Einnahmen Mai 2020

Der Mai war aus finanzieller Sicht wieder hervorragend und ich habe einiges an Geld verdient. Parallel dazu ist aber nicht viel Aufregendes passiert, weshalb der Mai-Bericht etwas kürzer ausfällt.

Ich habe im Mai eine neue Wohnung gekauft, der Blog und YouTube erzielen Rekordmonate und mein Vermögen steigt weiter an. Insgesamt lang mein Monatscashflow im Mai bei 27.184€ vor Steuern.

Alle Details wie immer in diesem Bericht. Viel Spaß beim Lesen!

Inhalt

1) Reale Mieteinnahmen – Cashflow inklusive Leerstand und Renovierung

2) Neue Wohnung gekauft

3) Schulden eingetrieben

4) Immobilien Fotographie

5) Entwicklung, Besucher und Einnahmen meines Vermieterblogs

6) Entwicklung YouTube Kanal

7) Entwicklung meines Vermögens

Reale Mieteinnahmen – Cashflow inklusive Leerstand und Renovierung

Der Mai war der erste Monat seit Dezember 2017 ohne Reparaturen! Ich konnte es selbst kaum glauben.  Außerdem wurde meine eine Wohnung im MFH1 zu Mitte Mai bezogen, sodass ich dort weniger Leerstand habe. Nur eine gekündigte Mieterin in meiner CHW3 hat nicht bezahlt. Mir fehlen also 350€.

• 350€ Mietrückstände in meiner CHW3

Die Mieter aus meiner ETW13 sind Mitte Mai ausgezogen und haben in der Wohnung nur das nötigste gemacht. Wir werden neu streichen und putzen müssen. Dafür behalten wir deren Kaution ein. Die Bitte der Nachbesserung sind sie nicht nachgekommen.

In meinem MFH1 habe ich übrigens den dreisten Diebstahl meines Gasanbieters zurückbekommen. Im Aprilbericht hatte ich geschrieben, dass mir der Gasanbieter 550€ Zuviel Gas für eine Leerwohnung(!!!) berechnet hatte. Ich blieb hartnäckig dran und im Mai kam das Geld zurück. Ihr seht also, manchmal lohnt sich das Prüfen von Belegen.

Lies: Einnahmen im April

Nachtrag: Ich hatte vergessen, dass ich weiterhin Tilgungsaussetzung habe. Daher sind die Einnahmen aus Immobilien nach Kredit und Hausgeld nicht 4.448€, sondern 5.365€. Der Cashflow ist also 917€ höher. Im Video konnte ich das nicht mehr korrigieren

Neue Wohnung gekauft

Ich bin mit meinem Immobiline Portfiolio in der Konsolidierungsphase. Trotzdem kaufe ich Immobilien, wenn sie mir sehr rentabel erscheinen. Ende Mai konnte ich nochmal einen Off-Market Deal mit 9,5% Rendite an Land ziehen. Darüber habe ich ein ausführliches Video gemacht:

Anschauen: Meine neue Off Market Immobilie – So lief der Deal ab

Zurzeit besichtige ich noch einige Mehrfamilienhäuser in kleineren, sächsischen Städten. Sobald etwas Gutes dabei ist, werde ich es euch wissen lassen.

Außerdem habe ich den Kaufpreis für mein MFH3 bezahlt und somit ist der Eigentumsübergang zum ersten Juni 2020. Das bedeutet einen höheren Cashflow ab nächsten Monat und Bewältigung der Altlasten des Voreigentümers. Ich bin gespannt, wie sich mein neues Haus ins Portfolio einfügt.

Anschauen: Mein drittes Mehrfamilienhaus – Alle Zahlen und Fakten

Schulden eingetrieben

Mein Parkplatzmieter PP1 hatte Mietschulden für ein halbes Jahr. Die Miete beträgt zwar nur 45€ monatlich, aber die Rückstände hatten sich auf 340€ angehäuft.

Am Anfang hatte ich nicht gleich gemahnt, sondern per E-Mail, WhatsApp und Anruf versucht zu klären. Leider erfolglos. Aber das war nicht schlimm. Als Alternative hätte ich ihm fristlos kündigen müssen und dann hätte ich 2 leere Parkplätze in dem Objekt gehabt. Ich wollte erstmal warten, bis der andere vermietet ist. In beiden Fällen bekomme ich kein Geld für den Parkplatz, aber ich baue zumindest Ansprüche auf.

