Meine Einnahmen und Entwicklung im September 2019

In diesem Beitrag zeige ich meine Einnahmen für September 2019 und lege wie immer alle Zahlen offen. Ich rede über meine Immobilien, P2P, meinen Blog, YouTube, Airbnb und die Porschevermietung.

Insgesamt lief der September ganz gut und die Konsolidierung meines Portfolios geht langsam voran. Es sind neue Mieter in eine Wohnung eingezogen, eine weitere wurde fertig renoviert und die Suche nach neuen Immobilien läuft auf Hochtouren.

Mit dem Blog geht es wieder aufwärts und für YouTube war es ein Rekordmonat mit 36.4% mehr Umsatz.

Außerdem habe ich durch Zufall eine Immobilie mit 11% anstatt 9% Bruttorendite bekommen.

All dies und viel weiteres gibt es in meinem Monatsabschlussbericht für den September 2019. Viel Spaß beim Lesen!

Inhalt

1) Reale Mieteinnahmen – Cashflow inklusive Leerstand und Renovierung

2) Renovierungen in meinem MFH1

3) Suche nach einem Fix&Flip Objekt

4) 11% Rendite mit einer Wohnung durch Zufall

5) Entwicklung, Besucher und Einnahmen meines Vermieterblogs

6) Entwicklung YouTube Kanal

7) Entwicklung meines Vermögens

8) Unsere Airbnb Einnahmen im September

9) Einnahmen aus der Porsche-Vermietung

10) Vortrag Immopreneur Kongress 2019

11) Interessante Videos und Beiträge

Reale Mieteinnahmen – Cashflow inklusive Leerstand und Renovierung

Insgesamt lief der September ganz gut und die Konsolidierung meines Portfolios geht langsam voran. Es sind neue Mieter in eine Wohnung eingezogen, eine weitere wurde fertig renoviert und die Suche nach neuen Immobilien läuft auf Hochtouren.

Im September hatte ich wie jeden Monat Extrakosten für Leerstand und Renovierungen. Insgesamt splitten sich die 5.185,67€ Sonderkosten wie folgt auf:

• 3.401,73€ Rechnung für Renovierung ETW16
• 160€ Beseitigung Graffiti MFH2
• 376,94€ teilweise Ersatz der Klingelanlage MFH2
• 1.247€ Leerstand und Mietausfall

Der Leerstand beziehungsweise die Mietrückstände waren im September um 33% zurückgegangen. Ich hatte nur noch 1.247€ Mietausfall, anstatt den 1.865€ im August. Insgesamt splittet sich der Leerstand wie folgt auf:

• 45€ – PP1 3 Monate Mietrückstand von Mieter (er ist im Krankenhaus)
• 320€ – CHW7 Immer noch kein Mieter in Sicht, schwierige Vermietung
• 222€ – MFH1 wurde zum 15.9. neu vermietet, halbe Miete
• 270€ – MFH1 Wohnung Problemmieter, Austausch Heizung steht noch an
• 390€ – MFH1 wurde Ende August fertig renoviert, ist jetzt beim Makler

Somit geht die Konsolidierung im Bestand langsam, aber bestätig voran. Es werden nach und nach die Renovierungen fertig gestellt und die leeren Wohnungen vermietet. Ich komme meinem Ziel – Vollvermietung Ende 2019 – immer näher. Ich hoffe, es kommen keine neuen Zwischenfälle und Baustellen dazu.

Anschauen: Viele Immobilien gekauft und trotzdem nicht finanziell frei?

Renovierungen in meinem MFH1

In meinem Mehrfamilienhaus MFH1 sind dieses Jahr drei Mieter ausgezogen. Einer wurde rausgeklagt (der Drogendealer) und die anderen beiden sind selbst ausgezogen.  Alle drei Mieter haben nur knapp 1 Jahr drin gewohnt.

leider waren alle drei Wohnungen nach dem Auszug komplett renovierungsbedürftig, weil die Mieter extrem bescheiden mit der Wohnung umgegangen waren.

