Meine Ziele für 2022

In diesem Blogbeitrag schreibe ich über meine Ziele für das neue Jahr 2022. Wie immer sind die Ziele sehr ambitioniert und ich muss Vollgas geben.

Inhalt

Ziel 1: Immobilien – Sanierung von MFH5 und MFH6

Ziel 2: Immobilien Cashflow von 5.000€ pro Monat

Ziel 3: Immobilien – Vollvermietung haben

Ziel 4: 50.000 Abonnenten auf YouTube

Ziel 5: Ein neues Land besuchen

Ziel 6: Costa Rica sesshaft werden

Immobilien – Sanierung von MFH5 und MFH6

Mein erstes Ziel hat mit dem Thema zu tun, was mich mental am meisten beschäftigt. Es ist die Sanierung meiner beiden Mehrfamilienhäuser MFH5 (Chemnitz) und MFH6 (Hohenstein). Dieses Ziel hatte ich bereits im letzten Jahr, aber auf Grund von verschiedenen Problemen und Corona gingen die Bauarbeiten nur langsam voran.

Vor allem das Finden von Handwerkerfirmen mit normalen Preisen war eine echte Kunst und die Preisunterschiede für gleiche Arbeiten lagen bei teilweise bei 100%. Für mein Budget macht es einen großen Unterschied, ob ich Heizung & Sanitär für 195.000€ erneuern kann oder ob ich 110.000€ bezahlen muss.

Aktuell würde ich den Fortschritt für mein MFH5 bei 50% sehen. Ich plane mit Fertigstellung zum Sommer dieses Jahres und dann sollte die Neuvermietung zügig ablaufen. Ich kann es gar nicht erwarten, die ersten Mietverträge für dieses Haus zu unterschreiben.

Das gleiche gilt für mein sechstes Mehrfamilienhaus MFH6. Dort verzögerte sich der Fortschritt auf Grund von fehlendem Baumaterial und der vielen Bürokratie der Stadtwerke. Wir haben ewig keinen Termin für den Austausch der Stromzähler bekommen und dadurch stand die ganze Baustelle. Und für solch miesen Service bezahlen wir in Deutschland die höchsten Steuern der Welt. Ich könnte kotzen.

Aktuell haben wir die Erdgeschosswohnung und das Treppenhaus fertig gestellt. Damit werden wir in die Vermietung gehen. Wenn alles gut klappt, dann folgt danach die Sanierung der beiden anderen Wohnungen im Haus. Damit müsste ich langsam anfangen, um keine Bereitstellungszinsen bei der Bank zu bezahlen.

Immobilien Cashflow von 5.000€ pro Monat

Mein langfristiges Ziel von 5.000€ Cashflow pro Monat hatte ich mir vor 6 Jahren gesetzt. Langsam nimmt es Formen an. Im Jahr 2020 hatte ich einen Jahrescashflow von 20.000€ und im Jahr 2021 hatte ich 30.000€. Also 50% Steigerung. Für einige Monate von 2021 lag der Cashflow bereits über den 5.000€ und das ist ein gutes Zeichen.

Dieses Jahr versuche ich konstant die 5.000€ monatlich zu bekommen. Das sollte mir spätestens ab Sommer gelingen, da dann die Sanierungen meiner beiden Mehrfamilienhäuser fertig sind und ich mehr Einnahmen haben werde.

Der Januar und der Februar fallen wie jedes Jahr etwas schlechter aus, da die Jahresbeiträge der Versicherungen und der Grundsteuer fällig werden. Ausserdem muss ich an meinem ersten Mehrfamilienhaus MFH1 noch die Folgen der Nässeschäden beheben. Ich hoffe, dass dann erstmal nichts neues dazu kommt und ich mehr Baustellen schließen kann als sich neue öffnen.

Immobilien – Vollvermietung haben

Aktuell habe ich in fünf Wohnungen Leerstand wegen fehlender Nachfrage. Zwei der Wohnungen sind in Chemnitz und drei in meinem ersten Mehrfamilienhaus. Dazu muss ich sagen, dass 4 dieser 5 Wohnungen renoviert werden mussten und somit kein nahtloser Übergang zum Vormieter stattfinden konnte.