Jetzt nach einem halben Jahr wurde es mir doch zu viel. Ich habe Mahnungen rausgeschickt, mit Anwalt gedroht und mein Makler auf ihn gehetzt. Schlussendlich hat er alles bezahlt, die letzten 200€ in bar. Ich hoffe mal, ich bekomme ich jetzt die Parkplätze bald vermietet, vor allem weil die (Zwangs-) Reparatur sehr teuer war…

Immobilien Fotographie

In Zukunft möchte ich mehr Wert auf ordentliche Fotos bei meinen Immobilien legen. Sowohl was den Verkauf angeht, als auch die Vermietung. Dabei hatte ich einigen Kontakt mit Alex Stadler.

Er hat sich auf das Thema Immobilien Fotografie spezialisiert und von ihm kann man einiges dazu lernen. Schaut gern mal auf seiner Seite vorbei und holt euch ein bisschen Inspiration.

Lies: Immobilien Fotografie von Alex Stadler

Entwicklung, Besucher und Einnahmen meines Vermieterblogs

Die Besucheranzahl auf meinem Blog lag im Mai bei 53.764 Seitenaufrufen. Das sind 20% mehr als noch im April (44.764) und somit ein deutlicher Anstieg!

Das Ganze wirkt sich natürlich auch auf meine Einnahmen aus, welche ich komplett aus dem Online Business erwirtschafte. Der April war bereits sagenhaft gut und der Mai macht genau dort weiter.

Meine Einnahmen lagen bei 26.030€ (nach Umsatzsteuer, vor Einkommenssteuer) und ich hatte Ausgaben in Höhe von 5.135€. Die hohen Kosten kommen unter anderem daher, dass ich im Mai mein Unternehmer-Coaching bei mehr Geschäft bezahlt habe. Somit bleiben rund 20.900€ übrig, was ein gewaltiger Berg ist. Doppelt soviel wie mein Schweizer Lohn. Da kommt man echt ins Grübeln.

Das Mentoringprogramm läuft nach wie vor sehr gut und ich musste auf Grund der hohen Nachfrage ein weiteres Mal die Preise anheben. Demnächst ist auch die Grenze erreicht, wo ich erstmal einen Aufnahmestopp machen muss. Ich will ja kein neues Hamsterrad haben.

Lies: Vermietertagebuch Mentoring bei Alexander Raue

Entwicklung YouTube Kanal

Der YouTube Kanal entwickelt sich weiterhin bombastisch! Die Aufrufzahlen und Abonenntenzahlen steigen in ungeahnte Höhen und im nächsten Monat werde ich wohl die 10.000 Abonnenten knacken. Vielen Dank für euren guten Support!

Zusammen mit den Abonnenten steigen natürlich auch die Einnahmen. Es folgt ein Rekordmonat nach dem nächsten und im Mai habe ich zum ersten Mal die 1.000€ Marke geknackt.

Interessanter Fakt: Im Mai habe ich die Anzahl der Videos pro Woche von drei auf zwei reduziert, da ich mit den Videos nicht mehr hinter herkam.

Anschauen: YouTube Kanal vom Vermietertagebuch

Entwicklung meines Vermögens

Mein Vermögen hat sich im Mai auch wieder sehr erfreulich entwickelt. Das liegt daran, dass ich Ende Mai/Anfang Juni endlich den Eigentumsübergang meines neuen MFHs habe.

Das Hat hatte ich für 175.000€ gekauft und der Kredit ist in selber Höhe. Laut Capital ist das Haus aber rund 200.000€ wert, wodurch meine Netto-Vermögen um rund 25.000€ durch dieses Haus steigt.

Das Bargeld hat sich im Mai um 10.000€ reduziert, da ich das Unternehmer-Coaching und Steuern in der Schweiz bezahlt habe. Das waren natürlich einmalige Ausgaben und daher wird das Bargeld im nächsten Monat wieder ansteigen. Nichts desto trotz ist es ein sehr beruhigendes Gefühl, wenn man solch große Ausgaben mittlerweile auch ohne Probleme bewältigen kann. Der Bargeldpuffer beruhigt ungemein.

Wen es übrigens wundert, wo die Einnahmen vom Mentoring hin sind: Digistore24 zahlt mit 2 Monaten Verzug aus. Die 50.000€ kommen also erst im Juni-Bericht.