Der Drogendealer hatte die Wohnung komplett zerlegt, sodass auch die Elektrik gemacht werden musste. In den anderen beiden Wohnungen musste auch das Laminat, die Wände, Fugen, teilweise Fliesen, Heizkörper, WC& Waschbecken und weiterer Kleinkram gemacht werden. Es wurden Tiere gehalten, die die ganze Wohnung zugepi***t hatten und eine Wohnung ist komplett verqualmt (Raucher).

Insgesamt bleibe ich auf allen Kosten selber sitzen, da der Drogendealer im Knast ist und nie seine Schulden zahlen wird, eine Mieterin Geldprobleme und Mietrückstände hat und der Raucher eigentlich die komplette Renovierung und Reinigung zahlen müsste.

Die reine Renovierung hat mich pro Wohnung zwischen 2.500€ – 4.500€ gekostet, da kamen locker 11.000€ zusammen. 1.000€ davon kann ich eventuell über die Kaution abrechnen, wobei ich hier noch der Kautionsversicherung hinterherrennen muss.

Lies:  Warum ich Kaution nur in bar nehme

Dazu kommt, dass der Verkäufer damals die Keller keiner Wohnung zugeordnet hatte und alle Mieter wild ihrem Kram und Abfall dort ablegten. Der Müll wurde jetzt entfernt, die Keller zugeordnet und verschlossen.

Außerdem hatte der Drogendealer das ganze Treppenhaus mit schwarzen Streifen vom Fahrrad hochtragen versehen. Ich müsste das Treppenhaus streichen, aber das hat weniger Priorität und wird am Ende gemacht.

Im Dachgeschoss muss noch eine neue Heizung verbaut, der Abgaszugang zum Kamin verschlossen und ein neues Abgassystem aus dem Dach nach oben herausgelegt werden. Das bisherige System war illegal verlegt und vom Schornsteinfeger nicht genehmigt. Habe ich leider erst zu spät raus gefunden. Dieser Punkt wird mich ebenfalls 4.000€ – 5.000€ kosten.

Eine der drei Wohnungen ist seit Mitte September wieder vermietet und ich hoffe, die anderen beiden Wohnungen können wir ebenfalls schnell vermieten. Da werden für 3 Wohnungen auch nochmal rund 2.000€ an Maklergebühr drauf gehen.

Der Einbau der Heizung sollte kurzfristig passieren und den Rauchgeruch aus der Wohnung bekommen wir hoffentlich auch schnell raus. Das Streichen des Treppenhauses können wir eventuell im November machen und dann ist im Haus hoffentlich erstmal ein Weilchen Ruhe und ich bekomme Geld, anstatt welches reinstecken zu müssen.

Lies: Kann ich von meinen Mieteinnahmen leben?

Ende des Jahres werde ich ausrechnen können, was mich dieses Haus im Jahr 2019 gekostet hat. Das Ergebnis wird negativ, da bin ich mir jetzt schon sicher. Aber auch sowas gehört zum Vermieterleben dazu. Dafür braucht man viele Objekte, sodass die gut laufenden Objekte auch mal ein Minus aus anderen Objekten ausgleichen können.

Anschauen: Meine Immobilien machen Minus – Warum?

Suche nach einem Fix&Flip Objekt

Wie ich in einem der letzten Videos erwähnt hatte, suche ich nach einem Fix&Flip Objekt, ob etwas Eigenkapital zu generieren. Leider ist das schwieriger, als gedacht.

Entweder finde ich nur komplett sanierte Häuser mit schlechter Rendite, sehr anspruchsvolle Vollsanierer oder ein Mittelding mit viel zu hohem Kaufpreis.

Außerdem halte ich aktiv Rücksprache mit einer Architektin und einem Bauingenieur für die Einschätzung von Sanierungskosten für ein Sanierungsobjekt. Ist alles nicht so leicht, wenn man selbst keine Erfahrung hat.