Die eine Wohnung in Chemnitz wurde von meinem Mieter zerstört und ich musste ihn rausklagen. Die Renovierungskosten sind zum Glück mit 2.800€ geringer ausgefallen als geplant. Das stelle ich dem Ex-Mieter in Rechnung, aber ich werde dieses Geld wohl nie wieder sehen.

Anschauen: Mieter zerstört Wohnung

Ausserdem habe ich noch 13 leeren Wohnung in meinem MFH5 und MFH6, welche auf Grund der Sanierung leer stehen. Diese werde ich hoffentlich ab Sommer neu vermieten können. Das Ziel ist bis Ende des Jahres alle Wohnungen vermietet zu haben. Ohne Leerstand und ohne Renovierungskosten würde ich einen monatlichen Cashflow von 9.961€ haben und das wäre ein tolles Ergebnis!

50.000 Abonnenten auf YouTube

Aktuell habe ich 29.200€ Abonnenten auf meinem YouTube Kanal. Im Jahr 2021 bin ich beständig und kontinuierlich gewachsen. Im neuen Jahr hoffe ich wieder auf ein virales Video und damit mehr Reichweite und neuen Abonnenten. Das Ziel sind 50.000 Abonnenten bis Ende 2022.

Das wären fast das Doppelte wie jetzt und das Potential ist vorhanden. Der größte deutschsprachige Immobilienkanal hat aktuell 160.000 Abonnenten und daher ist noch viel Luft nach oben. Mit 50.000 Abonnenten wäre ich bei rund 3.000€ monatlichen Werbe-Einnahmen durch YouTube, was ein schöner Nebenverdienst ist und mich stark motiviert. Aber wen würde das nicht motivieren? 😉

Anschauen: YouTube Einnahmen mit 25.000 Abonnenten

Ein neues Land besuchen

Ein neues Land bereisen ist mein evergreen Ziel, was ich jedes Jahr habe und bisher immer erreicht habe. Letztes Jahr war ich in Zypern und Nordzypern, also sogar 2 neue Länder.

Anschauen: Auswandern nach Nordzypern – Infos zum Leben vor Ort, Steuern, Immobilien..

Jetzt wohne ich mit meiner Familie in Costa Rica und die Nachbarländer sind Panama und Nicaragua. Sicherlich machen wir mal einen Ausflug in den Süden oder den Norden um dieses Ziel zu erreichen. Allerdings sind hier die Ausflüge ins Nachbarland etwas schwieriger, wenn du mit dem eigenen Auto fahren willst. Man muss ne Menge Papierkram ausfüllen und zusätzlich kommt der Corona-Mist dazu.

Ich bin gespannt wie sich das Ganze entwickelt und ob wir eine einfache Lösung finden. Eine Alternative wäre ein Kurztrip mit dem Flugzeug in ein Nachbarland. Eine Stunde Flug nach Mexiko, Dom Rep oder Kuba wären schnell zu absolvieren.

Costa Rica sesshaft werden

Am 28.10.2021 sind wir mit dem Flieger nach Costa Rica und hatten kein Rückflugticket. Wir wollen in Costa Rica wohnen und uns ein Leben aufbauen. Das Ziel ist, dass wir in Costa Rica sesshaft werden.

Anschauen: Auswandern nach Costa Rica – Darum ist es dort besser!

Ich gebe zu, dieses Ziel ist sehr schwammig und lässt sich nicht genau definieren. Daher habe ich lange überlegt, ob ich es in meine Jahresziele mit aufnehme. Ich habe mich dafür entschieden, da dies ein wichtiger Meilenstein für 2022 ist. Wir wollen eine konstante Unterkunft, eine Schule für die Kinder, ein Studium für meine Frau und einen geregelten Tagesablauf.

Bisher war ich immer nur im Urlaub in Südamerika. Kolumbien, Peru, Venezuela und so weiter. Allerdings ist (kurzer) Urlaub etwas anderes, als länger in einem neuen Land zu leben. 2014 war ich von Deutschland in die Schweiz ausgewandert und hatte großen Respekt vor dem Leben in einem anderen Land. Allerdings war es viel einfacher als gedachte und jetzt bin ich recht angstfrei diesbezüglich. Natürlich gibt es viel Bürokratie, vor allem mit dem Visa, aber die ersten Schritte sind getan und ich lass mich nicht stressen.