Meine Einnahmen und Entwicklung im Juni 2019

Pünktlich zu meinem Urlaub ist mein Juni Abschlussbericht fertig geworden. Wie immer geht’s um meine Einnahmen aus Immobilien, P2P, Blog und Youtube.

Im Juni hatte ich den Eigentumsübergang von 6 neuen Wohnungen, wodurch mein Vermögen als auch mein Cashflow steigt. Trotzdem habe ich noch immer mit Leerstand zu kämpfen.

Mein Blog bewegt sich momentan auf einem Seitwärtstrend und der Cashflow war diesen Monat sogar negativ. Der Grund dafür dürfte aber wenig überraschen.

Airbnb und Porschevermietung spülen zusammen fast 3.000 CHF zusätzlich in die Kassen und mein YouTube Kanal fängt an ordentlich Geld abzuwerfen.

Alle Details und genauen Zahlen findest du in diesem Junibericht. Viel Spaß beim Lesen!

Inhalt
1) Reale Mieteinnahmen – Cashflow inklusive Leerstand und Renovierung
2) Nebenkostenabrechnungen für 2018 und neue Wirtschaftspläne
3) Mieterhöhungen und Neuvermietung
4) Entwicklung, Besucher und Einnahmen meines Vermieterblogs
5) Entwicklung YouTube Kanal
6) Entwicklung meines Vermögens
7) Unsere Airbnb Einnahmen im Juni
8) Meine Juni Einnahmen aus der Porsche-Vermietung
9) Lesenswerte Artikel und interessante Videos

Reale Mieteinnahmen – Cashflow inklusive Leerstand und Renovierung

Bei dem Immobilien Cashflow gab es im Juni einen großen Aufschwung von 3.565€ auf 4.140€. Das hängt damit zusammen, dass ich im Juni den Eigentumsübergang meiner 6 weiteren Chemnitzer Wohnungen hatte. Somit fehlt nur noch die letzte Wohnung.

Anschauen: Ich kaufe meine letzte Wohnung

Von den sieben in mein Eigentum übergegangenen Wohnungen waren drei bereits vermietet, zwei konnte ich neu vermieten und zwei stehen noch leer. Bei den beiden leerstehenden Chemnitzer Wohnungen haben wir jetzt die Miete reduziert und hoffen, sie im Juli vermieten zu können.

Insgesamt hatte ich im Juni Leerstand in 6 Objekten mit Warmmiete von 1.613€ (13%):

• 53€ Parkplatz für ETW1 -> Wurde zum Juli zusammen mit ETW16 neu vermietet
• 270€ MFH1 Wohnung Problemmieter, Heizung muss umgebaut werden
• 130€ MFH2 Wohnung wurde zu Mitte Juni neu vermietet, daher nur halben Monat leer
• 320€ CHW2 -> leer gekauft, Neuvermietung läuft
• 370€ CHW7 -> leer gekauft, Neuvermietung läuft
• 470€ Wohnung im MFH1 -> wurde im Juni leer und sofort renoviert

Zusammengefasst macht mir mein Mehrfamilienhaus MFH1 etwas Sorgen, wo ich damals alle Mieter mitgekauft habe. Diese ziehen nach und nach aus und hinterlassen die Wohnungen nach nur 2 Jahren komplett renovierungsbedürftig.

Die Wohnungen renoviere ich sofort, um sie gleich neu vermieten zu können. Trotzdem wird das Haus immer unrentabler, da der Verkäufer damals nur notdürftig und schlecht saniert hatte. Momentan gehen meine ganzen Überschüsse für diesen Leerstand und die Renovierung drauf.

Lies: Ich kaufe mein erstes Mehrfamilienhaus

Außerdem habe ich ein Problem mit zwei Chemnitzer Wohnungen, die ich nicht vermietet bekomme. Die anderen beiden hatte ich nach einem Monat vermietet, die letzten beiden sind schwierig. Wir haben jetzt die Miete reduziert und hoffen auf mehr Nachfrage. Zum Glück habe ich etwas Puffer bei der Miete eingepreist und kann problemlos nach unten korrigieren.