Ich habe einige Kostenrechner für die Gewerke, aber bisher kam ich damit immer auf Sanierungskosten, die ein Vielfaches höher als der eigentliche Kaufpreis der Immobilie ist.  Das Thema ist also nicht so leicht und die Fortschritte sehr minimal. Allerdings hat das auch nicht höchste Priorität.

Anschauen: Mein erstes Fix&Flip Objekt – Suche und Vorüberlegungen

Ich habe schon überlegt, billige Flipwohnungen in Leipzig und Chemnitz zu kaufen, da ich die Marktpreise dort mittlerweile gut kenne und Schnäppchen schnell sehe. Das hat den Vorteil, dass man alles aus der Ferne abwickeln und sich nicht um das Sanieren kümmern muss.

Trotzdem suche ich weiter nach interessanten Mehrfamilienhäusern. Sowohl für Fix&Flip als auch für den eigenen Bestand. Teilweise haben mich schon andere Investoren angeschrieben, dass sie mir ein paar Objekte vorstellen. Bisher war noch nichts Interessantes dabei, aber ich freue mich über jeden Input und jede Zusammenarbeit.

Ich merke immer mehr, wie mir Social Media und meine Reichweite bei meinem Immobiliennetzwerk weiterhilft. Dafür bin ich unglaublich dankbar!

11% Rendite mit einer Wohnung durch Zufall

Ich hatte im März eine Wohnung in Chemnitz gekauft mit 9,3% Bruttorendite (CHW8). Die Wohnung brachte monatlich 295€ Kaltmiete (3.540€ jährlich) und hat mich 38.000€ Kaufpreis gekostet.

Im September hatte ich den Eigentumsübergang der Wohnung und der Mieter hat mir 348,80€ Kaltmiete überwiesen. Ich war etwas verwundert und fragte beim Verwalter nach. Ich hatte damals beim Kauf vergessen mir Kontoauszüge geben zu lassen.

Ich habe beim Verwalter nachgefragt und er bestätigte mir, dass es 2017 eine Mieterhöhung gab. Die Miete wurde um 18% von 295€ auf 348.80€ erhöht.

Von der Mieterhöhung wusste ich und der Makler beim Kauf nichts. Eigentlich hätte der Verkäufer viel mehr Geld für die Wohnung verlangen können. Somit habe ich anstatt 9,3% Bruttorendite sogar 11% Bruttorendite. Vielen Dank, liebes Karma!

Entwicklung, Besucher und Einnahmen meines Vermieterblogs

Langsam scheint sich mein Blog von Googels Juni-Update zu erholen. Ich bekomme wieder mehr Besucher über die Suchmaschine.

Woran das liegt, darüber kann ich nur spekulieren. Teilweise hat mir eine SEO-Agentur neue Backlings für mein Domain Rating besorgt. Einige Leser schreiben, dass dies ehr kontraproduktive SPAM Links sind.

Andererseits habe ich auch ein paar Backlinks von anderen Immobilien Investoren sammeln können, welche sich theoretische positiv auswirken sollten.

Außerdem gab es im September wieder ein kleines Update von Google. Eventuell wurden damit einige Auswirkungen des Juni-Updates behoben/abgeschwächt.

Keine Ahnung, wie es den Google Algorithmus insgesamt beeinflusst hat, schließlich kann man den Algorithmus nicht einsehen.

Trotzdem gab es wieder mehr Besucht, was mich natürlich enorm freut. Meine Besucher insgesamt sind auf dem Augustniveau.

Meine Besucher aus der organischen Suche sind allerdings mehr geworden. Von 5.100 im August hatte ich einen Anstieg um 12% auf 5.707 im September.

Sicherlich ist das Niveau von Mai (9.382) noch in weiter Ferne, aber eventuell komme ich langfristig wieder in diese Richtung.

Durch die erhöhte Anzahl der Google-Besucher sind meine Einnahmen ebenfalls wieder angestiegen. Eventuell kann man das auch auf meine erhöhte Aussenwirkung durch meinen Vortrag beim Immopreneurkongress zurückführen, aber so genau weiß man das nie.

