abgingen. Außerdem hatten meine Mieter mehr Betriebskostennachzahlungen als Gutschriften. Das ergibt einen positiven Cashflow von mit 6.829€. Damit bin ich direkt im ersten Monat von 2022 über mein 5.000€ Ziel hinaus.

Leider musste ich aber einiges renovieren und daher hatte ich ein paar Kosten, die meinen Januarcashflow reduzieren. Insgesamt hatte ich Rechnungen von 9.063€, welche aus meiner angesparten Instandhaltungsrücklage entnommen wurden. Dadurch reduzierte sich die Rücklage auf 92.173€ und ich werde 3 Monate brauchen, bis sie wieder voll auf 100.000€ angespart ist. Monatlich spare ich 0,5€ pro m² Wohnfläche für die Instandhaltungsrücklage an, was insgesamt 3.457€ pro Monat sind. Zu den Renovierungen komme ich weiter unten nochmal detailliert.

Durch die nötigen Renovierungen wird aus dem positiven Cashflow ein Defizit von 2.234€ für den Januar. Wenn ich die Tilgung von dem Defizit abziehe, dann entspricht das einem positiven Vermögenszuwachs von 4.740€ im Januar 2022.

Renovierung in meinem ersten Mehrfamilienhaus MFH1

In meinem ersten Mehrfamilienhaus in Frohburg hatte ich den Nässeschaden und zur Behebung hatte ich eine Horizontalsperre eingebaut. Daher stehen 4.265€ für die zweite Rate zu Buche.  Das waren immense Kosten, aber leider kam ich nicht drum herum.

Anschauen: Meine Mieter flüchten – Nasse Wände und Schimmel

Außerdem hatten wir die kleine Erdgeschosswohnung renoviert, also Austausch der Badkeramik, Thermostate, Lampen, usw. Anbei die komplette Liste mit allen Kosten.

Dazu kam noch das Streichen der Wohnung, reparieren von Türen und Türrahmen. Diese Arbeiten hatte ich aber schon im Dezember bezahlt.

Wir versuchten die Wohnung so schnell wie möglich in Ordnung zu bringen, sodass die Mieterin wie geplant zum 1.2. einziehen kann. Leider wurden die Wände nicht rechtzeitig trocken und die Mieterin wollte nicht mehr einziehen. Sie fragte, ob sie vom Mietvertrag zurücktreten kann und ich stimmte zu.

Es bringt meiner Meinung nach nichts, ein Mietverhältnis mit Problemen zu beginnen. Also lassen wir die Wohnung erstmal weiter trocknen und konzentrieren uns auf die große Erdgeschosswohnung. Dort steht der Einzug des neuen Mieters zum 1.4.2022 an und wir wollen diesen Mieter nicht auch noch verlieren.  

Somit habe ich in diesem Haus drei leere Wohnungen, da die Mieterin im ersten Obergeschoss Ende Januar ausgezogen war. Dort müssen wir ebenfalls kleinere Renovierungen nach dem Auszug machen. Somit entwickelt sich dieses Haus zu einer kleinen Katastrophe. In 2021 hatte das Haus einen ordentlichen Überschuss abgeworfen, aber 2022 wird wahrscheinlich bei plus minus null rauslaufen. Hätte ich das Haus damals nicht so günstig gekauft, wäre es jetzt im Minus.

Lesen: Kauf meines ersten Mehrfamilienhauses – Zahlen und Fakten

Renovierung in meiner ersten Chemnitzer Wohnung CHW6

Die Zwangsräumung meiner sechsten Chemnitzer Wohnung wurde im November 2021 durchgeführt und danach die Wohnung im Dezember fertig renoviert. Die Rechnung bekam ich im Januar und war erstaunlicher Weise geringer als gedacht. Ich hatte mit rund 4.000€ gerechnet und am Ende wurden es rund 2.800€. Hier die Übersicht über die Detailkosten.

Es kamen ein paar neue Posten bei der Renovierung hinzu, aber es fielen auch ein paar Posten weg. Wir mussten zum Glück nicht das ganze Laminat erneuern, sondern nur im Wohnzimmer. Das reduzierte die Kosten erheblich. Die Gesamtkosten für die Räumungsklage, Gericht, Mietausfall und Renovierung findest du in folgendem Video.

Anschauen: Mieter zerstörte meine Wohnung (Bilder & Kosten)

Podcast mit Alexander Raue

Vor einiger Zeit hatte Paul Misar ein Interview mit mir zum Thema Immobilien Investments gemacht. Unter folgendem Link kannst du dir das ganze Interview als Podcast anhören

Anhören: Alexander Raue verrät Dir, worauf es beim Cashflow wirklich ankommt