Vier neue Wohnungen

Hallo liebe Freunde,

zurzeit gibt es einige Kleinigkeiten zu berichten, die mich die letzten 2 Monate begleitet haben. Fangen wir erstmal mit meinen neuen Eigentumswohnungen an.

Inhaltsverzeichnis
1) 3er-Paket von Eigentumswohnungen
2) Eigentumswohnung in Taucha
3) Eigentumsübergang von ETW7, ETW9 und ETW10
4) Kleinere Reparaturen nach Eigentumsübergang
5) Leasing in Kredit umgewandelt
6) Fazit nach 2 Monaten P2P
7) Rückmeldung zur Steuererklärung
8) Privates

3er-Paket von Eigentumswohnungen

Im Juni hatte ich einen Notartermin für ein 3er-Wohnungspaket in Leipzig. Es sind alles 1-Zimmer-Wohnungen um die 35 m².

Auf den ersten Blick nicht ganz so spektakulär, aber auf den zweiten Blick. Erstes sind alle drei Wohnungen gerade frei geworden und die erste konnte bereits zu einer höheren Miete neu vermietet werden. Den Makler hat noch der Vorbesitzer bezahlt, da der Eigentumsübergang wohl erst sehr spät ist (Grund erkläre ich später). Ich gehe davon aus, dass die anderen beiden Wohnungen ebenfalls teurer neu vermietet werden können.

Lies: Mieterhöhung, wie geht das? Mein best practice

Zweitens waren die Konditionen meiner Bank für eine 110%-Finanzierung die gleichen wie für eine 100%-Finanzierung. Dadurch erhöht sich zwar der absolute Wert der Annuität um 11% von 3.232€ auf €3.596€, aber dafür kann ich mit dem gesparten Geld gleich die nächste Immobilie suchen. Und solange eine Immobilie cashflow-positiv ist, passt alles.

Leider ist zwei Wochen vor Notartermin der Verkäufer verstorben und dadurch wird sich der Verkauf ewig hinziehen. Die Erben haben zwar den Verkauf vollzogen (sie wollten die Kohle), aber die ganzen Umschreibungen im Grundbuch werden sich ewig hinziehen. Daher wird es noch eine Weile dauern, bis ich hier Kohle sehe. Glücklicherweise ist die zinsbereitstellingsfreie Zeit sehr lang gewählt und kann bei Bedarf verlängert werden. Habe einen guten Draht zu meiner Bankerin.

Eigentumswohnung in Taucha

Beim selben Notartermin habe ich eine weitere Wohnung gekauft. Und zwar in Taucha. Taucha liegt im Speckgürtel von Leipzig und hat Bevölkerungszuwachs.

Das Schöne ist hier eine Mietrendite von 9,1% und damit mein bisher bester Wert. Auch hier gab es wieder eine 110%-Finanzierung und somit einen Selbstläufer. In Taucha ist das Grundbuchamt viel schneller als in Leipzig, also rechne ich noch im August oder spätestens September mit dem Eigentumsübergang. Eine kleine Familie ist frisch eingezogen und ich bin gespannt, wie sich mein erstes Invest außerhalb von Leipzig entwickelt. Damit bin ich jetzt bei 19 Wohnungen. Puhhh…in so kurzer Zeit eine ganze Menge. Aber wer ehrgeizige Ziele hat, muss Gas geben und einen offensiven Wachstumskurs fahren. Läuft bisher sehr gut.

Lies: Fazit Ziele 2017

Eigentumsübergang von ETW7, ETW9 und ETW10

Im Juli fand der Eigentumsübergang meiner Wohnung ETW7 statt. Im August kam dann ETW9 und die 5 Wohnungen aus meinem Paket ETW10 dazu. Somit verwalte ich seit knapp einen Monat sieben Mieter mehr. In meiner Wohnung ETW8 hatte ich zwischenzeitlich eine Mieterhöhung angestrebt, die Mieterin hat aber abgelehnt. War auch etwas dreist von mir, aber versuchen kann man es ja.

Kleinere Reparaturen nach Eigentumsübergang

Ich hatte Lasten- & Nutzenübergang von meiner Wohnung ETW9 zum 1.8.2017, also vor Kurzem. Sechs Tage später ruft mich die Verwaltung an, dass die Vermieterin einen Schaden gemeldet hat (Fenster und Dusche). Ich denke mir: Was für ein Zufall… 6 Tage nach Lasten- & Nutzenübergang. Also müsste ich das zahlen.

Nun habe ich bei der Mieterin angerufen und gefragt, wie lange das Problem schon besteht. Sie meint, das Problem besteht schon seit Ewigkeiten. Auf meine Rückfrage, warum sie das nie dem alten Eigentümer gemeldet hat, sagte sie, dass sie Angst hatte.