Insgesamt hatte ich im September 2.299€ Einnahmen durch meinen Blog, 436€ durch YouTube, also insgesamt 2.735€ durch mein online Business. Die Einnahmen setzen sich wie folgt zusammen.

Die Affiliateeinnahmen waren diesmal geringer. Das ist aber kein Wunder, im August hatte ich noch ein paar Tickets für den Immopreneur Kongress verkauft.

Dafür habe ich fast 50% mehr Einnahmen durch meine eigenen Produkte. Meine Vermieter-Tools gehen weg wie geschnittenes Brot und auch mein Buch wurde öfter gekauft. Das freut mich enorm!

Außerdem hatte ich wieder mehr Coachings, teilweise sogar live hier in Zürich. Life ist natürlich immer noch cooler als per Skype, aber für die meisten wohne ich zu weit weg.

Insgesamt bin ich sehr zufrieden mit den Einnahmen und hoffe, dass der Anstieg im nächsten Monat weiter geht. Durch meinen Umstieg auf 80% Teilzeit habe ich einen Tag pro Woche komplett für mein online Business.

Anschauen: Finanzielle Freiheit durch Teilzeit

Entwicklung YouTube Kanal

Mein YouTube-Kanal Vermietertagebuch geht weiter ab wie Schmidts Katze. Die Videoaufrufe sind um 9% auf 40.627 gestiegen, der Umsatz hat um 36,4% zugelegt und es gab 478 neue Abonnenten. Wahnsinn!

Ich hatte mich kurzzeitig gewundert, warum der Umsatz viel stärker als die Videoaufrufe gewachsen ist. Das lag daran, dass meine Videos im September viel länger geschaut wurden und der CPM von 14,64€ auf 17.76€ gestiegen ist. Das ist unglaublich und ich freue mich sehr.

Wenn ich in diesem Tempo weiterwachse, dann verdiene ich gemäß Excel Hochrechnung Ende nächsten Jahres 5.000€ nur durch YouTube. Wenn ich dann noch die Einnahmen aus meinem Blog mit 2.000€ – 3.000€ dazurechne, dann würde ich online mehr verdienen als durch meinen Angestelltenjob. Krass.

Das setzt natürlich voraus, dass ich weiterhin jeden zweiten Tag ein Video mit gutem Inhalt veröffentliche. Je mehr Videos ich veröffentliche, desto mehr Videos werden geschaut, desto mehr Interaktion findet statt, desto öfter spielt YouTube die Videos aus.

Ein immer grösser werdender Schneeball mit einer großen Belohnung am Ende. Wenn man die 5.000€ monatliche Einnahmen erreicht hat, kann man es wieder etwas ruhiger angehen lassen.

Folgende Videos habe ich im September auf meinem Kanal veröffentlicht:

Anschauen: Wie viel Immobilie kann ich mir leisten? ? Wie viel Kredit gibt mir die Bank? Meine 3 Tipps.

Anschauen: Wohnung vermieten an Arbeitslose und Hartz4 Personen.

Anschauen: Finanzielle Freiheit durch Teilzeit arbeiten

Anschauen: Einkommen offen legen. Wieso zeige ich meine Einnahmen so transparent?

Anschauen: Mein Einkommen mit Immobilien, P2P, Blog und YouTube im August 2019

Anschauen: Reich durch Immobilien – Nur durch 100% Finanzierung?

Anschauen: Online Geld verdienen – 2.000€ pro Monat mit Blog oder YouTube? Meine Tipps aus der Praxis!

Anschauen: Eigentumsübergang bei Immobilien

Anschauen: Immobilien in Chemnitz und anderen C Standorten kaufen

Anschauen: 7 Tipps für passives Einkommen mit Immobilien

Anschauen: Viele Immobilien gekauft und trotzdem nicht finanziell frei?

Anschauen: Sind Immobilien auch ein Hamsterrad?

Anschauen: Fazit Immopreneur Kongress 2019

Anschauen: Immobilien weit unter Verkehrswert kaufen

Anschauen: Lieber Cashflow oder Tilgung bei Immobilien?