Anschauen: Wie ich Leerstand vermeide und warum ich in Chemnitz kaufe

Außerdem entstanden noch Kosten für Grundsteuer und Neuvermietung in Höhe von 300€. Zwei weitere Wohnungsrenovierungen (ETW16 & MFH1) haben ebenfalls stattgefunden, aber die Rechnungen kommen erst im Juli. Somit stehen meine Immobilien bei den Kosten etwas schöner dar, als sie eigentlich sind.

Nebenkostenabrechnungen für 2018 und neue Wirtschaftspläne

Im Sommer finden erfahrungsgemäß sehr viele WEG Versammlungen statt. Ich fahre auf Grund der Entfernung zu keiner einzigen und lasse mich immer von der Verwaltung vertreten. Das klappt ganz gut und entlastet mich sehr.

Mit dieser WEG Versammlung kommen auch die Hausgeldabrechnung für 2018 und der Wirtschaftsplan für 2019 raus. Somit gingen im Juni viele Briefe und Emails für Nachzahlungen oder Guthaben an meine Mieter.

Gutschriften bezahle ich natürlich sofort, auf Nachzahlungen der Mieter kann man immer etwas länger warten. Selbst aus 2017 habe ich noch Forderungen offen.

Mieterhöhungen und Neuvermietung

Außerdem habe ich die Mieten meiner Parkplätze in einem Haus erhöht. Die Maklerin sagte mir, dass dort momentan 45€ üblich sind und ich hatte noch zu 30€ bzw. 35€ vermietet. Somit konnte ich in Summe Mieterhöhungen für 35€ machen, welche ab August in Kraft treten.

In meiner Wohnung ETW16 sind die Mieter wegen Nachwuchs ausgezogen, die Wohnung war ihnen zu klein. Ich konnte schnell renovieren und direkt im Folgemonat einen neuen Mieter finden. Somit habe ich dort nur einen halben Monat Mietausfall.

Außerdem nimmt der Mieter meinen leerstehenden Parkplatz dazu. Somit steigt die Kaltmiete um 24% von 270€ auf 335€ (290€ Wohnung + 45€ Parkplatz). Das ist auch bitter nötig, da ich die Wohnung komplett renovieren musste, da die Ex-Mieter einen Saustall hinterlassen hatten (von Tieren zugepisste Wohnung).

Entwicklung, Besucher und Einnahmen meines Vermieterblogs

Mein Blog macht zurzeit ehr eine Seitwärtsbewegung als einen weiteren Aufstieg. Manchmal habe ich etwas mehr, manchmal etwas weniger Aufrufe. Woran das liegt, kann ich nicht genau sagen, da ich weiterhin konstant Beiträge schreiben.

Seitenaufrufe gemäß Google analytics:

• Januar 2019 – 25.753
• Februar 2019 – 20.141
• März 2019 – 26.422
• April 2019 – 20.191
• Mai 2019 – 25.743
• Juni 2019 – 22.505

Meine Seitenaufrufe aus Suchmaschinen ist sind sogar auf dem niedrigsten Stand in 2019. Keine Ahnung, warum das so ist.

Eventuell habe ich einen SEO-Experten unter meinen Lesern, der mir vielleicht sagen kann, woran das liegt und wie ich das vielleicht verbessern kann. Gerne per Mail an walga@gmx.de

Bezüglich der Einnahmen habe ich sogar einen Rückgang zu verzeichnet. Zum ersten Mal seit Januar bin ich unter die 2.000€ Grenze gerutscht. Die genaue Aufstellung siehst du in folgender Tabelle.

Einzig bei meinen YouTube Einnahmen konnte ich ein Plus verbuchen. Das war aber auch keine Kunst, da der Juni mein erster voll monetarisierter Monat war.