Sie hatte mal Streit mit dem alten Vermieter und seitdem hatte sie immer Angst, sich wegen sowas bei ihm zu melden. Die Mieterin ist 80, also verständlich.

Nun war die Frage, wer dafür aufkommt.

Leasing in Kredit umgewandelt

Weiter vorne könnt ihr sehen, dass ich für mein Leasing eine Menge Geld bezahlt habe. 1.370CHF pro Monat. Also ungefähr 1.245€. Mein Auto macht mir immer noch sehr viel Spaß, allerdings war die Rate sehr hoch und ich habe überlegt, was ich machen kann. Ich habe mich bei meiner Bank gemeldet und konnte mein Leasing in einen Konsumkredit umwandeln. Dadurch ist der Zins von 4,4% auf 3,3% gesunken.

Lies: Ein neuer Porsche als Investmentbremse

Zusätzlich haben wir die Laufzeit von 4 auf 10 Jahre verlängert. Dadurch konnte meine monatliche Belastung von 1.245€ auf 745€ gesenkt werden. Also um 40%. Nun hatte ich 500€ mehr im Monat zur Verfügung. Damit wollte ich ein kleines Experiment wagen. Sicherlich werden mich nun einige von euch kreuzigen, mich für dumm halten oder auslachen. Ich habe es trotzdem gemacht, es passt zu meiner offensiven Strategie.

Ich habe meiner Bank gesagt, sie sollen meine monatliche Rate von 1.245€ so belassen, wie sie ist, und stattdessen einfach die Kreditsumme erhöhen. Den Überschuss nach Ablösung des Autos sollen sie mir ausbezahlen.

Folgende Rechnung:
Für die monatlichen 1.245€ auf 10 Jahre habe ich von der Bank eine Summe von 107.500€ von der Bank bekommen. Mit 65.000€ davon habe ich den Restbetrag vom Leasing abgelöst und die anderen 45.000€ sind auf mein Konto gewandert. Diese 45.000€ habe ich auf meine drei P2P-Konten geschoben und lasse das Geld dort für mich arbeiten.

Der Grundgedanke:
Die Bank möchte 3,3% Zinsen auf das Geld und beim P2P bekomme ich 10% Zinsen. Also 6,5% Gewinn. Meine monatliche Belastung ist dieselbe wie vorher. Nur, dass jetzt für die selbe monatliche Rate 40% für Invest (P2P-Kredite) draufgehen anstatt 100% für Konsum (Leasing). Somit wende ich hier für die P2P Kredite den gleichen Hebel an, wie wir alle für unsere Immobilien anwenden. Jeder kann davon halten, was er will, ich finde es einen Versuch wert. Im Laufe des Threads werdet ihr sehen, wie es sich entwickelt.

Fazit nach 2 Monaten P2P

Anbei die Zinsen meiner ersten beiden Monate bei P2P. Alle Plattformen brauchen natürlich etwas Anlaufzeit, vor allem Bondera. Dafür werden sie umso ergiebiger, je länger die Kohle dort verweilt. Sicherlich haben 2 Monate noch keine Aussagekraft, aber schon recht hübsch. Vor allem bei einem monatlichen Aufwand von 5 Minuten. Auto-Invest seit dank. Ab dem nächsten Monat werde ich die monatlichen Werte tracken und hier aufführen. Vor allem werde ich auch beschreiben, wie sich die Erträge mittels des oben geschriebenen Hebeleffektes entwickeln. Ich bin gespannt.

Lies: Mein P2P Zwischenfazit – Erfahrungen nach 9 Monaten

Rückmeldung zur Steuererklärung

Diese Woche kam meine Steuererklärung zurück. Von den -15.000€ wurden nur  -4.000€ anerkannt. Vor allem, weil das Finanzamt meine Kilometerpauschale nicht akzeptiert hat und mit 30 Cent pro Kilometer gerechnet hat. Ich muss ein paar mehr Nachweise erbringen und am besten Fahrtenbuch führen. Pffff…..ich werde dem Ganzen nachgehen und schauen, was ich noch rausholen kann.

Lies: Meine Steuererklärung 2016

Privates

Ich bin mit meiner Freundin zusammengezogen. Dadurch habe ich erstmal höhere Kosten (gemeinsam Essen & Ausgehen), das wird sich aber schnell umkehren. Sie selber ist aus dem Ausland zu mir gezogen und sucht sich hier einen Job. Sobald sie etwas gefunden hat, wird sie ihren Beitrag zum Haushalt beisteuern und ich kann eventuell meine Sparquote erhöhen.

Ich bin zurzeit super zufrieden. Privat glücklich und meine Immo-Strategie funktioniert super. Nur mein normaler Job ist momentan etwas langweilig. Ich hoffe, hier kommen demnächst wieder interessante Projekte.

Soooo…genug geschrieben für heute. Ich wünsche euch allen viel Erfolg bei euren Projekten und jetzt viel Spaß beim Kommentieren 🙂