Anschauen: Immobilien durch Social Media

Entwicklung meines Vermögens

Mein Vermögen ist im September um rund 30.000€ gestiegen. Das liegt hauptsächlich an dem Eigentumsübergang meiner letzten Chemnitzer Wohnung CHW8. Diese hatte ich für 38.000€ gekauft, aber sie ist rund 60.000€ wert. Somit bringt mir dieser Einkaufsgewinn 22.000€ für mein Vermögen.

Und ja, man kann von solch hohem Einkaufsgewinn sprechen, wenn man eine Wohnung ohne Renovierungsstau für 11% Bruttorendite einkauft.

Insgesamt ist mein Vermögen im September um 4,4% im Vergleich zum Vormonat gestiegen und die Schuldenquote ist von 73% auf 72% gesunken. Somit steht mein Nettovermögen bei 676.555€.

Der Cashaufbau geht ebenfalls weiter, wenn auch nur in kleinen Schritten. In den kommenden Monaten habe ich noch 2 Renovierungen, 1 Badumbau und ein Gasetagenheizungsumbau zu bezahlen. Ich rechne pro Monat mit kosten von 3.000€ – 5.000€. Ende Jahr soll das abgeschlossen sein und mir das ganze Cash zur Verfügung stehen.

Unsere Airbnb Einnahmen im September

Unsere Airbnb Einnahmen sind wie erwartet zurück gegangen. Im August hatten wir auf Verlangen unseres Vermieters das Inserat deaktiviert und nur noch die bereits getätigten Buchungen auslaufen lassen. Somit haben wir nur noch 479€ verdient.

Im Oktober haben wir unsere letzte Buchung und danach können wir das Kapitel Airbnb erstmal schließen. Eventuell ergeben sich in Zukunft andere Gelegenheiten. Auf der anderen Seite ist es auch ganz gut, wenn man die Wohnung wieder komplett für sich hat.

Einnahmen aus der Porsche-Vermietung

Im September hatte ich genau eine Buchung bei Sharoo. Die Person hatte das Auto für eine Stunde und ist 24km gefahren. Das bringt mir 96.29 CHF. Abzüglich der 49CHF Monatsgebühr bleiben mir rund 50 CHF Gewinn für den September.

So langsam wird das Wetter wieder schlechter und ich glaube, das Auto wird demnächst kaum noch gebucht. Das ist für mich ok. Allerdings muss ich trotzdem jeden Monat meine 49CHF Mitgliedsgebühr an Sharoo bezahlen.  Es kann also sein, dass ich die nächsten Monate wieder leicht minus machen werde.

Vortrag Immopreneur Kongress 2019

Beim diesjährigen Immopreneur Kongress habe ich einen Vortrag gehalten und die Resonanz war unglaublich.

Der Raum ist aus allen Nähten geplatzt und viele wollten den Vortrag hören. Ich war am Anfang etwas aufgeregt, aber nach den ersten Minuten legte sich das und der Vortrag gelang souverän.

Die Rückmeldung nach dem Vortrag war großartig, ich bekam viel Lob. Eventuell gibt es nächstes Jahr eine zweite Runde! Ein ausführliches Feedback zum Immopreneur Kongress 2019 habe ich hier geschrieben:

Lies: Fazit zum Immopreneur Kongress 2019

Außerdem gibt es schon Tickets für den Immopreneur Kongress 2020. Ich werde wieder dort sein und kann es jedem empfehlen. Wenn du über meinen Empfehlungslink dein Ticket kaufst, würde ich mich sehr freuen. Damit unterstützt du mein Vermietertagebuch!

Empfehlungslink: Tickets zum Immopreneur Kongress 2020

Interessante Videos und Beiträge

Anschauen: Jetzt Schulden machen? Bitte nicht!

Lies: Mietendeckel als Kündigungsgrund

Anhören: Interview mit mir als Podcast

Soviel zu meinen Themen im September! Wenn du Fragen oder Anmerkungen hast, schreib sie gern in die Kommentare. Hat dir der Beitrag gefallen und weitergeholfen? Dann teile ihn bitte auf Facebook