Eventuell liegt es am Sommerloch, aber auf jeden Fall muss ich im Juli wieder Gas geben. Dazu kommt, dass ich mir im Juni einen neuen Arbeitsrechner (schnelleres Rendern der Videos) und ein neues Handy für Videos von unterwegs gekauft habe.

Anschauen: Mein neuer Laptop und neues Handy

Beides schlägt zusammen mit 2.600 CHF zu Buche, also ist mein Cashflow im Juni sogar negativ. Allerdings sind beide Sachen keine laufenden Kosten, sondern einmalige Investments in mein online Business und erleichtern mir das Arbeiten.

Mein Ziel für das online Business sind 3.000 CHF monatlich Ende 2019, also muss ich noch etwas Gas geben!

Anschauen: Zwischenfazit Ziele 2019

Entwicklung YouTube Kanal

Bei der Entwicklung meines YouTube Kanals muss man etwas genauer hinschauen. Auf dem ersten Blick sind die Videoaufrufe im Juni (35.712) ungefähr gleich hoch wie im Mai (35.741).

Allerdings muss ich dazu sagen, dass ich im Mai 19 Videos und im Juni 13 Videos veröffentlicht habe. Ich habe also mit rund 30% weniger Videos die gleichen Aufrufe geschafft. Das heißt im Umkehrschluss, dass meine einzelnen Juni Videos 30% mehr Aufrufe hatten. Damit kann ich sehr zufrieden sein.

Der Umsatz ist erwartungsgemäß stark angestiegen, da der Juni mein erster kompletter Monat mit Monetarisierung war. Ich kam auf 209,32€ Einnahmen, was natürlich meiner Branche, dem hohen CPM von 11,25€ und der (lukrativen) deutschen Sprache geschuldet ist.

Der Tagesverlauf der Einnahmen ist ein aufsteigender Zick-Zack-Kurs und richtet sich nach dem Veröffentlichungsdatum der Videos aus. An Tagen mit einem veröffentlichten Video gibt es natürlich mehr Videoaufrufe und damit mehr Einnahmen.

Funfacts am Rande: Insgesamt habe ich mit meinem YouTube Kanal in den letzten 3 Monaten rund 90.000 Aufrufe gehabt und 1.500 Abonnenten gewonnen. Ich finde, das ist nicht schlecht für einen YouTube-Anfänger. Momentan gehe ich mit großen Schritten auf die 2.000 Abonnenten-Marke zu und hoffe sie in der nächsten Woche zu erreichen.

Witziger Weise kann man auch sehen, wie mein Beitrag geteilt wird. Am meisten in der Zwischenablage für die spätere Benutzung und als zweit meistens per WhatsApp. Danke an euch für das kräftige Teilen meiner Videos!

Entwicklung meines Vermögens

Mein Nettovermögen ist im Juni um 16.658€ gesunken. Das liegt daran, dass mir aufgefallen ist, dass ich im Januar ein Modernisierungsdarlehen aufgenommen hatte, aber es in meiner Vermögensübersicht vergessen hatte.

Somit habe ich im Juni zwar 7.623€ plus im Nettovermögen gemacht, aber das Modernisierungsdarlehen in Höhe von 24.281€ erscheint neu in meiner Aufstellung und daher kommt unten ein negativer Betrag raus.

Das Modernisierungsdarlehen habe ich in der Übersicht anstelle des P2P-Kredites gesetzt, um nicht alle Formeln neu berechnen zu müssen. Den P2P Kredit hatte ich im Juni komplett zurückgezahlt, daher ist auch mein Bargeld um rund 150% gesunken.

Durch den Eigentumsübergang von sechs Chemnitzer Wohnungen sind sowohl mein Immobilienvermögen um 13% gestiegen als auch meine Darlehen für die Wohnungen um 13,8%.

Lies: Plus 75% mehr Vermögen in einer Nacht durch Neubewertung?

Da ich (vorerst) keine neuen Wohnungen mehr kaufen werde, werden die Veränderungen in der Vermögensbilanz demnächst kleiner ausfallen. Lediglich das Bargeld und eventuell der Autokredit werden größere Sprünge machen.

Wobei die nächsten 1-2 Monate das Bargeld noch in Renovierungen fließen wird. Zwei Wohnungen müssen noch komplett renoviert und eine Gasetagenheizung ausgetauscht werden. Das sind zusammen nochmal 7.000€ – 8.000€.

Unsere Airbnb Einnahmen im Juni

Unsere Einnahmen bei Airbnb für die Vermietung unseres Zimmers sind im Juni (1.890 CHF) im Vergleich zum Mai (1.533 CHF) um 23% angestiegen. Wir waren mit 83% sehr gut ausgebucht und hatten nur durch kurzfristige Stornierungen keine Vollbelegung.

Insgesamt sind wir sehr zufrieden, obwohl wir im Juni zum ersten Mal kritisches Feedback bekamen. Ein Pärchen beschwerte sich, dass das Zimmer so spärlich eingerichtet ist und ein anderer Gast beschwerte sich über die Lautstärke, wenn wir Film schauen.

Außerdem bekamen wir Rückmeldung, dass einige Gäste davon ausgingen, die Wohnung für sich allein zu haben. Sie haben anscheinend den Text unserer Anzeige nicht gelesen, dass wir nur ein Zimmer in unserer Wohnung vermieten. Nichts desto trotz sind unsere Bewertungen gut und wir werden alles so beibehalten.

Außerdem musste wir zum ersten Mal auf unsere neue Putzfrau zurückgreifen, da wir das letzte Juni Wochenende verreist waren und daheim einen Gästewechsel hatten.

Dabei hatte die Putzfrau einiges vergessen, wie Müll runterbringen, Geschirrspüler ausräumen, Blumen gießen und andere Kleinigkeiten. Hier gibt es Verbesserungspotential. Somit war es ein Probelauf und mir ist es lieber, dass wir Probleme jetzt bemerken als im Juli, wo wir zwei Wochen am Stück auf Sardinien sind.

Diese Woche müssen wir noch neue Kissen, Bettdecken, Bezüge und Handtücher kaufen, da wir Mitte Juni sogar 6 Gäste (eine Familie) bei uns haben und sie das Schlafsofa mitbenutzen. Ich bin gespannt, ob das alles gut geht. Der nächste Julibericht wird sicherlich sehr spannend!

Meine Juni Einnahmen aus der Porsche-Vermietung

Im Juni hatte ich das Auto sechs Mal vermietet und die Mieter sind zwischen 16 km und 150 km mit dem Porsche gefahren. Nach Abzug der Provisionen habe ich 1.030,50 CHF mit dem Auto eingenommen.

Durchschnittlich kostet mich ein Kilometer rund 0,33 Rappen an Benzin, also muss ich noch 142 CHF an Kosten abziehen und bleibe bei 888 CHF Gewinn. Natürlich müsste man noch Abnutzung mit einberechnen, dann wird es aber zu kompliziert und das sprengt den Rahmen dieses Beitrages.

Außerdem hatte ich wieder ein paar kleine Lackkratzer und meldete das der Versicherung. Es kam ein Fahrzeugexperte, der den Schaden einwertete. Die Versicherung bot mir eine Barauszahlung an und ich lies mir die 1.900 CHF auf mein Konto überweisen. Ich war erstaunt, wie schnell und reibungslos das Ganze ablief.

Lesenswerte Artikel und interessante Videos

Youtube Video: Frugalismus verhindert, dass du reich wirst

Soviel zu meinen Themen im Juni! Wenn du fragen oder Anmerkungen hast, schreib sie gern in die Kommentare. Außerdem würde ich mich sehr freuen, wenn du meinen Beitrag auf Facebook teilst!